Инвестиции в недвижимость Мексики: что купить и сколько стоит

Хотите купить недвижимость в Мексике? Менеджер подберёт объекты под ваш бюджет и проверит сделку до регистрации. Подобрать объект

Обновлено 23 октября 2026

На продажу · Мерида, Юкатан

2-комнатная квартира в Мериде на Юкатане

$53 000 (1 000 000 песо)

50 м² · 2 комнаты

Квартира 50 м²: гостиная с кухней, спальня и ванная. Мерида - столица штата Юкатан и один из самых безопасных городов Мексики, с колониальным центром, университетами и дорогой к пляжам Прогресо на Мексиканском заливе. За год жильё в Юкатане подорожало на 8,7%. Город входит в 50-километровую зону у моря, поэтому квартиру иностранец оформляет через банковский траст.

Недорогой вход

Подобрать похожий

На продажу · Канкун, центр

2-комнатная квартира в Канкуне у Карибского моря

$71 000 (1 330 000 песо)

55 м² · 2 комнаты

Квартира 55 м²: гостиная с кухней, спальня и ванная. Канкун - главный курорт Карибского побережья Мексики с международным аэропортом, гостиничной зоной на косе между морем и лагуной и жилыми кварталами в центре города. За год жильё в Кинтана-Роо подорожало на 9,8%. Квартиру у моря иностранец оформляет через банковский траст.

Карибское побережье

Подобрать похожий

На продажу · Ла-Пас, Южная Нижняя Калифорния

3-комнатная квартира в Ла-Пасе у Калифорнийского залива

$99 000 (1 860 000 песо)

70 м² · 3 комнаты

Квартира 70 м²: гостиная, две спальни, кухня и ванная. Ла-Пас - столица штата Южная Нижняя Калифорния на берегу Калифорнийского залива, с набережной Малекон, пляжами и паромом на материк. За год жильё в штате подорожало на 8,7%. Квартиру у моря иностранец оформляет через банковский траст.

Город у моря

Подобрать похожий

На продажу · Керетаро

3-комнатная квартира в деловом Керетаро

$110 000 (2 060 000 песо)

75 м² · 3 комнаты

Квартира 75 м²: гостиная, две спальни, кухня и ванная. Керетаро - промышленный и деловой центр в двух-трёх часах езды от Мехико, с колониальным центром из списка Всемирного наследия ЮНЕСКО, заводами авиационной и автомобильной отрасли и своим аэропортом. Город вдали от моря и границ, поэтому квартиру иностранец оформляет в собственность напрямую.

Деловой центр

Подобрать похожий

На продажу · Плайя-дель-Кармен, Кинтана-Роо

3-комнатная квартира в Плайя-дель-Кармене для сдачи туристам

$120 000 (2 250 000 песо)

75 м² · 3 комнаты

Квартира 75 м²: гостиная, две спальни, кухня и ванная. Плайя-дель-Кармен - курортный город на Ривьере-Майя между Канкуном и Тулумом, с пешеходной Пятой авеню, пляжами и паромом на остров Косумель. Квартиры здесь покупают для посуточной сдачи туристам. Квартиру у моря иностранец оформляет через банковский траст.

Посуточная сдача

Подобрать похожий

На продажу · Мехико, Аскапоцалько

2-комнатная квартира на севере Мехико

$130 000 (2 440 000 песо)

55 м² · 2 комнаты

Квартира 55 м²: гостиная с кухней, спальня и ванная. Аскапоцалько - жилой район на севере Мехико с большим парком Тесосомок, университетским кампусом и линиями метро и пригородного поезда до центра. Мехико - крупнейший рынок жилья страны: средняя цена жилья здесь больше чем в два раза выше, чем по Мексике.

Столица

Подобрать похожий

На продажу · Гвадалахара, Сапопан

3-комнатная квартира в Сапопане в агломерации Гвадалахары

$140 000 (2 620 000 песо)

80 м² · 3 комнаты

Квартира 80 м²: гостиная, две спальни, кухня и две ванные. Сапопан - самый населённый муниципалитет агломерации Гвадалахары, с технологическими компаниями, университетами, стадионом и торговыми центрами. За год жильё в агломерации подорожало на 10% - быстрее, чем в других крупных городах Мексики.

