불가리아 부동산 투자: 무엇을 사고 얼마인가
수영장 6개가 있는 단지의 가구 완비 원룸
$32,000
서니 비치 단지 내 2016년 완공 건물 4층 중 2층에 있는 30㎡ 원룸입니다. 가구를 갖춰 판매하며, 단지에는 수영장 6개가 있고 골프장과 테니스장이 가깝습니다. 단지 관리비는 연 $650(572유로)이며 소유자가 직접 판매합니다. 이 휴양지는 장기 임대가 거의 없어, 바닷가 생활과 성수기 임대용으로 사는 원룸입니다.
남쪽 해변에서 20미터 거리의 침실 1개 아파트
$57,000
포모리에 남부의 남쪽 해변 옆 대형 휴양 단지 1층에 있는 60㎡ 아파트로, 바다로 완만하게 들어가는 넓은 모래 해변까지 약 20미터입니다. 거실과 침실로 구성되며, 가구와 가전을 모두 갖춰 매입 직후 바로 거주할 수 있습니다. 출입 통제 단지에는 수영장, 놀이터, 레스토랑, 상점, 경비, 엘리베이터, 주차장이 있고, 입구에 부르가스와 서니 비치행 버스가 섭니다. 건물은 완공되어 사용 중입니다.
바다 정원 근처 테라스 딸린 침실 1개 아파트
$112,000
라주르 지구 1990년 벽돌 건물의 최상층인 4층에 있는 51㎡ 아파트로, 주방 딸린 거실, 침실, 테라스로 구성됩니다. 바다 정원과 바다까지 걸어서 몇 분입니다. 지구 내 비슷한 아파트보다 눈에 띄게 저렴합니다. 라주르의 이런 아파트는 월 $450(400유로)부터 임대되어 연 약 4.9%입니다.
오페라 극장 근처 남향 침실 1개 아파트
$135,000
바르나 중심가 2007년 건물 5층 중 4층에 있는 50㎡ 아파트로, 거실과 침실로 구성되고 창은 남향입니다. 서류상 아틀리에가 아닌 주거용 아파트입니다. 오페라 극장과 중심가 주요 거리가 가깝습니다. 바르나 중심가의 이런 아파트는 월 $730(650유로)부터 임대되어 연 약 6.5%입니다.
지하철역에서 몇 분 거리 로제네츠의 침실 1개 아파트
$242,000
소피아에서 가장 비싼 지구 중 하나인 로제네츠의 6층 건물 중 2층에 있는 58㎡ 아파트로, 주방 딸린 거실과 침실로 구성됩니다. 지하철역까지 걸어서 몇 분입니다. 지구 내 비슷한 아파트 대부분보다 저렴합니다. 로제네츠의 이런 아파트는 월 $790(700유로)부터 임대되어 연 약 3.9%입니다.
스트란자 마을의 602㎡ 대지 딸린 2층 벽돌 주택
$20,000
차레보 자치구 스트란자의 푸르고 경치 좋은 마을 코스티에 있는 120㎡ 2층 주택입니다. 벽돌 주택으로 가구 없이 판매하며 리모델링이 필요하므로, 연중 거주용이든 자연 속 휴가용이든 원하는 대로 평면을 계획할 수 있습니다. 대지는 602㎡입니다.
리프트에서 6㎞ 거리 산 전망 침실 1개 아파트
$48,000
반스코와 라즐로그 사이 단지 내 2003년 건물 5층 중 3층에 있는 58㎡ 아파트로, 거실과 침실로 구성되고 창은 산을 향합니다. 가구를 갖춰 판매합니다. 반스코 스키 슬로프행 리프트까지 6㎞입니다. 이곳은 겨울이 성수기이고 장기 임대가 드물어, 산속 생활과 휴가용으로 사는 아파트입니다.
쇼핑몰 옆 테라스와 창고 딸린 침실 1개 아파트
$107,000
플로브디프 중심가 패널 건물의 56㎡ 아파트로, 거실, 독립 주방, 침실, 테라스, 창고가 있고 창호는 이미 교체되었습니다. 리모델링이 필요하며 지구 내 가장 낮은 가격대입니다. 건물 옆에 무료 주차장이 있고 대형 쇼핑몰이 가깝습니다. 리모델링 후 이런 아파트는 월 $620(550유로)부터 임대되어 연 약 6.9%입니다.
