Квартиры на продажу в Мадриде: для жизни и инвестиций
Самые интересные квартиры, которые продаются сейчас, от студии в Лавапьесе до квартиры у парка Ретиро, цена метра и доходность по районам, расходы сверх цены и что покупка даёт для статуса.
В 2026 году метр жилья в Мадриде стоит около $6 100 (5 400 евро) по оценке Министерства жилья, в районах - от $3 460 в Вильяверде до $12 190 в Саламанке. Долгая аренда приносит 5,0% в год до налогов, на юге города - до 8,0%. Студия в Лавапьесе стоит $124 000, вид на жительство за покупку не выдают с 2025 года.
Ниже - самые интересные предложения, которые продаются сейчас, цена метра и доходность аренды по районам и все расходы сверх цены. Менеджер подберёт объект под ваши запросы.
Коротко о рынке
Данные на 2026 год.
Какие квартиры продаются в Мадриде
Самые интересные квартиры от $124 000 до $276 000 в Лавапьесе, Пуэнте-де-Вальекасе, Тетуане, Усере, Саламанке, Чамбери и Ретиро. Менеджер подберёт квартиру под ваши запросы и пришлёт в чат документы, планировки и похожие варианты.
Студия 24 м² в Лавапьесе с входом с улицы
$124 000
Студия 24 м² на первом этаже дома старше ста лет в Лавапьесе, квартале исторического центра Мадрида. Окна на улицу, свой вход прямо с улицы, полная ванная, состояние хорошее, можно въезжать. Рядом метро, рынок, галереи и бары. Средняя доходность долгой аренды в Центро - 3,9% в год до налогов.
2-комнатная квартира 28 м² под реновацию у метро
$124 000
Квартира 28 м² на нижнем этаже в Паломерас-Бахас, жилом квартале Пуэнте-де-Вальекаса на юго-востоке Мадрида: две комнаты, кухня-столовая, ванная и коридор. Квартиру нужно ремонтировать целиком. До метро Портасго на первой линии - несколько минут пешком, продаёт собственник. Средняя доходность долгой аренды в Пуэнте-де-Вальекасе - 8,0% в год до налогов, выше всех районов города.
Студия-лофт 28 м² после ремонта в Тетуане
$141 000
Лофт 28 м² в Вальдеаседерасе, жилом квартале Тетуана на севере Мадрида: спальная зона, полная кухня и большая ванная с окном. После полного ремонта, окна на улицу и на юг, кондиционер и отопление, часть мебели остаётся. Рядом метро, рынок и магазины улицы Браво-Мурильо. Средняя доходность долгой аренды в Тетуане - 4,6% в год до налогов.
3-комнатная квартира 50 м² с террасой под реновацию
$177 000
Квартира 50 м² на 4-м этаже без лифта в доме 1960-х годов в Сан-Фермине, квартале Усеры на юге Мадрида: две спальни, отдельная гостиная с открытой террасой, кухня и ванная. Квартиру нужно ремонтировать целиком. До больницы 12 Октября - 150 метров, рядом парк вдоль реки Мансанарес. Средняя доходность долгой аренды в Усере - 7,0% в год до налогов.
2-комнатная квартира-мансарда 30 м² в квартале Гоя
$214 000
Мансарда 30 м² на 3-м этаже дома старше ста лет в квартале Гоя, в Саламанке - самом дорогом районе Мадрида. Гостиная под скатом крыши с мансардными окнами, кухня открыта в гостиную, ванная с окном и душем, паркет и бронированная дверь. Рядом четыре станции метро и десятки автобусов. Метр здесь в 1,7 раза дешевле медианы по району.
Двухуровневая 2-комнатная квартира 34 м² с высокими потолками
$253 000
Двухуровневая квартира 34 м² на нижнем этаже на улице Галилео в Чамбери: внизу спальня и кухня со столовой, наверху гостиная и ванная, потолки высокие. Ремонт сделан меньше 10 лет назад, газовое отопление, квартира с мебелью, окна во двор, поэтому тихо. Гостиную легко превратить во вторую спальню. Рядом метро, университеты и магазины.
2-комнатная квартира 40 м² в 10 минутах от парка Ретиро
$276 000
Квартира 40 м² на улице Гранада в Пасифико, квартале района Ретиро: две комнаты и кухня с техникой, окна во всех комнатах. До метро Пасифико на линиях 1 и 6 - 5 минут пешком, до парка Ретиро - 10 минут. Квартира без обременений, продаёт собственник. Подходит паре или семье с ребёнком.
