카자흐스탄 부동산 투자: 무엇을 사고 얼마인가

업데이트 2026년 10월 23일

매매 · 심켄트, 아바이 구

아바이 구의 방 1개 아파트

$40,000 (18,000,000텡게)

38㎡ · 방 1개

신축 건물, 학교, 진료소, 시장이 있는 심켄트의 대규모 주거 지구 아바이 구에서, 방, 주방, 발코니로 구성된 38㎡ 아파트입니다. 심켄트는 국내 제3의 도시이자 대학이 있는 남부 카자흐스탄의 중심지로, 이곳의 방 1개 아파트는 학생과 젊은 부부가 임차합니다. 심켄트의 ㎡당 가격은 알마티와 아스타나보다 3분의 1 이상 저렴합니다.

가장 합리적인 진입

임대 수익 계산

매매 · 심켄트, 투란 구

투란 구의 방 2개 아파트

$58,000 (26,100,000텡게)

55㎡ · 방 2개

신축 건물, 학교, 유치원이 있는 심켄트의 주거 지구 투란 구에서, 방 2개, 주방, 발코니로 구성된 55㎡ 아파트입니다. 이곳의 방 2개 아파트는 가족이 장기 임차하며, 가격은 알마티 방 1개 아파트와 거의 같습니다.

낮은 가격의 방 2개

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매매 · 알마티, 알라타우 구

알라타우 구의 방 1개 아파트

$60,000 (27,000,000텡게)

36㎡ · 방 1개

학교, 진료소, 쇼핑센터를 갖춘 새 주거 단지들 사이에 있는 알마티 북서부 알라타우 구에서, 방, 주방, 발코니로 구성된 36㎡ 아파트입니다. 알마티는 국내 최대 도시이자 업무 중심지로, 이곳의 방 1개 아파트는 1년 내내 사무직 직원, 학생, 젊은 부부에게 임대됩니다.

임대용

임대 수익 계산

매매 · 아스타나, 사리아르카 구

사리아르카 구의 방 1개 아파트

$63,000 (28,400,000텡게)

38㎡ · 방 1개

신축 건물, 학교, 진료소, 쇼핑센터가 있는 이심강 오른쪽 기슭의 사리아르카 구에서, 방, 주방, 발코니로 구성된 38㎡ 아파트입니다. 아스타나는 정부 부처, 은행, 기업이 있는 수도로, 방 1개 아파트는 1년 내내 사무직 직원과 공무원이 임차합니다.

수도의 아파트

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매매 · 아스타나, 바이코누르 구

바이코누르 구의 방 2개 아파트

$86,000 (38,800,000텡게)

52㎡ · 방 2개

신축 건물, 학교, 유치원, 쇼핑센터가 있는 이심강 오른쪽 기슭의 주거 지구 바이코누르 구에서, 방 2개, 주방, 발코니로 구성된 52㎡ 아파트입니다. 이곳의 방 2개 아파트는 수도의 정부 부처와 사무실에서 일하는 가족과 부부가 임차합니다.

가족 임대용

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매매 · 알마티, 아우에조프 구

아우에조프 구의 방 2개 아파트

$87,000 (39,200,000텡게)

52㎡ · 방 2개

소구역, 학교, 진료소, 쇼핑센터가 있는 알마티 서부의 인구가 가장 많은 구 중 하나인 아우에조프 구에서, 방 2개, 주방, 발코니로 구성된 52㎡ 아파트입니다. 이곳의 방 2개 아파트는 시내 중심가에서 일하는 가족과 부부가 임차합니다.

자리 잡은 지구

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매매 · 알마티, 나우리즈바이 구

나우리즈바이 구의 방 3개 아파트

$114,000 (51,400,000텡게)

68㎡ · 방 3개

새 주거 단지, 학교, 유치원이 있는 산기슭의 알마티 남서부 나우리즈바이 구에서, 방 3개, 주방, 발코니로 구성된 68㎡ 아파트입니다. 이곳의 방 3개 아파트는 자녀가 있는 가족이 장기 임차합니다.

산 근처 가족용

전망 문의

매매 · 아스타나, 누라 구

누라 구의 방 3개 아파트

$115,000 (51,800,000텡게)

70㎡ · 방 3개

주거 단지, 학교, 유치원, 공원이 있는 이심강 왼쪽 기슭의 새 지구 누라 구에서, 방 3개, 주방, 발코니로 구성된 70㎡ 아파트입니다. 이곳의 방 3개 아파트는 자녀가 있는 가족이 장기 임차합니다.

수도의 새 지구

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카자흐스탄에서 투자자들이 사는 매물

위는 저희 전문가가 고른 가장 흥미로운 매물입니다. 요청하신 조건에 맞는 매물은 담당 매니저가 찾아 드립니다.

알마티, 아스타나, 심켄트의 아파트 매물, 임대 수익률, 세금, 거래 비용, 그리고 아파트를 본인 명의로 등기하기 위한 거주 허가.

