Квартири на продаж на Мальорці для життя та інвестицій
Студія 36 м² з терасою з видом на море в Калес-де-Мальорці
$165 000
Світла студія 36 м² на 7-му поверсі в Калес-де-Мальорці, курортному селищі на східному узбережжі острова: вітальня і спальна зона в одному просторі, великі вікна і тераса з відкритим видом на море. У будинку два ліфти і спільний басейн, а машини паркують на громадських стоянках поруч. Середня дохідність від довгострокової оренди в Манакорі - 5,0% на рік до податків.
Двокімнатна квартира 57 м² за кілька кроків від пляжу Кала-Мільйор
$246 000
Доглянута квартира 57 м² у центрі Кала-Мільйор, за кілька кроків від піщаного пляжу: вітальня-їдальня з великим вікном, кухня і спальня з шафою, кондиціонером і балконом. Душову нещодавно оновили, а взимку квартиру гріє інфрачервоне опалення. У будинку лише сім власників, вікна виходять на зелень, а вдалині видно море. Середня дохідність від довгострокової оренди в Сон-Сервері - 5,4% на рік до податків.
Трикімнатна квартира 56 м² з терасою з видом на море в Ель-Аренал
$291 000
Відремонтована квартира 56 м² на 5-му поверсі будинку 1985 року з ліфтом в Ель-Аренал, біля пляжу Платжа-де-Пальма: дві спальні, вітальня з кухнею і ванна кімната. Обидві спальні виходять на власну терасу з видом на море, ванну кімнату відремонтовано, і в квартиру можна одразу заїжджати. Середня дохідність від довгострокової оренди в Льюкмажорі - 5,5% на рік до податків.
Двокімнатна квартира 52 м² під ремонт у старому місті Пальми
$294 000
Квартира 52 м² на 3-му поверсі на тихій пішохідній вулиці старого міста Пальми, за 70 м від площі Рейна: вітальня-їдальня, спальня, кухня і душова. Квартира потребує оновлення, ліфта в будинку немає. Метр тут коштує $5 660 (5 040 €), на чверть нижче за медіану центру Пальми $7 500.
Чотирикімнатна квартира 107 м² під частковий ремонт на півночі Пальми
$331 000
Простора квартира 107 м² у Са-Індіотерії на півночі Пальми: три спальні, дві ванні кімнати, одна з них при спальні, окрема кухня і два балкони, вікна на південний схід. Сантехніка нова, решта потребує часткового оновлення, а планування дозволяє повернути четверту спальню. Ліфта немає, поруч супермаркети, школи й автобуси до інших районів. Середня дохідність від довгострокової оренди на півночі Пальми - 5,1% на рік до податків.
Мебльована трикімнатна квартира 60 м² за кілька кроків від моря в Порт-д'Андрачі
$331 000
Світла квартира 60 м² у Порт-д'Андрачі на південному заході острова, за кілька кроків від моря: дві спальні, вітальня-їдальня з виходом на балкон, обладнана кухня і ванна кімната. Квартира у відмінному стані, продається з меблями й опаленням, готова для життя або здачі в оренду. Середня дохідність від довгострокової оренди в Андрачі - 4,2% на рік до податків.
Чотирикімнатна квартира 85 м² біля головної площі Порт-де-Полленси
$427 000
Світла квартира 85 м² у будинку з ліфтом за кілька кроків від головної площі Порт-де-Полленси на півночі острова: три спальні, одна з власною ванною кімнатою, друга ванна кімната, вітальня-їдальня 26 м² з балконом і мебльована кухня. Є центральне опалення, кондиціонер і газ. Середня дохідність від довгострокової оренди в Полленсі - 4,5% на рік до податків.
Чотирикімнатна квартира 79 м² з видом на гори Трамунтана в Сольєрі
$471 000
Світла квартира 79 м² на першому поверсі будинку 1960-х років у Сольєрі: високі стелі з ліпниною, три великі спальні, вітальня-їдальня, кухня, ванна кімната, пральня і балкон з видом на гори Трамунтана. Ремонт зроблено у 2008 році, кухня потребує оновлення, а спільний двір дивиться на вершину Пуч-Майор. До центру містечка 5 хвилин, до Пальми - пів години. Метр тут коштує $5 970 (5 320 €).
