خرید آپارتمان در مایورکا برای زندگی و سرمایه‌گذاری
جذاب‌ترین آپارتمانهای در حال فروش، از استودیویی رو به دریا در ماناکور تا آپارتمانی با منظره‌ی کوه‌های ترامونتانا در سویر، قیمت متر مربع و بازده به تفکیک محله، هزینه‌های جدا از قیمت و آن‌چه خرید برای اقامت می‌دهد.
در 2026 هر متر مربع در پالما در آگهیها حدود $5,450 (4,850 یورو) قیمت دارد و در سراسر جزیره از $3,130 در اینکا تا $7,500 در مرکز پالما. اجارهی بلندمدت در پالما 4.8% در سال پیش از مالیات بازده دارد و در اینکا 7.0%. استودیویی کنار دریا در ماناکور $165,000 قیمت دارد و خرید خانه از 2025 اقامت نمی‌دهد.
در ادامه جذاب‌ترین پیشنهادهای در حال فروش، قیمت متر مربع و بازده اجاره به تفکیک محله و همهی هزینه‌های جدا از قیمت آمده است. مشاور ما ملکی متناسب با خواسته‌های شما پیدا میکند.
بازار در یک نگاه
داده‌های 2026.
چه آپارتمانهایی در مایورکا برای فروش است
جذاب‌ترین آپارتمان‌ها از $165,000 تا $471,000 در مرکز و شمال پالما، کنار ساحلهای کالا میور و ال آرنال، در بندرهای آندراچ و پویینسا، در کالس د مایورکا و در سویر. مشاور ما آپارتمانی متناسب با خواسته‌های شما پیدا میکند و مدارک، نقشه‌ها و گزینههای مشابه را در چت میفرستد.
استودیوی 36 متری با تراس رو به دریا در کالس د مایورکا
$165,000
استودیوی روشن 36 متری در طبقه‌ی 7 در کالس د مایورکا، دهکده‌ای تفریحی در ساحل شرقی جزیره: پذیرایی و فضای خواب در یک فضا، پنجره‌های بزرگ و تراسی با منظره‌ی باز دریا. ساختمان دو آسانسور و استخر مشترک دارد و خودروها در پارکینگ‌های عمومی نزدیک پارک میشوند. میانگین بازده اجارهی بلندمدت در ماناکور 5.0% در سال پیش از مالیات است.
آپارتمان دواتاقه‌ی 57 متری در چند قدمی ساحل کالا میور
$246,000
آپارتمان مرتب 57 متری در مرکز کالا میور، در چند قدمی ساحل شنی: پذیرایی و ناهارخوری با پنجره‌ی بزرگ، آشپزخانه و اتاق خواب با کمد، تهویه‌ی مطبوع و بالکن. حمام دوش‌دار به‌تازگی نو شده و گرمایش مادون قرمز آپارتمان را در زمستان گرم میکند. ساختمان تنها هفت مالک دارد، پنجره‌ها رو به فضای سبزند و دریا از دور پیداست. میانگین بازده اجارهی بلندمدت در سون سرورا 5.4% در سال پیش از مالیات است.
آپارتمان سه‌اتاقه‌ی 56 متری با تراس رو به دریا در ال آرنال
$291,000
آپارتمان بازسازی‌شده‌ی 56 متری در طبقه‌ی 5 ساختمانی با آسانسور ساخت 1985 در ال آرنال، کنار ساحل پلایا د پالما: دو اتاق خواب، پذیرایی با آشپزخانه و حمام. هر دو اتاق خواب به تراس اختصاصی رو به دریا باز میشوند، حمام بازسازی شده و آپارتمان آماده‌ی سکونت است. میانگین بازده اجارهی بلندمدت در یوکمایور 5.5% در سال پیش از مالیات است.
آپارتمان دواتاقه‌ی 52 متری برای بازسازی در شهر قدیم پالما
$294,000
آپارتمان 52 متری در طبقه‌ی 3 در خیابانی آرام و پیاده در شهر قدیم پالما، در 70 متری پلازا د لا رینا: پذیرایی و ناهارخوری، اتاق خواب، آشپزخانه و حمام دوش‌دار. آپارتمان به نوسازی نیاز دارد و ساختمان آسانسور ندارد. هر متر مربع این‌جا $5,660 (5,040 یورو) قیمت دارد، یک‌چهارم کمتر از میانه‌ی مرکز پالما که $7,500 است.
