Immobilier à l'étranger · 2026-10-18
Investir dans l'immobilier en Espagne : quoi acheter et à quel prix
Appartements et villa à vendre sur la côte, à Madrid et à Barcelone, rendements, impôts à l'achat et pendant la détention.
En 2026, le ministère du Logement évalue le mètre carré de logement en Espagne à environ 2 700 $ (2 400 euros) en moyenne, environ 6 100 $ à Madrid et environ 5 200 $ à Barcelone, et les logements ont augmenté de 12,5 % en un an. Un appartement au bord de la mer à Torrevieja commence à 85 000 $. Les étrangers achètent sans autorisation, et depuis avril 2025 l'achat ne donne plus de titre de séjour.
Cette page présente des appartements et une villa pour les demandes les plus fréquentes des acheteurs, le prix au mètre carré par ville, les rendements locatifs, les impôts en plus du prix et la façon dont votre propre logement aide pour le titre de séjour. Un conseiller confirme ce qui est à vendre aujourd'hui et le prix exact.
Le marché en bref
Prix et règles en vigueur en 2026.
Quels biens les investisseurs achètent en Espagne
Voici les offres les plus intéressantes pour les demandes les plus fréquentes des acheteurs et des investisseurs. Un conseiller trouve un bien selon vos critères.
Un studio avec terrasse sur la piscine à 400 mètres de la plage
85 000 $
Un studio de 43 m² au troisième étage d'un immeuble avec ascenseur sur l'avenue de las Habaneras à Torrevieja : un séjour avec coin nuit et cuisine équipée, une salle de bains et une terrasse donnant sur la piscine commune. La plage de Playa del Cura est à 400 mètres, le centre-ville, les commerces et tous les services sont tout proches. Il convient pour vivre au bord de la mer, comme résidence secondaire et pour investir.
Un appartement d'angle de deux chambres en front de mer avec vue sur la mer
382 000 $
Un appartement d'angle de 70 m² à un étage élevé d'un immeuble en front de mer sur la plage de Poniente à Benidorm, dans la partie plate juste au bord de l'eau : deux chambres avec fenêtres sur l'extérieur, une salle de bains, une cuisine séparée et des placards intégrés. Orienté au sud avec vue sur la mer, une terrasse vitrée et un balcon. L'immeuble de 1990 est en bon état, avec ascenseur et accès sans marches, et une piscine commune dans le jardin.
Un appartement d'une chambre à rénover dans un immeuble classique de Lavapiés
248 000 $
Un appartement de 38 m² au 3e étage d'un immeuble classique de Lavapiés, un quartier du centre de Madrid : une chambre, un séjour avec fenêtres sur la rue, une cuisine avec fenêtre, une salle de bains complète et des toilettes séparées. L'appartement est à rénover et son prix est au bas du marché du quartier : les acheteurs le rénovent et le louent. Ces appartements à Lavapiés se louent à partir de 990 $ (880 €) par mois, soit environ 4,8 % par an du prix d'achat.
Une villa avec piscine et jardin à 400 mètres de la mer
1 348 000 $
Une villa individuelle de 380 m² sur deux niveaux à Cabopino, un quartier haut de gamme à l'est de Marbella, à 400 mètres de la mer : un grand séjour avec salle à manger ouvert sur le jardin, une cuisine séparée meublée et équipée, quatre chambres, trois salles de bains et des toilettes pour les invités. Une piscine privée à l'eau salée avec jacuzzi et système de vagues, un sauna, la climatisation, une terrasse, un jardin d'environ 800 m² et un garage pour deux voitures.
Un appartement de deux chambres avec terrasse et vue sur le château de Santa Bárbara
154 000 $
Un appartement de 71 m² dont 50 m² habitables, à 10 minutes à pied du centre d'Alicante : deux chambres, une salle de bains et une cuisine ouverte sur le séjour. Une terrasse de 8 m² avec vue sur la ville et un second balcon côté chambre face au château de Santa Bárbara, avec des fenêtres au sud-est qui le gardent lumineux toute la journée. 5e étage sans ascenseur, charges de copropriété de 12 à 23 $ (10 à 20 €) par mois. Un rafraîchissement est à prévoir. Ces appartements se louent à partir de 940 $ (830 €) par mois, soit environ 7,3 % par an.
Un appartement d'une chambre avec terrasse à 10 minutes du centre historique
214 000 $
Un appartement de 50 m² au 5e étage d'un immeuble avec ascenseur à El Ejido : une chambre, une salle de bains, une cuisine ouverte meublée et équipée, un cellier et une terrasse sur laquelle donnent le séjour et la chambre. Le centre historique de Malaga est à 10 minutes à pied, l'université et le Conservatoire supérieur sont tout proches, l'appartement se loue donc toute l'année. Ces appartements se louent à partir de 890 $ (790 €) par mois, soit environ 5 % par an.
