خرید آپارتمان در آلیکانته برای زندگی و سرمایه‌گذاری
جذاب‌ترین آپارتمانهای در حال فروش، از آپارتمانی در آلتوزانو تا آپارتمانی رو به دریا در سان گابریل، قیمت متر مربع و بازده به تفکیک محله، هزینه‌های جدا از قیمت و آن‌چه خرید برای اقامت می‌دهد.
در 2026 طبق برآورد وزارت مسکن هر متر مربع در آلیکانته حدود $2,600 (2,300 یورو) قیمت دارد، از $1,740 در شمال شهر تا $4,230 کنار ساحل سان خوان. اجارهی بلندمدت 6.1% در سال پیش از مالیات بازده دارد و در شمال شهر تا 7.9%. آپارتمانی در آلتوزانو $107,000 قیمت دارد و خرید خانه از 2025 اقامت نمی‌دهد.
در ادامه جذاب‌ترین پیشنهادهای در حال فروش، قیمت متر مربع و بازده اجاره به تفکیک محله و همهی هزینه‌های جدا از قیمت آمده است. مشاور ما ملکی متناسب با خواسته‌های شما پیدا میکند.
بازار در یک نگاه
داده‌های 2026.
چه آپارتمان‌هایی در آلیکانته برای فروش است
جذاب‌ترین آپارتمان‌ها از $107,000 تا $253,000 در آلتوزانو، محله‌ی مرکادو، لوس آنخلس، کارولیناس آلتاس، فلوریدا باخا، بنالوآ و کنار ساحل‌های آلبوفرتا و سان گابریل. مشاور ما آپارتمانی متناسب با خواسته‌های شما پیدا میکند و مدارک، نقشه‌ها و گزینه‌های مشابه را در چت می‌فرستد.
آپارتمان چهاراتاقه‌ی 63 متری در آلتوزانو
$107,000
آپارتمان 63 متری در طبقه‌ی 4 در خیابان سردا در آلتوزانو، محله‌ای مسکونی در 5 دقیقگی مرکز آلیکانته: سه اتاق خواب، پذیرایی و ناهارخوری، آشپزخانه با ایوان خدماتی و حمام. ساحل 10 دقیقه فاصله دارد و مدرسه‌ها، بانک‌ها، اتوبوس و خروجی بزرگراه نزدیک‌اند. میانگین بازده اجارهی بلندمدت در کامپوآمور و آلتوزانو 6.4% در سال پیش از مالیات است.
لافت استودیوی 40 متری بازسازی‌شده کنار مرکز شهر
$118,000
لافت 40 متری در طبقه‌ی 3 در محله‌ی مرکادو کنار مرکز آلیکانته: فضای خواب، آشپزخانه و پذیرایی در یک فضا و حمام جدا. کاملاً بازسازی‌شده و آماده‌ی سکونت یا اجاره بی‌درنگ. ساختمان آسانسور ندارد. میانگین بازده اجارهی بلندمدت در مرکز شهر 4.6% در سال پیش از مالیات است.
آپارتمان دواتاقه‌ی 50 متری در لوس آنخلس
$123,000
آپارتمان 50 متری در لوس آنخلس، محله‌ای مسکونی در آلیکانته: اتاق خواب بزرگ با پنجره‌های پهن، پذیرایی و حمام نو. فضا امکان اتاق خواب دوم را می‌دهد. سوپرمارکت‌ها، کافه‌ها، اتوبوس و پارک‌های کوچک نزدیک‌اند. میانگین بازده اجارهی بلندمدت در راباسا، لوس آنخلس و سان آگوستین 7.1% در سال پیش از مالیات است.
آپارتمان سه‌اتاقه‌ی 51 متری بازسازی‌شده در کارولیناس آلتاس
$126,000
آپارتمان 51 متری در کارولیناس آلتاس، محله‌ای در چند دقیقگی مرکز آلیکانته: دو اتاق خواب رو به جنوب، حمام و آشپزخانه‌ی باز با پذیرایی، با اثاث و لوازم. بخشی از آن بازسازی شده است؛ ساختمان 1960 کف موزاییکی خود را نگه داشته و حیاط داخلی دارد. آسانسور ندارد. میانگین بازده اجارهی بلندمدت در پلا و کارولیناس 7.7% در سال پیش از مالیات است.
