스페인 부동산 투자: 무엇을 사고 얼마인가
해안, 마드리드, 바르셀로나의 아파트와 빌라 매물, 수익률, 매입과 보유 세금.
2026년 스페인 주택부 평가 기준으로 주택 ㎡당 가격은 평균 약 $2,700(2,400유로), 마드리드 약 $6,100, 바르셀로나 약 $5,200이며, 주택 가격은 1년 동안 12.5% 올랐습니다. 토레비에하의 바닷가 아파트는 $85,000부터입니다. 외국인은 허가 없이 사며, 2025년 4월부터 매입으로는 거주 허가가 나오지 않습니다.
이 페이지에는 구매자들이 가장 자주 요청하는 조건의 아파트와 빌라, 도시별 ㎡당 가격, 임대 수익률, 가격 외 세금, 본인 소유 주택이 거주 허가에 어떻게 도움이 되는지를 담았습니다. 오늘 판매 중인 매물과 정확한 가격은 매니저가 확인해 드립니다.
시장 요약
2026년 기준 가격과 규정입니다.
스페인에서 투자자들이 사는 매물
구매자와 투자자가 가장 자주 요청하는 조건에 맞는 가장 좋은 매물입니다. 요청하신 조건에 맞는 매물은 매니저가 찾아 드립니다.
해변에서 400미터 거리 수영장 전망 테라스 딸린 원룸
$85,000
토레비에하 아바네라스 대로의 엘리베이터 있는 건물 3층에 있는 43㎡ 원룸으로, 침실 공간과 붙박이 주방이 있는 거실, 욕실, 공용 수영장이 내려다보이는 테라스가 있습니다. 플라야 델 쿠라 해변까지 400미터이고, 시내 중심, 상점, 각종 편의 시설이 가깝습니다. 바닷가 거주, 세컨드 하우스, 투자에 맞습니다.
바다 전망의 해변 첫 줄 코너 침실 2개 아파트
$382,000
베니도름 포니엔테 해변 첫 줄 건물, 바다 바로 옆 평지 쪽 고층에 있는 70㎡ 코너 아파트로, 바깥으로 창이 난 침실 2개, 욕실, 독립 주방, 붙박이장이 있습니다. 남향에 바다 전망, 유리로 막은 테라스와 발코니가 있습니다. 1990년 건물은 상태가 좋고 엘리베이터와 계단 없는 출입구, 정원의 공용 수영장이 있습니다.
라바피에스 고전 건물의 리모델링용 침실 1개 아파트
$248,000
마드리드 중심부 라바피에스 지구의 고전 건물 3층에 있는 38㎡ 아파트로, 침실, 거리 쪽 창이 있는 거실, 창 있는 주방, 욕실, 별도 화장실이 있습니다. 리모델링이 필요해 지역 최저 수준 가격이며, 구매자는 리모델링 후 임대합니다. 라바피에스의 이런 아파트 임대료는 월 $990(880유로)부터로, 매입가 대비 연 약 4.8%입니다.
바다에서 400미터 거리 수영장과 정원 딸린 빌라
$1,348,000
마르베야 동부의 고급 지역 카보피노, 바다에서 400미터 거리에 있는 2층 단독 380㎡ 빌라로, 정원으로 이어지는 넓은 거실 겸 식당, 가구와 설비를 갖춘 독립 주방, 침실 4개, 욕실 3개, 손님용 화장실이 있습니다. 자쿠지와 물결 장치가 있는 전용 해수 수영장, 사우나, 에어컨, 테라스, 약 800㎡의 정원, 차 2대용 차고를 갖췄습니다.
산타 바르바라 성이 보이는 테라스 딸린 침실 2개 아파트
$154,000
알리칸테 중심부까지 걸어서 10분인 71㎡ 아파트로 거주 면적은 50㎡이며, 침실 2개, 욕실, 주방 겸 거실이 있습니다. 도시 전망의 8㎡ 테라스와 산타 바르바라 성을 바라보는 침실 쪽 두 번째 발코니가 있고, 남동향 창으로 하루 종일 밝습니다. 5층, 엘리베이터 없음, 건물 관리비는 월 $12~23(10~20유로)입니다. 간단한 리모델링이 필요합니다. 이런 아파트 임대료는 월 $940(830유로)부터로, 연 약 7.3%입니다.
역사 지구에서 10분 거리 테라스 딸린 침실 1개 아파트
$214,000
엘 에히도의 엘리베이터 있는 건물 5층에 있는 50㎡ 아파트로, 침실, 욕실, 가구와 가전을 갖춘 개방형 주방, 창고, 거실과 침실이 이어지는 테라스가 있습니다. 말라가 역사 지구까지 걸어서 10분이고 대학과 고등 음악원이 가까워 일 년 내내 임대됩니다. 이런 아파트 임대료는 월 $890(790유로)부터로, 연 약 5%입니다.