آپارتمان چهاراتاقه‌ی 107 متری برای بازسازی جزئی در شمال پالما
$331,000
آپارتمان جادار 107 متری در سا ایندیوتریا در شمال پالما: سه اتاق خواب، دو حمام که یکی درون اتاق خواب است، آشپزخانه‌ی جدا و دو بالکن، با پنجره‌های رو به جنوب شرقی. لوله‌کشی نو است، بقیه به نوسازی جزئی نیاز دارد و نقشه امکان بازگرداندن اتاق خواب چهارم را می‌دهد. آسانسور ندارد و سوپرمارکت‌ها، مدرسه‌ها و اتوبوس به محله‌های دیگر نزدیک‌اند. میانگین بازده اجارهی بلندمدت در شمال پالما 5.1% در سال پیش از مالیات است.
آپارتمان سه‌اتاقه‌ی 60 متری با اثاث در چند قدمی دریا در پورت آندراچ
$331,000
آپارتمان روشن 60 متری در پورت آندراچ در جنوب غربی جزیره، در چند قدمی دریا: دو اتاق خواب، پذیرایی و ناهارخوری رو به بالکن، آشپزخانه‌ی مجهز و حمام. آپارتمان در وضعیت عالی است، با اثاث و گرمایش فروخته میشود و آماده‌ی سکونت یا اجاره است. میانگین بازده اجارهی بلندمدت در آندراچ 4.2% در سال پیش از مالیات است.
آپارتمان چهاراتاقه‌ی 85 متری کنار میدان اصلی پورت د پویینسا
$427,000
آپارتمان روشن 85 متری در ساختمانی با آسانسور، در چند قدمی میدان اصلی پورت د پویینسا در شمال جزیره: سه اتاق خواب که یکی حمام خود را دارد، حمام دوم، پذیرایی و ناهارخوری 26 متری با بالکن و آشپزخانه‌ی با اثاث. گرمایش مرکزی، تهویه‌ی مطبوع و گاز دارد. میانگین بازده اجارهی بلندمدت در پویینسا 4.5% در سال پیش از مالیات است.
آپارتمان چهاراتاقه‌ی 79 متری با منظره‌ی کوه‌های ترامونتانا در سویر
$471,000
آپارتمان روشن 79 متری در طبقه‌ی همکف ساختمانی از دهه‌ی 1960 در سویر: سقف‌های بلند با گچ‌بری، سه اتاق خواب بزرگ، پذیرایی و ناهارخوری، آشپزخانه، حمام، رختشوی‌خانه و بالکنی با منظره‌ی کوه‌های ترامونتانا. در 2008 بازسازی شده، آشپزخانه به نوسازی نیاز دارد و حیاط مشترک رو به قله‌ی پوچ مایور است. مرکز شهر 5 دقیقه و پالما نیم ساعت فاصله دارد. هر متر مربع این‌جا $5,970 (5,320 یورو) قیمت دارد.
قیمت هر متر مربع در محله‌های پالما و شهرهای مایورکا
جدول میانه‌ی قیمت پیشنهادی به تفکیک محله‌های پالما و شهرهای جزیره را بر پایهی شاخص اکتبر 2026 نشان می‌دهد. میانه‌ی قیمت پیشنهادی پالما حدود $5,450 (4,850 یورو) برای هر متر مربع است و برآورد وزارت مسکن برای سهماههی دوم 2026 حدود $4,300 (3,815 یورو). گران‌ترین متر مربع در مرکز پالما و کالویا، $7,470-7,500، و در آندراچ، $6,590، است و ارزان‌ترین در ماناکور و اینکا، $3,130-3,960. طبق برآورد وزارت، مسکن در جزایر بالئار در یک سال 13.1% گران شد.