Tout un étage d'une maison du Cabanyal avec balcon à 5 minutes de la plage
223 000 $
Un appartement de 75 m² qui occupe tout le 1er étage d'une maison typique du Cabanyal, avec sa propre entrée sur la rue : deux chambres donnant sur un balcon le long de la façade, un séjour avec salle à manger, une cuisine équipée, une salle de bains et une galerie. Fenêtres à l'est et à l'ouest, l'immeuble est en bon état et vous pouvez emménager tout de suite. La plage est à 5 minutes, le quartier universitaire est tout proche, et le plafond peut être surélevé pour créer un bureau en mezzanine. Ces appartements se louent à partir de 1 290 $ (1 140 €) par mois, soit environ 6,9 % par an.
Un appartement de deux chambres de 93 m² dans un immeuble moderniste de 1910
332 000 $
Un appartement de 93 m² dont 88 m² habitables dans la Dreta de l'Eixample : deux chambres doubles, une salle de bains et un séjour avec salle à manger et cuisine. Entièrement rénové en 2019, hauts plafonds, parquet et verrière au-dessus de la cour de lumière. Un immeuble moderniste de 1910 avec ascenseur, l'appartement est au rez-de-chaussée avec la fenêtre du séjour sur la rue. Les stations de métro Monumental et Marina, la gare d'Arc de Triomf et le marché de Fort Pienc sont tout proches. L'indice public des loyers pour cet appartement est de 1 600 $ (1 420 €) par mois, soit environ 5,8 % par an.
Un appartement rénové de deux chambres à 300 mètres de la plage
438 000 $
Un appartement de 85 m² dans un immeuble avec ascenseur sur l'avenue principale du centre de Marbella : deux chambres, dont une avec sa propre salle de bains, une seconde salle de bains, un séjour avec cuisine ouverte et des placards intégrés. Entièrement rénové, fenêtres au sud-ouest, immeuble calme. La plage est à 300 mètres. Ces appartements se louent à partir de 1 600 $ (1 420 €) par mois, soit environ 4,4 % par an.
Appartements par ville
- Barcelone · appartements dès 102 000 $ · rendement jusqu'à 7,1 % · au m² dès 3 630 $
- Valence · appartements dès 124 000 $ · rendement jusqu'à 8,2 % · au m² dès 2 590 $
- Madrid · appartements dès 124 000 $ · rendement jusqu'à 8,0 % · au m² dès 3 460 $
- Alicante · appartements dès 107 000 $ · rendement jusqu'à 7,9 % · au m² dès 1 740 $
- Majorque · appartements dès 165 000 $ · rendement jusqu'à 7,0 % · au m² dès 3 130 $
- Ibiza · appartements dès 235 000 $ · rendement jusqu'à 4,8 % · au m² dès 6 680 $
- Tenerife · appartements dès 101 000 $ · rendement jusqu'à 7,9 % · au m² dès 1 770 $
- Torrevieja · appartements dès 95 000 $ · rendement jusqu'à 5,6 % · au m² dès 2 840 $
Combien coûte un mètre carré dans les villes espagnoles en 2026
Les logements sont les plus chers à Madrid, Barcelone et Marbella : le mètre carré y coûte deux fois la moyenne nationale. Au deuxième trimestre 2026, la valeur d'expertise des logements en Espagne a augmenté de 12,5 % en un an et de 1,7 % en un trimestre, et en Andalousie, où se trouvent Malaga et Marbella, de 13,8 % en un an.
| Ville | Prix au m², valeur d'expertise | Appartement de 50 m² |
|---|---|---|
| Madrid | environ 6 100 $ (5 400 euros) | environ 300 000 $ |
| Barcelone | environ 5 200 $ (4 600 euros) | environ 260 000 $ |
| Marbella | environ 5 100 $ (4 500 euros) | environ 250 000 $ |
| Malaga | environ 3 700 $ (3 300 euros) | environ 190 000 $ |
| Valence | environ 3 300 $ (3 000 euros) | environ 170 000 $ |
| Alicante | environ 2 600 $ (2 300 euros) | environ 130 000 $ |
| Torrevieja | environ 2 590 $ (2 300 euros) | environ 130 000 $ |
| Toute l'Espagne | environ 2 700 $ (2 400 euros) | environ 130 000 $ |
Données 2026 : valeur d'expertise des logements du marché libre au deuxième trimestre 2026 selon le ministère espagnol du Logement ; dollars aux taux de change de 2026.
