Инвестиции в недвижимость Австрии: что купить и сколько стоит

Хотите купить недвижимость в Австрии? Менеджер подберёт объекты под ваш бюджет и проверит сделку до регистрации. Подобрать объект

Обновлено 23 октября 2026

На продажу · Леобен, район Гёсс

Квартира на 2 комнаты в районе Гёсс

$83 400 (74 400 евро)

50 м² · 2 комнаты

Квартира 50 м² на 2 комнаты - гостиная с кухней и спальня, балкон в районе Гёсс на юге Леобена, в долине реки Мур, с автобусами до центра и вокзала. Леобен - промышленный город Верхней Штирии с Горным университетом и крупным металлургическим заводом, поезд до Граца идёт около 45 минут, и небольшие квартиры здесь снимают студенты, инженеры и рабочие завода.

Самый доступный вход

Подобрать похожий

На продажу · Санкт-Пёльтен, район Шпратцерн

Квартира на 2 комнаты в районе Шпратцерн

$146 100 (130 400 евро)

55 м² · 2 комнаты

Квартира 55 м² на 2 комнаты - гостиная с кухней и спальня, балкон в районе Шпратцерн на юге Санкт-Пёльтена, с автобусами до центра и вокзала, школами и магазинами. Санкт-Пёльтен - столица Нижней Австрии с правительством земли и университетом прикладных наук, а скоростной поезд до Вены идёт около 25 минут, поэтому квартиры здесь снимают госслужащие и те, кто работает в столице.

25 минут до Вены

Подобрать похожий

На продажу · Клагенфурт, район Санкт-Рупрехт

Квартира на 2 комнаты в районе Санкт-Рупрехт

$160 500 (143 200 евро)

50 м² · 2 комнаты

Квартира 50 м² на 2 комнаты - гостиная с кухней и спальня, балкон в районе Санкт-Рупрехт к востоку от старого центра Клагенфурта, с автобусами до центра, школами и магазинами. Клагенфурт - столица Каринтии на берегу озера Вёртер с университетом и большой больницей, и квартиры здесь снимают студенты, врачи и госслужащие.

Город у озера

Подобрать похожий

На продажу · Грац, район Эггенберг

Квартира на 2 комнаты в районе Эггенберг

$164 800 (147 100 евро)

50 м² · 2 комнаты

Квартира 50 м² на 2 комнаты - гостиная с кухней и спальня, балкон в районе Эггенберг на западе Граца, у дворцового парка, с трамваями до центра и кампусом университета прикладных наук «Йоаннеум». Грац - второй город страны с четырьмя университетами, и небольшие квартиры здесь снимают студенты и преподаватели круглый год.

Для сдачи студентам

Подобрать похожий

На продажу · Вельс, район Фогельвайде

Квартира на 3 комнаты в районе Фогельвайде

$180 100 (160 700 евро)

70 м² · 3 комнаты

Квартира 70 м² на 3 комнаты - гостиная и две спальни, кухня и балкон в районе Фогельвайде на севере Вельса, с автобусами до центра и вокзала, школами и магазинами. Вельс - второй город Верхней Австрии с выставочным центром и заводами, а поезд до Линца идёт около 15 минут, поэтому квартиры здесь снимают семьи рабочих и инженеров.

Для сдачи семьям

Подобрать похожий

На продажу · Вена, район Флоридсдорф

Квартира на 2 комнаты во Флоридсдорфе

$234 400 (209 200 евро)

50 м² · 2 комнаты

Квартира 50 м² на 2 комнаты - гостиная с кухней и спальня, балкон во Флоридсдорфе, 21-м районе Вены на левом берегу Дуная, у станции метро и городской электрички, рядом со школами и торговым центром. Вена - крупнейший рынок аренды страны, а квартиры у метро здесь снимают молодые специалисты и пары.

Рядом с метро

Подобрать похожий

На продажу · Линц, район Урфар

Квартира на 2 комнаты в районе Урфар

$237 800 (212 200 евро)

55 м² · 2 комнаты

Квартира 55 м² на 2 комнаты - гостиная с кухней и спальня, балкон в районе Урфар на левом берегу Дуная напротив старого центра Линца, с трамваями до центра и Университета Иоганна Кеплера. Линц - столица Верхней Австрии и промышленный центр со сталелитейным заводом, и квартиры здесь снимают студенты, инженеры и молодые специалисты.

