아르헨티나 부동산 투자: 무엇을 사고 얼마인가
역사 지구 산텔모의 원룸
$72,000
자갈길, 데펜사 거리의 일요 시장, 5월 광장 옆 탱고 바가 있는 옛 지구 산텔모의 32㎡ 재판매 아파트입니다. 이곳 원룸의 ㎡당 가격은 약 $2,230으로, 도시 역사 중심지에 가장 합리적으로 진입하는 방법 중 하나입니다. 이런 아파트는 월 평균 $370에 임대되어 세전 연 약 6.2%입니다.
팔레르모 옆 비야 크레스포의 원룸
$84,000
카페, 의류 아웃렛 거리, 지하철 B선이 있는 팔레르모 옆 주거 지구 비야 크레스포의 32㎡ 재판매 아파트입니다. 이곳 원룸의 ㎡당 가격은 약 $2,630으로 팔레르모보다 17% 낮습니다. 이런 아파트는 월 평균 $400에 임대되어 세전 연 약 5.8%입니다.
도시 중심 카바이토의 침실 1개 아파트
$98,000
거실, 침실, 주방, 욕실로 구성된 42㎡ 재판매 아파트입니다. 카바이토는 부에노스아이레스의 지리적 중심에 있는 가족 지구로, 센테나리오 공원, 상점가, 라틴아메리카 최초의 지하철 노선인 A선이 있습니다. 이곳의 ㎡당 가격은 약 $2,320으로 도시 평균보다 낮습니다. 이런 아파트는 월 평균 $490에 임대되어 세전 연 약 6.0%입니다.
박물관과 공원 옆 레콜레타의 침실 1개 아파트
$120,000
거실, 침실, 주방, 욕실로 구성된 42㎡ 재판매 아파트입니다. 레콜레타는 프랑스풍 건물, 국립 미술관, 레콜레타 묘지, 리베르타도르 대로를 따라 이어지는 공원이 있는 명망 있는 지구입니다. 이곳 침실 1개 아파트의 ㎡당 가격은 약 $2,680입니다. 이런 아파트는 월 평균 $510에 임대되어 세전 연 약 5.1%입니다.
콜레히알레스 신축의 침실 1개 아파트
$180,000
주방 딸린 거실, 침실, 욕실, 발코니로 구성된 신축 건물의 47㎡ 아파트입니다. 콜레히알레스는 팔레르모와 벨그라노 사이에 있는 저층 건물과 녹음 짙은 거리의 조용한 지구입니다. 도시 전체의 신축 침실 1개 아파트는 1년 동안 가격이 3.7% 올랐습니다. 이런 아파트는 월 평균 $610에 임대되어 세전 연 약 4.0%입니다.
녹음 짙은 벨그라노의 가족용 침실 2개 아파트
$190,000
거실, 침실 2개, 주방, 욕실로 구성된 65㎡ 재판매 아파트입니다. 벨그라노는 도시 북쪽의 녹음 짙은 주거 지구로, 바랑카스 데 벨그라노 공원, 학교, 카빌도 상점가 대로, 지하철 D선이 있습니다. 이곳 침실 2개 아파트의 ㎡당 가격은 약 $2,800입니다. 이런 아파트는 월 평균 $800에 임대되어 세전 연 약 5.1%입니다.
강가 누녜스 신축의 침실 2개 아파트
$270,000
주방 딸린 거실, 침실 2개, 욕실, 발코니로 구성된 신축 건물의 70㎡ 아파트입니다. 누녜스는 라플라타강 연안의 북부 지구로, 리베르타도르 대로를 따라 신축 건물이 들어서 있고 모누멘탈 경기장이 있습니다. 도시 전체의 신축 침실 2개 아파트는 1년 동안 가격이 7.2% 올라 다른 어떤 유형보다 빨랐습니다. 이런 아파트는 월 평균 $920에 임대되어 세전 연 약 4.1%입니다.
팔레르모 신축의 침실 2개 아파트
$300,000
주방 딸린 거실, 침실 2개, 욕실, 발코니로 구성된 신축 건물의 70㎡ 아파트입니다. 팔레르모는 도시에서 가장 큰 지구로, 팔레르모 공원, 식물원, 팔레르모 소호와 팔레르모 할리우드의 카페와 레스토랑이 있으며, 이곳 신축 침실 2개 아파트의 ㎡당 가격은 약 $4,180입니다. 이런 아파트는 자본 보전을 위해 삽니다. 이런 아파트는 월 평균 $860에 임대되어 세전 연 약 3.4%입니다.