거주 허가용 다락과 2대용 차고 딸린 침실 3개 아파트
$346,000
소피아 중심가 소형 건물 4층 중 3층에 있는 142㎡ 아파트로, 침실 3개, 30㎡ 다락, 40㎡ 지하 창고가 있습니다. 2대용 차고, 주차 공간 1개, 대지 지분 33%가 포함되며, EU 밖 국적자는 불가리아 법인을 통해 대지 지분을 보유합니다. 가격은 매입 거주 허가 기준인 $345,000(306,775유로)에 맞습니다. 소피아 중심가의 이런 아파트는 월 $1,240(1,100유로)부터 임대되어 연 약 4.3%입니다.
불가리아에서 투자자들이 사는 매물
위는 저희 전문가가 고른 가장 흥미로운 매물입니다. 요청하신 조건에 맞는 매물은 담당 매니저가 찾아 드립니다.
불가리아의 도시, 휴양지, 마을의 아파트와 주택 매물, 수익률, 매입과 보유에 드는 세금.
2026년 호가 기준 ㎡당 가격은 소피아 중심 약 $3,860, 로제네츠 약 $4,410, 바르나와 부르가스 약 $3,000, 휴양지 서니 비치와 반스코 $1,400~1,600입니다. 불가리아는 2026년 1월 1일부터 유로를 도입했고, 2025년부터 솅겐에 완전히 가입했으며, $345,000(306,775유로)부터의 부동산 투자에 거주 허가를 줍니다.
이 페이지에서는 서니 비치의 원룸부터 거주 허가용 소피아 중심 아파트까지 아파트와 주택, 도시와 지구별 가격, 임대 수익률, 가격에 더해지는 세금, 거주 조건을 다룹니다. 오늘 매매 중인 매물과 정확한 가격은 담당 매니저가 확인해 드립니다.
시장 요약
2026년 기준 가격과 규정입니다.
도시별 아파트
- 소피아 · 아파트 $88,000부터 · 수익률 최대 5.5% · $345,000부터 거주 허가
- 바르나 · 아파트 $47,000부터 · 수익률 최대 6.8% · $345,000부터 거주 허가
- 부르가스 · 아파트 $42,000부터 · 수익률 최대 5.0% · $345,000부터 거주 허가
2026년 불가리아 도시별 아파트 가격
불가리아 국가통계청에 따르면 2026년 2분기 주택 가격은 1년 전보다 15.5%, 직전 분기보다 4.5% 올랐습니다. 플로브디프가 가장 빠르게 오르고, 부르가스는 분기 동안 소폭 내렸습니다. 소피아의 아파트는 ㎡당 평균 약 $3,000(2,680유로)에 거래되어, 60㎡ 아파트가 약 $181,000입니다.
| 도시 | 2026년 2분기 가격 변동 |
|---|---|
| 플로브디프 | +5.8% |
| 바르나 | +2.8% |
| 소피아 | +2.4% |
| 부르가스 | -1.5% |
| 불가리아 평균 | 분기 +4.5%, 연간 +15.5% |
2026년 데이터: 불가리아 국가통계청 2026년 2분기 주택 가격 지수.
| 카드의 지구 | ㎡당 호가 | 50㎡ 아파트 |
|---|---|---|
| 소피아, 로제네츠 | ~$4,410(3,930유로) | ~$221,000 |
| 소피아, 중심가 | ~$3,860(3,440유로) | ~$193,000 |
| 바르나, 중심가 | ~$3,100(2,750유로) | ~$154,000 |
| 부르가스, 라주르 | ~$2,900(2,610유로) | ~$146,000 |
| 플로브디프, 중심가 | ~$2,800(2,500유로) | ~$140,000 |
| 서니 비치 | ~$1,600(1,440유로) | ~$81,000 |
| 반스코 | ~$1,400(1,280유로) | ~$72,000 |
2026년 데이터: 카드의 아파트가 매매 중인 지구의 아파트 평균 호가이며, 달러는 2026년 환율로 계산했습니다.
임대하면 얼마의 수익을 내는가
소피아 장기 임대의 총수익률은 세전 연 약 4.3%입니다. 플로브디프와 바르나는 진입 가격이 더 낮으면서 임대료는 유지되어, 카드의 아파트가 6.5~6.9%로 임대됩니다. 서니 비치와 반스코는 장기 임대가 거의 없고, 수익은 여름과 겨울 성수기에서 나옵니다.
| 세금 | 세율 |
|---|---|
| 주택 임대 소득 | 단일세율 10%, 비거주자는 불가리아 내 임대 소득에 대해 납부 |
| 매도 | 차익의 10%, 불가리아 또는 EU 거주자는 3년 넘게 보유한 주택 1채에 대해 연 1회 비과세 |
| 연간 재산세 | 과세 평가액의 0.01~0.45%, 지자체가 정하며 쓰레기 수거 수수료 별도 |
| 토지를 보유한 법인 | 법인세 10%와 연간 결산 |
2026년 데이터: 수익률은 소피아 평균입니다. 국가별 비교는 임대 수익률 표에 있습니다.