آپارتمان سه‌اتاقه‌ی 65 متری با بالکن در فلوریدا باخا
$130,000
آپارتمان 65 متری در فلوریدا باخا، محله‌ای مسکونی در آلیکانته: دو اتاق خواب، پذیرایی و ناهارخوری و یک نشیمن کوچک، آشپزخانه‌ی جدا با لوازم، حمام با دوش و بالکن. همهی پنجره‌ها رو به خیابان‌اند و بخشی از اثاث می‌ماند. مرکز خرید، مدرسه‌ها، پارک‌ها و درمانگاه نزدیک‌اند. میانگین بازده اجارهی بلندمدت در فلوریدا و سیوداد د آسیس 5.7% در سال پیش از مالیات است.
آپارتمان سه‌اتاقه‌ی 80 متری برای بازسازی در بنالوآ
$169,000
آپارتمان 80 متری در بنالوآ، محله‌ای کنار مرکز آلیکانته در نزدیکی ساختمان دادگاه‌ها: سه اتاق و حمام. آپارتمان به بازسازی کامل نیاز دارد و ساختمان آسانسور دارد. اتوبوس، مراکز خرید و مدرسه‌ها نزدیک‌اند. میانگین بازده اجارهی بلندمدت در بنالوآ و بابل 5.3% در سال پیش از مالیات است.
آپارتمان دواتاقه‌ی 55 متری در خط اول ساحل آلبوفرتا
$214,000
آپارتمان 55 متری در خط اول ساحل آلبوفرتا، شمال شرقی مرکز آلیکانته: یک اتاق خواب، پذیرایی و حمام، پنجره‌های رو به جنوب و منظره‌ی سبز. در وضعیت عالی و آماده‌ی سکونت بدون هیچ کاری. دریا چند قدم فاصله دارد و مدرسه‌ها و اتوبوس نزدیک‌اند. میانگین بازده اجارهی بلندمدت کنار ساحل سان خوان و کابو د لاس اوئرتاس 5.0% در سال پیش از مالیات است.
آپارتمان سه‌اتاقه‌ی 75 متری رو به دریا در سان گابریل
$253,000
آپارتمان 75 متری در طبقه‌ی 2 در سان گابریل، چند دقیقه پیاده تا ساحل: دو اتاق خواب، اتاق لباس، پذیرایی با آشپزخانه‌ی باز و بالکن شیشه‌ای رو به نخل‌ها و بخشی از دریا. بازسازی‌شده با سیم‌کشی و لوله‌کشی نو، تهویه‌ی مطبوع، با اثاث و لوازم فروخته میشود. آسانسور ندارد و روی بام جای کباب‌پزی هست. میانگین بازده اجارهی بلندمدت در سان گابریل، پالمرال و اوربانووا 4.1% در سال پیش از مالیات است.
قیمت هر متر مربع در محله‌های آلیکانته
جدول میانه‌ی قیمت پیشنهادی به تفکیک منطقه را بر پایهی شاخص اکتبر 2026 نشان می‌دهد. میانگین شهر طبق برآورد وزارت مسکن حدود $2,600 (2,300 یورو) است. کنار ساحل سان خوان و در مرکز شهر هر متر مربع $4,180-4,230 قیمت دارد، در لوس آنخلس، کارولیناس و آلتوزانو $2,370-2,450 و در شمال شهر $1,740. در یک سال قیمت‌های پیشنهادی در آلیکانته 7% بالا رفت.