Які квартири продаються на Мальорці
Найцікавіші квартири від $165 000 до $471 000 у центрі та на півночі Пальми, біля пляжів Кала-Мільйор і Ель-Аренал, у портах Андрача і Полленси, у Калес-де-Мальорці та Сольєрі. Менеджер підбере квартиру під ваші запити і надішле в чат документи, планування і схожі варіанти.
Найцікавіші квартири, що продаються зараз, від студії з видом на море в Манакорі до квартири з видом на гори Трамунтана в Сольєрі, ціна метра і дохідність за районами, витрати понад ціну і що купівля дає для статусу.
У 2026 році квадратний метр у Пальмі коштує близько $5 450 (4 850 євро) за оголошеннями, по острову - від $3 130 в Інці до $7 500 у центрі Пальми. Довгострокова оренда в Пальмі приносить 4,8% на рік до податків, а в Інці - 7,0%. Студія біля моря в Манакорі коштує $165 000; посвідки за купівлю не дають з 2025 року.
Нижче - ціна метра і дохідність від оренди за районами та всі витрати понад ціну. Менеджер підбере об'єкт під ваші запити.
Ринок коротко
Дані на 2026 рік.
Скільки коштує квадратний метр у районах Пальми і містах Мальорки
У таблиці - медіанна ціна пропозиції за районами Пальми і містами острова за індексом, жовтень 2026 року. Медіанна ціна пропозиції в Пальмі - близько $5 450 (4 850 євро) за м², а оцінка Міністерства житла за другий квартал 2026 року - близько $4 300 (3 815 євро). Найдорожчий метр - у центрі Пальми і Кальвії, $7 470-7 500, та в Андрачі, $6 590, найдешевший - у Манакорі та Інці, $3 130-3 960. За рік житло на Балеарських островах подорожчало на 13,1% за оцінкою міністерства.
| Район або місто | За м², $ | За м², євро | Квартира 60 м², $ |
|---|---|---|---|
| Пальма, центр | $7 500 | 6 690 | $450 000 |
| Кальвія | $7 470 | 6 660 | $449 000 |
| Андрач | $6 590 | 5 880 | $396 000 |
| Пальма, захід (Понент) | $6 500 | 5 790 | $390 000 |
| Сольєр | $6 250 | 5 570 | $375 000 |
| Сантаньї | $5 440 | 4 850 | $327 000 |
| Пальма, Платжа-де-Пальма | $5 270 | 4 690 | $316 000 |
| Полленса | $5 030 | 4 480 | $302 000 |
| Алькудія | $4 730 | 4 220 | $284 000 |
| Льюкмажор | $4 650 | 4 150 | $279 000 |
| Пальма, північ | $4 480 | 3 990 | $269 000 |
| Сон-Сервера | $4 390 | 3 910 | $263 000 |
| Пальма, схід (Льєвант) | $4 290 | 3 830 | $258 000 |
| Манакор | $3 960 | 3 530 | $238 000 |
| Інка | $3 130 | 2 790 | $188 000 |
| Уся Пальма | $5 450 | 4 850 | $327 000 |
Дані на жовтень 2026 року: медіанна ціна пропозиції житла за районами Пальми і містами Мальорки за індексом на 20 жовтня 2026 року; уся Пальма - медіанна ціна пропозиції по місту за тим самим індексом; оцінка міністерства і зростання цін на Балеарських островах - оціночна вартість житла за даними Міністерства житла Іспанії, другий квартал 2026 року. Долар за курсом 1,1225 долара за євро (Європейський центральний банк, 19 жовтня 2026 року).