해변에서 5분 거리 발코니 딸린 카바냘 주택의 한 층 전체
$223,000
거리로 난 전용 출입구가 있는 카바냘 전통 주택의 1층 전체를 쓰는 75㎡ 아파트로, 정면을 따라 난 발코니로 이어지는 침실 2개, 거실 겸 식당, 가전이 있는 주방, 욕실, 회랑이 있습니다. 창은 동쪽과 서쪽으로 나 있고 건물 상태가 좋아 바로 입주할 수 있습니다. 해변까지 5분, 대학가가 가깝고, 천장을 높여 다락 서재를 만들 수 있습니다. 이런 아파트 임대료는 월 $1,290(1,140유로)부터로, 연 약 6.9%입니다.
1910년 모데르니스모 건물의 93㎡ 침실 2개 아파트
$332,000
드레타 데 레이샴플레에 있는 93㎡ 아파트로 거주 면적은 88㎡이며, 2인용 침실 2개, 욕실, 주방이 딸린 거실 겸 식당이 있습니다. 2019년 전체 리모델링, 높은 천장, 마루, 채광정 위 유리 천장을 갖췄습니다. 엘리베이터가 있는 1910년 모데르니스모 건물로, 아파트는 지상층에 있고 거실 창은 거리로 나 있습니다. 모누멘탈역, 마리나역, 아르크 데 트리옴프역, 포르트 피엥크 시장이 가깝습니다. 이 아파트의 국가 임대료 지수는 월 $1,600(1,420유로)로, 연 약 5.8%입니다.
해변에서 300미터 거리 리모델링한 침실 2개 아파트
$438,000
마르베야 중심부 대로변의 엘리베이터 있는 건물에 있는 85㎡ 아파트로, 침실 2개(하나는 전용 욕실 포함), 두 번째 욕실, 개방형 주방이 있는 거실, 붙박이장이 있습니다. 전체 리모델링을 마쳤고 남서향 창에 조용한 건물입니다. 해변까지 300미터입니다. 이런 아파트 임대료는 월 $1,600(1,420유로)부터로, 연 약 4.4%입니다.
도시별 아파트
- 바르셀로나 · 아파트 $102,000부터 · 수익률 최대 7.1% · ㎡당 $3,630부터
- 발렌시아 · 아파트 $124,000부터 · 수익률 최대 8.2% · ㎡당 $2,590부터
- 마드리드 · 아파트 $124,000부터 · 수익률 최대 8.0% · ㎡당 $3,460부터
- 알리칸테 · 아파트 $107,000부터 · 수익률 최대 7.9% · ㎡당 $1,740부터
- 마요르카 · 아파트 $165,000부터 · 수익률 최대 7.0% · ㎡당 $3,130부터
- 이비사 · 아파트 $235,000부터 · 수익률 최대 4.8% · ㎡당 $6,680부터
- 테네리페 · 아파트 $101,000부터 · 수익률 최대 7.9% · ㎡당 $1,770부터
- 토레비에하 · 아파트 $95,000부터 · 수익률 최대 5.6% · ㎡당 $2,840부터
2026년 스페인 도시별 ㎡당 가격
주택은 마드리드, 바르셀로나, 마르베야가 가장 비싸며, ㎡당 가격이 전국 평균의 두 배입니다. 2026년 2분기 스페인 주택 평가 가격은 1년 동안 12.5%, 한 분기 동안 1.7% 올랐고, 말라가와 마르베야가 있는 안달루시아에서는 1년 동안 13.8% 올랐습니다.
| 도시 | ㎡당 평가 가격 | 50㎡ 아파트 |
|---|---|---|
| 마드리드 | ~$6,100(5,400유로) | ~$300,000 |
| 바르셀로나 | ~$5,200(4,600유로) | ~$260,000 |
| 마르베야 | ~$5,100(4,500유로) | ~$250,000 |
| 말라가 | ~$3,700(3,300유로) | ~$190,000 |
| 발렌시아 | ~$3,300(3,000유로) | ~$170,000 |
| 알리칸테 | ~$2,600(2,300유로) | ~$130,000 |
| 토레비에하 | ~$2,590(2,300유로) | ~$130,000 |
| 스페인 전체 | ~$2,700(2,400유로) | ~$130,000 |
2026년 자료: 스페인 주택부의 2026년 2분기 일반 시장 주택 평가 가격, 달러는 2026년 환율 기준입니다.
