Properti investasi di luar negeri · 2026-10-18

Beli properti di Meksiko: apa yang dibeli dan berapa harganya

Ingin membeli properti di luar negeri? Konsultan kami memilih properti sesuai anggaran Anda dan memeriksa transaksi sebelum pendaftaran. Cari properti

Diperbarui 23/10/2026

Dijual · Mérida, Yucatán

Apartemen satu kamar tidur di Mérida, Yucatán

$53.000 (1.000.000 peso)

50 m² · 1 kamar tidur

Apartemen 50 m²: ruang tamu dengan dapur, kamar tidur, dan kamar mandi. Mérida adalah ibu kota negara bagian Yucatán dan salah satu kota teraman di Meksiko, dengan pusat kota kolonial, universitas, dan jalan ke pantai Progreso di Teluk Meksiko. Dalam setahun harga rumah di Yucatán naik 8,7%. Kota ini berada dalam zona pesisir 50 kilometer, sehingga orang asing membeli apartemen melalui perwalian bank.

Harga masuk terjangkau

Kirimkan pilihan serupa

Dijual · Cancún, pusat kota

Apartemen satu kamar tidur di Cancún dekat Laut Karibia

$71.000 (1.330.000 peso)

55 m² · 1 kamar tidur

Apartemen 55 m²: ruang tamu dengan dapur, kamar tidur, dan kamar mandi. Cancún adalah resor utama di pesisir Karibia Meksiko, dengan bandara internasional, zona hotel di tanjung antara laut dan laguna, serta lingkungan hunian di pusat kota. Dalam setahun harga rumah di Quintana Roo naik 9,8%. Orang asing membeli apartemen di tepi laut melalui perwalian bank.

Pesisir Karibia

Periksa biaya perwalian

Dijual · La Paz, Baja California Sur

Apartemen dua kamar tidur di La Paz dekat Teluk California

$99.000 (1.860.000 peso)

70 m² · 2 kamar tidur

Apartemen 70 m²: ruang tamu, dua kamar tidur, dapur, dan kamar mandi. La Paz adalah ibu kota negara bagian Baja California Sur di Teluk California, dengan promenade Malecón, pantai, dan feri ke daratan utama. Dalam setahun harga rumah di negara bagian ini naik 8,7%. Orang asing membeli apartemen di tepi laut melalui perwalian bank.

Kota tepi laut

Kirimkan denah

Dijual · Querétaro

Apartemen dua kamar tidur di Querétaro, kota bisnis

$102.000 (1.910.000 peso)

75 m² · 2 kamar tidur

Apartemen 75 m²: ruang tamu, dua kamar tidur, dapur, dan kamar mandi. Querétaro adalah pusat industri dan bisnis dua hingga tiga jam berkendara dari Mexico City, dengan pusat kota kolonial dalam Daftar Warisan Dunia UNESCO, pabrik dirgantara dan otomotif, serta bandaranya sendiri. Kota ini jauh dari laut dan perbatasan, sehingga orang asing memiliki apartemen secara langsung.

Pusat bisnis

Periksa jadwal transaksi

Dijual · Playa del Carmen, Quintana Roo

Apartemen dua kamar tidur di Playa del Carmen untuk disewakan kepada wisatawan

$120.000 (2.250.000 peso)

75 m² · 2 kamar tidur

Apartemen 75 m²: ruang tamu, dua kamar tidur, dapur, dan kamar mandi. Playa del Carmen adalah kota resor di Riviera Maya antara Cancún dan Tulum, dengan Fifth Avenue untuk pejalan kaki, pantai, dan feri ke pulau Cozumel. Apartemen di sini dibeli untuk disewakan harian kepada wisatawan. Orang asing membeli apartemen di tepi laut melalui perwalian bank.