Рядом с университетом

Подобрать похожий

На продажу · Вена, район Фаворитен

Квартира на 3 комнаты в Фаворитене

$279 100 (249 100 евро)

70 м² · 3 комнаты

Квартира 70 м² на 3 комнаты - гостиная и две спальни, кухня и балкон в Фаворитене, 10-м районе Вены на юге города, у линии метро до собора Святого Стефана и рядом с Главным вокзалом, школами и парками. Фаворитен - самый населённый район столицы, и квартиры на 3 комнаты здесь снимают семьи.

Квартира в столице

Подобрать похожий

Какие объекты покупают для инвестиций в Австрии

Выше - самые интересные предложения, которые отобрали наши эксперты. Менеджер подберёт объект под ваши запросы.

Квартиры на продажу в Вене, Граце, Линце, Вельсе, Клагенфурте, Санкт-Пёльтене и Леобене, доходность аренды, налоги, расходы на сделку и правила покупки для иностранца.

Квартиру в Австрии гражданин страны вне Евросоюза покупает с разрешения земельного ведомства федеральной земли, а право собственности записывают в земельную книгу на ваше имя. По данным Статистического управления Австрии, в 2025 году квартиры по стране продавали в среднем по $4 660 за м², в Вене - по $5 840, а во втором квартале 2026 года цены на вторичные квартиры были на 5,1% выше, чем годом раньше. Квартиру на 2 комнаты в Граце можно купить за $164 800, в Вене - за $234 400, а сдача в аренду приносит от 2,5% в год до налогов в Линце до 5,2% в Леобене, в Вене - 3,1-3,7%.

На странице - квартиры на 2 комнаты в Леобене, Санкт-Пёльтене, Клагенфурте, Граце, Вене и Линце, на 3 комнаты в Вельсе и Вене, цены по землям, доходность аренды, налоги, расходы на сделку и правила покупки. В Австрии гостиная входит в число комнат: квартира на 2 комнаты - это гостиная с кухней и спальня. Тироль, Зальцбург и Форарльберг для покупателя из-за пределов Евросоюза почти закрыты, поэтому для сдачи в аренду выбирают Вену, Штирию, Верхнюю и Нижнюю Австрию и Каринтию. Что есть в продаже сегодня и точную цену уточнит менеджер.

Коротко о рынке

Вход в рынокот $83 400 (квартира на 2 комнаты в Леобене)

Средняя цена квартиры в странеоколо $4 660 за м² (2025 год)

Доходность арендыот 2,5% в год до налогов в Линце до 5,2% в Леобене, в Вене 3,1-3,7%

Порядок покупкиграждане стран вне Евросоюза - с разрешения земельного ведомства

Расходы на покупкуналог на приобретение 3,5% и запись в земельную книгу 1,1%

Цены и правила - на 2026 год.

Сколько стоит квартира в Австрии в 2026 году

Цены на жильё в Австрии указывают в евро. По данным Статистического управления Австрии, в 2025 году квартиры по стране продавали в среднем по 4 162 евро за м², около $4 660, на 4,4% дороже, чем годом раньше. Дороже всего Вена - в среднем $5 840 за м², за ней Форарльберг, Зальцбург и Тироль - около $5 560-5 600. В Верхней Австрии квартира стоит в среднем $3 780 за м², в Каринтии - $3 650, в Нижней Австрии - $3 460, в Штирии - $3 080, вдвое дешевле, чем в Вене. Во втором квартале 2026 года цены на вторичные квартиры были на 5,1% выше, чем годом раньше.

Федеральная земля	Средняя цена квартиры за м²	Цены за год
Вена	~$5 840	+5,5%
Форарльберг	~$5 600	+0,4%
Зальцбург	~$5 570	+0,9%
Тироль	~$5 560	+4,2%
Верхняя Австрия	~$3 780	+5,4%
Каринтия	~$3 650	-2,6%
Нижняя Австрия	~$3 460	+4,4%
Штирия	~$3 080	0%
Бургенланд	~$2 080	+0,5%

Данные Статистического управления Австрии о ценах сделок с квартирами за 2025 год; «Цены за год» - изменение к 2024 году. Евро пересчитаны по курсу Европейского центрального банка 1,1205 доллара за евро на 22 октября 2026 года, доллары округлены.