| منطقه | هر متر مربع، $ | هر متر مربع، یورو | آپارتمان 50 متری، $ |
|---|---|---|---|
| پلایا د سان خوان و کابو د لاس اوئرتاس | $4,230 | 3,762 | $212,000 |
| مرکز شهر | $4,180 | 3,718 | $209,000 |
| سان گابریل، پالمرال و اوربانووا | $3,390 | 3,014 | $170,000 |
| بنالوآ و بابل | $3,370 | 2,998 | $169,000 |
| سان بلاس | $3,180 | 2,826 | $159,000 |
| گاربینت و ویستاهرموسا | $2,760 | 2,451 | $138,000 |
| فلوریدا و سیوداد د آسیس | $2,540 | 2,258 | $127,000 |
| کامپوآمور و آلتوزانو | $2,450 | 2,180 | $123,000 |
| پلا و کارولیناس | $2,400 | 2,131 | $120,000 |
| راباسا، لوس آنخلس و سان آگوستین | $2,370 | 2,104 | $119,000 |
| شمال شهر | $1,740 | 1,542 | $87,000 |
| کل آلیکانته | حدود $2,600 | حدود 2,300 | حدود $130,000 |
داده‌های اکتبر 2026: میانه‌ی قیمت پیشنهادی مسکن به تفکیک مناطق آلیکانته بر پایهی شاخص، اکتبر 2026، رشد قیمت در یک سال از همان شاخص شهر؛ کل آلیکانته: ارزش کارشناسی مسکن از وزارت مسکن اسپانیا، سه‌ماهه‌ی دوم 2026. دلار با نرخ 1.1225 دلار برای هر یورو (بانک مرکزی اروپا، 19 اکتبر 2026).
اجاره دادن آپارتمان در آلیکانته چه بازدهی دارد
اجارهی بلندمدت در آلیکانته 6.1% در سال پیش از مالیات بازده دارد: آپارتمان 50 متری بهطور میانگین $780 (690 یورو) در ماه اجاره می‌رود. بیشترین بازده در شمال شهر، کارولیناس و لوس آنخلس است، 7.1-7.9%: هر متر مربع آن‌جا $1,740-2,400 قیمت دارد و آپارتمان 50 متری $580-780 در ماه اجاره می‌رود. کنار ساحل سان خوان، در مرکز شهر و در سان گابریل بازده 4.1-5.0% است.
| منطقه | اجارهی 50 متر مربع در ماه | بازده در سال |
|---|---|---|
| شمال شهر | $580 (510 یورو) | 7.9% |
| پلا و کارولیناس | $780 (690 یورو) | 7.7% |
| راباسا، لوس آنخلس و سان آگوستین | $700 (630 یورو) | 7.1% |
| کامپوآمور و آلتوزانو | $650 (580 یورو) | 6.4% |
| گاربینت و ویستاهرموسا | $730 (650 یورو) | 6.3% |
| فلوریدا و سیوداد د آسیس | $610 (540 یورو) | 5.7% |
| بنالوآ و بابل | $740 (660 یورو) | 5.3% |
| سان بلاس | $680 (610 یورو) | 5.1% |
| پلایا د سان خوان و کابو د لاس اوئرتاس | $890 (790 یورو) | 5.0% |
| مرکز شهر | $810 (720 یورو) | 4.6% |
| سان گابریل، پالمرال و اوربانووا | $580 (510 یورو) | 4.1% |
| کل آلیکانته | حدود $780 (690 یورو) | 6.1% |
داده‌های اکتبر 2026: شاخص میانه‌ی اجاره و قیمت پیشنهادی به تفکیک مناطق آلیکانته، اکتبر 2026، اجاره برای آپارتمان 50 متری؛ ردیف شهر بر پایهی میانگین اجاره و قیمت پیشنهادی همان شاخص است. بازده ناخالص است، پیش از مالیات، هزینه‌های ساختمان و دوره‌های خالی میان مستأجران.
از 13 ژانویه 2025 در آلیکانته توقف صدور مجوز آپارتمانهای توریستی تازه برقرار است: شهر برای آن‌ها مجوز نمی‌دهد و دادگاه این تصمیم را تأیید کرده است. از همین رو بازده در گزینش بر پایهی اجارهی بلندمدت محاسبه شده است.