Быстрый рост цен

Подобрать похожий

На продажу · Мехико, Истакалько

3-комнатная квартира в Мехико рядом с центром

$180 000 (3 370 000 песо)

70 м² · 3 комнаты

Квартира 70 м²: гостиная, две спальни, кухня и ванная. Истакалько - жилой район к востоку от исторического центра Мехико, со спортивным комплексом Магдалена-Миксиука, автодромом и линиями метро до центра. Мехико вдали от моря и границ, поэтому квартиру иностранец оформляет в собственность напрямую.

Рядом с центром

Подобрать похожий

Какие объекты покупают для инвестиций в Мексике

Выше - самые интересные предложения, которые отобрали наши эксперты. Менеджер подберёт объект под ваши запросы.

Квартиры на продажу в Мехико, Гвадалахаре, Керетаро и на Карибском побережье, цены по штатам, налоги на покупку и сдачу, банковский траст у моря, ВНЖ и паспорт.

Мексика - вторая экономика Латинской Америки и один из самых больших рынков жилья региона: цены здесь объявляют в песо, а на курортах у моря - часто в долларах. Средняя цена жилья по стране - около $110 000, половина сделок проходит дешевле $70 000, а за год жильё подорожало на 7,3%. 2-комнатную квартиру в Мериде можно купить за $53 000, в Канкуне - за $71 000, 3-комнатную в Мехико - за $180 000.

На странице - квартиры в Мехико, Гвадалахаре и Керетаро, на Карибском побережье в Канкуне и Плайя-дель-Кармене, в Мериде и Ла-Пасе, цены по штатам, налоги на покупку и сдачу, правила банковского траста у моря и условия ВНЖ. Что есть в продаже сегодня и точную цену уточнит менеджер.

Коротко о рынке

Вход в рынокот $53 000 (2-комнатная в Мериде)

Средняя цена жильяоколо $110 000 по стране, около $230 000 в Мехико

Рост цен+7,3% за год по стране, +10,1% в Халиско, +9,8% в Кинтана-Роо

Что даёт покупкажильё в собственность, у моря и границ - через банковский траст

Расходы на покупкуналог 2-5% цены, нотариус, оценка и регистрация

Цены и правила - на 2026 год.

Цены - по оценкам жилья в ипотечных сделках штата за январь-июнь 2026 года: нижняя четверть, середина и верхняя четверть рынка; $1 = 18,71 песо.

Сколько стоит квартира в Мексике в 2026 году

Цены жилья в Мексике объявляют в песо, а в Канкуне, Плайя-дель-Кармене, Тулуме и Лос-Кабосе застройщики часто называют цену в долларах. Дороже всего Мехико: средняя цена жилья здесь больше чем в два раза выше, чем по стране. Быстрее среднего по стране за год дорожало жильё в Халиско - на 10,1% и в Кинтана-Роо - на 9,8%, медленнее - в Мехико, на 3,4%.

Штат и города	Средняя цена жилья	Середина рынка	Рост цен за год
Мехико	~$230 000	~$180 000	+3,4%
Халиско: Гвадалахара	~$120 000	~$65 000	+10,1%
Нуэво-Леон: Монтеррей	~$110 000	~$65 000	+7,6%
Керетаро	~$130 000	~$110 000	+4,9%
Кинтана-Роо: Канкун, Плайя-дель-Кармен, Тулум	~$110 000	~$71 000	+9,8%
Юкатан: Мерида	~$110 000	~$80 000	+8,7%
Южная Нижняя Калифорния: Ла-Пас, Лос-Кабос	~$140 000	~$99 000	+8,7%
Мексика в среднем	~$110 000	~$70 000	+7,3%

Данные Федерального ипотечного общества Мексики: оценки жилья в ипотечных сделках за январь-июнь 2026 года; середина рынка - половина сделок дешевле этой суммы; рост цен - II квартал 2026 года к II кварталу 2025 года. Доллары по курсу $1 = 18,71 песо, округлены вверх.

