멕시코 부동산 투자: 무엇을 사고 얼마인가

해외에서 부동산을 구입하고 싶으신가요? 매니저가 예산에 맞는 매물을 골라 드리고 등기 전에 거래를 확인합니다. 매물 찾기

업데이트 2026년 10월 23일

매매 · 메리다, 유카탄

유카탄 메리다의 침실 1개 아파트

$53,000 (1,000,000페소)

50㎡ · 침실 1개

주방 딸린 거실, 침실, 욕실로 구성된 50㎡ 아파트입니다. 메리다는 유카탄 주의 주도이자 멕시코에서 가장 안전한 도시 중 하나로, 식민지 시대 중심가, 대학교, 멕시코만 프로그레소 해변으로 가는 도로가 있습니다. 1년 동안 유카탄의 주택 가격은 8.7% 올랐습니다. 도시가 해안 50㎞ 구역 안에 있어 외국인은 은행 신탁을 통해 아파트를 삽니다.

합리적인 진입

비슷한 매물 받기

매매 · 칸쿤, 도심

카리브해 옆 칸쿤의 침실 1개 아파트

$71,000 (1,330,000페소)

55㎡ · 침실 1개

주방 딸린 거실, 침실, 욕실로 구성된 55㎡ 아파트입니다. 칸쿤은 멕시코 카리브해 연안의 대표 휴양지로, 국제공항, 바다와 석호 사이 사주에 자리한 호텔 존, 도심의 주거 지구가 있습니다. 1년 동안 킨타나로오의 주택 가격은 9.8% 올랐습니다. 외국인은 은행 신탁을 통해 바닷가 아파트를 삽니다.

카리브해 연안

신탁 비용 확인

매매 · 라파스, 바하칼리포르니아수르

캘리포니아만 옆 라파스의 침실 2개 아파트

$99,000 (1,860,000페소)

70㎡ · 침실 2개

거실, 침실 2개, 주방, 욕실로 구성된 70㎡ 아파트입니다. 라파스는 캘리포니아만에 있는 바하칼리포르니아수르 주의 주도로, 말레콘 산책로, 해변, 본토로 가는 페리가 있습니다. 1년 동안 이 주의 주택 가격은 8.7% 올랐습니다. 외국인은 은행 신탁을 통해 바닷가 아파트를 삽니다.

바닷가 도시

평면도 받기

매매 · 케레타로

비즈니스 도시 케레타로의 침실 2개 아파트

$110,000 (2,060,000페소)

75㎡ · 침실 2개

거실, 침실 2개, 주방, 욕실로 구성된 75㎡ 아파트입니다. 케레타로는 멕시코시티에서 차로 2~3시간 거리의 산업과 비즈니스 중심지로, 유네스코 세계유산에 오른 식민지 시대 중심가, 항공우주와 자동차 공장, 자체 공항이 있습니다. 도시가 바다와 국경에서 멀어 외국인이 아파트를 직접 소유합니다.

비즈니스 중심지

거래 일정 확인

매매 · 플라야델카르멘, 킨타나로오

관광객 임대용 플라야델카르멘의 침실 2개 아파트

$120,000 (2,250,000페소)

75㎡ · 침실 2개

거실, 침실 2개, 주방, 욕실로 구성된 75㎡ 아파트입니다. 플라야델카르멘은 칸쿤과 툴룸 사이 리비에라 마야의 휴양 도시로, 5번가 보행자 거리, 해변, 코수멜 섬으로 가는 페리가 있습니다. 이곳의 아파트는 관광객에게 1박 단위로 임대하기 위해 삽니다. 외국인은 은행 신탁을 통해 바닷가 아파트를 삽니다.

단기 임대

임대 수익 계산

매매 · 멕시코시티, 아스카포트살코

멕시코시티 북부의 침실 1개 아파트

$130,000 (2,440,000페소)

55㎡ · 침실 1개

주방 딸린 거실, 침실, 욕실로 구성된 55㎡ 아파트입니다. 아스카포트살코는 멕시코시티 북부의 주거 지구로, 대형 테소소목 공원, 대학 캠퍼스, 중심가로 가는 지하철과 교외 철도 노선이 있습니다. 멕시코시티는 국내 최대 주택 시장으로, 이곳의 평균 주택 가격은 멕시코 평균의 2배가 넘습니다.