غیرمقیم خارج از اتحادیهی اروپا 24% درآمد اجاره را بهعنوان مالیات میپردازد و شهروند اتحادیهی اروپا 19% پس از کسر هزینهها. نرخ‌ها و مالیات فروش: صفحه‌ی مالیات در اسپانیا.
چه هزینه‌هایی به قیمت آپارتمان اضافه میشود
پرداخت اصلی مالیات انتقال ملک منطقهی والنسیاست: از 1 ژوئن 2026 در خرید دستدوم 9% قیمت به جای 10% پیشین و برای خانه‌های بالای $1,122,500 (1,000,000 یورو) 11%. در ساختمان نوساز از سازنده به جای آن مالیات بر ارزش افزودهی 10% و حق تمبر 1.4% پرداخت میشود. بیعانه طبق قرارداد بیعانه 10% قیمت و بخشی از قیمت است.
| پرداخت | آپارتمان $253,000 (224,500 یورو) | سهم از قیمت |
|---|---|---|
| مالیات انتقال ملک منطقهی والنسیا | $22,690 (20,210 یورو) | 9% |
| دفتر اسناد رسمی و ثبت در دفتر ثبت املاک | $790-1,350 (700-1,200 یورو) | 0.3-0.5% |
| شماره‌ی مالیاتی خارجیان و حساب بانکی اسپانیایی | پیش از معامله لازم است | هزینه‌ی دولتی و تعرفه‌ی بانک |
| جمع جدا از قیمت | $23,470-24,030 (20,910-21,410 یورو) | 9.4-9.6% |
داده‌های 2026: نرخ‌های مالیات را قانون 5/2025 منطقهی والنسیا تعیین میکند و هزینه‌های دفتر اسناد رسمی و دفتر ثبت املاک را تعرفه‌های دولتی. اگر نماینده معامله را امضا کند، وکالت‌نامه‌ی دارای آپوستیل و ترجمه‌ی رسمی هم اضافه میشود. مشاور ما هزینهها را برای آپارتمان مشخص محاسبه میکند.
در آلیکانته آپارتمان پیش از بیعانه بررسی میشود
اشتباه در این‌جا گران‌تر از مالیات تمام میشود: مغازه یا دفتری بدون گواهی قابلیت سکونت به‌جای آپارتمان فروخته میشود، کسانی بی‌حق در آن زندگی میکنند، بدهی مالیات ملک و شارژ ساختمان بر آن است یا شهرداری برای آن مجوز اجارهی توریستی نمی‌دهد. بیعانه‌ی 10%، اگر کنار بکشید، نزد فروشنده می‌ماند. همراهی Murblz این خطرها را برطرف میکند: آپارتمان را انتخاب می‌کنیم، دفتر ثبت املاک، کاداستر، گواهی قابلیت سکونت و فروشنده را بررسی می‌کنیم، شماره‌ی مالیاتی خارجیان و حساب بانکی را می‌گیریم و معامله را در دفتر اسناد رسمی همراه با شرکای دارای مجوز محلی تا ثبت مالکیت پیش می‌بریم.
هزینه‌ی همراهی: با درخواست از مشاور.
آیا آپارتمان در آلیکانته اجازه‌ی اقامت می‌دهد
خرید آپارتمان در اسپانیا اجازه‌ی اقامت نمی‌دهد: برنامه‌ای با آستانه‌ی $562,000 (500,000 یورو) با قانون ارگانیک 1/2025 بسته شد و از 3 آوریل 2025 درخواست تازه پذیرفته نمی‌شود. خارجی می‌تواند بدون مجوز و بدون محدودیت تابعیت، با شماره‌ی مالیاتی خارجیان و حساب بانکی اسپانیایی آپارتمان بخرد.
خانهی شخصی به گرفتن اقامت بدون حق کار کمک میکند: نشانی را تأیید میکند و هزینه‌های محاسبه‌شده در بررسی را پایین می‌آورد، و پایهی این اقامت درآمد غیرفعال کافی است. برای کار از راه دور برای کارفرمایان یا مشتریان خارجی ویزای نوماد دیجیتال وجود دارد. همهی راه‌ها در مقاله‌ی چگونه اقامت اسپانیا بگیریم.