Какие налоги платят со сдачи и владения

Арендную плату в Мексике назначают в песо, а на курортах у моря - часто в долларах. Нерезидент платит налог с арендной платы без вычетов, резидент - по шкале с вычетом расходов. Посуточную сдачу туристам облагают ещё НДС и налогом штата на проживание, а площадки бронирования удерживают часть налогов сами при каждой выплате. Доход от сдачи конкретной квартиры с учётом налогов менеджер посчитает в чате.

Налог	Ставка
Доход от сдачи, нерезидент	25% арендной платы без вычетов
Доход от сдачи, резидент	1,92-35% по шкале, вычет 35% дохода на расходы
Посуточная сдача	сверху НДС 16% и налог штата на проживание
Прибыль от продажи, нерезидент	25% цены продажи или 35% прибыли через представителя в Мексике
Ежегодный налог на недвижимость	доли процента кадастровой стоимости, платят в муниципалитет
Банковский траст у моря	ежегодная плата банку за ведение траста

Данные на 2026 год; сравнение стран - в таблице доходности аренды.

Налоговый резидент России декларирует доход от аренды в России и уведомляет налоговую о счёте в мексиканском банке. Как завести деньги на покупку - на странице как перевести деньги в Мексику.

Какие расходы добавить к цене объекта

Платёж	Размер
Налог на покупку	2-5% цены, ставку задают штат и муниципалитет; в Кинтана-Роо - 2%
Нотариус, оценка и регистрация	по тарифам нотариуса и реестра собственности штата, зависят от цены
Банковский траст у моря и границ	разрешение министерства иностранных дел, создание траста и ежегодная плата банку
НДС	продажа жилья от НДС освобождена

Данные на 2026 год. Сделку оформляет нотариус: он проверяет происхождение денег, удерживает налоги и регистрирует право. Наличные при покупке жилья закон ограничивает, поэтому оплату проводят банковским переводом. Итог по конкретному объекту считает менеджер.

В Мексике до задатка проверяют реестр собственности и статус земли

Ошибки стоят дороже налога: покупка у моря без траста или по частной расписке, общинная земля, которую нельзя продать иностранцу, новостройка без права застройщика на землю и разрешений, долги прежнего владельца по налогу на недвижимость и воде. Сопровождение Murblz снимает эти риски: подбираем квартиру под бюджет и цель, проверяем реестр и разрешения, оформляем траст и ведём сделку у нотариуса до регистрации права, помогаем со сдачей в аренду.

Стоимость сопровождения зависит от бюджета покупки и цели - вложение денег, переезд или жильё для себя; её рассчитает менеджер в чате.

Подобрать квартиру в Мексике

Даёт ли покупка вид на жительство

ВНЖ за недвижимость в Мексике дают собственнику жилья стоимостью от 40 000 минимальных дневных зарплат - больше $570 000. При покупке дешевле временный ВНЖ на 1-4 года оформляют по доходу или сбережениям, а через 4 года его меняют на постоянный. Пороги дохода и порядок подачи - на странице ВНЖ Мексики, путь к паспорту - на странице гражданство Мексики.

Купить квартиру можно и без статуса, по паспорту. Вдали от моря и границ иностранец оформляет жильё в собственность напрямую с разрешения министерства иностранных дел, а в 50 километрах от побережья и 100 километрах от границ - через банковский траст на 50 лет с продлением: банк держит право, а покупатель живёт, сдаёт, продаёт и передаёт квартиру по наследству. Отдельных ограничений для граждан России нет. Квартиру под переезд семьи и ВНЖ менеджер подберёт в чате.

Как мы подбираем объект

Бюджет и цель: доход от сдачи, сохранение капитала, переезд или жильё для себя. Менеджер уточняет город и способ оформления - собственность или траст.
Подборка реальных объектов: квартиры с ценой продавца, площадью, годом дома и расчётом доходности.
Проверка: выписка из Публичного реестра собственности, ипотеки и аресты, статус земли - общинную землю иностранцу не продают, долги по налогу на недвижимость и воде, разрешения застройщика в новостройке.
Сделка удалённо по доверенности: задаток и предварительный договор, разрешение министерства иностранных дел и траст у моря, оплата переводом, договор у нотариуса и регистрация права.

