Инвестиции в недвижимость Израиля: что купить и сколько стоит

Хотите купить недвижимость в Израиле? Менеджер подберёт объекты под ваш бюджет и проверит сделку до регистрации. Подобрать объект

Обновлено 23 октября 2026

На продажу · Беэр-Шева, район Далет

Квартира на 3 комнаты в районе Далет

$267 400 (830 800 шекелей)

70 м² · 3 комнаты

Квартира 70 м² на 3 комнаты - салон и две спальни, кухня и балкон в районе Далет рядом с Университетом имени Бен-Гуриона и больницей Сорока. Квартиры здесь круглый год снимают студенты, врачи и сотрудники больницы. Беэр-Шева - столица юга страны и самый доступный из крупных городов Израиля.

Самый доступный вход

Подобрать похожий

На продажу · Хайфа, район Адар

Квартира на 2 комнаты в районе Адар

$296 000 (919 700 шекелей)

50 м² · 2 комнаты

Квартира 50 м² на 2 комнаты - салон и спальня, кухня и балкон в районе Адар на склоне горы Кармель, в центре Хайфы, с рынком, магазинами, автобусами и подземным фуникулёром Кармелит. Небольшие квартиры здесь снимают студенты Техниона и Хайфского университета и молодые специалисты.

Для сдачи студентам

Подобрать похожий

На продажу · Беэр-Шева, район Неве-Зеэв

Квартира на 4 комнаты в районе Неве-Зеэв

$413 900 (1 285 900 шекелей)

95 м² · 4 комнаты

Квартира 95 м² на 4 комнаты - салон и три спальни, кухня и балкон в районе Неве-Зеэв на северо-западе Беэр-Шевы - жилом районе с новыми домами, школами, парками и магазинами. Просторные квартиры здесь снимают семьи, а метр стоит втрое дешевле, чем в Тель-Авиве.

Для семейной аренды

Подобрать похожий

На продажу · Хайфа, район Неве-Шаанан

Квартира на 3 комнаты в районе Неве-Шаанан

$420 600 (1 306 700 шекелей)

70 м² · 3 комнаты

Квартира 70 м² на 3 комнаты - салон и две спальни, кухня и балкон в районе Неве-Шаанан рядом с кампусом Техниона, с видом на залив и зелёные склоны Кармеля. Квартиры здесь снимают студенты, преподаватели и инженеры, поэтому они не простаивают.

Рядом с университетом

Подобрать похожий

На продажу · Хадера, район Гиват-Ольга

Квартира на 3 комнаты в районе Гиват-Ольга

$482 400 (1 498 700 шекелей)

75 м² · 3 комнаты

Квартира 75 м² на 3 комнаты - салон и две спальни, кухня и балкон в районе Гиват-Ольга у моря, на западе Хадеры. Хадера стоит между Тель-Авивом и Хайфой, поезда идут в оба города, а пляж - в нескольких минутах пешком. Квартиры здесь снимают пары и семьи.

Рядом с морем

Подобрать похожий

На продажу · Ашкелон, район Шимшон

Квартира на 4 комнаты в районе Шимшон

$535 500 (1 663 800 шекелей)

100 м² · 4 комнаты

Квартира 100 м² на 4 комнаты - салон и три спальни, кухня и балкон в районе Шимшон в Ашкелоне, со школами, парками и магазинами. Ашкелон - приморский город на юге страны с поездом до Тель-Авива, и просторные квартиры здесь снимают семьи.

Простор для семьи

Подобрать похожий

На продажу · Бат-Ям, район Рамат-Йосеф

Квартира на 3 комнаты в районе Рамат-Йосеф

$614 900 (1 910 400 шекелей)

70 м² · 3 комнаты

Квартира 70 м² на 3 комнаты - салон и две спальни, кухня и балкон в районе Рамат-Йосеф в Бат-Яме - городе у моря сразу к югу от Тель-Авива, откуда легкорельсовый трамвай и автобусы идут в центр Тель-Авива. Квартиры здесь снимают те, кто работает в Тель-Авиве, но платит за аренду меньше.

Рядом с Тель-Авивом

Подобрать похожий

На продажу · Иерусалим, район Кирьят-Йовель

Квартира на 3 комнаты в районе Кирьят-Йовель

$821 600 (2 552 800 шекелей)

70 м² · 3 комнаты

Квартира 70 м² на 3 комнаты - салон и две спальни, кухня и балкон в районе Кирьят-Йовель на юго-западе Иерусалима, с парками, школами, магазинами и автобусами до центра. Квартиры здесь снимают семьи, студенты и сотрудники больниц.

Квартира в Иерусалиме

Подобрать похожий

Какие объекты покупают для инвестиций в Израиле

Выше - самые интересные предложения, которые отобрали наши эксперты. Менеджер подберёт объект под ваши запросы.

Квартиры на продажу в Беэр-Шеве, Хайфе, Хадере, Ашкелоне, Бат-Яме и Иерусалиме, доходность аренды, налоги, расходы на сделку и правила покупки для иностранца.

