Appartements à vendre à Alicante pour y vivre et investir
Un quatre-pièces de 63 m² à Altozano
107 000 $
Un appartement de 63 m² au 4e étage, calle Cerdá à Altozano, un quartier résidentiel à 5 minutes du centre d'Alicante : trois chambres, un séjour avec coin repas, une cuisine avec buanderie et une salle de bains. La plage est à 10 minutes, avec des écoles, des banques, des bus et l'accès à l'autoroute à proximité. Le rendement locatif moyen en longue durée à Campoamor et Altozano est de 6,4 % par an avant impôts.
Un studio loft rénové de 40 m² près du centre
118 000 $
Un loft de 40 m² au 3e étage dans le quartier du Mercado, à côté du centre d'Alicante : un coin nuit, une cuisine et un séjour dans un même espace, et une salle de bains séparée. Entièrement rénové, prêt à habiter ou à louer immédiatement. L'immeuble n'a pas d'ascenseur. Le rendement locatif moyen en longue durée dans le centre est de 4,6 % par an avant impôts.
Un deux-pièces de 50 m² à Los Ángeles
123 000 $
Un appartement de 50 m² à Los Ángeles, un quartier résidentiel d'Alicante : une grande chambre aux larges fenêtres, un séjour et une salle de bains moderne. L'espace permet d'aménager une deuxième chambre. Des supermarchés, des cafés, des bus et de petits parcs sont à proximité. Le rendement locatif moyen en longue durée à Rabasa, Los Ángeles et San Agustín est de 7,1 % par an avant impôts.
Un trois-pièces rénové de 51 m² à Carolinas Altas
126 000 $
Un appartement de 51 m² à Carolinas Altas, un quartier à quelques minutes du centre d'Alicante : deux chambres orientées au sud, une salle de bains et une cuisine ouverte sur le séjour, meublé et équipé. Partiellement rénové ; l'immeuble de 1960 conserve ses sols en granito, et il y a un patio intérieur. Pas d'ascenseur. Le rendement locatif moyen en longue durée à Pla et Carolinas est de 7,7 % par an avant impôts.
Un trois-pièces de 65 m² avec balcon à Florida Baja
130 000 $
Un appartement de 65 m² à Florida Baja, un quartier résidentiel d'Alicante : deux chambres, un séjour avec coin repas et un petit salon, une cuisine séparée équipée, une salle d'eau et un balcon. Toutes les fenêtres donnent sur la rue, et une partie des meubles reste. Un centre commercial, des écoles, des parcs et un centre de santé sont à proximité. Le rendement locatif moyen en longue durée à Florida et Ciudad de Asís est de 5,7 % par an avant impôts.
Un trois-pièces de 80 m² à rénover à Benalúa
169 000 $
Un appartement de 80 m² à Benalúa, un quartier près du centre d'Alicante, à côté du palais de justice : trois pièces et une salle de bains. Il nécessite une rénovation complète, et l'immeuble a un ascenseur. Des bus, des centres commerciaux et des écoles sont à proximité. Le rendement locatif moyen en longue durée à Benalúa et Babel est de 5,3 % par an avant impôts.
Un deux-pièces de 55 m² en front de mer sur la plage de l'Albufereta
214 000 $
Un appartement de 55 m² en front de mer sur la plage de l'Albufereta, au nord-est du centre d'Alicante : une chambre, un séjour et une salle de bains, des fenêtres orientées au sud et une vue sur la verdure. En excellent état, prêt à habiter sans travaux. La mer est à quelques pas, avec des écoles et des bus à proximité. Le rendement locatif moyen en longue durée près de la plage de San Juan et du Cabo de las Huertas est de 5,0 % par an avant impôts.
Un trois-pièces de 75 m² avec vue sur la mer à San Gabriel
253 000 $
Un appartement de 75 m² au 2e étage à San Gabriel, à quelques minutes à pied de la plage : deux chambres, un dressing, un séjour avec cuisine ouverte et un balcon vitré donnant sur les palmiers et en partie sur la mer. Rénové avec une nouvelle électricité et une nouvelle plomberie, climatisé, vendu meublé et équipé. Pas d'ascenseur, et un espace barbecue sur le toit. Le rendement locatif moyen en longue durée à San Gabriel, Palmeral et Urbanova est de 4,1 % par an avant impôts.
Quels appartements sont à vendre à Alicante
Les appartements les plus intéressants de 107 000 $ à 253 000 $ à Altozano, dans le quartier du Mercado, à Los Ángeles, Carolinas Altas, Florida Baja, Benalúa et près des plages de l'Albufereta et de San Gabriel. Un conseiller trouve un appartement selon vos critères et envoie dans le chat les documents, les plans et des options similaires.
Les appartements les plus intéressants en vente aujourd'hui, d'un appartement à Altozano à un appartement avec vue sur la mer à San Gabriel, le prix au m² et le rendement par quartier, les frais en plus du prix et ce que l'achat donne pour le séjour.