Подборку менеджер присылает в чат, с ценами продавцов на дату подборки.

Получить подборку объектов

Варианты в других странах

Недвижимость для инвестиций в других странах:

Подробнее о покупке в этой стране:

Сравнение всех стран и бюджетов - на странице Недвижимость за границей для инвестиций.

Частые вопросы

Сколько стоит квартира в Мексике в 2026 году?

2-комнатная квартира 50 м² в Мериде стоит $53 000, в Канкуне - $71 000, 3-комнатная в Мехико - $180 000. Средняя цена жилья по стране - около $110 000, в Мехико - около $230 000.

Может ли иностранец купить недвижимость в Мексике?

Да, без вида на жительство. Вдали от моря и границ - напрямую в собственность с разрешения министерства иностранных дел, в 50 километрах от побережья и 100 километрах от границ - через банковский траст на 50 лет с продлением.

Даёт ли покупка недвижимости ВНЖ в Мексике?

ВНЖ за недвижимость дают при её стоимости от 40 000 минимальных дневных зарплат - больше $570 000. При покупке дешевле временный ВНЖ оформляют по доходу или сбережениям, а квартира подходит для жизни семьи с этим ВНЖ.

Что такое банковский траст при покупке у моря?

Траст - договор, по которому мексиканский банк держит право на квартиру, а покупатель получает все права владельца: жить, сдавать, продавать и передавать по наследству. Траст заключают на 50 лет с продлением, банк берёт плату за создание и ежегодную плату за ведение.

Какие налоги при покупке недвижимости в Мексике?

Налог на покупку - 2-5% цены по ставке штата и муниципалитета, в Кинтана-Роо - 2%. Сверху - нотариус, оценка и регистрация, а у моря и границ - разрешение министерства иностранных дел и создание банковского траста. Продажа жилья от НДС освобождена.

Какие налоги платит владелец квартиры в Мексике?

Нерезидент платит 25% с арендной платы без вычетов, резидент - 1,92-35% по шкале с вычетом 35% дохода на расходы. Посуточная сдача облагается ещё НДС 16% и налогом штата на проживание, а каждый год владелец платит налог на недвижимость - доли процента кадастровой стоимости.

Где покупать квартиру для инвестиций в Мексике?

Канкун и Плайя-дель-Кармен - для посуточной сдачи туристам, Мехико, Гвадалахара и Керетаро - для долгой сдачи специалистам и семьям, Мерида и Ла-Пас - для жизни у моря при входе от $53 000. За год жильё в Халиско подорожало на 10,1%, в Кинтана-Роо - на 9,8%.

Можно ли купить недвижимость в Мексике удалённо?

Да, по доверенности с апостилем и переводом: представитель получает налоговый номер, подаёт на разрешение министерства иностранных дел, открывает траст и подписывает договор у нотариуса. Лично приезжают открыть счёт в мексиканском банке и оформить ВНЖ.

Инвестиции в недвижимость Мексики: что купить и сколько стоит

2-комнатная квартира в Мериде на Юкатане

2-комнатная квартира в Канкуне у Карибского моря

3-комнатная квартира в Ла-Пасе у Калифорнийского залива

3-комнатная квартира в деловом Керетаро

3-комнатная квартира в Плайя-дель-Кармене для сдачи туристам

2-комнатная квартира на севере Мехико

3-комнатная квартира в Сапопане в агломерации Гвадалахары

3-комнатная квартира в Мехико рядом с центром

Какие объекты покупают для инвестиций в Мексике

Сколько стоит квартира в Мексике в 2026 году

Какие налоги платят со сдачи и владения

Какие расходы добавить к цене объекта

Даёт ли покупка вид на жительство

Как мы подбираем объект

Варианты в других странах

Частые вопросы

Поможем купить недвижимость в Мексике