Квартиру в Израиле иностранец покупает без вида на жительство: на частной земле - в собственность, на государственной - в долгосрочную аренду на 49 или 98 лет с разрешением Земельного управления Израиля. Средняя квартира по стране во втором квартале 2026 года стоила $783 700, в Тель-Авиве - $1 465 600, в Беэр-Шеве - $397 900. Квартиру на 3 комнаты в Беэр-Шеве можно купить за $267 400, в Хайфе - за $420 600, а сдача в аренду в Тель-Авиве приносит около 3,1% в год до налогов.

На странице - квартиры на 2 комнаты в Хайфе, на 3 комнаты в Беэр-Шеве, Хайфе, Хадере, Бат-Яме и Иерусалиме, на 4 комнаты в Беэр-Шеве и Ашкелоне, цены по городам, доходность аренды, налоги, расходы на сделку и правила покупки. В Израиле салон входит в число комнат: квартира на 3 комнаты - это салон и две спальни. Что есть в продаже сегодня и точную цену уточнит менеджер.

Коротко о рынке

Вход в рынокот $267 400 (квартира на 3 комнаты в Беэр-Шеве)

Средняя квартира в Тель-Авивеоколо $1 466 000

Доходность арендыоколо 3,1% в год до налогов (Тель-Авив)

Порядок покупкина государственной земле - с разрешением Земельного управления

Расходы на покупкуоколо 9-12% цены: налог 8%, адвокат и посредник

Цены и правила - на 2026 год.

Сколько стоит квартира в Израиле в 2026 году

Цены на квартиры в Израиле указывают в шекелях. По данным Центрального статистического бюро Израиля о сделках за второй квартал 2026 года, средняя квартира по стране стоила 2,435 млн шекелей, около $783 700, и за год подорожала на 7,9%. Дороже всего Тель-Авив - в среднем $1 465 600, за год +8,4%; Иерусалим - $984 400, Хайфа - $584 600, Беэр-Шева - $397 900. Квартира на 3 комнаты в Беэр-Шеве или Хайфе обходится в 3-5 раз дешевле, чем в Тель-Авиве.

Город	Средняя квартира	Квартира на 3 комнаты	За год
Тель-Авив	~$1 465 600	~$1 258 700	+8,4%
Иерусалим	~$984 400	~$821 600	+1,1%
Нетания	~$851 100	~$564 500	−1,7%
Ашдод	~$726 500	~$527 800	+11%
Хайфа	~$584 600	~$420 600	+6,1%
Ашкелон	~$556 500	~$428 700	+2,3%
Беэр-Шева	~$397 900	~$267 400	−1,3%

Данные Центрального статистического бюро Израиля о средних ценах сделок за второй квартал 2026 года; «За год» - изменение средней цены квартиры ко второму кварталу 2025 года. Шекели пересчитаны по курсу Банка Израиля 3,107 шекеля за доллар на 22 октября 2026 года, доллары округлены.

Какую доходность даёт сдача в аренду

Валовая доходность долгой аренды в Тель-Авиве - около 3,1% в год до налогов. Квартиру сдают по договору на год с продлением, а арнону, коммунальные услуги и плату за обслуживание дома обычно платит жилец. Квартиры на 2 комнаты у университетов снимают студенты и молодые специалисты, а квартиры на 3-4 комнаты - пары и семьи.

Налог	Ставка
Сдача квартиры	10% с арендной платы без вычета расходов или общая шкала с вычетом расходов и амортизации
Продажа квартиры	25% с реальной прибыли, очищенной от инфляции
Ежегодно	арнона - городской налог по ставке муниципалитета за метр; при сдаче её платит жилец

Данные на 2026 год: доходность - для Тель-Авива; сравнение стран - в таблице доходности аренды.

Налог с аренды по режиму 10% владелец платит раз в год, до 30 января следующего года. Ставки, резидентство и примеры - на странице налоги в Израиле.

Какие расходы добавить к цене объекта

Платёж	Размер
Налог на покупку	для нерезидента 8% с цены до 6 055 070 шекелей, ~$1 949 000, и 10% с превышения
Адвокат покупателя	обычно 0,5-1,5% цены плюс НДС 18%
Посредник	если он есть, до 2% цены плюс НДС 18%
Реестр	выписка - 18 шекелей, ~$6; предупредительная запись в пользу покупателя - 188 шекелей, ~$61; регистрация права - 44 шекеля, ~$15
Обслуживание дома	каждый месяц плата комитету дома, отдельно от налогов

Данные на 2026 год. Итого около 9-12% цены сверх стоимости квартиры, из них 8% - налог на покупку; банковские комиссии за перевод оплачиваются отдельно. Итог по конкретному объекту считает менеджер.

В Израиле квартиру проверяют по реестру до задатка

Ошибки стоят дороже сделки: задаток за квартиру с ипотекой или арестом в реестре, пристройка без разрешения на строительство, долг по арноне, сделка без разрешения Земельного управления, которую не зарегистрируют, расчёт, который банк остановил на проверке происхождения денег. Сопровождение Murblz снимает эти риски: подбираем квартиру под бюджет и цель, проверяем её по реестру, согласуем платёжный маршрут и ведём сделку с адвокатом до регистрации права на ваше имя.