Яку дохідність від оренди дає квартира на Мальорці
Довгострокова оренда в Пальмі приносить 4,8% на рік до податків: квартира 60 м² здається приблизно за $1 310 (1 170 євро) на місяць. Найвища дохідність - в Інці, 7,0%, на сході Пальми, 6,0%, і в Льюкмажорі, 5,5%: метр там коштує $3 130-4 650, а квартира 60 м² здається за $1 090-1 300 на місяць. У центрі та на заході Пальми, у Кальвії та Сантаньї дохідність - 3,5-4,0%: метр там найдорожчий.
| Район або місто | Оренда 60 м² на місяць | Дохідність на рік |
|---|---|---|
| Інка | $1 090 (970 євро) | 7,0% |
| Пальма, схід (Льєвант) | $1 300 (1 160 євро) | 6,0% |
| Льюкмажор | $1 290 (1 150 євро) | 5,5% |
| Сон-Сервера | $1 190 (1 060 євро) | 5,4% |
| Пальма, північ | $1 150 (1 020 євро) | 5,1% |
| Пальма, Платжа-де-Пальма | $1 320 (1 180 євро) | 5,0% |
| Манакор | $1 000 (890 євро) | 5,0% |
| Алькудія | $1 160 (1 030 євро) | 4,9% |
| Полленса | $1 140 (1 020 євро) | 4,5% |
| Андрач | $1 390 (1 240 євро) | 4,2% |
| Кальвія | $1 520 (1 350 євро) | 4,0% |
| Пальма, захід (Понент) | $1 320 (1 170 євро) | 4,0% |
| Сантаньї | $1 080 (960 євро) | 3,9% |
| Пальма, центр | $1 310 (1 170 євро) | 3,5% |
| Уся Пальма | ~$1 310 (1 170 євро) | 4,8% |
Дані на жовтень 2026 року: індекс медіанних цін пропозиції оренди і продажу житла за районами Пальми і містами Мальорки на 20 жовтня 2026 року, оренда квартири 60 м²; уся Пальма - середня оренда і ціна пропозиції за тим самим індексом. Дохідність валова, до податків, витрат на будинок і простою між орендарями.
З 16 квітня 2025 року на всіх Балеарських островах заборонено створювати нові місця для оренди туристам у багатоквартирних будинках - так встановив Декрет-закон 4/2025. Тому дохідність у переліку розрахована за довгостроковою орендою.
Нерезидент з-поза Європейського Союзу сплачує 24% від оренди, громадянин ЄС - 19% після витрат. Ставки і податок при продажу - на сторінці податки в Іспанії.
Які витрати додати до ціни квартири
Основний платіж на вторинному ринку - балеарський податок на передачу нерухомості. Він зростає за шкалою: 8% з частини ціни до $449 000 (400 000 євро), 9% - до $673 500 (600 000 євро), 10% - до $1 122 500 (1 000 000 євро) і 12-13% з дорожчої частини. У новобудові від забудовника замість нього сплачують ПДВ 10% і гербовий збір 1,5%. Завдаток за договором завдатку - 10% від ціни, і він входить у ціну.
| Платіж | Квартира за $427 000 (380 000 євро) | Частка від ціни |
|---|---|---|
| Балеарський податок на передачу нерухомості | $34 130 (30 400 євро) | 8% |
| Нотаріус і реєстр власності | $1 350-2 140 (1 200-1 900 євро) | 0,3-0,5% |
| Номер іноземця та іспанський банківський рахунок | потрібні до угоди | державний збір і тариф банку |
| Разом понад ціну | $35 480-36 260 (31 600-32 300 євро) | 8,4-8,5% |
Дані на 2026 рік: шкалу податку встановлює зведений текст про балеарські податки, Законодавчий декрет 1/2014 зі змінами, збори нотаріуса і реєстру власності - державні тарифи. Якщо угоду підписує представник, додайте довіреність з апостилем і присяжним перекладом. Менеджер розрахує витрати для конкретної квартири.