Какую доходность даёт сдача в аренду

Валовая доходность долгой аренды - от 2,5% в год до налогов в Линце до 5,2% в Леобене, в Вене - 3,1-3,7%. По микропереписи Статистического управления Австрии, по новым договорам квартиры сдают в среднем за 10,9 евро за м² в месяц без коммунальных платежей в Вене, за 8,9 евро в Штирии и за 8 евро в Нижней Австрии. Квартира на 2 комнаты 50 м² во Флоридсдорфе сдаётся примерно за $610 в месяц, в Граце - за $500, квартира на 3 комнаты в Фаворитене - за $850, а в Леобене действуют ставки малых городов Штирии - около $360 в месяц. Коммунальные платежи и расходы на дом арендатор обычно оплачивает сверх аренды, а договор на срок заключают минимум на три года.

Налог	Ставка
Сдача квартиры	подоходный налог по шкале 0-55% с дохода после расходов и износа здания 1,5% в год
Продажа квартиры	30% с прибыли; без налога - только если квартира была вашим основным жильём 2 года подряд с покупки или 5 лет из последних 10
Ежегодно	налог на недвижимость - доли процента от устаревшей оценочной стоимости, обычно несколько сотен евро в год; налога на богатство нет

Данные на 2026 год: доходность - по городам из карточек; сравнение стран - в таблице доходности аренды.

Налог с аренды платит в Австрии и нерезидент, декларацию подают раз в год, а налоги своей страны нужно учесть отдельно. В квартирах в собственности в домах, построенных после 1945 года без государственных субсидий, ставку аренды задаёт рынок, а в старых домах действует потолок по закону об аренде, поэтому дату постройки мы проверяем до покупки. Ставки и примеры - на странице налоги в Австрии.

Какие расходы добавить к цене объекта

Платёж	Размер
Налог на приобретение	3,5% цены квартиры
Запись в земельную книгу	1,1% цены за право собственности и 1,2% суммы кредита за запись ипотеки
Договор и расчёт	договор готовит адвокат или нотариус и держит деньги покупателя на доверительном счёте до записи права; гонорар - обычно 1-1,5% цены плюс НДС 20%
Брокер	до 3% цены плюс НДС 20%, если квартиру нашёл брокер

Данные на 2026 год. На квартиру за $164 800 в Граце налог на приобретение и запись в земельную книгу составят около $7 580; адвокат, перевод документов и банковские комиссии за перевод оплачиваются отдельно. Итог по конкретному объекту считает менеджер.

В Австрии разрешение и правила аренды проверяют до договора

Ошибки стоят дороже сделки: договор без условия о разрешении, квартира в земле, где нерезиденту откажут, потолок аренды в старом доме, долги и малый фонд ремонта в доме. Сопровождение Murblz снимает эти риски: подбираем квартиру под бюджет и цель, проверяем порядок разрешения, выписку из земельной книги и правила аренды, считаем налог и доходность, согласуем платёжный маршрут и ведём сделку до записи права на ваше имя.

Стоимость сопровождения зависит от бюджета покупки и цели - сдача в аренду или жильё для себя; её рассчитает менеджер в чате.

Подобрать объект

Покупка с разрешения земельного ведомства для граждан стран вне Евросоюза

Граждане стран Евросоюза, Европейской экономической зоны и Швейцарии покупают квартиру в Австрии без разрешения, остальным нужно разрешение земельного ведомства федеральной земли, где находится квартира. Договор подписывают с условием о разрешении: в Вене заявление обычно рассматривают 6-12 недель, а без разрешения сделка недействительна и право в земельную книгу не запишут. Правила различаются по землям: в Вене, Штирии, Верхней и Нижней Австрии и Каринтии разрешение получают на квартиру для жизни или сдачи, а в Тироле, Зальцбурге и Форарльберге рынок для нерезидентов почти закрыт, особенно для второго жилья. Поэтому землю и порядок разрешения мы проверяем до выбора квартиры.

Покупка квартиры вида на жительство не даёт: статус оформляют по работе, учёбе, семье или как финансово независимое лицо. Адвокат и банк обязаны проверить происхождение денег покупателя, а деньги до записи права лежат на доверительном счёте, поэтому платёжный маршрут мы согласуем до договора. Условия переезда - на странице ВНЖ Австрии, подборку квартир под вашу цель менеджер пришлёт в чат.