Стоимость сопровождения зависит от бюджета покупки и цели - сдача в аренду или жильё для себя; её рассчитает менеджер в чате.

Подобрать объект

Квартира на государственной земле - с разрешением Земельного управления

Квартиру в Израиле иностранец покупает напрямую, без вида на жительство. 93% земли в стране - государственные, и права на квартиру на такой земле - это долгосрочная аренда на 49 или 98 лет, которую регистрируют на ваше имя. На неё иностранцу нужно разрешение Земельного управления Израиля: на одну квартиру его выдают по упрощённой процедуре, а тем, кто имеет право на репатриацию по Закону о возвращении, оно не нужно. Сразу после подписания договора адвокат регистрирует предупредительную запись в пользу покупателя, а после оплаты - право на ваше имя.

Покупка квартиры вида на жительство не даёт: гражданство Израиля получают по Закону о возвращении. Ипотеку нерезиденту израильский банк даёт не больше чем на 50% стоимости, поэтому половину цены оплачивают своими деньгами. Банки строго проверяют происхождение денег, поэтому платёжный маршрут и документы о доходах мы согласуем до задатка. Условия переезда - на странице репатриация в Израиль, подборку квартир под вашу цель менеджер пришлёт в чат.

Как мы подбираем объект

Бюджет и цель: сдача в аренду или жильё для себя. Менеджер уточняет город, район и тип дома.
Документы покупателя: паспорт, счёт для расчёта по сделке и документы о происхождении денег.
Подборка реальных объектов и проверка по реестру: право продавца, ипотека, аресты, разрешения на строительство и долги по арноне - до задатка.
Сделка с адвокатом: договор, предупредительная запись, разрешение Земельного управления, оплата через банк и регистрация права на ваше имя.

Подборку менеджер присылает в чат, с ценами продавцов на дату подборки.

Получить подборку объектов

Варианты в других странах

Недвижимость для инвестиций в других странах:

Подробнее о покупке в этой стране:

Сравнение всех стран и бюджетов - на странице Недвижимость за границей для инвестиций.

Частые вопросы

Сколько стоит квартира в Израиле в 2026 году?

Квартира на 3 комнаты в Беэр-Шеве стоит $267 400, на 2 комнаты в Хайфе - $296 000, на 3 комнаты в Хайфе - $420 600, в Бат-Яме - $614 900, в Иерусалиме - $821 600. Средняя квартира по стране во втором квартале 2026 года стоила $783 700, в Тель-Авиве - $1 465 600.

Может ли иностранец купить квартиру в Израиле?

Да, без вида на жительство. На государственной земле, а это 93% территории, нужно разрешение Земельного управления Израиля: на одну квартиру его выдают по упрощённой процедуре, а тем, кто имеет право на репатриацию, оно не нужно.

Даёт ли покупка недвижимости ВНЖ в Израиле?

Покупка вида на жительство не даёт: гражданство Израиля получают по Закону о возвращении. Квартиру для сдачи в аренду покупают и без переезда.

Какую доходность даёт сдача квартиры в Израиле?

Около 3,1% в год до налогов в Тель-Авиве. Налог с аренды - 10% с арендной платы без вычета расходов или общая шкала с вычетом расходов и амортизации.

Какой налог на покупку недвижимости в Израиле для иностранца?

8% с цены до 6 055 070 шекелей, около $1 949 000, и 10% с превышения. Кто в течение двух лет после покупки впервые становится жителем Израиля, пересчитывает налог по шкале единственной квартиры, которая начинается с 0%.

Какие расходы при покупке недвижимости в Израиле?

Около 9-12% цены: налог на покупку 8%, адвокат 0,5-1,5% плюс НДС 18%, посредник до 2% плюс НДС и сборы реестра от 18 до 188 шекелей за действие.

Даст ли израильский банк ипотеку иностранцу?

Да, не больше 50% стоимости квартиры: для нерезидента любая покупка считается инвестиционной. Банк проверяет доходы за рубежом и происхождение первого взноса.

Где купить квартиру для инвестиций в Израиле?

Беэр-Шева и Хайфа - для входа в рынок от $267 400: квартиры у университетов и больниц здесь снимают круглый год. Бат-Ям и Иерусалим - для сдачи в аренду рядом с крупнейшими городами страны.

Инвестиции в недвижимость Израиля: что купить и сколько стоит

Квартира на 3 комнаты в районе Далет

Квартира на 2 комнаты в районе Адар

Квартира на 4 комнаты в районе Неве-Зеэв

Квартира на 3 комнаты в районе Неве-Шаанан

Квартира на 3 комнаты в районе Гиват-Ольга

Квартира на 4 комнаты в районе Шимшон

Квартира на 3 комнаты в районе Рамат-Йосеф

Квартира на 3 комнаты в районе Кирьят-Йовель

Какие объекты покупают для инвестиций в Израиле

Сколько стоит квартира в Израиле в 2026 году

Какую доходность даёт сдача в аренду

Какие расходы добавить к цене объекта

Квартира на государственной земле - с разрешением Земельного управления

Как мы подбираем объект

Варианты в других странах

Частые вопросы

Поможем купить недвижимость в Израиле