マヨルカの売りマンション：住まいと投資に
カレス・デ・マヨルカの、海の見えるテラス付きの36㎡のスタジオ
$165,000
島の東海岸のリゾート地カレス・デ・マヨルカにある、7階の明るい36㎡のスタジオ。リビングと寝室スペースがひとつの空間にあり、大きな窓と、海を一望できるテラスがあります。建物にはエレベーターが2基と共用プールがあり、車は近くの公共駐車場に停めます。マナコルの長期賃貸の利回りは税引き前で平均年5.0%です。
カラ・ミリョール・ビーチから数歩の57㎡の2部屋のマンション
$246,000
砂浜から数歩のカラ・ミリョール中心部にある、手入れの行き届いた57㎡のマンション。大きな窓のあるリビングダイニング、キッチン、クローゼット、エアコン、バルコニー付きの寝室があります。シャワールームは最近新しくなり、冬は赤外線暖房が部屋を暖めます。建物の所有者は7人だけで、窓からは緑が見え、遠くに海が望めます。ソン・セルベラの長期賃貸の利回りは税引き前で平均年5.4%です。
エル・アレナルの、海の見えるテラス付きの56㎡の3部屋のマンション
$291,000
プラヤ・デ・パルマ・ビーチのそば、エル・アレナルにあるエレベーター付きの1985年築の建物の5階の、リフォーム済みの56㎡のマンション。寝室2つ、キッチン付きのリビング、バスルームがあります。どちらの寝室からも海の見える専用テラスに出られ、バスルームはリフォーム済みで、すぐに住めます。リュクマジョールの長期賃貸の利回りは税引き前で平均年5.5%です。
パルマ旧市街の、リフォームが必要な52㎡の2部屋のマンション
$294,000
パルマ旧市街の静かな歩行者通り、レイナ広場から70メートルの建物の3階にある52㎡のマンション。リビングダイニング、寝室、キッチン、シャワールームがあります。内装の更新が必要で、建物にエレベーターはありません。ここの㎡単価は$5,660（5,040ユーロ）で、パルマ中心部の中央値$7,500より4分の1低い水準です。
パルマ北部の、一部リフォームが必要な107㎡の4部屋のマンション
$331,000
パルマ北部のサ・インディオテリアにある、広々とした107㎡のマンション。寝室3つ、うち1つは専用バスルーム付きのバスルーム2つ、独立したキッチン、バルコニー2つがあり、窓は南東向きです。配管は新しく、その他は一部の更新が必要で、間取りは4つ目の寝室を戻せます。エレベーターはなく、スーパー、学校、他の地区へのバスが近くにあります。パルマ北部の長期賃貸の利回りは税引き前で平均年5.1%です。
ポルト・ダンドラッチの、海から数歩の家具付きの60㎡の3部屋のマンション
$331,000
島の南西部、海から数歩のポルト・ダンドラッチにある明るい60㎡のマンション。寝室2つ、バルコニーに出られるリビングダイニング、設備の整ったキッチン、バスルームがあります。状態はとてもよく、家具と暖房付きで売られ、すぐに住むことも貸すこともできます。アンドラッチの長期賃貸の利回りは税引き前で平均年4.2%です。
ポルト・デ・ポリェンサの中央広場のそばの85㎡の4部屋のマンション
$427,000
島の北部、ポルト・デ・ポリェンサの中央広場から数歩の、エレベーター付きの建物にある明るい85㎡のマンション。寝室3つ、うち1つは専用バスルーム付きで、2つ目のバスルーム、バルコニー付きの26㎡のリビングダイニング、家具付きのキッチンがあります。セントラルヒーティング、エアコン、ガスがあります。ポリェンサの長期賃貸の利回りは税引き前で平均年4.5%です。
ソーイェルの、トラムンタナ山脈を望む79㎡の4部屋のマンション
$471,000
ソーイェルの1960年代の建物の1階にある、明るい79㎡のマンション。モールディングのある高い天井、広い寝室3つ、リビングダイニング、キッチン、バスルーム、ランドリールーム、トラムンタナ山脈が見えるバルコニーがあります。2008年にリフォーム済みで、キッチンは更新が必要です。共用の中庭からはプッチ・マジョール峰が見えます。町の中心部まで5分、パルマまで30分です。ここの㎡単価は$5,970（5,320ユーロ）です。
マヨルカで売りに出ているマンション
パルマ中心部と北部、カラ・ミリョール・ビーチとエル・アレナル・ビーチのそば、アンドラッチとポリェンサの港、カレス・デ・マヨルカ、ソーイェルの、$165,000から$471,000までの注目のマンションです。ご希望に合うマンションはコンサルタントが探し、書類、間取り図、似た物件をチャットでお送りします。
マナコルの海の見えるスタジオから、ソーイェルのトラムンタナ山脈を望むマンションまで、いま売りに出ている注目のマンション、地区別の㎡単価と利回り、価格に加わる費用、購入が在留資格にもたらすもの。
2026年、パルマの売り出し価格の㎡単価は約$5,450（4,850ユーロ）で、島全体ではインカの$3,130からパルマ中心部の$7,500までです。パルマの長期賃貸の利回りは税引き前で年4.8%、インカでは7.0%です。マナコルの海辺のスタジオは$165,000で、在留資格は2025年から購入とは別の根拠で取得します。