Как мы подбираем объект

Бюджет и цель: сдача в аренду или жильё для себя. Менеджер уточняет город, район и порядок разрешения в федеральной земле.
Документы покупателя: паспорт, подтверждение происхождения денег и обоснование покупки для земельного ведомства.
Подборка реальных объектов и проверка: выписка из земельной книги, ипотека и долги, год постройки и правила аренды, протоколы собрания собственников и фонд ремонта дома - до предложения о покупке.
Сделка: договор у адвоката или нотариуса с условием о разрешении, деньги на доверительном счёте, разрешение земельного ведомства и запись права на ваше имя.

Подборку менеджер присылает в чат, с ценами продавцов на дату подборки.

Получить подборку объектов

Варианты в других странах

Недвижимость для инвестиций в других странах:

Подробнее о покупке в этой стране:

Сравнение всех стран и бюджетов - на странице Недвижимость за границей для инвестиций.

Частые вопросы

Сколько стоит квартира в Австрии в 2026 году?

Квартира на 2 комнаты в Леобене стоит $83 400, в Санкт-Пёльтене - $146 100, в Граце - $164 800, в Вене - $234 400, а на 3 комнаты в Вене - $279 100. В 2025 году квартиры по стране продавали в среднем по $4 660 за м², в Вене - по $5 840.

Может ли иностранец купить квартиру в Австрии?

Да. Граждане стран Евросоюза и Швейцарии покупают без разрешения, остальные - с разрешения земельного ведомства федеральной земли. В Вене заявление рассматривают 6-12 недель, а в Тироле, Зальцбурге и Форарльберге рынок для нерезидентов почти закрыт.

Даёт ли покупка недвижимости ВНЖ в Австрии?

Покупка вида на жительство не даёт. Статус оформляют по работе, учёбе, семье или как финансово независимое лицо, а квартиру для сдачи в аренду покупают и без переезда.

Какую доходность даёт сдача квартиры в Австрии?

От 2,5% в год до налогов в Линце до 5,2% в Леобене, в Вене - 3,1-3,7%. С аренды платят подоходный налог по шкале после расходов и износа здания 1,5% в год.

Какой налог при покупке недвижимости в Австрии?

Налог на приобретение 3,5% цены и 1,1% за запись права в земельную книгу. На квартиру за $164 800 в Граце это около $7 580.

Какие расходы при покупке недвижимости в Австрии?

Налог на приобретение 3,5%, запись в земельную книгу 1,1%, адвокат или нотариус - обычно 1-1,5% цены плюс НДС, брокер - до 3% плюс НДС, если квартиру нашёл он. При ипотеке добавляется 1,2% суммы кредита за её запись.

Где в Австрии нельзя сдавать квартиру по свободной цене?

В старых домах, построенных до 1945 года, и в домах с государственными субсидиями ставку аренды ограничивает закон. В квартирах в собственности в домах после 1945 года без субсидий ставку задаёт рынок, поэтому год постройки мы проверяем до покупки.

Где купить квартиру для инвестиций в Австрии?

Леобен, Санкт-Пёльтен и Вельс - для входа в рынок от $83 400 и доходности 4-5,2%: квартиры у университетов и заводов здесь снимают студенты и специалисты. Вена и Грац - для сдачи в аренду на крупнейших рынках страны.

Инвестиции в недвижимость Австрии: что купить и сколько стоит

Квартира на 2 комнаты в районе Гёсс

Квартира на 2 комнаты в районе Шпратцерн

Квартира на 2 комнаты в районе Санкт-Рупрехт

Квартира на 2 комнаты в районе Эггенберг

Квартира на 3 комнаты в районе Фогельвайде

Квартира на 2 комнаты во Флоридсдорфе

Квартира на 2 комнаты в районе Урфар

Квартира на 3 комнаты в Фаворитене

Какие объекты покупают для инвестиций в Австрии

Сколько стоит квартира в Австрии в 2026 году

Какую доходность даёт сдача в аренду

Какие расходы добавить к цене объекта

Покупка с разрешения земельного ведомства для граждан стран вне Евросоюза

Как мы подбираем объект

Варианты в других странах

Частые вопросы

Поможем купить недвижимость в Австрии