マドリードの売りマンション：住まいと投資に
通りから直接入れる、ラバピエスの24㎡のワンルーム
$124,000
マドリードの歴史地区の一角ラバピエスにある、築100年を超える建物の1階の24㎡のワンルーム。窓は通りに面し、通りから直接入れる専用の玄関、フル装備のバスルームがあり、状態はよく、すぐに住めます。地下鉄、市場、ギャラリー、バルが近くにあります。セントロ区の長期賃貸の利回りは税引き前で平均年3.9%です。
地下鉄駅のそばの、リフォーム前提の28㎡の2部屋のマンション
$124,000
マドリード南東部プエンテ・デ・バリェカス区の住宅街パロメラス・バハスにある、低層階の28㎡のマンション。2部屋、ダイニングキッチン、バスルーム、玄関ホールがあります。全面的なリフォームが必要です。地下鉄1号線のポルタスゴ駅まで歩いて数分で、所有者が直接売っています。プエンテ・デ・バリェカス区の長期賃貸の利回りは税引き前で平均年8.0%で、市内のすべての区で最も高い水準です。
リフォーム済みの、テトゥアンの28㎡のロフト
$141,000
マドリード北部テトゥアン区の住宅街バルデアセデラスにある28㎡のロフト。寝室スペース、フル装備のキッチン、窓のある広いバスルームがあります。全面リフォーム済みで、窓は通りに面した南向き、エアコンと暖房があり、家具の一部が残ります。地下鉄、市場、ブラボ・ムリーリョ通りの商店が近くにあります。テトゥアン区の長期賃貸の利回りは税引き前で平均年4.6%です。
テラス付きで、リフォーム前提の50㎡の3部屋のマンション
$177,000
マドリード南部ウセラ区の一角サン・フェルミンにある、1960年代の建物の4階（エレベーターなし）の50㎡のマンション。寝室2つ、屋外テラス付きの独立したリビング、キッチン、バスルームがあります。全面的なリフォームが必要です。12デ・オクトゥブレ病院まで150メートルで、マンサナレス川沿いの公園が近くにあります。ウセラ区の長期賃貸の利回りは税引き前で平均年7.0%です。
ゴヤ地区にある、屋根裏の30㎡の2部屋のマンション
$214,000
マドリードで最も高い区サラマンカのゴヤ地区にある、築100年を超える建物の3階の30㎡の屋根裏のマンション。天窓のある勾配天井のリビング、リビングとつながったキッチン、窓とシャワーのあるバスルーム、寄木張りの床、防犯扉があります。地下鉄の4つの駅と数十のバス路線が近くにあります。ここの㎡単価は区の中央値の1.7分の1です。
天井の高い、メゾネットの34㎡の2部屋のマンション
$253,000
チャンベリ区ガリレオ通りの1階にある、メゾネットの34㎡のマンション。下の階に寝室とダイニングキッチン、上の階にリビングとバスルームがあり、天井は高めです。リフォームから10年たっておらず、ガス暖房、家具付きで、窓は中庭に面しているため静かです。リビングは簡単に2つ目の寝室にできます。地下鉄、大学、商店が近くにあります。
レティーロ公園まで10分の、40㎡の2部屋のマンション
$276,000
レティーロ区の一角パシフィコのグラナダ通りにある40㎡のマンション。2部屋と家電付きのキッチンがあり、すべての部屋に窓があります。地下鉄1号線・6号線のパシフィコ駅まで歩いて5分、レティーロ公園まで10分です。担保の付いていない物件で、所有者が直接売っています。カップルや子どものいる家族に向いています。
マドリードで売りに出ているマンション
ラバピエス、プエンテ・デ・バリェカス、テトゥアン、ウセラ、サラマンカ、チャンベリ、レティーロの、$124,000から$276,000までの注目のマンションです。ご希望に合うマンションはコンサルタントが探し、書類、間取り図、似た物件をチャットでお送りします。
ラバピエスのワンルームからレティーロ公園のそばのマンションまで、いま売りに出ている注目のマンション、地区別の㎡単価と利回り、価格に加わる費用、購入が在留資格にもたらすもの。
2026年、住宅省の推計によると、マドリードの㎡単価は約$6,100（5,400ユーロ）で、地区別ではビジャベルデの$3,460からサラマンカの$12,190までです。長期賃貸の利回りは税引き前で年5.0%、南部では8.0%に達します。ラバピエスのワンルームは$124,000で、在留資格は2025年から購入とは別の根拠で取得します。
以下は、地区別の㎡単価と賃貸利回り、価格に加わるすべての費用です。ご希望に合う物件はコンサルタントがお探しします。
市場の概要
2026年のデータ。
マドリードの地区別の㎡単価
表は、2026年10月の指数による地区別の売り出し価格の中央値です。市の平均は住宅省の推計で約$6,100（5,400ユーロ）です。サラマンカ、チャンベリ、レティーロは平均の1.6～2倍、南部のカラバンチェル、ウセラ、プエンテ・デ・バリェカス、ビジャベルデは32～43%安い水準です。
| 地区 | ㎡単価、$ | ㎡単価、ユーロ | 50㎡のマンション、$ |
|---|---|---|---|
| サラマンカ | $12,190 | 10,858 | $610,000 |
| チャンベリ | $10,290 | 9,162 | $515,000 |