以下は、地区別の㎡単価と賃貸利回り、価格に加わるすべての費用です。ご希望に合う物件はコンサルタントがお探しします。
市場の概要
2026年のデータ。
パルマの地区とマヨルカの町の㎡単価
表は、2026年10月の指数によるパルマの地区と島の町別の売り出し価格の中央値です。パルマの売り出し価格の中央値は㎡あたり約$5,450（4,850ユーロ）、2026年第2四半期の住宅省の推計は約$4,300（3,815ユーロ）です。㎡単価が最も高いのはパルマ中心部とカルビアで$7,470～7,500、アンドラッチで$6,590、最も手頃なのはマナコルとインカで$3,130～3,960です。住宅省の推計では、バレアレス諸島の住宅は1年で13.1%上がりました。
| 地区または町 | ㎡単価、$ | ㎡単価、ユーロ | 60㎡のマンション、$ |
|---|---|---|---|
| パルマ、中心部 | $7,500 | 6,690 | $450,000 |
| カルビア | $7,470 | 6,660 | $449,000 |
| アンドラッチ | $6,590 | 5,880 | $396,000 |
| パルマ、西部（ポネント） | $6,500 | 5,790 | $390,000 |
| ソーイェル | $6,250 | 5,570 | $375,000 |
| サンタニー | $5,440 | 4,850 | $327,000 |
| パルマ、プラヤ・デ・パルマ | $5,270 | 4,690 | $316,000 |
| ポリェンサ | $5,030 | 4,480 | $302,000 |
| アルクディア | $4,730 | 4,220 | $284,000 |
| リュクマジョール | $4,650 | 4,150 | $279,000 |
| パルマ、北部 | $4,480 | 3,990 | $269,000 |
| ソン・セルベラ | $4,390 | 3,910 | $263,000 |
| パルマ、東部（リェバン） | $4,290 | 3,830 | $258,000 |
| マナコル | $3,960 | 3,530 | $238,000 |
| インカ | $3,130 | 2,790 | $188,000 |
| パルマ全体 | $5,450 | 4,850 | $327,000 |
2026年10月のデータ：パルマの地区とマヨルカの町別の住宅の売り出し価格の中央値は2026年10月20日の指数、パルマ全体は同じ指数による市全体の売り出し価格の中央値、住宅省の推計とバレアレス諸島の価格の上昇率はスペイン住宅省による住宅の鑑定評価額（2026年第2四半期）です。ドルは1ユーロ＝1.1225ドル（欧州中央銀行、2026年10月19日）で換算しています。
マヨルカのマンションの賃貸利回り
パルマの長期賃貸の利回りは税引き前で年4.8%で、60㎡のマンションは月約$1,310（1,170ユーロ）で貸されます。利回りが最も高いのはインカで7.0%、パルマ東部で6.0%、リュクマジョールで5.5%です。㎡単価は$3,130～4,650で、60㎡のマンションは月$1,090～1,300で貸されます。パルマ中心部と西部、カルビア、サンタニーの利回りは3.5～4.0%で、㎡単価が最も高い地域です。
| 地区または町 | 60㎡の月額家賃 | 年利回り |
|---|---|---|
| インカ | $1,090（970ユーロ） | 7.0% |
| パルマ、東部（リェバン） | $1,300（1,160ユーロ） | 6.0% |
| リュクマジョール | $1,290（1,150ユーロ） | 5.5% |
| ソン・セルベラ | $1,190（1,060ユーロ） | 5.4% |
| パルマ、北部 | $1,150（1,020ユーロ） | 5.1% |
| パルマ、プラヤ・デ・パルマ | $1,320（1,180ユーロ） | 5.0% |
| マナコル | $1,000（890ユーロ） | 5.0% |
| アルクディア | $1,160（1,030ユーロ） | 4.9% |
| ポリェンサ | $1,140（1,020ユーロ） | 4.5% |
| アンドラッチ | $1,390（1,240ユーロ） | 4.2% |
| カルビア | $1,520（1,350ユーロ） | 4.0% |
| パルマ、西部（ポネント） | $1,320（1,170ユーロ） | 4.0% |
| サンタニー | $1,080（960ユーロ） | 3.9% |
| パルマ、中心部 | $1,310（1,170ユーロ） | 3.5% |
| パルマ全体 | 約$1,310（1,170ユーロ） | 4.8% |
2026年10月のデータ：パルマの地区とマヨルカの町別の住宅の売り出し家賃と売り出し価格の中央値の指数（2026年10月20日）、60㎡のマンションの家賃です。パルマ全体の行は、同じ指数の平均家賃と平均売り出し価格によります。利回りは、税金、建物の費用、入居者の入れ替わりの空室期間を差し引く前の表面利回りです。