아르헨티나에서 투자자들이 사는 매물
위는 저희 전문가가 고른 가장 흥미로운 매물입니다. 요청하신 조건에 맞는 매물은 담당 매니저가 찾아 드립니다.
산텔모부터 팔레르모까지 부에노스아이레스의 아파트 매물, 지구별 가격, 임대 수익률, 매입과 보유에 드는 세금, 거주 허가와 시민권.
부에노스아이레스는 아르헨티나의 주요 주택 시장이며 가격은 달러로 표시됩니다. ㎡당 가격은 재판매 시장 평균 약 $2,400, 신축 약 $3,300이며, 푸에르토 마데로, 팔레르모, 누녜스, 벨그라노가 가장 비쌉니다. 산텔모의 원룸은 $72,000, 카바이토의 침실 1개 아파트는 $98,000입니다. 아파트 임대는 세전 연 약 6%를 내며, 재판매 가격은 과거 정점보다 19% 낮습니다.
이 페이지에서는 부에노스아이레스의 아파트를 다룹니다. 산텔모와 비야 크레스포의 임대용 원룸, 카바이토, 레콜레타, 콜레히알레스의 침실 1개 아파트, 벨그라노와 누녜스, 팔레르모 신축의 가족용 침실 2개 아파트, 그리고 지구별 가격, 임대 수익률, 세금, 거주 조건입니다. 오늘 매매 중인 매물과 정확한 가격은 담당 매니저가 확인해 드립니다.
시장 요약
2026년 기준 가격과 규정입니다.
2026년 아르헨티나 아파트 가격
부에노스아이레스의 주택 가격은 달러로 표시되므로 페소 환율은 아파트 가격에 거의 영향을 주지 않습니다. 강변 고층 건물이 있는 푸에르토 마데로가 가장 비싸고, 팔레르모, 누녜스, 벨그라노, 레콜레타가 뒤를 이으며, 도시 남쪽과 서쪽은 더 합리적인 가격입니다. 1년 동안 ㎡당 가격은 재판매 시장에서 1~1.4%, 신축에서 3.7~7.2% 올랐습니다. 신축은 더 빨리 가치가 오르고, 재판매 시장은 과거 정점보다 19% 낮습니다.
| 지구 | ㎡당, 재판매 | ㎡당, 신축 | 침실 1개 아파트, 42㎡ |
|---|---|---|---|
| 푸에르토 마데로 | ~$5,900 | ~$6,800 | ~$250,000 |
| 팔레르모 | ~$3,200 | ~$4,100 | ~$140,000 |
| 누녜스 | ~$3,300 | ~$3,900 | ~$140,000 |
| 벨그라노 | ~$3,000 | ~$4,100 | ~$130,000 |
| 레콜레타 | ~$2,700 | ~$3,900 | ~$120,000 |
| 비야 크레스포 | ~$2,500 | ~$3,100 | ~$110,000 |
| 카바이토 | ~$2,400 | ~$3,300 | ~$98,000 |
| 산텔모 | ~$1,900 | - | ~$78,000 |
| 부에노스아이레스 평균 | ~$2,400 | ~$3,300 | ~$99,000 |
2026년 데이터: 2분기 침실 1개 아파트 평균 호가이며, 달러는 올림했습니다.
임대하면 얼마의 수익을 내는가
부에노스아이레스 장기 임대의 총수익률은 세전 연 약 6%입니다. 재판매 침실 1개 아파트는 월 평균 $500, 침실 2개 아파트는 $770에 임대됩니다. 산텔모, 카바이토, 비야 크레스포의 소형 재판매 아파트가 5.8~6.2%로 수익률이 가장 높고, 콜레히알레스, 누녜스, 팔레르모의 신축은 3.4~4.1%이며 자본 보전과 가격 상승을 위해 삽니다. 2023년 말 임대법이 폐지된 뒤로 당사자가 임대 기간, 통화, 물가 연동을 직접 정하므로 임대료를 달러로 정할 수도 있습니다.
| 세금 | 세율 |
|---|---|
| 임대 소득, 비거주자 | 임대료의 21%: 임대료의 60%로 간주한 소득에 35% |
| 임대 소득, 세금 거주자 | 누진세율 5~35% |
| 매도 차익 | 2018년 1월 1일 이후 매입한 주택은 15% |
| 개인 자산세 | 2026년 0.5~0.75%, 2027년부터 0.25% |
| 지방 재산세 | 매년, 시 평가액 기준 |
2026년 데이터: 수익률은 부에노스아이레스 재판매 아파트 평균입니다. 국가별 비교는 임대 수익률 표에 있습니다.