Sewa harian

Hitung penghasilan sewa

Dijual · Mexico City, Azcapotzalco

Apartemen satu kamar tidur di utara Mexico City

$121.000 (2.270.000 peso)

55 m² · 1 kamar tidur

Apartemen 55 m²: ruang tamu dengan dapur, kamar tidur, dan kamar mandi. Azcapotzalco adalah kawasan hunian di utara Mexico City dengan Taman Tezozómoc yang besar, kampus universitas, serta jalur metro dan kereta pinggiran ke pusat kota. Mexico City adalah pasar hunian terbesar di negara ini: rata-rata harga rumah di sini lebih dari dua kali rata-rata Meksiko.

Ibu kota

Kirimkan foto apartemen

Dijual · Guadalajara, Zapopan

Apartemen dua kamar tidur di Zapopan, kawasan Guadalajara

$136.000 (2.550.000 peso)

80 m² · 2 kamar tidur

Apartemen 80 m²: ruang tamu, dua kamar tidur, dapur, dan dua kamar mandi. Zapopan adalah munisipalitas terpadat di wilayah metropolitan Guadalajara, dengan perusahaan teknologi, universitas, stadion, dan pusat perbelanjaan. Dalam setahun harga rumah di wilayah metropolitan ini naik 10%, lebih cepat daripada di kota-kota besar Meksiko lainnya.

Kenaikan harga cepat

Tanyakan sekolah terdekat

Dijual · Mexico City, Iztacalco

Apartemen dua kamar tidur di Mexico City dekat pusat kota

$180.000 (3.370.000 peso)

70 m² · 2 kamar tidur

Apartemen 70 m²: ruang tamu, dua kamar tidur, dapur, dan kamar mandi. Iztacalco adalah kawasan hunian di timur pusat bersejarah Mexico City, dengan kompleks olahraga Magdalena Mixiuhca, sirkuit balap, dan jalur metro ke pusat kota. Mexico City jauh dari laut dan perbatasan, sehingga orang asing memiliki apartemen secara langsung.

Dekat pusat kota

Periksa biaya pembelian

Ingin membeli properti di luar negeri? Konsultan kami memilih properti sesuai anggaran Anda dan memeriksa transaksi sebelum pendaftaran. Cari properti

Properti apa yang dibeli investor di Meksiko

Di atas ini penawaran paling menarik yang dipilih oleh pakar kami. Konsultan akan mencarikan properti sesuai kebutuhan Anda.

Apartemen dijual di Mexico City, Guadalajara, Querétaro, dan di pesisir Karibia, harga per negara bagian, pajak saat membeli dan menyewakan, perwalian bank di tepi laut, izin tinggal, dan kewarganegaraan.

Meksiko adalah ekonomi terbesar kedua di Amerika Latin dan salah satu pasar hunian terbesar di kawasan ini: harga di sini dicantumkan dalam peso, dan di resor tepi laut sering dalam dolar. Rata-rata harga rumah di negara ini sekitar $105.000, separuh transaksi ditutup di bawah $70.000, dan dalam setahun harga rumah naik 7,3%. Apartemen satu kamar tidur di Mérida seharga $53.000, di Cancún $71.000, apartemen dua kamar tidur di Mexico City $180.000.

Halaman ini membahas apartemen di Mexico City, Guadalajara, dan Querétaro, di pesisir Karibia di Cancún dan Playa del Carmen, di Mérida dan La Paz, harga per negara bagian, pajak saat membeli dan menyewakan, aturan perwalian bank di tepi laut, dan syarat izin tinggal. Konsultan akan memastikan apa yang dijual hari ini dan harga pastinya.

Pasar secara singkat

Harga masukmulai $53.000 (satu kamar tidur di Mérida)

Rata-rata harga rumahsekitar $105.000 secara nasional, sekitar $230.000 di Mexico City

Kenaikan harga+7,3% dalam setahun secara nasional, +10,1% di Jalisco, +9,8% di Quintana Roo

Apa yang diberikan pembelianrumah dengan hak milik, di tepi laut dan dekat perbatasan melalui perwalian bank

Biaya pembelianpajak 2-5% dari harga, notaris, penilaian, dan pendaftaran

Harga dan aturan per 2026.