バレアレス諸島全体で、2025年4月16日から政令法4/2025により、集合住宅で観光客向けの賃貸の新たな枠をつくることが禁止されています。そのため、リストの利回りは長期賃貸で計算しています。
EU域外の非居住者は家賃の24%、EU市民は経費を引いて19%を払います。税率と売却時の税金はスペインの税金のページにあります。
マンションの価格に加わる諸費用
中古の主な支払いはバレアレス諸島の不動産譲渡税で、段階的に上がります。価格のうち$449,000（400,000ユーロ）までの部分に8%、$673,500（600,000ユーロ）までに9%、$1,122,500（1,000,000ユーロ）までに10%、それを超える部分に12～13%です。デベロッパーの新築では、代わりに10%の付加価値税と1.5%の印紙税を払います。手付金契約の手付金は価格の10%で、価格の一部です。
| 支払い | $427,000（380,000ユーロ）のマンション | 価格に占める割合 |
|---|---|---|
| バレアレス諸島の不動産譲渡税 | $34,130（30,400ユーロ） | 8% |
| 公証人と不動産登記所 | $1,350～2,140（1,200～1,900ユーロ） | 0.3～0.5% |
| 外国人番号とスペインの銀行口座 | 取引の前に必要 | 国の手数料と銀行の料金 |
| 価格に加わる費用の合計 | $35,480～36,260（31,600～32,300ユーロ） | 8.4～8.5% |
2026年のデータ：税率の段階はバレアレス諸島の税に関する統合法、改正後の立法政令1/2014、公証人と不動産登記所の手数料は国の料金表によります。代理人が取引に署名する場合は、アポスティーユ付きの委任状と宣誓翻訳が加わります。物件ごとの費用はコンサルタントが計算します。
マヨルカでは手付金の前にマンションを確認します
ミスは税金より高くつきます。居住適合証明書のない物件がマンションとして売られている、権利のない人が住んでいる、固定資産税や建物の費用の滞納がある、広告がマンションにない観光用のライセンスを約束している。10%の手付金は、買主が取りやめると売主のものになります。Murblzのサポートがこうしたリスクを取り除きます。マンションを選び、登記、地籍、証明書、売主を確認し、外国人番号と口座を用意し、現地の資格を持つパートナーとともに公証人のもとでの取引を権原の登記まで進めます。
サポートの費用：担当者にお問い合わせください。
マンションの購入と在留資格
スペインの在留資格は住宅の購入とは別の根拠で取得します。$562,000（500,000ユーロ）を基準とする制度は組織法1/2025で終了し、2025年4月3日から新規申請は受け付けられていません。外国人は外国人番号とスペインの銀行口座があれば、許可も国籍による制限もなくマヨルカのマンションを購入できます。
自分の住まいは、就労権のない居住許可の取得に役立ちます。住所を証明し、審査で計算される支出を減らし、根拠となるのは十分な不労所得です。外国の雇用主や顧客のためのリモートワークには、デジタルノマドビザがあります。すべての方法はスペインの在留資格の取り方の記事にあります。
マンションの選び方
- 目的と予算：マヨルカでの暮らし、賃貸、またはその両方。コンサルタントが町またはパルマの地区、海までの距離、広さ、階を確認します。
- 候補の選定：売主の価格のマンションを、建物の費用と地区の家賃にもとづく利回りの計算を添えて選びます。
- 確認：不動産登記の抄本、地籍、居住適合証明書、固定資産税と建物の費用の滞納、マンションの賃貸の規則。
- 対面または委任状による取引：外国人番号、スペインの銀行口座、手付金契約、公証人、登記所での権原の登記。
候補リストは、リスト作成日の売主の価格を付けてコンサルタントがチャットでお送りします。
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- 2026年のスペインの外国人向け住宅ローン
- スペインの税金
すべての国と予算の比較は海外の投資用不動産のページにあります。
よくある質問
マヨルカのマンションはいくらくらいしますか？
外国人はマヨルカでマンションを買えますか？
マヨルカでマンションを買うと在留資格は得られますか？
マヨルカの賃貸利回りはどのくらいですか？
マヨルカでマンションを買うときの税金は？
マヨルカのマンションを観光客に貸せますか？
マヨルカで海のそばのマンションはどこで買えますか？
ご自身で調べるのは大変ではありませんか？
手続き全体を一貫してサポートします：目的に合う物件を選び、法的な確認を行い、登記まで取引をサポートします。チャットでご質問ください。無料相談はここから始まります。官公庁や裁判所での法的代理は、Murblzの専門家が現地の資格を持つパートナーと連携して担当します。
このページのチャットで、Murblzのコンサルタントがすぐにお答えします。状況をお書きいただければ、一緒に解決策を考えます。
無料相談この後の流れ
- 専門家があなたの状況と目的を確認します。
- ご希望の方法でご連絡し、ご質問にお答えします。
- 作業計画、率直な期間、書面のお見積もりをお伝えします。