Quel rendement rapporte la location
Le rendement brut de la location longue durée à Madrid est d'environ 5,0 % par an avant impôts. Il est plus élevé sur la côte : les appartements des fiches à Torrevieja, Alicante et Valence se louent à 6,6-7,3 %. Les grandes villes espagnoles durcissent les règles de location de courte durée aux touristes, c'est pourquoi les rendements des fiches sont calculés sur la location longue durée.
| Impôt du non-résident | Taux |
|---|---|
| Location | 24 % du loyer ; citoyens de l'Union européenne 19 % après déduction des charges |
| Appartement inoccupé | 24 % (citoyens de l'Union européenne 19 %) sur un revenu imputé de 1,1 à 2 % de la valeur cadastrale par an |
| Vente | 19 % de la plus-value ; l'acheteur retient 3 % du prix au titre de l'impôt |
| Taxe foncière annuelle | versée à la commune, la ville fixe le taux |
Données 2026 : le rendement est la moyenne de Madrid ; les pays sont comparés dans le tableau des rendements locatifs.
Lors d'une vente, la commune perçoit aussi un impôt sur la plus-value des terrains. Les taux pour les résidents et les non-résidents figurent sur la page impôts en Espagne.
Quels frais ajouter au prix du bien
| Paiement | Montant |
|---|---|
| Impôt sur l'achat d'un logement ancien | fixé par la région : 6 % à Madrid, 10 % en Catalogne |
| Logement neuf acheté au promoteur | TVA de 10 % plus droit de timbre régional de 0,5 à 1,5 % |
| Notaire et inscription au registre de la propriété | barèmes publics selon le prix |
| Acompte au titre du contrat d'arrhes | 10 % du prix, déduits du prix |
| Numéro fiscal d'étranger et compte bancaire espagnol | nécessaires avant la transaction |
Données 2026. Les honoraires d'agence et de traduction dépendent de la transaction ; un conseiller calcule le total pour un appartement précis.
En Espagne, l'appartement est vérifié au registre de la propriété avant l'acompte
Les erreurs coûtent plus cher que l'impôt : des extensions absentes du cadastre, les dettes de l'ancien propriétaire en taxe foncière et en charges de copropriété, une interdiction de location aux touristes, et un acompte de 10 % qui reste au vendeur si vous vous retirez. L'accompagnement Murblz élimine ces risques : nous trouvons un bien selon votre budget et votre objectif, vérifions le registre, le cadastre et la mairie, obtenons le numéro fiscal d'étranger et le compte bancaire, et menons la transaction chez le notaire jusqu'à l'inscription du titre de propriété.
Coût de l'accompagnement : sur demande auprès du conseiller.
L'achat donne-t-il un titre de séjour
L'Espagne ne délivre plus de titre de séjour pour l'achat d'un logement : le programme au seuil de 562 000 $ (500 000 euros) a été supprimé par la loi organique 1/2025, et les nouvelles demandes ne sont plus acceptées depuis le 3 avril 2025. Votre propre logement aide pour le titre de séjour non lucratif : il confirme votre adresse et réduit les dépenses prises en compte, la base restant des revenus passifs suffisants.
Pour le travail à distance pour des employeurs ou clients étrangers, il existe le visa nomade numérique, ainsi que les voies du travail, de l'entreprise, des études et de la famille. Vous pouvez acheter un appartement sans titre de séjour : aucune autorisation n'est nécessaire et il n'y a aucune restriction selon la nationalité. Toutes les voies sont détaillées dans l'article comment obtenir un titre de séjour en Espagne.
Comment nous trouvons un bien
- Budget et objectif : investissement, logement pour s'installer, ou les deux. Le conseiller précise la ville, le quartier et le mode de paiement.
- Une sélection de biens réels : des appartements avec le prix du vendeur, la surface, l'état et un calcul de rendement.
- Vérifications : registre de la propriété, cadastre et mairie, dettes de taxe foncière et de charges de copropriété, licence de location.
- Une transaction à distance par procuration : numéro fiscal d'étranger, compte bancaire, contrat d'arrhes, notaire et inscription du titre de propriété.
Le conseiller envoie la sélection dans le chat, avec les prix des vendeurs à la date de la sélection.
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Questions fréquentes
Combien coûte un appartement en Espagne en 2026 ?
Un étranger peut-il acheter un bien immobilier en Espagne ?
L'achat d'un appartement donne-t-il un titre de séjour en Espagne ?
Quel rendement rapporte la location d'un appartement en Espagne ?
Quels impôts paie-t-on à l'achat d'un appartement en Espagne ?
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