카자흐스탄 아파트는 거주 허가를 받은 뒤 고객님 명의로 등기해 드립니다. 영주 거주 신청은 역일 45일 안에 결정되고, 거주 허가는 10년으로 발급되며, 아파트 소유권은 보통 영업일 3일 안에 등기됩니다. 거주 허가가 있는 외국인은 아파트 수나 면적 제한 없이 시민과 동등한 조건으로 주택을 소유합니다. 재판매 시장의 ㎡당 평균 가격은 알마티 $1,660, 아스타나 $1,640, 심켄트 $1,050입니다. 심켄트의 방 1개 아파트는 $40,000, 알마티는 $60,000이며, 임대하면 세전 연 약 10%를 냅니다.

이 페이지에서는 재판매 아파트, 즉 심켄트, 알마티, 아스타나의 방 1개 아파트, 심켄트, 아스타나, 알마티의 방 2개 아파트, 알마티와 아스타나의 방 3개 아파트, 그리고 도시별 가격, 임대 수익률, 세금, 거래 비용, 거주 허가를 받는 방법을 다룹니다. 오늘 매매 중인 매물과 정확한 가격은 담당 매니저가 확인해 드립니다.

2026년 카자흐스탄 아파트 가격

카자흐스탄의 아파트 가격은 텡게로 표시됩니다. 국가통계국의 2026년 8월 자료에 따르면 재판매 시장의 ㎡당 평균 가격은 알마티 749,500텡게(약 $1,660), 아스타나 740,000텡게(약 $1,640), 심켄트 473,200텡게(약 $1,050)입니다. 1년 동안 신축 주택은 13%, 알마티는 거의 17% 올랐습니다. 심켄트의 아파트는 수도보다 3분의 1 이상 저렴합니다.

국가통계국 2026년 8월 데이터입니다. 텡게는 2026년 10월 21일 국립은행 환율 1달러 = 450.69텡게로 환산했고, 달러는 반올림했습니다.

임대하면 얼마의 수익을 내는가

알마티의 장기 임대 총수익률은 세전 연 약 9.9%입니다. 40㎡ 재판매 아파트는 약 $66,500이고 월 평균 $550에 임대됩니다. 아스타나의 수익률은 약 9.7%로, 40㎡ 아파트는 약 $65,700, 임대료는 월 약 $530입니다. 방 1개 아파트는 사무직 직원, 학생, 젊은 부부가, 방 2개와 3개 아파트는 가족이 임차합니다.

2026년 데이터: 수익률은 알마티와 아스타나의 ㎡당 평균 매매가와 임대료 기준입니다. 국가별 비교는 임대 수익률 표에 있습니다.

재산세는 세무서가 계산하고 고지서는 납세자 온라인 계정으로 옵니다. 세율, 세무 거주자 판정, 예시는 카자흐스탄 세금 페이지와 카자흐스탄 세무 거주자 페이지에 있습니다.

부동산 가격에 더해야 할 비용

2026년 데이터입니다. 아파트 가격에 $125부터 더해지며, 부동산 중개 수수료, 은행 송금 수수료, 여권 공증 번역은 별도입니다. 거래는 은행을 통해 결제되므로 계약금 전에 계좌를 엽니다. 특정 매물의 전체 비용은 담당 매니저가 계산해 드립니다.

먼저 거주 허가, 그다음 아파트

첫 단계로 거주 허가를 준비해 드립니다. 영주 거주 신청은 경찰 이민국이나 공공 서비스 센터에 제출하며, 결정까지 역일 45일, 수수료는 약 $40이고, 카자흐스탄 은행 계좌에 약 $13,000를 예치해 증명합니다. 거주 허가는 10년으로 발급되며, 러시아 등 무비자 국가 국민은 신청을 위해 별도 비자가 필요 없습니다. 규정은 모든 국적에 같습니다. 아파트는 거주 허가 소지자 명의로 등기되며, 저희가 두 단계를 모두 지원합니다.

신청 심사 중에는 아파트를 임차하며, 이 주택 계약은 영주 거주 신청에도 필요합니다. 그동안 비주거용 부동산, 즉 사무실, 상점, 창고, 주차 공간은 본인 명의로 살 수 있고, 아파트는 외국인 주주가 있는 회사를 포함한 회사 명의로 등기할 수 있습니다. 이 경우 회사가 소유자가 되며, 저희 변호사가 계약금 전에 이 구조를 확인합니다. 거주 허가를 유지하려면 12개월 중 183일 이상 카자흐스탄에 살아야 하므로 매입은 이주와 함께 계획합니다. 규정과 서류는 카자흐스탄 거주 허가 페이지에 있으며, 이주 날짜에 맞는 아파트 선별은 담당 매니저가 채팅으로 보내 드립니다.

저희가 매물을 찾는 방법

1. 예산과 목적: 임대 또는 본인 거주용 주택. 담당 매니저가 도시, 지구, 거주 허가를 받는 시기를 확인합니다.
2. 매수인 서류: 거주 허가 신청, 개인 식별 번호, 카자흐스탄 은행 계좌.
3. 실제 매물 선별과 법률 지적부 확인: 계약 서명 전 매도인의 소유권, 담보와 압류.
4. 공증인 앞에서 거래: 계약, 은행을 통한 결제, 보통 영업일 3일 안에 본인 명의로 소유권 등기.

선별 매물을 선별 당일의 매도인 가격과 함께 채팅으로 보내 드립니다.

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