| محله یا شهر | هر متر مربع، $ | هر متر مربع، یورو | آپارتمان 60 متری، $ |
|---|---|---|---|
| پالما، مرکز | $7,500 | 6,690 | $450,000 |
| کالویا | $7,470 | 6,660 | $449,000 |
| آندراچ | $6,590 | 5,880 | $396,000 |
| پالما، غرب (پوننت) | $6,500 | 5,790 | $390,000 |
| سویر | $6,250 | 5,570 | $375,000 |
| سانتانیی | $5,440 | 4,850 | $327,000 |
| پالما، پلایا د پالما | $5,270 | 4,690 | $316,000 |
| پویینسا | $5,030 | 4,480 | $302,000 |
| آلکودیا | $4,730 | 4,220 | $284,000 |
| یوکمایور | $4,650 | 4,150 | $279,000 |
| پالما، شمال | $4,480 | 3,990 | $269,000 |
| سون سرورا | $4,390 | 3,910 | $263,000 |
| پالما، شرق (یوانت) | $4,290 | 3,830 | $258,000 |
| ماناکور | $3,960 | 3,530 | $238,000 |
| اینکا | $3,130 | 2,790 | $188,000 |
| کل پالما | $5,450 | 4,850 | $327,000 |
داده‌های اکتبر 2026: میانه‌ی قیمت پیشنهادی مسکن به تفکیک محله‌های پالما و شهرهای مایورکا بر پایهی شاخص در 20 اکتبر 2026؛ کل پالما میانه‌ی قیمت پیشنهادی کل شهر از همان شاخص است؛ برآورد وزارت و رشد قیمت در جزایر بالئار، ارزش کارشناسی مسکن از وزارت مسکن اسپانیا، سهماههی دوم 2026. دلار با نرخ 1.1225 دلار برای هر یورو (بانک مرکزی اروپا، 19 اکتبر 2026).
اجاره دادن آپارتمان در مایورکا چه بازدهی دارد
اجارهی بلندمدت در پالما 4.8% در سال پیش از مالیات بازده دارد: آپارتمان 60 متری حدود $1,310 (1,170 یورو) در ماه اجاره می‌رود. بیشترین بازده در اینکا، 7.0%، در شرق پالما، 6.0%، و در یوکمایور، 5.5%، است: هر متر مربع آن‌جا $3,130-4,650 قیمت دارد و آپارتمان 60 متری $1,090-1,300 در ماه اجاره می‌رود. در مرکز و غرب پالما، کالویا و سانتانیی بازده 3.5-4.0% است: هر متر مربع آن‌جا گران‌ترین است.
| محله یا شهر | اجارهی 60 متر مربع در ماه | بازده در سال |
|---|---|---|
| اینکا | $1,090 (970 یورو) | 7.0% |
| پالما، شرق (یوانت) | $1,300 (1,160 یورو) | 6.0% |
| یوکمایور | $1,290 (1,150 یورو) | 5.5% |
| سون سرورا | $1,190 (1,060 یورو) | 5.4% |
| پالما، شمال | $1,150 (1,020 یورو) | 5.1% |
| پالما، پلایا د پالما | $1,320 (1,180 یورو) | 5.0% |
| ماناکور | $1,000 (890 یورو) | 5.0% |
| آلکودیا | $1,160 (1,030 یورو) | 4.9% |
| پویینسا | $1,140 (1,020 یورو) | 4.5% |
| آندراچ | $1,390 (1,240 یورو) | 4.2% |
| کالویا | $1,520 (1,350 یورو) | 4.0% |
| پالما، غرب (پوننت) | $1,320 (1,170 یورو) | 4.0% |
| سانتانیی | $1,080 (960 یورو) | 3.9% |
| پالما، مرکز | $1,310 (1,170 یورو) | 3.5% |
| کل پالما | حدود $1,310 (1,170 یورو) | 4.8% |
داده‌های اکتبر 2026: شاخص میانه‌ی اجاره و قیمت پیشنهادی مسکن به تفکیک محله‌های پالما و شهرهای مایورکا در 20 اکتبر 2026، اجاره برای آپارتمان 60 متری؛ کل پالما میانگین اجاره و قیمت پیشنهادی همان شاخص است. بازده ناخالص است، پیش از مالیات، هزینه‌های ساختمان و دوره‌های خالی میان مستأجران.