수도

아파트 사진 받기

매매 · 과달라하라, 사포판

과달라하라 권역 사포판의 침실 2개 아파트

$140,000 (2,620,000페소)

80㎡ · 침실 2개

거실, 침실 2개, 주방, 욕실 2개로 구성된 80㎡ 아파트입니다. 사포판은 과달라하라 대도시권에서 인구가 가장 많은 자치구로, 기술 기업, 대학교, 경기장, 쇼핑센터가 있습니다. 1년 동안 이 대도시권의 주택 가격은 10% 올라 멕시코의 다른 대도시보다 빨랐습니다.

빠른 가격 상승

주변 학교 문의

매매 · 멕시코시티, 이스타칼코

중심가 근처 멕시코시티의 침실 2개 아파트

$180,000 (3,370,000페소)

70㎡ · 침실 2개

거실, 침실 2개, 주방, 욕실로 구성된 70㎡ 아파트입니다. 이스타칼코는 멕시코시티 역사 중심지 동쪽의 주거 지구로, 막달레나 믹시우카 스포츠 단지, 자동차 경주장, 중심가로 가는 지하철 노선이 있습니다. 멕시코시티는 바다와 국경에서 멀어 외국인이 아파트를 직접 소유합니다.

중심가 근처

매입 비용 확인

해외에서 부동산을 구입하고 싶으신가요? 매니저가 예산에 맞는 매물을 골라 드리고 등기 전에 거래를 확인합니다. 매물 찾기

멕시코에서 투자자들이 사는 매물

위는 저희 전문가가 고른 가장 흥미로운 매물입니다. 요청하신 조건에 맞는 매물은 담당 매니저가 찾아 드립니다.

멕시코시티, 과달라하라, 케레타로, 카리브해 연안의 아파트 매물, 주별 가격, 매입과 임대에 드는 세금, 바닷가 은행 신탁, 거주 허가와 시민권.

멕시코는 라틴아메리카 2위 경제 대국이자 지역 최대 주택 시장 중 하나입니다. 가격은 페소로 표시되며, 해변 휴양지에서는 달러로 표시되는 경우가 많습니다. 전국 평균 주택 가격은 약 $110,000이고, 전체 거래의 절반은 $70,000 미만에 성사되며, 1년 동안 주택 가격은 7.3% 올랐습니다. 메리다의 침실 1개 아파트는 $53,000, 칸쿤은 $71,000, 멕시코시티의 침실 2개 아파트는 $180,000입니다.

이 페이지에서는 멕시코시티, 과달라하라, 케레타로, 카리브해 연안의 칸쿤과 플라야델카르멘, 메리다와 라파스의 아파트, 그리고 주별 가격, 매입과 임대에 드는 세금, 바닷가 은행 신탁 규정, 거주 조건을 다룹니다. 오늘 매매 중인 매물과 정확한 가격은 담당 매니저가 확인해 드립니다.

시장 요약

진입 가격$53,000부터(메리다 침실 1개 아파트)

평균 주택 가격전국 약 $110,000, 멕시코시티 약 $230,000

가격 상승1년 동안 전국 +7.3%, 할리스코 +10.1%, 킨타나로오 +9.8%

매입으로 받는 것소유 주택, 바다와 국경 근처는 은행 신탁을 통해

매입 비용가격의 2~5% 세금, 공증인, 감정, 등기

2026년 기준 가격과 규정입니다.

가격은 2026년 1~6월 해당 주 주택담보대출 거래의 주택 감정가를 기준으로 하며, 시장 하위 4분의 1, 중간, 상위 4분의 1입니다. $1 = 18.71페소.

2026년 멕시코 아파트 가격

멕시코의 주택 가격은 페소로 표시되지만, 칸쿤, 플라야델카르멘, 툴룸, 로스카보스에서는 개발사가 달러로 가격을 정하는 경우가 많습니다. 멕시코시티가 가장 비싸며 평균 주택 가격은 전국 평균의 2배가 넘습니다. 1년 동안 주택 가격은 할리스코에서 10.1%, 킨타나로오에서 9.8%로 전국 평균보다 빨리 올랐고, 멕시코시티에서는 3.4%로 더 느리게 올랐습니다.