| レティーロ | $9,680 | 8,621 | $484,000 |
| チャマルティン | $9,060 | 8,065 | $453,000 |
| セントロ（ラバピエス、マラサーニャ、ソル） | $8,610 | 7,667 | $431,000 |
| モンクロア・アラバカ | $7,390 | 6,578 | $370,000 |
| アルガンスエラ | $6,760 | 6,019 | $338,000 |
| テトゥアン | $6,720 | 5,983 | $336,000 |
| フエンカラル・エル・パルド | $6,120 | 5,447 | $306,000 |
| バラハス | $5,710 | 5,081 | $286,000 |
| シウダー・リネアル | $5,710 | 5,080 | $286,000 |
| オルタレサ | $5,690 | 5,066 | $285,000 |
| モラタラス | $5,140 | 4,574 | $257,000 |
| ビジャ・デ・バリェカス | $4,440 | 3,948 | $222,000 |
| サン・ブラス | $4,420 | 3,936 | $221,000 |
| ラティーナ | $4,370 | 3,886 | $219,000 |
| ビカルバロ | $4,290 | 3,819 | $215,000 |
| カラバンチェル | $4,120 | 3,669 | $206,000 |
| ウセラ | $4,070 | 3,622 | $204,000 |
| プエンテ・デ・バリェカス | $3,710 | 3,296 | $186,000 |
| ビジャベルデ | $3,460 | 3,075 | $173,000 |
| マドリード全体 | 約$6,100 | 約5,400 | 約$300,000 |
2026年10月のデータ：マドリードの地区別の住宅の売り出し価格の中央値は2026年10月の指数、マドリード全体はスペイン住宅省による住宅の鑑定評価額（2026年第2四半期）です。ドルは1ユーロ＝1.1225ドル（欧州中央銀行、2026年10月19日）で換算しています。
マドリードのマンションの賃貸利回り
マドリードの長期賃貸の利回りは税引き前で年5.0%で、50㎡のマンションは平均で月約$1,250（1,110ユーロ）で貸されます。利回りが最も高いのは南部のプエンテ・デ・バリェカス、ビジャベルデ、ウセラで7.0～8.0%です。㎡単価は$3,460～4,070で、50㎡のマンションは月$1,060～1,240で貸されます。サラマンカ、レティーロ、チャンベリの利回りは2.8～3.3%です。
| 地区 | 50㎡の月額家賃 | 年利回り |
|---|---|---|
| プエンテ・デ・バリェカス | $1,240（1,100ユーロ） | 8.0% |
| ビジャベルデ | $1,060（940ユーロ） | 7.3% |
| ウセラ | $1,200（1,070ユーロ） | 7.0% |
| カラバンチェル | $1,170（1,040ユーロ） | 6.8% |
| ラティーナ | $1,170（1,040ユーロ） | 6.4% |
| ビカルバロ | $980（870ユーロ） | 5.4% |
| サン・ブラス | $980（870ユーロ） | 5.3% |
| ビジャ・デ・バリェカス | $970（870ユーロ） | 5.2% |
| バラハス | $1,220（1,080ユーロ） | 5.1% |
| シウダー・リネアル | $1,170（1,040ユーロ） | 4.9% |
| オルタレサ | $1,110（990ユーロ） | 4.7% |
| テトゥアン | $1,280（1,140ユーロ） | 4.6% |
| モラタラス | $980（870ユーロ） | 4.6% |
| フエンカラル・エル・パルド | $1,140（1,020ユーロ） | 4.5% |
| アルガンスエラ | $1,250（1,120ユーロ） | 4.4% |
| セントロ（ラバピエス、マラサーニャ、ソル） | $1,390（1,240ユーロ） | 3.9% |
| モンクロア・アラバカ | $1,160（1,040ユーロ） | 3.8% |
| チャマルティン | $1,330（1,190ユーロ） | 3.5% |
| チャンベリ | $1,430（1,270ユーロ） | 3.3% |
| レティーロ | $1,300（1,160ユーロ） | 3.2% |
| サラマンカ | $1,430（1,270ユーロ） | 2.8% |
| マドリード全体 | 約$1,250（1,110ユーロ） | 5.0% |
2026年10月のデータ：マドリードの地区別の売り出し家賃と売り出し価格の中央値の指数（2026年10月）、50㎡のマンションの家賃です。マドリード全体は2026年の長期賃貸の平均利回りで、家賃は平均価格から計算しています。利回りは、税金、建物の費用、入居者の入れ替わりの空室期間を差し引く前の表面利回りです。