임대하면 얼마의 수익을 내는가
마드리드 장기 임대의 총수익률은 세전 연 약 5.0%입니다. 해안은 더 높아서 카드에 있는 토레비에하, 알리칸테, 발렌시아 아파트는 6.6~7.3%로 임대됩니다. 스페인 대도시는 관광객 단기 임대 규정을 강화하고 있어, 카드의 수익률은 장기 임대 기준으로 계산했습니다.
| 비거주자 세금 | 세율 |
|---|---|
| 임대 | 임대료의 24%, 유럽연합 국민은 비용 공제 후 19% |
| 비어 있는 아파트 | 과세 표준 가액의 연 1.1~2%인 간주 소득에 24%(유럽연합 국민 19%) |
| 매도 | 차익의 19%, 구매자가 세금 몫으로 가격의 3%를 원천징수 |
| 연간 재산세 | 시에 납부, 세율은 시가 정함 |
2026년 자료: 수익률은 마드리드 평균이며, 국가별 비교는 임대 수익률 표에 있습니다.
매도 시 시는 토지 가치 상승세도 부과합니다. 거주자와 비거주자 세율은 스페인 세금 페이지에 있습니다.
부동산 가격에 더해야 할 비용
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 기존 주택 취득세 | 지역이 정함: 마드리드 6%, 카탈루냐 10% |
| 개발사 신축 주택 | 부가가치세 10%와 지역 인지세 0.5~1.5% |
| 공증인과 부동산 등기 | 가격 기준 국가 요율표 |
| 계약금 계약의 계약금 | 가격의 10%, 가격에 포함 |
| 외국인 납세자 번호와 스페인 은행 계좌 | 거래 전에 필요 |
2026년 자료입니다. 중개 수수료와 번역 비용은 거래에 따라 다르며, 특정 아파트의 총비용은 매니저가 계산해 드립니다.
스페인에서는 계약금 전에 부동산 등기부에서 아파트를 확인합니다
실수는 세금보다 비쌉니다. 지적 대장에 없는 증축, 이전 소유자의 재산세와 건물 관리비 체납, 관광 임대 금지, 매수인이 물러나면 매도인에게 남는 10% 계약금이 그렇습니다. Murblz의 지원으로 이런 위험을 없앱니다. 예산과 목적에 맞는 매물을 찾고, 등기부, 지적 대장, 시청 기록을 확인하고, 외국인 납세자 번호와 은행 계좌를 마련하고, 공증인 앞 거래부터 소유권 등기까지 진행합니다.
지원 비용: 담당 매니저에게 문의.
매입으로 거주 허가를 받을 수 있는가
스페인의 거주 허가는 이제 주택 매입이 아닌 다른 근거로 받습니다. $562,000(500,000유로) 기준의 프로그램은 조직법 1/2025로 폐지되어 2025년 4월 3일부터 신규 신청을 받지 않습니다. 본인 소유 주택은 비영리 거주 허가에 도움이 됩니다. 주소를 증명하고 인정되는 지출을 줄여 주며, 근거는 충분한 패시브 인컴입니다.
해외 고용주나 고객을 위한 원격 근무에는 디지털 노마드 비자가 있고, 취업, 사업, 학업, 가족을 통한 방법도 있습니다. 거주 허가 없이도 아파트를 살 수 있습니다. 허가가 필요 없고 국적 제한도 없습니다. 모든 방법은 스페인 거주 허가 받는 방법 글에 있습니다.
저희가 매물을 찾는 방법
- 예산과 목적: 투자, 이주용 주택 또는 둘 다. 매니저가 도시, 지역, 납부 방법을 확인합니다.
- 실제 매물 선정: 매도인 가격, 면적, 상태, 수익률 계산을 담은 아파트.
- 확인: 부동산 등기부, 지적 대장, 시청 기록, 재산세와 건물 관리비 체납, 임대 허가.
- 위임장으로 하는 원격 거래: 외국인 납세자 번호, 은행 계좌, 계약금 계약, 공증인, 소유권 등기.
매니저가 선정한 매물을 선정일 기준 매도인 가격과 함께 채팅으로 보내 드립니다.
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자주 묻는 질문
2026년 스페인 아파트는 얼마인가요?
외국인도 스페인 부동산을 살 수 있나요?
스페인에서 아파트를 사면 거주 허가를 받나요?
스페인 아파트 임대 수익률은 얼마인가요?
스페인에서 아파트를 살 때 어떤 세금을 내나요?
스페인에서 비거주 소유자는 어떤 세금을 내나요?
스페인에서 투자용 아파트는 어디에 사야 하나요?
스페인 아파트를 원격으로 살 수 있나요?
혼자 알아보기 부담스러우신가요?
전 과정을 처음부터 끝까지 맡습니다: 목표에 맞는 매물을 고르고, 법률 검토를 거쳐 등기까지 거래를 함께합니다. 채팅으로 질문하세요. 무료 상담은 바로 여기에서 시작됩니다. 정부 기관과 법원에서의 법률 대리는 Murblz 전문가가 현지 자격을 갖춘 파트너와 함께 맡습니다.