Harga berdasarkan penilaian rumah dalam transaksi hipotek negara bagian untuk Januari-Juni 2026: kuartil bawah, tengah, dan kuartil atas pasar; $1 = 18,71 peso.

Berapa harga apartemen di Meksiko pada 2026

Harga rumah di Meksiko dicantumkan dalam peso, sedangkan di Cancún, Playa del Carmen, Tulum, dan Los Cabos pengembang sering menyebut harga dalam dolar. Mexico City adalah yang termahal: rata-rata harga rumah di sini lebih dari dua kali rata-rata nasional. Dalam setahun harga rumah naik lebih cepat daripada rata-rata nasional di Jalisco, 10,1%, dan di Quintana Roo, 9,8%, dan lebih lambat di Mexico City, 3,4%.

Negara bagian dan kota	Rata-rata harga rumah	Tengah pasar	Kenaikan harga dalam setahun
Mexico City	sekitar $230.000	sekitar $180.000	+3,4%
Jalisco: Guadalajara	sekitar $110.000	sekitar $65.000	+10,1%
Nuevo León: Monterrey	sekitar $110.000	sekitar $65.000	+7,6%
Querétaro	sekitar $130.000	sekitar $100.000	+4,9%
Quintana Roo: Cancún, Playa del Carmen, Tulum	sekitar $106.000	sekitar $71.000	+9,8%
Yucatán: Mérida	sekitar $110.000	sekitar $80.000	+8,7%
Baja California Sur: La Paz, Los Cabos	sekitar $140.000	sekitar $99.000	+8,7%
Rata-rata Meksiko	sekitar $105.000	sekitar $70.000	+7,3%

Data Perusahaan Hipotek Federal Meksiko: penilaian rumah dalam transaksi hipotek untuk Januari-Juni 2026; tengah pasar berarti separuh transaksi ditutup di bawah jumlah ini; kenaikan harga adalah kuartal kedua 2026 dibanding kuartal kedua 2025. Dolar dengan kurs $1 = 18,71 peso, dibulatkan.

Pajak apa yang dibayar saat menyewakan dan memiliki

Sewa di Meksiko ditetapkan dalam peso, dan di resor tepi laut sering dalam dolar. Nonresiden membayar pajak atas sewa tanpa pengurangan, residen dengan skala dan pengurangan biaya. Sewa harian kepada wisatawan juga dikenai PPN dan pajak penginapan negara bagian, dan platform pemesanan sendiri memotong sebagian pajak dari setiap pembayaran. Konsultan akan menghitung penghasilan sewa apartemen tertentu setelah pajak di chat.

Pajak	Tarif
Penghasilan sewa, nonresiden	25% dari sewa tanpa pengurangan
Penghasilan sewa, residen	1,92-35% dengan skala, 35% penghasilan dikurangkan untuk biaya
Sewa harian	ditambah PPN 16% dan pajak penginapan negara bagian
Keuntungan dari penjualan, nonresiden	25% dari harga jual atau 35% dari keuntungan melalui perwakilan di Meksiko
Pajak properti tahunan	sepersekian persen dari nilai kadaster, dibayar ke munisipalitas
Perwalian bank di tepi laut	biaya tahunan ke bank untuk pengelolaan perwalian

Data 2026; negara-negara dibandingkan di tabel imbal hasil sewa.

Residen pajak Rusia mendeklarasikan penghasilan sewa di Rusia dan memberi tahu kantor pajak tentang rekening di bank Meksiko. Cara membawa masuk uang untuk pembelian ada di halaman cara mengirim uang ke Meksiko.