Сколько стоит метр в районах Мадрида
В таблице - медианная цена предложений по районам из индекса, октябрь 2026 года. Средняя по городу - около $6 100 (5 400 евро) по оценке Министерства жилья. Саламанка, Чамбери и Ретиро дороже средней в 1,6-2 раза, а Карабанчель, Усера, Пуэнте-де-Вальекас и Вильяверде на юге - дешевле на 32-43%.
| Район | Метр, $ | Метр, евро | Квартира 50 м², $ |
|---|---|---|---|
| Саламанка | $12 190 | 10 858 | $610 000 |
| Чамбери | $10 290 | 9 162 | $515 000 |
| Ретиро | $9 680 | 8 621 | $484 000 |
| Чамартин | $9 060 | 8 065 | $453 000 |
| Центро (Лавапьес, Маласанья, Сол) | $8 610 | 7 667 | $431 000 |
| Монклоа-Аравака | $7 390 | 6 578 | $370 000 |
| Арганьсуэла | $6 760 | 6 019 | $338 000 |
| Тетуан | $6 720 | 5 983 | $336 000 |
| Фуэнкарраль-Эль-Пардо | $6 120 | 5 447 | $306 000 |
| Барахас | $5 710 | 5 081 | $286 000 |
| Сьюдад-Линеаль | $5 710 | 5 080 | $286 000 |
| Орталеса | $5 690 | 5 066 | $285 000 |
| Мораталас | $5 140 | 4 574 | $257 000 |
| Вилья-де-Вальекас | $4 440 | 3 948 | $222 000 |
| Сан-Блас | $4 420 | 3 936 | $221 000 |
| Латина | $4 370 | 3 886 | $219 000 |
| Викальваро | $4 290 | 3 819 | $215 000 |
| Карабанчель | $4 120 | 3 669 | $206 000 |
| Усера | $4 070 | 3 622 | $204 000 |
| Пуэнте-де-Вальекас | $3 710 | 3 296 | $186 000 |
| Вильяверде | $3 460 | 3 075 | $173 000 |
| Весь Мадрид | ~$6 100 | около 5 400 | ~$300 000 |
Данные на 2026 год: медианная цена предложений жилья по районам Мадрида из индекса, октябрь 2026 года; весь Мадрид - оценочная стоимость жилья по данным Министерства жилья Испании, второй квартал 2026 года. Доллары по курсу 1,1225 доллара за евро (Европейский центральный банк, 19 октября 2026).
Какую доходность даёт сдача квартиры в Мадриде
Долгая аренда в Мадриде приносит 5,0% в год до налогов: квартира 50 м² сдаётся в среднем за $1 250 (1 110 евро) в месяц. Выше всего доходность на юге, в Пуэнте-де-Вальекасе, Вильяверде и Усере, 7,0-8,0%: метр там стоит $3 460-4 070, а аренда 50 м² - $1 060-1 240 в месяц. В Саламанке, Ретиро и Чамбери доходность 2,8-3,3%.
| Район | Аренда 50 м² в месяц | Доходность в год |
|---|---|---|
| Пуэнте-де-Вальекас | $1 240 (1 100 евро) | 8,0% |
| Вильяверде | $1 060 (940 евро) | 7,3% |
| Усера | $1 200 (1 070 евро) | 7,0% |
| Карабанчель | $1 170 (1 040 евро) | 6,8% |
| Латина | $1 170 (1 040 евро) | 6,4% |
| Викальваро | $980 (870 евро) | 5,4% |
| Сан-Блас | $980 (870 евро) | 5,3% |
| Вилья-де-Вальекас | $970 (870 евро) | 5,2% |
| Барахас | $1 220 (1 080 евро) | 5,1% |
| Сьюдад-Линеаль | $1 170 (1 040 евро) | 4,9% |
| Орталеса | $1 110 (990 евро) | 4,7% |
| Тетуан | $1 280 (1 140 евро) | 4,6% |
| Мораталас | $980 (870 евро) | 4,6% |
| Фуэнкарраль-Эль-Пардо | $1 140 (1 020 евро) | 4,5% |
| Арганьсуэла | $1 250 (1 120 евро) | 4,4% |
| Центро (Лавапьес, Маласанья, Сол) | $1 390 (1 240 евро) | 3,9% |
| Монклоа-Аравака | $1 160 (1 040 евро) | 3,8% |
| Чамартин | $1 330 (1 190 евро) | 3,5% |
| Чамбери | $1 430 (1 270 евро) | 3,3% |
| Ретиро | $1 300 (1 160 евро) | 3,2% |
| Саламанка | $1 430 (1 270 евро) | 2,8% |
| Весь Мадрид | ~$1 250 (1 110 евро) | 5,0% |
Данные на 2026 год: индекс медианных цен предложений аренды и продажи жилья по районам Мадрида, октябрь 2026 года, аренда - для квартиры 50 м²; весь Мадрид - средняя доходность долгой аренды на 2026 год, аренда посчитана от средней цены. Доходность валовая, до налогов, расходов на дом и простоя между жильцами.
Сдавать квартиру туристам в Мадриде по плану города с сентября 2025 года можно только с лицензией города и регистрацией региона: в историческом центре новых туристических квартир в жилых домах не разрешают, в остальных районах - только на нижнем и первом этаже с отдельным входом. Поэтому доходность в подборке посчитана по долгой аренде.