En 2026, le mètre carré à Alicante coûte environ 2 600 $ (2 300 euros) selon l'estimation du ministère du Logement, de 1 740 $ dans le nord à 4 230 $ près de la plage de San Juan. La location longue durée rapporte 6,1 % par an avant impôts, jusqu'à 7,9 % dans le nord. Un appartement à Altozano coûte 107 000 $, et l'achat ne donne plus de titre de séjour depuis 2025.
Voici le prix au m² et le rendement locatif par quartier, et tous les frais en plus du prix. Un conseiller trouve un bien selon vos critères.
Le marché en bref
Données 2026.
Combien coûte le mètre carré dans les quartiers d'Alicante
Le tableau donne le prix médian demandé par quartier selon l'indice d'octobre 2026. La moyenne de la ville est d'environ 2 600 $ (2 300 euros) selon l'estimation du ministère du Logement. Près de la plage de San Juan et dans le centre, le mètre carré coûte de 4 180 à 4 230 $, à Los Ángeles, Carolinas et Altozano de 2 370 à 2 450 $, et dans le nord de la ville 1 740 $. Sur un an, les prix demandés à Alicante ont augmenté de 7 %.
| Quartier | Le m², $ | Le m², euros | Appartement de 50 m², $ |
|---|---|---|---|
| Playa de San Juan et Cabo de las Huertas | 4 230 $ | 3 762 | 212 000 $ |
| Centre | 4 180 $ | 3 718 | 209 000 $ |
| San Gabriel, Palmeral et Urbanova | 3 390 $ | 3 014 | 170 000 $ |
| Benalúa et Babel | 3 370 $ | 2 998 | 169 000 $ |
| San Blas | 3 180 $ | 2 826 | 159 000 $ |
| Garbinet et Vistahermosa | 2 760 $ | 2 451 | 138 000 $ |
| Florida et Ciudad de Asís | 2 540 $ | 2 258 | 127 000 $ |
| Campoamor et Altozano | 2 450 $ | 2 180 | 123 000 $ |
| Pla et Carolinas | 2 400 $ | 2 131 | 120 000 $ |
| Rabasa, Los Ángeles et San Agustín | 2 370 $ | 2 104 | 119 000 $ |
| Nord | 1 740 $ | 1 542 | 87 000 $ |
| Tout Alicante | environ 2 600 $ | environ 2 300 | environ 130 000 $ |
Données d'octobre 2026 : prix médian demandé des logements par quartier d'Alicante selon l'indice d'octobre 2026, hausse des prix selon le même indice de la ville sur un an ; tout Alicante correspond à la valeur d'expertise des logements du ministère espagnol du Logement, deuxième trimestre 2026. Dollars à 1,1225 dollar pour un euro (Banque centrale européenne, 19 octobre 2026).
Quel rendement locatif rapporte un appartement à Alicante
La location longue durée à Alicante rapporte 6,1 % par an avant impôts : un appartement de 50 m² se loue en moyenne 780 $ (690 euros) par mois. Le rendement est le plus élevé dans le nord de la ville, à Carolinas et à Los Ángeles, de 7,1 à 7,9 % : le mètre carré y coûte de 1 740 à 2 400 $, et un appartement de 50 m² se loue de 580 à 780 $ par mois. Près de la plage de San Juan, dans le centre et à San Gabriel, le rendement est de 4,1 à 5,0 %.
| Quartier | Loyer de 50 m² par mois | Rendement par an |
|---|---|---|
| Nord | 580 $ (510 euros) | 7,9 % |
| Pla et Carolinas | 780 $ (690 euros) | 7,7 % |
| Rabasa, Los Ángeles et San Agustín | 700 $ (630 euros) | 7,1 % |
| Campoamor et Altozano | 650 $ (580 euros) | 6,4 % |
| Garbinet et Vistahermosa | 730 $ (650 euros) | 6,3 % |
| Florida et Ciudad de Asís | 610 $ (540 euros) | 5,7 % |
| Benalúa et Babel | 740 $ (660 euros) | 5,3 % |
| San Blas | 680 $ (610 euros) | 5,1 % |
| Playa de San Juan et Cabo de las Huertas | 890 $ (790 euros) | 5,0 % |
| Centre | 810 $ (720 euros) | 4,6 % |
| San Gabriel, Palmeral et Urbanova | 580 $ (510 euros) | 4,1 % |
| Tout Alicante | environ 780 $ (690 euros) | 6,1 % |
Données d'octobre 2026 : indice des loyers et des prix de vente médians demandés par quartier d'Alicante, octobre 2026, loyer d'un appartement de 50 m² ; la ligne de la ville reprend le loyer et le prix demandé moyens du même indice. Rendement brut, avant impôts, charges de l'immeuble et vacance entre locataires.