Biaya apa yang ditambahkan ke harga properti

Pembayaran	Jumlah
Pajak pembelian	2-5% dari harga, tarif ditetapkan oleh negara bagian dan munisipalitas; 2% di Quintana Roo
Notaris, penilaian, dan pendaftaran	menurut tarif notaris dan registri properti negara bagian, yang tergantung pada harga
Perwalian bank di tepi laut dan dekat perbatasan	izin Kementerian Luar Negeri, pembentukan perwalian, dan biaya tahunan ke bank
PPN	penjualan rumah bebas PPN

Data 2026. Transaksi dilaksanakan oleh notaris, yang memeriksa sumber dana, memotong pajak, dan mendaftarkan hak milik. Undang-undang membatasi uang tunai dalam pembelian rumah, sehingga pembayaran dilakukan melalui transfer bank. Konsultan menghitung totalnya untuk properti tertentu.

Di Meksiko registri properti dan status tanah diperiksa sebelum uang muka

Kesalahan lebih mahal daripada pajaknya: pembelian di tepi laut tanpa perwalian atau dengan kuitansi pribadi, tanah komunal yang tidak bisa dijual kepada orang asing, gedung baru tanpa hak pengembang atas tanah dan izin, tunggakan pajak properti dan air pemilik sebelumnya. Pendampingan Murblz menghilangkan risiko ini: kami mencarikan apartemen sesuai anggaran dan tujuan, memeriksa registri dan izin, membentuk perwalian dan mengawal transaksi di notaris hingga pendaftaran hak milik, dan membantu menyewakan.

Biaya pendampingan: atas permintaan dari konsultan.

Cari apartemen di Meksiko

Apakah pembelian memberi izin tinggal

Izin tinggal atas properti di Meksiko diberikan kepada pemilik rumah senilai 40.000 upah minimum harian atau lebih, di atas $570.000. Dengan pembelian yang lebih murah, izin tinggal sementara untuk 1-4 tahun diperoleh berdasarkan penghasilan atau tabungan, dan setelah 4 tahun ditukar dengan izin tinggal tetap. Ambang penghasilan dan prosedur pengajuan ada di halaman Izin tinggal Meksiko, jalan menuju paspor di halaman Kewarganegaraan Meksiko.

Apartemen bisa dibeli tanpa status apa pun, dengan paspor. Jauh dari laut dan perbatasan orang asing memiliki rumah secara langsung dengan izin dari Kementerian Luar Negeri, sedangkan dalam 50 kilometer dari pantai dan 100 kilometer dari perbatasan pembelian dilakukan melalui perwalian bank selama 50 tahun dengan perpanjangan: bank memegang hak milik, dan pembeli menempati, menyewakan, menjual, dan mewariskan apartemen. Tidak ada pembatasan khusus bagi warga Rusia. Konsultan akan mencarikan apartemen untuk pindah bersama keluarga dan izin tinggal di chat.

Cara kami memilih properti

Anggaran dan tujuan: penghasilan sewa, menjaga modal, pindah, atau rumah untuk diri sendiri. Konsultan memperjelas kota dan bentuk kepemilikan - langsung atau melalui perwalian.
Pilihan properti nyata: apartemen dengan harga penjual, luas, tahun pembangunan, dan perhitungan imbal hasil.
Pemeriksaan: ekstrak dari Registri Properti Publik, hipotek dan sita, status tanah - tanah komunal tidak dijual kepada orang asing, tunggakan pajak properti dan air, izin pengembang untuk gedung baru.
Transaksi jarak jauh dengan surat kuasa: uang muka dan kontrak pendahuluan, izin Kementerian Luar Negeri dan perwalian di tepi laut, pembayaran melalui transfer, kontrak di notaris, dan pendaftaran hak milik.

Konsultan mengirimkan pilihan ke chat, dengan harga penjual per tanggal pemilihan.

Dapatkan pilihan properti

Pilihan di negara lain

Properti investasi di negara lain:

Selengkapnya tentang membeli di negara ini:

Semua negara dan anggaran dibandingkan di halaman Investasi properti di luar negeri.

Pertanyaan umum

Berapa harga apartemen di Meksiko pada 2026?

Apartemen satu kamar tidur 50 m² di Mérida seharga $53.000, di Cancún $71.000, apartemen dua kamar tidur di Mexico City $180.000. Rata-rata harga rumah di negara ini sekitar $105.000, di Mexico City sekitar $230.000.