불가리아 주택 임대 소득세는 불가리아에 냅니다. 불가리아는 미국, 영국, 독일, 프랑스, 이탈리아 등 대부분의 유럽 나라와 이중과세 방지 협정을 맺고 있어 같은 소득에 두 번 과세되지 않으며, 러시아는 2023년에 협정의 주요 조항 효력을 정지했습니다. 세율과 예시는 불가리아 세금 페이지에 있습니다.
부동산 가격에 더해야 할 비용
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 지방 취득세 | 가격과 과세 평가액 중 높은 쪽의 0.1~3%: 소피아 3%, 휴양지 최대 3% |
| 공증인 | 가치의 0.1~1.5%, 상한 $3,450(3,067.75유로), 부가가치세 20% 별도 |
| 부동산 등기부 등재 | 등기청 수수료, 가격의 0.1% |
| 법정 번역사 | 매수인이 불가리아어를 하지 못하면 공증인 앞에서 필요 |
| 휴양 단지 관리비 | 카드의 원룸은 연 $650(572유로)부터 |
2026년 데이터입니다. EU 밖 국적자는 주택 아래 토지를 불가리아 법인을 통해 보유합니다. 특정 아파트의 전체 비용은 담당 매니저가 계산해 드립니다.
매입으로 거주 허가를 받을 수 있는가
$345,000부터 받을 수 있습니다. 불가리아는 최소 $345,000(306,775유로)의 부동산 투자에 거주 허가를 주며, 유로 전환 전 기준은 600,000레프였습니다. 카드에 있는 소피아 중심가의 침실 3개 아파트가 이 기준에 맞으며, 이 금액부터의 다른 아파트와 주택은 담당 매니저가 채팅으로 보내 드립니다.
불가리아는 2022년에 투자 시민권 제도를 폐지했습니다. 거주권 없이도 아파트를 살 수 있으며, 어느 나라 국민이든 별도 허가 없이 본인 명의로 아파트나 주택을 삽니다. 러시아 국민은 자금 이동이 별도 과제입니다. EU 은행은 EU 거주 허가가 없는 러시아 국민의 $113,000(100,000유로) 초과 예금을 받지 않으므로, 계약금 전에 결제 경로를 계획합니다. 조건은 불가리아 거주 허가 페이지에 있습니다.
저희가 매물을 찾는 방법
- 예산과 목적: 투자, 바닷가나 산속 주택, 거주 허가. 담당 매니저가 도시, 지구, 결제 방법을 확인합니다.
- 실제 매물 선별: 매도인 가격, 면적, 층, 관리비, 수익률 계산을 포함한 아파트.
- 확인: 부동산 등기부의 소유자와 담보, 건물 사용 승인, 아틀리에나 사무실이 아닌 주거용 지위.
- 위임장을 통한 원격 거래: 계약금이 포함된 예비 계약, 법정 번역사와 함께하는 공증 증서, 지방세, 등기부 등재.
선별 매물을 선별 당일의 매도인 가격과 함께 채팅으로 보내 드립니다.
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자주 묻는 질문
2026년 불가리아 아파트는 얼마인가요?
외국인도 불가리아 부동산을 살 수 있나요?
불가리아에서 아파트를 사면 거주 허가를 받을 수 있나요?
불가리아 아파트의 임대 수익률은 얼마인가요?
불가리아에서 아파트를 살 때 드는 비용은 무엇인가요?
불가리아는 유로를 도입했나요?
불가리아에서 투자용 아파트는 어디서 사야 하나요?
불가리아 아파트를 원격으로 살 수 있나요?
혼자 알아보기 부담스러우신가요?
전 과정을 처음부터 끝까지 맡습니다: 목표에 맞는 매물을 고르고, 법률 검토를 거쳐 등기까지 거래를 함께합니다. 채팅으로 질문하세요. 무료 상담은 바로 여기에서 시작됩니다. 정부 기관과 법원에서의 법률 대리는 Murblz 전문가가 현지 자격을 갖춘 파트너와 함께 맡습니다.
이 페이지의 채팅에서 Murblz 상담사가 바로 답변합니다. 상황을 알려 주시면 함께 방법을 찾겠습니다.
무료 상담다음 단계
- 전문가가 고객님의 상황과 목표를 검토합니다.
- 원하시는 방법으로 연락드리고 질문에 답변해 드립니다.
- 작업 계획, 정직한 일정, 서면 견적을 받으실 수 있습니다.