2025年9月から施行されている市の都市計画により、マドリードのマンションを観光客に貸すには、市のライセンスと州の登録が必要です。歴史地区では住宅用の建物での新しい観光用アパートは認められず、ほかの区では独立した入口のある1階と2階でのみ認められます。そのため、リストの利回りは長期賃貸で計算しています。
EU域外の非居住者は家賃の24%、EU市民は経費を引いて19%を払います。税率と売却時の税金はスペインの税金のページにあります。
マンションの価格に加わる諸費用
中古の主な支払いはマドリード州の不動産譲渡税で、価格の6%です。デベロッパーの新築では、代わりに10%の付加価値税と0.75%の印紙税を払います。手付金契約の手付金は価格の10%で、価格の一部です。
| 支払い | $276,000（245,000ユーロ）のマンション | 価格に占める割合 |
|---|---|---|
| マドリード州の不動産譲渡税 | $16,500（14,700ユーロ） | 6% |
| 公証人と不動産登記所での登記 | $1,120～1,680（1,000～1,500ユーロ） | 0.4～0.6% |
| 外国人番号とスペインの銀行口座 | 取引の前に必要 | 国の手数料と銀行の料金 |
| 価格に加わる費用の合計 | $17,620～18,180（15,700～16,200ユーロ） | 6.4～6.6% |
2026年のデータ：税率はマドリード州立法令1/2010、公証人と不動産登記所の手数料は国の料金表によります。代理人が取引に署名する場合は、アポスティーユ付きの委任状と宣誓翻訳が加わります。物件ごとの費用はコンサルタントが計算します。
マドリードでは手付金の前にマンションを確認します
ミスは税金より高くつきます。居住適合証明書のない店舗や事務所がマンションとして売られている、権利のない人が住んでいる、固定資産税や建物の費用の滞納がある、市の都市計画で観光客への賃貸が禁止されている。10%の手付金は、買主が取りやめると売主のものになります。Murblzのサポートがこうしたリスクを取り除きます。マンションを選び、登記、地籍、証明書、売主を確認し、外国人番号と口座を用意し、現地の資格を持つパートナーとともに公証人のもとでの取引を権原の登記まで進めます。
サポートの費用：担当者にお問い合わせください。
マンションの購入と在留資格
スペインの在留資格は住宅の購入とは別の根拠で取得します。$562,000（500,000ユーロ）を基準とする制度は組織法1/2025で終了し、2025年4月3日から新規申請は受け付けられていません。外国人は外国人番号とスペインの銀行口座があれば、許可も国籍による制限もなくマンションを購入できます。
自分の住まいは、就労権のない居住許可の取得に役立ちます。住所を証明し、審査で計算される支出を減らし、根拠となるのは十分な不労所得です。外国の雇用主や顧客のためのリモートワークには、デジタルノマドビザがあります。すべての方法はスペインの在留資格の取り方の記事にあります。
住むためのマドリードの地区
マドリードでは地区を㎡単価に加えて、職場と学校への道のり、地下鉄の路線、公園、夜の騒音で選びます。こうしたデータとご自身の条件で選べるマドリードの地区は、別のページにまとめています。
マンションの選び方
- 目的と予算：マドリードでの暮らし、賃貸、またはその両方。コンサルタントが地区、職場と学校への道のり、広さ、階を確認します。
- 候補の選定：売主の価格のマンションを、建物の費用と地区の家賃にもとづく利回りの計算を添えて選びます。
- 確認：不動産登記の抄本、地籍、居住適合証明書、固定資産税と建物の費用の滞納、マンションの賃貸の規則。
- 対面または委任状による取引：外国人番号、スペインの銀行口座、手付金契約、公証人、登記所での権原の登記。
候補リストは、リスト作成日の売主の価格を付けてコンサルタントがチャットでお送りします。
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すべての国と予算の比較は海外不動産のページにあります。
よくある質問
マドリードのマンションはいくらくらいしますか？
外国人はマドリードでマンションを買えますか？
マドリードでマンションを買うと在留資格は得られますか？
マドリードのマンションの賃貸利回りはどのくらいですか？
マドリードでマンションを買うときの税金は？
マドリードのマンションを観光客に貸せますか？
賃貸用にマドリードのどの地区でマンションを買えばいいですか？
ご自身で調べるのは大変ではありませんか？
手続き全体を一貫してサポートします：目的に合う物件を選び、法的な確認を行い、登記まで取引をサポートします。チャットでご質問ください。無料相談はここから始まります。官公庁や裁判所での法的代理は、Murblzの専門家が現地の資格を持つパートナーと連携して担当します。
このページのチャットで、Murblzのコンサルタントがすぐにお答えします。状況をお書きいただければ、一緒に解決策を考えます。
無料相談この後の流れ
- 専門家があなたの状況と目的を確認します。
- ご希望の方法でご連絡し、ご質問にお答えします。
- 作業計画、率直な期間、書面のお見積もりをお伝えします。