주와 도시	평균 주택 가격	시장 중간값	1년 가격 상승
멕시코시티	~$230,000	~$180,000	+3.4%
할리스코: 과달라하라	~$120,000	~$65,000	+10.1%
누에보레온: 몬테레이	~$110,000	~$65,000	+7.6%
케레타로	~$130,000	~$110,000	+4.9%
킨타나로오: 칸쿤, 플라야델카르멘, 툴룸	~$110,000	~$71,000	+9.8%
유카탄: 메리다	~$110,000	~$80,000	+8.7%
바하칼리포르니아수르: 라파스, 로스카보스	~$140,000	~$99,000	+8.7%
멕시코 평균	~$110,000	~$70,000	+7.3%

멕시코 연방 주택담보대출 공사 데이터: 2026년 1~6월 주택담보대출 거래의 주택 감정가입니다. 시장 중간값은 전체 거래의 절반이 이 금액 미만에 성사된다는 뜻이며, 가격 상승은 2025년 2분기 대비 2026년 2분기입니다. 달러는 $1 = 18.71페소로 환산해 올림했습니다.

임대와 보유에 내는 세금

멕시코의 임대료는 페소로 정하며, 해변 휴양지에서는 달러로 정하는 경우가 많습니다. 비거주자는 공제 없이 임대료에 세금을 내고, 거주자는 비용 공제 후 누진세율로 냅니다. 관광객 1박 단위 임대에는 부가가치세와 주 숙박세도 부과되며, 예약 플랫폼이 지급할 때마다 세금 일부를 직접 원천징수합니다. 담당 매니저가 특정 아파트의 세후 임대 수익을 채팅으로 계산해 드립니다.

세금	세율
임대 소득, 비거주자	공제 없이 임대료의 25%
임대 소득, 거주자	누진 1.92~35%, 소득의 35%를 비용으로 공제
1박 단위 임대	부가가치세 16%와 주 숙박세 추가
매도 차익, 비거주자	매도 가격의 25% 또는 멕시코 내 대리인을 통해 차익의 35%
연간 재산세	공시 가액의 1% 미만, 시에 납부
바닷가 은행 신탁	신탁 관리에 대한 은행 연간 수수료

2026년 데이터입니다. 국가별 비교는 임대 수익률 표에 있습니다.

러시아 세금 거주자는 임대 소득을 러시아에 신고하고 멕시코 은행 계좌를 세무서에 통지합니다. 매입 자금을 들여오는 방법은 멕시코로 송금하는 방법 페이지에 있습니다.

부동산 가격에 더해야 할 비용

항목	금액
취득세	가격의 2~5%, 세율은 주와 시가 정하며 킨타나로오는 2%
공증인, 감정, 등기	가격에 따라 달라지는 공증인과 주 부동산 등기소 요율
바다와 국경 근처 은행 신탁	외교부 허가, 신탁 설정, 은행 연간 수수료
부가가치세	주택 매매는 부가가치세 면제

2026년 데이터입니다. 거래는 공증인이 진행하며 자금 출처를 확인하고 세금을 원천징수하고 소유권을 등기합니다. 법으로 주택 매입 시 현금 사용이 제한되어 결제는 은행 송금으로 합니다. 특정 매물의 전체 비용은 담당 매니저가 계산해 드립니다.

매입으로 거주 허가를 받을 수 있는가

멕시코에서는 일일 최저임금의 40,000배, 즉 $570,000 이상의 주택 소유자에게 부동산 거주 허가가 발급됩니다. 그보다 저렴한 매입이라면 소득이나 저축을 기준으로 1~4년 임시 거주 허가를 받고, 4년 후 영주권으로 전환합니다. 소득 기준과 신청 절차는 멕시코 거주 허가 페이지에, 여권까지의 과정은 멕시코 시민권 페이지에 있습니다.

아파트는 어떤 지위 없이도 여권으로 살 수 있습니다. 바다와 국경에서 먼 곳에서는 외국인이 외교부 허가를 받아 주택을 직접 소유하며, 해안 50㎞와 국경 100㎞ 이내에서는 50년 기한에 갱신 가능한 은행 신탁을 통해 매입합니다. 은행이 소유권을 보유하고, 매수인은 아파트에 거주하고 임대하고 매도하고 상속할 수 있습니다. 러시아 국민에 대한 별도 제한은 없습니다. 담당 매니저가 가족 이주와 거주에 맞는 아파트를 채팅으로 찾아 드립니다.

저희가 매물을 찾는 방법

예산과 목적: 임대 수익, 자본 보전, 이주 또는 본인 거주용 주택. 담당 매니저가 도시와 소유 형태, 즉 직접 소유인지 신탁인지 확인합니다.
실제 매물 선별: 매도인 가격, 면적, 건축 연도, 수익률 계산을 포함한 아파트.
확인: 공공 부동산 등기부 발췌본, 저당과 압류, 외국인에게 팔리지 않는 공동체 토지인지 여부, 재산세와 수도 요금 체납, 신축 개발사의 허가.
위임장을 통한 원격 거래: 계약금과 예비 계약, 외교부 허가와 바닷가 신탁, 송금 결제, 공증인 앞 계약과 소유권 등기.