از 16 آوریل 2025 ایجاد جای تازه برای اجاره به گردشگران در ساختمانهای آپارتمانی در سراسر جزایر بالئار ممنوع است، طبق فرمان-قانون 4/2025. از همین رو بازده در گزینش بر پایهی اجارهی بلندمدت محاسبه شده است.
غیرمقیم خارج از اتحادیهی اروپا 24% درآمد اجاره را بهعنوان مالیات میپردازد و شهروند اتحادیهی اروپا 19% پس از کسر هزینهها. نرخ‌ها و مالیات فروش: صفحه‌ی مالیات در اسپانیا.
چه هزینه‌هایی به قیمت آپارتمان اضافه میشود
پرداخت اصلی در خرید دستدوم مالیات انتقال ملک جزایر بالئار است. این مالیات پلکانی بالا می‌رود: 8% بر بخش قیمت تا $449,000 (400,000 یورو)، 9% تا $673,500 (600,000 یورو)، 10% تا $1,122,500 (1,000,000 یورو) و 12-13% بر بخش گران‌تر. برای خانهی نوساز از سازنده به جای آن مالیات بر ارزش افزودهی 10% و حق تمبر 1.5% پرداخت میشود. بیعانه طبق قرارداد بیعانه 10% قیمت و بخشی از قیمت است.
| پرداخت | آپارتمان $427,000 (380,000 یورو) | سهم از قیمت |
|---|---|---|
| مالیات انتقال ملک جزایر بالئار | $34,130 (30,400 یورو) | 8% |
| دفتر اسناد رسمی و دفتر ثبت املاک | $1,350-2,140 (1,200-1,900 یورو) | 0.3-0.5% |
| شماره‌ی مالیاتی خارجیان و حساب بانکی اسپانیایی | پیش از معامله لازم است | هزینه‌ی دولتی و تعرفه‌ی بانک |
| جمع جدا از قیمت | $35,480-36,260 (31,600-32,300 یورو) | 8.4-8.5% |
داده‌های 2026: پله‌های مالیات را متن یکپارچه‌ی مالیات‌های بالئار، فرمان قانونی 1/2014 با اصلاحات، تعیین میکند و هزینه‌های دفتر اسناد رسمی و دفتر ثبت املاک را تعرفه‌های دولتی. اگر نماینده معامله را امضا کند، وکالت‌نامه‌ی دارای آپوستیل و ترجمه‌ی رسمی هم اضافه میشود. مشاور ما هزینهها را برای آپارتمان مشخص محاسبه میکند.
در مایورکا آپارتمان پیش از بیعانه بررسی میشود
اشتباه در این‌جا گران‌تر از مالیات تمام میشود: مغازه یا دفتری بدون گواهی قابلیت سکونت به‌جای آپارتمان فروخته میشود، کسانی بی‌حق در آن زندگی میکنند، بدهی مالیات ملک و شارژ ساختمان بر آن است یا آن را برای اجارهی توریستی می‌فروشند که در ساختمانهای آپارتمانی جزایر بالئار ممنوع است. بیعانه‌ی 10%، اگر کنار بکشید، نزد فروشنده می‌ماند. همراهی Murblz این خطرها را برطرف میکند: آپارتمان را انتخاب می‌کنیم، دفتر ثبت املاک، کاداستر، گواهی قابلیت سکونت و فروشنده را بررسی می‌کنیم، شماره‌ی مالیاتی خارجیان و حساب بانکی را می‌گیریم و معامله را در دفتر اسناد رسمی همراه با شرکای دارای مجوز محلی تا ثبت مالکیت پیش می‌بریم.
هزینه‌ی همراهی: با درخواست از مشاور.
آیا آپارتمان در مایورکا اجازه‌ی اقامت می‌دهد
خرید آپارتمان در اسپانیا اجازه‌ی اقامت نمی‌دهد: برنامه‌ای با آستانه‌ی $562,000 (500,000 یورو) با قانون ارگانیک 1/2025 بسته شد و از 3 آوریل 2025 درخواست تازه پذیرفته نمی‌شود. خارجی می‌تواند بدون مجوز و بدون محدودیت تابعیت، با شماره‌ی مالیاتی خارجیان و حساب بانکی اسپانیایی در مایورکا آپارتمان بخرد.