러시아 세금 거주자는 임대 소득을 러시아에 신고하고 아르헨티나 은행 계좌를 세무서에 통지합니다. 세율과 예시는 아르헨티나 세금 페이지에 있습니다.
부동산 가격에 더해야 할 비용
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 부에노스아이레스 인지세 | 가격의 3.5%, 거주용 유일 주택 매입은 시 기준액까지 면제 |
| 공증인 | 가격의 약 1~2%, 수수료에 부가가치세 21% 별도 |
| 소유권 등기 | 시 부동산 등기소 수수료 |
| 부동산 이전세 | 2024년 폐지 |
2026년 데이터입니다. 거래는 달러로 결제되며, 서명 당일 은행에서 송금이나 현금으로 이루어지고, 공증인이 자금 출처를 기록합니다. 특정 매물의 전체 비용은 담당 매니저가 계산해 드립니다.
매입으로 거주 허가를 받을 수 있는가
아르헨티나에서는 주택 매입이 거주 허가를 주지 않으며, 거주 허가는 소득을 기준으로 발급됩니다. 해외 소득 거주 허가는 임대료, 이자, 배당 등 해외에서 들어오는 월 $1,300 이상의 안정적인 소득이 필요하며, 이 기준은 아르헨티나 최저임금의 5배로 최저임금과 함께 오릅니다. 첫 허가는 1년 동안 발급되고 갱신되며, 아르헨티나는 첫 거주 허가에서 여권까지 법적으로 2년밖에 걸리지 않는 몇 안 되는 나라입니다. 자세한 내용은 아르헨티나 거주 허가 페이지에 있습니다.
아파트는 어떤 지위 없이도 살 수 있으며, 여권과 납세자 번호만 있으면 됩니다. 2026년 3월 2일부터 비거주자는 단일 절차로 번호를 받습니다. 외국인은 아르헨티나 국민과 같은 조건으로 부에노스아이레스 아파트를 사며, 러시아 국민에 대한 별도 제한도 없습니다. 담당 매니저가 가족 이주와 거주에 맞는 아파트를 채팅으로 찾아 드립니다.
저희가 매물을 찾는 방법
- 예산과 목적: 임대 수익, 자본 보전, 이주 또는 본인 거주용 주택. 담당 매니저가 지구와 결제 방법을 확인합니다.
- 실제 매물 선별: 매도인 가격, 면적, 건축 연도, 수익률 계산을 포함한 아파트.
- 확인: 부동산 등기부 발췌본, 압류와 저당, 지방세와 공과금 체납, 신축의 건축 허가.
- 위임장을 통한 원격 거래: 납세자 번호, 계약금과 예비 계약, 공증인 앞 증서, 소유권 등기.
선별 매물을 선별 당일의 매도인 가격과 함께 채팅으로 보내 드립니다.
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모든 국가와 예산 비교는 해외 부동산 투자 페이지에 있습니다.
자주 묻는 질문
2026년 아르헨티나 아파트는 얼마인가요?
외국인도 아르헨티나 부동산을 살 수 있나요?
아르헨티나에서 부동산을 사면 거주 허가를 받을 수 있나요?
아르헨티나 아파트의 임대 수익률은 얼마인가요?
아르헨티나에서 부동산을 살 때 어떤 세금을 내나요?
아르헨티나에서는 어떤 통화로 아파트를 사나요?
부에노스아이레스에서 투자용 아파트는 어디서 사야 하나요?
아르헨티나 부동산을 원격으로 살 수 있나요?
혼자 알아보기 부담스러우신가요?
전 과정을 처음부터 끝까지 맡습니다: 목표에 맞는 매물을 고르고, 법률 검토를 거쳐 등기까지 거래를 함께합니다. 채팅으로 질문하세요. 무료 상담은 바로 여기에서 시작됩니다. 정부 기관과 법원에서의 법률 대리는 Murblz 전문가가 현지 자격을 갖춘 파트너와 함께 맡습니다.
이 페이지의 채팅에서 Murblz 상담사가 바로 답변합니다. 상황을 알려 주시면 함께 방법을 찾겠습니다.
무료 상담다음 단계
- 전문가가 고객님의 상황과 목표를 검토합니다.
- 원하시는 방법으로 연락드리고 질문에 답변해 드립니다.
- 작업 계획, 정직한 일정, 서면 견적을 받으실 수 있습니다.