Нерезидент из страны вне Евросоюза платит 24% с арендной платы, гражданин ЕС - 19% с вычетом расходов. Ставки и налог при продаже - на странице налоги в Испании.
Какие расходы добавить к цене квартиры
Главный платёж на вторичном рынке - налог Мадрида на передачу имущества: 6% цены. В новом доме от застройщика вместо него платят НДС 10% и гербовый сбор 0,75%. Задаток по задаточному договору - 10% цены, он входит в цену.
| Платёж | Квартира за $276 000 (245 000 евро) | Доля цены |
|---|---|---|
| Налог Мадрида на передачу имущества | $16 500 (14 700 евро) | 6% |
| Нотариус и регистрация в реестре собственности | $1 120-1 680 (1 000-1 500 евро) | 0,4-0,6% |
| Номер иностранца и счёт в испанском банке | нужны до сделки | госпошлина и тариф банка |
| Итого сверх цены | $17 620-18 180 (15 700-16 200 евро) | 6,4-6,6% |
Данные на 2026 год: ставка налога - законодательный декрет Мадрида 1/2010, тарифы нотариусов и реестра собственности - государственные. Если сделку подписывает представитель, добавьте доверенность с апостилем и присяжный перевод. Расчёт по конкретной квартире сделает менеджер.
В Мадриде квартиру проверяют до задатка
Ошибка стоит дороже налога: под видом квартиры продают помещение без справки о пригодности для жилья, в квартире живут без права, по ней есть долги по налогу и взносам дома, а сдавать туристам её нельзя по плану города. Задаток 10% при отказе остаётся у продавца. Сопровождение Murblz снимает эти риски: подбираем квартиру, проверяем реестр, кадастр, справку и продавца, оформляем номер иностранца и счёт и ведём сделку у нотариуса до регистрации права вместе с партнёрами с местной лицензией.
Стоимость сопровождения зависит от бюджета и цели покупки, её рассчитает менеджер в чате.
Даёт ли квартира в Мадриде вид на жительство
Покупка квартиры вид на жительство в Испании не даёт: программу с порогом $562 000 (500 000 евро) закрыл органический закон 1/2025, новые заявления не принимают с 3 апреля 2025 года. Купить квартиру иностранец может без разрешений и ограничений по гражданству, нужны номер иностранца и счёт в испанском банке.
Своё жильё помогает получить вид на жительство без права работы: подтверждает адрес и снижает расходы, которые учитывают при проверке, а основание - достаточный пассивный доход. Для удалённой работы на иностранных работодателей или клиентов оформляют визу цифрового кочевника. Все основания - в статье как получить ВНЖ Испании.
Районы Мадрида для жизни
Район в Мадриде выбирают не только по цене метра: важны дорога до работы и школ, линии метро, парки и шум ночной жизни. Районы Мадрида с этими данными и подбором по вашим критериям - на отдельной странице.
Районы Мадрида: подбор по вашим критериям →
Как мы подбираем квартиру
- Цель и бюджет: жизнь в Мадриде, сдача в аренду или всё вместе. Менеджер уточняет район, дорогу до работы и школ, площадь и этаж.
- Подборка: квартиры с ценой продавца, расходами на дом и расчётом доходности по аренде в районе.
- Проверка: выписка из реестра собственности, кадастр, справка о пригодности для жилья, долги по налогу на недвижимость и взносам дома, правила сдачи для квартиры.
- Сделка лично или по доверенности: номер иностранца, счёт в испанском банке, задаточный договор, нотариус и регистрация права в реестре.
Подборку менеджер присылает в чат, с ценами продавцов на дату подборки.
Читайте также
- Инвестиции в недвижимость Испании: что купить и сколько стоит
- Квартиры на продажу в Барселоне: для жизни и инвестиций
- Квартиры на продажу в Валенсии: для жизни и инвестиций
- Жизнь в Мадриде в 2026: стоимость, аренда, районы
- Купить квартиру в Испании в 2026: цены, налоги и ВНЖ
- Ипотека для иностранцев в Испании в 2026 году
Сравнение всех стран и бюджетов - на странице Недвижимость за границей для инвестиций.
Частые вопросы
Сколько стоит квартира в Мадриде?
Может ли иностранец купить квартиру в Мадриде?
Даёт ли покупка квартиры в Мадриде ВНЖ?
Какая доходность от сдачи квартиры в Мадриде?
Какие налоги при покупке квартиры в Мадриде?
Можно ли сдавать квартиру в Мадриде туристам?
В каком районе Мадрида купить квартиру для сдачи?
Поможем купить недвижимость в Испании
Мы сопровождаем весь процесс под ключ: подберём объект под задачу, проверим юридическую чистоту и сопроводим сделку до регистрации. Задайте вопрос в чате: бесплатная консультация начинается прямо здесь. Юридическое представительство в госорганах и судах ведут специалисты Murblz вместе с партнёрами с местной лицензией.
Подробности и стоимость - у менеджера в чате. Опишите ситуацию - ответим сразу.
Узнать условия покупки