خانهی شخصی به گرفتن اقامت بدون حق کار کمک میکند: نشانی را تأیید میکند و هزینه‌های محاسبه‌شده در بررسی را پایین می‌آورد، و پایهی این اقامت درآمد غیرفعال کافی است. برای کار از راه دور برای کارفرمایان یا مشتریان خارجی ویزای نوماد دیجیتال وجود دارد. همهی راه‌ها در مقاله‌ی چگونه اقامت اسپانیا بگیریم.
چگونه آپارتمان را پیدا می‌کنیم
- هدف و بودجه: زندگی در مایورکا، اجاره یا هر دو. مشاور شهر یا محله‌ی پالما، فاصله تا دریا، متراژ و طبقه را روشن میکند.
- گزینش: آپارتمان‌ها با قیمت فروشنده، هزینه‌های ساختمان و محاسبه‌ی بازده بر پایهی اجاره‌های محله.
- بررسی‌ها: گواهی دفتر ثبت املاک، کاداستر، گواهی قابلیت سکونت، بدهی مالیات ملک و شارژ ساختمان، قواعد اجاره برای آپارتمان.
- معامله حضوری یا با وکالت‌نامه: شماره‌ی مالیاتی خارجیان، حساب بانکی اسپانیایی، قرارداد بیعانه، دفتر اسناد رسمی و ثبت مالکیت در دفتر ثبت املاک.
گزینش را مشاور ما با قیمت فروشندگان در تاریخ گزینش در چت میفرستد.
بیشتر بخوانید
- ملک سرمایه‌گذاری در اسپانیا: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- خرید آپارتمان در بارسلونا برای زندگی و سرمایه‌گذاری
- خرید آپارتمان در والنسیا برای زندگی و سرمایه‌گذاری
- خرید آپارتمان در مادرید برای زندگی و سرمایه‌گذاری
- خرید آپارتمان در آلیکانته برای زندگی و سرمایه‌گذاری
- خرید آپارتمان در ایبیزا برای زندگی و سرمایه‌گذاری
- خرید آپارتمان در تنریف برای زندگی و سرمایه‌گذاری
- خرید آپارتمان در توره‌ویخا برای زندگی و سرمایه‌گذاری
- خرید آپارتمان در اسپانیا در 2026: قیمت‌ها، مالیات‌ها، اقامت
- وام مسکن برای خارجیان در اسپانیا در 2026
- مالیات در اسپانیا
مقایسه‌ی همهی کشورها و بودجه‌ها: صفحه‌ی املاک سرمایه‌گذاری در خارج.
پرسش‌های پرتکرار
قیمت خانه در مایورکا چقدر است؟
آیا خارجی‌ها می‌توانند در مایورکا آپارتمان بخرند؟
آیا با خرید خانه در مایورکا میتوان اقامت گرفت؟
اجاره دادن آپارتمان در مایورکا چقدر بازده دارد؟
در خرید آپارتمان در مایورکا چه مالیاتهایی پرداخت میشود؟
آیا میتوان آپارتمان مایورکا را به گردشگران اجاره داد؟
در مایورکا آپارتمان کنار دریا را کجا بخریم؟
نمی‌خواهید این کار را تنها پیش ببرید؟
کل روند را از آغاز تا پایان پیش می‌بریم: ملک‌های متناسب با هدفتان را برمی‌گزینیم، بررسی حقوقی می‌کنیم و معامله را تا ثبت همراهی می‌کنیم. پرسشتان را در گفت‌وگو بپرسید: مشاورهٔ رایگان همین‌جا آغاز میشود. نمایندگی حقوقی در ادارات دولتی و دادگاه‌ها را متخصصان Murblz همراه با همکاران دارای مجوز محلی انجام می‌دهند.
مشاور Murblz همین حالا در گفتگوی همین صفحه پاسخ می‌دهد. شرایطتان را بنویسید تا با هم بررسی کنیم.
مشاوره‌ی رایگانبعد چه میشود
- کارشناس وضعیت و هدف شما را بررسی میکند.
- از راهی که ترجیح می‌دهید با شما تماس می‌گیریم و به پرسش‌هایتان پاسخ می‌دهیم.
- برنامهٔ کار، زمان‌بندی صادقانه و برآورد کتبی هزینه می‌گیرید.