چگونه آپارتمان را انتخاب می‌کنیم
- هدف و بودجه: زندگی در آلیکانته، اجاره یا هر دو. مشاور منطقه، فاصله تا دریا، متراژ و طبقه را روشن میکند.
- گزینش: آپارتمان‌ها با قیمت فروشنده، هزینه‌های ساختمان و محاسبه‌ی بازده بر پایهی اجاره‌های منطقه.
- بررسی‌ها: گواهی دفتر ثبت املاک، کاداستر، گواهی قابلیت سکونت، بدهی مالیات ملک و شارژ ساختمان، قواعد اجاره برای آپارتمان.
- معامله حضوری یا با وکالت‌نامه: شماره‌ی مالیاتی خارجیان، حساب بانکی اسپانیایی، قرارداد بیعانه، دفتر اسناد رسمی و ثبت مالکیت در دفتر ثبت املاک.
گزینش را مشاور ما با قیمت فروشندگان در تاریخ گزینش در چت می‌فرستد.
در آلیکانته آپارتمان پیدا کنید
بیشتر بخوانید
- ملک سرمایه‌گذاری در اسپانیا: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- خرید آپارتمان در بارسلونا برای زندگی و سرمایه‌گذاری
- خرید آپارتمان در والنسیا برای زندگی و سرمایه‌گذاری
- خرید آپارتمان در مادرید برای زندگی و سرمایه‌گذاری
- خرید آپارتمان در مایورکا برای زندگی و سرمایه‌گذاری
- خرید آپارتمان در ایبیزا برای زندگی و سرمایه‌گذاری
- خرید آپارتمان در تنریف برای زندگی و سرمایه‌گذاری
- خرید آپارتمان در توره‌ویخا برای زندگی و سرمایه‌گذاری
- آلیکانته: راهنمای شهر و مهاجرت 2026
- خرید آپارتمان در اسپانیا در 2026: قیمت‌ها، مالیات‌ها، اقامت
- وام مسکن برای خارجیان در اسپانیا در 2026
مقایسه‌ی همهی کشورها و بودجه‌ها: صفحه‌ی املاک سرمایه‌گذاری در خارج.
پرسش‌های پرتکرار
قیمت خانه در آلیکانته چقدر است؟
آیا خارجی‌ها می‌توانند در آلیکانته آپارتمان بخرند؟
آیا با خرید خانه در آلیکانته میتوان اقامت گرفت؟
اجاره دادن آپارتمان در آلیکانته چقدر بازده دارد؟
در خرید آپارتمان در آلیکانته چه مالیاتهایی پرداخت میشود؟
آیا میتوان آپارتمان آلیکانته را به گردشگران اجاره داد؟
در آلیکانته آپارتمان کنار دریا را کجا بخریم؟
نمی‌خواهید این کار را تنها پیش ببرید؟
کل روند را از آغاز تا پایان پیش می‌بریم: ملک‌های متناسب با هدفتان را برمی‌گزینیم، بررسی حقوقی می‌کنیم و معامله را تا ثبت همراهی می‌کنیم. پرسشتان را در گفت‌وگو بپرسید: مشاورهٔ رایگان همین‌جا آغاز میشود. نمایندگی حقوقی در ادارات دولتی و دادگاه‌ها را متخصصان Murblz همراه با همکاران دارای مجوز محلی انجام می‌دهند.
مشاور Murblz همین حالا در گفتگوی همین صفحه پاسخ می‌دهد. شرایطتان را بنویسید تا با هم بررسی کنیم.
مشاوره‌ی رایگانبعد چه میشود
- کارشناس وضعیت و هدف شما را بررسی میکند.
- از راهی که ترجیح می‌دهید با شما تماس می‌گیریم و به پرسش‌هایتان پاسخ می‌دهیم.
- برنامهٔ کار، زمان‌بندی صادقانه و برآورد کتبی هزینه می‌گیرید.