Depuis le 13 janvier 2025, Alicante applique un moratoire sur les nouveaux appartements touristiques : la ville ne délivre plus de permis pour ces logements, et un tribunal a confirmé cette décision. C'est pourquoi le rendement de la sélection est calculé sur la location longue durée.
Un non-résident hors de l'Union européenne paie 24 % du loyer, un citoyen de l'UE 19 % après déduction des dépenses. Les taux et l'impôt sur la revente figurent sur la page Impôts en Espagne.
Quels frais ajouter au prix d'un appartement
Le principal paiement est l'impôt de la Communauté valencienne sur les mutations : depuis le 1er juin 2026, il est de 9 % du prix dans l'ancien au lieu de 10 % auparavant, et de 11 % pour les logements de plus de 1 122 500 $ (1 000 000 euros). Dans le neuf, auprès d'un promoteur, vous payez à la place une TVA de 10 % et un droit de timbre de 1,4 %. Les arrhes du contrat d'arrhes représentent 10 % du prix et en font partie.
| Paiement | Appartement à 253 000 $ (224 500 euros) | Part du prix |
|---|---|---|
| Impôt de la Communauté valencienne sur les mutations | 22 690 $ (20 210 euros) | 9 % |
| Notaire et inscription au registre de la propriété | de 790 à 1 350 $ (de 700 à 1 200 euros) | de 0,3 à 0,5 % |
| Numéro d'identification d'étranger et compte bancaire espagnol | nécessaires avant la transaction | taxe de l'État et tarif de la banque |
| Total en plus du prix | de 23 470 à 24 030 $ (de 20 910 à 21 410 euros) | de 9,4 à 9,6 % |
Données 2026 : les taux de l'impôt sont fixés par la loi 5/2025 de la Communauté valencienne, les honoraires du notaire et du registre de la propriété par les barèmes de l'État. Si un représentant signe la transaction, ajoutez une procuration apostillée et une traduction assermentée. Un conseiller calcule les frais pour un appartement précis.
À Alicante, l'appartement est vérifié avant les arrhes
Une erreur coûte plus cher que l'impôt : un commerce ou un bureau sans certificat d'habitabilité vendu comme appartement, des occupants sans droit, des dettes de taxe foncière et de charges de copropriété, ou un logement pour lequel la ville ne délivrera pas de licence touristique. Les arrhes de 10 % restent au vendeur si vous renoncez. L'accompagnement Murblz élimine ces risques : nous choisissons l'appartement, vérifions le registre, le cadastre, le certificat et le vendeur, obtenons le numéro d'identification d'étranger et le compte, et menons la transaction chez le notaire jusqu'à l'inscription de la propriété avec des partenaires agréés sur place.
Coût de l'accompagnement : sur demande auprès du conseiller.
Un appartement à Alicante donne-t-il un titre de séjour
L'achat d'un appartement ne donne pas de titre de séjour en Espagne : le programme avec un seuil de 562 000 $ (500 000 euros) a été fermé par la loi organique 1/2025, et les nouvelles demandes ne sont plus acceptées depuis le 3 avril 2025. Un étranger peut acheter un appartement sans autorisation ni restriction de nationalité, avec un numéro d'identification d'étranger et un compte bancaire espagnol.
Votre propre logement aide à obtenir un titre de séjour sans droit de travailler : il confirme l'adresse et réduit les dépenses prises en compte lors de l'examen, tandis que la base reste des revenus passifs suffisants. Pour le travail à distance pour des employeurs ou des clients étrangers, il existe le visa de nomade numérique. Toutes les voies sont dans l'article comment obtenir un titre de séjour en Espagne.
Comment nous choisissons un appartement
- Objectif et budget : vivre à Alicante, louer, ou les deux. Le conseiller précise le quartier, la distance jusqu'à la mer, la surface et l'étage.
- La sélection : appartements au prix du vendeur, avec les charges de l'immeuble et un calcul du rendement d'après les loyers du quartier.
- Vérifications : extrait du registre de la propriété, cadastre, certificat d'habitabilité, dettes de taxe foncière et de charges de copropriété, règles de location de l'appartement.
- La transaction en personne ou par procuration : numéro d'identification d'étranger, compte bancaire espagnol, contrat d'arrhes, notaire et inscription du titre de propriété au registre.
La sélection, un conseiller l'envoie dans le chat, avec les prix des vendeurs à la date de la sélection.
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Questions fréquentes
Combien coûte un appartement à Alicante ?
Un étranger peut-il acheter un appartement à Alicante ?
L'achat d'un appartement à Alicante donne-t-il un titre de séjour ?
Quel rendement locatif rapporte un appartement à Alicante ?
Quels impôts paie-t-on à l'achat d'un appartement à Alicante ?
Peut-on louer un appartement à Alicante aux touristes ?
Où acheter un appartement au bord de la mer à Alicante ?
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