Apakah WNI bisa membeli properti di Meksiko?

Ya, tanpa izin tinggal. Jauh dari laut dan perbatasan, langsung dengan hak milik dengan izin dari Kementerian Luar Negeri; dalam 50 kilometer dari pantai dan 100 kilometer dari perbatasan, melalui perwalian bank selama 50 tahun dengan perpanjangan.

Apakah membeli properti memberi izin tinggal di Meksiko?

Izin tinggal atas properti diberikan jika nilainya 40.000 upah minimum harian atau lebih, di atas $570.000. Dengan pembelian yang lebih murah, izin tinggal sementara diperoleh berdasarkan penghasilan atau tabungan, dan apartemen cocok untuk keluarga yang tinggal di sana dengan izin ini.

Apa itu perwalian bank saat membeli di tepi laut?

Perwalian adalah kontrak di mana bank Meksiko memegang hak milik apartemen, sementara pembeli mendapat semua hak pemilik: menempati, menyewakan, menjual, dan mewariskannya. Perwalian dibentuk selama 50 tahun dengan perpanjangan, dan bank memungut biaya pembentukan dan biaya tahunan untuk pengelolaannya.

Pajak apa yang dibayar saat membeli properti di Meksiko?

Pajak pembelian 2-5% dari harga menurut tarif negara bagian dan munisipalitas, 2% di Quintana Roo. Di atasnya ada notaris, penilaian, dan pendaftaran, dan di tepi laut serta dekat perbatasan izin Kementerian Luar Negeri dan pembentukan perwalian bank. Penjualan rumah bebas PPN.

Pajak apa yang dibayar pemilik apartemen di Meksiko?

Nonresiden membayar 25% dari sewa tanpa pengurangan, residen 1,92-35% dengan skala dan 35% penghasilan dikurangkan untuk biaya. Sewa harian juga dikenai PPN 16% dan pajak penginapan negara bagian, dan setiap tahun pemilik membayar pajak properti sepersekian persen dari nilai kadaster.

Di mana membeli apartemen untuk investasi di Meksiko?

Cancún dan Playa del Carmen untuk sewa harian kepada wisatawan, Mexico City, Guadalajara, dan Querétaro untuk sewa jangka panjang kepada profesional dan keluarga, Mérida dan La Paz untuk tinggal di tepi laut dengan harga masuk mulai $53.000. Dalam setahun harga rumah naik 10,1% di Jalisco dan 9,8% di Quintana Roo.

Apakah properti di Meksiko bisa dibeli dari jarak jauh?

Ya, dengan surat kuasa berapostil dan diterjemahkan: perwakilan mengurus nomor pajak, mengajukan izin Kementerian Luar Negeri, membuka perwalian, dan menandatangani kontrak di notaris. Pembeli datang sendiri untuk membuka rekening di bank Meksiko dan mendapatkan izin tinggal.

Beli properti di Meksiko: apa yang dibeli dan berapa harganya

Apartemen satu kamar tidur di Mérida, Yucatán

Apartemen satu kamar tidur di Cancún dekat Laut Karibia

Apartemen dua kamar tidur di La Paz dekat Teluk California

Apartemen dua kamar tidur di Querétaro, kota bisnis

Apartemen dua kamar tidur di Playa del Carmen untuk disewakan kepada wisatawan

Apartemen satu kamar tidur di utara Mexico City

Apartemen dua kamar tidur di Zapopan, kawasan Guadalajara

Apartemen dua kamar tidur di Mexico City dekat pusat kota

Properti apa yang dibeli investor di Meksiko

Berapa harga apartemen di Meksiko pada 2026

Pajak apa yang dibayar saat menyewakan dan memiliki

Biaya apa yang ditambahkan ke harga properti

Apakah pembelian memberi izin tinggal

Cara kami memilih properti

Pilihan di negara lain

Pertanyaan umum

Tidak mau mengurus semuanya sendiri?