선별 매물을 선별 당일의 매도인 가격과 함께 채팅으로 보내 드립니다.

매물 선별 받아 보기

다른 나라의 매물

다른 나라의 투자 부동산:

이 나라의 매입에 관한 더 많은 정보:

모든 국가와 예산 비교는 해외 부동산 투자 페이지에 있습니다.

자주 묻는 질문

2026년 멕시코 아파트는 얼마인가요?

메리다의 50㎡ 침실 1개 아파트는 $53,000, 칸쿤은 $71,000, 멕시코시티의 침실 2개 아파트는 $180,000입니다. 전국 평균 주택 가격은 약 $110,000, 멕시코시티는 약 $230,000입니다.

외국인도 멕시코 부동산을 살 수 있나요?

거주 허가 없이 살 수 있습니다. 바다와 국경에서 먼 곳은 외교부 허가를 받아 직접 소유하고, 해안 50㎞와 국경 100㎞ 이내는 50년 기한에 갱신 가능한 은행 신탁을 통해 삽니다.

멕시코에서 부동산을 사면 거주 허가를 받을 수 있나요?

일일 최저임금의 40,000배, 즉 $570,000 이상의 부동산이면 부동산 거주 허가가 발급됩니다. 그보다 저렴한 매입이라면 소득이나 저축을 기준으로 임시 거주 허가를 받으며, 아파트는 이 허가로 가족이 거주하기에 알맞습니다.

바닷가 매입 때 은행 신탁이란 무엇인가요?

신탁은 멕시코 은행이 아파트 소유권을 보유하고 매수인이 거주, 임대, 매도, 상속 등 소유자의 모든 권리를 갖는 계약입니다. 신탁은 50년 기한에 갱신 가능하며, 은행은 설정 수수료와 연간 관리 수수료를 받습니다.

멕시코에서 부동산을 살 때 어떤 세금을 내나요?

취득세는 주와 시 세율에 따라 가격의 2~5%이며 킨타나로오는 2%입니다. 여기에 공증인, 감정, 등기 비용이 더해지고, 바다와 국경 근처에서는 외교부 허가와 은행 신탁 설정 비용이 붙습니다. 주택 매매는 부가가치세가 면제됩니다.

멕시코에서 아파트 소유자는 어떤 세금을 내나요?

비거주자는 공제 없이 임대료의 25%를, 거주자는 소득의 35%를 비용으로 공제하고 1.92~35% 누진세율로 냅니다. 1박 단위 임대에는 부가가치세 16%와 주 숙박세도 부과되며, 소유자는 매년 공시 가액의 1% 미만인 재산세를 냅니다.

멕시코에서 투자용 아파트는 어디서 사야 하나요?

관광객 1박 단위 임대는 칸쿤과 플라야델카르멘, 전문직과 가족 대상 장기 임대는 멕시코시티, 과달라하라, 케레타로, $53,000부터 진입하는 바닷가 생활은 메리다와 라파스입니다. 1년 동안 주택 가격은 할리스코에서 10.1%, 킨타나로오에서 9.8% 올랐습니다.

멕시코 부동산을 원격으로 살 수 있나요?

아포스티유와 번역을 갖춘 위임장으로 살 수 있습니다. 대리인이 납세자 번호를 받고 외교부 허가를 신청하며 신탁을 개설하고 공증인 앞에서 계약에 서명합니다. 멕시코 은행 계좌 개설과 거주 허가 취득 때는 직접 방문합니다.

멕시코 부동산 투자: 무엇을 사고 얼마인가

유카탄 메리다의 침실 1개 아파트

카리브해 옆 칸쿤의 침실 1개 아파트

캘리포니아만 옆 라파스의 침실 2개 아파트

비즈니스 도시 케레타로의 침실 2개 아파트

관광객 임대용 플라야델카르멘의 침실 2개 아파트

멕시코시티 북부의 침실 1개 아파트

과달라하라 권역 사포판의 침실 2개 아파트

중심가 근처 멕시코시티의 침실 2개 아파트

멕시코에서 투자자들이 사는 매물

2026년 멕시코 아파트 가격

임대와 보유에 내는 세금

부동산 가격에 더해야 할 비용

매입으로 거주 허가를 받을 수 있는가

저희가 매물을 찾는 방법

다른 나라의 매물

자주 묻는 질문

혼자 알아보기 부담스러우신가요?