На Мальорці квартиру перевіряють до завдатку
Помилка коштує дорожче за податок: приміщення без сертифіката придатності для проживання продають як квартиру, у ній живуть люди без права на це, на ній борги за податком на нерухомість і внесками на будинок або в оголошенні обіцяють туристичну ліцензію, якої в квартири немає. Завдаток 10% залишається продавцю, якщо ви відмовитеся. Супровід Murblz знімає ці ризики: підбираємо квартиру, перевіряємо реєстр, кадастр, сертифікат і продавця, оформлюємо номер іноземця і рахунок, а угоду в нотаріуса до реєстрації права власності ведемо разом із місцевими ліцензованими партнерами.
Вартість супроводу: за запитом у менеджера.
Чи дає квартира на Мальорці посвідку на проживання
Купівля квартири в Іспанії посвідки на проживання не дає: програму з порогом $562 000 (500 000 євро) закрито Органічним законом 1/2025, нові заяви не приймають з 3 квітня 2025 року. Іноземець купує квартиру на Мальорці без дозволів і обмежень за громадянством, маючи номер іноземця та іспанський банківський рахунок.
Власне житло допомагає отримати посвідку без права на роботу: воно підтверджує адресу і зменшує витрати, які враховують при розгляді, а підставою є достатній пасивний дохід. Для дистанційної роботи на іноземних роботодавців або клієнтів є віза цифрового кочівника. Усі шляхи - у статті як отримати посвідку на проживання в Іспанії.
Як ми підбираємо квартиру
- Мета і бюджет: життя на Мальорці, здача в оренду або все разом. Менеджер уточнює місто або район Пальми, відстань до моря, площу і поверх.
- Добірка: квартири за цінами продавців, з витратами на будинок і розрахунком дохідності за орендою в районі.
- Перевірки: витяг з реєстру власності, кадастр, сертифікат придатності для проживання, борги за податком на нерухомість і внесками на будинок, правила оренди для квартири.
- Угода особисто або за довіреністю: номер іноземця, іспанський банківський рахунок, договір завдатку, нотаріус і реєстрація права власності в реєстрі.
Менеджер надсилає добірку в чат з цінами продавців на дату добірки.
Підібрати квартиру на Мальорці
Читайте також
- Нерухомість в Іспанії: що купити і скільки коштує
- Квартири на продаж у Барселоні для життя та інвестицій
- Квартири на продаж у Валенсії для життя та інвестицій
- Квартири на продаж у Мадриді для життя та інвестицій
- Квартири на продаж в Аліканте для життя та інвестицій
- Квартири на продаж на Ібіці для життя та інвестицій
- Квартири на продаж на Тенерифе для життя та інвестицій
- Квартири на продаж у Торрев'єсі для життя та інвестицій
- Купити квартиру в Іспанії у 2026 році: ціни, податки, посвідка
- Іпотека для іноземців в Іспанії у 2026 році
- Податки в Іспанії
Усі країни і бюджети порівняно - на сторінці Нерухомість за кордоном.
Часті запитання
Скільки коштує квартира на Мальорці?
Чи може іноземець купити квартиру на Мальорці?
Чи дає купівля квартири на Мальорці посвідку на проживання?
Яка дохідність від оренди на Мальорці?
Які податки при купівлі квартири на Мальорці?
Чи можна здавати квартиру на Мальорці туристам?
Де купити квартиру біля моря на Мальорці?
Не хочете розбиратися в цьому самі?
Ми супроводжуємо весь процес під ключ: підберемо об’єкт під завдання, перевіримо юридичну чистоту й супроводимо угоду до реєстрації. Поставте запитання в чаті: безкоштовна консультація починається просто тут. Юридичне представництво в державних органах і судах ведуть фахівці Murblz разом із партнерами з місцевою ліцензією.
Консультант Murblz відповідає одразу, у чаті на цій сторінці. Опишіть ситуацію - розберемося разом.
Безкоштовна консультаціяЩо буде далі
- Експерт вивчить вашу ситуацію та мету.
- Зв’яжемося з вами зручним способом і відповімо на запитання.
- Запропонуємо план роботи, чесні терміни й кошторис.