Инвестиции в недвижимость Словакии: что купить и сколько стоит

Хотите купить недвижимость в Словакии? Менеджер подберёт объекты под ваш бюджет и проверит сделку до регистрации. Подобрать объект

Обновлено 23 октября 2026

На продажу · Нитра, Нитранский край

2-комнатная квартира в университетской Нитре

$130 000 (117 000 евро)

55 м² · 2 комнаты

Квартира 55 м²: гостиная, спальня, кухня и ванная. Нитра - университетский город на западе Словакии с Нитранским градом над старым центром и заводом Jaguar Land Rover на окраине. Метр жилья в крае стоит около $1 900 - это самый недорогой вход в рынок Словакии, а за год цены в крае выросли на 11,4%.

Недорогой вход

Подобрать похожий

На продажу · Банска-Бистрица, Банскобистрицкий край

2-комнатная квартира в Банска-Бистрице в центре страны

$140 000 (126 000 евро)

55 м² · 2 комнаты

Квартира 55 м²: гостиная, спальня, кухня и ванная. Банска-Бистрица - главный город центральной Словакии в долине реки Грон, с исторической площадью, университетом и горнолыжным курортом Доновалы в получасе езды. Квартиры здесь снимают студенты, врачи и служащие областных учреждений.

Горы рядом

Подобрать похожий

На продажу · Тренчин, Тренчинский край

2-комнатная квартира в Тренчине под замком

$150 000 (134 000 евро)

55 м² · 2 комнаты

Квартира 55 м²: гостиная, спальня, кухня и ванная. Тренчин - город на реке Ваг с замком над старым центром, университетом и заводами, в 2026 году - культурная столица Европы. За год цены на жильё в крае выросли на 12,9%.

Культурная столица Европы

Подобрать похожий

На продажу · Трнава, Трнавский край

2-комнатная квартира в Трнаве рядом с Братиславой

$160 000 (143 000 евро)

58 м² · 2 комнаты

Квартира 58 м² в новом доме: гостиная с кухней, спальня и ванная. Трнава - старинный город с университетами и заводом Stellantis в 50 км от Братиславы, поэтому квартиры здесь снимают инженеры и семьи, которые работают в столице. Метр жилья в крае стоит около $2 400.

Рядом со столицей

Подобрать похожий

На продажу · Прешов, Прешовский край

3-комнатная квартира в Прешове на востоке Словакии

$180 000 (161 000 евро)

66 м² · 3 комнаты

Квартира 66 м²: гостиная, две спальни, кухня и ванная. Прешов - третий по величине город Словакии на востоке страны, с длинной главной улицей старого центра, университетом и больницей. Метр жилья в крае стоит около $2 600, а 3-комнатная квартира здесь дешевле 2-комнатной в Кошице.

Восток страны

Подобрать похожий

На продажу · Жилина, Жилинский край

3-комнатная квартира в Жилине у гор Малая Фатра

$190 000 (170 000 евро)

70 м² · 3 комнаты

Квартира 70 м²: гостиная, две спальни, кухня и ванная. Жилина - город на севере Словакии у гор Малая Фатра, с университетом и заводом Kia рядом. За год жильё в крае подорожало на 13% - быстрее, чем в любом другом крае страны.

Быстрый рост цен

Подобрать похожий

На продажу · Кошице, Кошицкий край

2-комнатная квартира в Кошице, втором городе страны

$210 000 (188 000 евро)

55 м² · 2 комнаты

Квартира 55 м² в доме 1930-х годов: гостиная, спальня, кухня и ванная, высокие потолки. Кошице - второй по величине город Словакии, с готическим собором святой Елизаветы, техническим университетом и IT-компаниями. Метр жилья в крае стоит около $3 200 - дороже только в Братиславском крае.

Второй город

Подобрать похожий

На продажу · Братислава, Братиславский край

2-комнатная квартира в новом доме в Братиславе

$270 000 (242 000 евро)

52 м² · 2 комнаты

Квартира 52 м² в новом доме: гостиная с кухней, спальня и ванная. Братислава - столица на Дунае в часе езды от Вены, с офисами международных компаний, университетами и заводом Volkswagen. Метр жилья в крае стоит около $4 400, а квартиры здесь снимают круглый год.

Столица

Подобрать похожий

Какие объекты покупают для инвестиций в Словакии

Выше - самые интересные предложения, которые отобрали наши эксперты. Менеджер подберёт объект под ваши запросы.

Квартиры на продажу в Братиславе, Кошице, Жилине, Прешове, Трнаве, Тренчине, Банска-Бистрице и Нитре, цены жилья по краям, налоги на покупку, сдачу и продажу, правила для иностранцев и вид на жительство.

Словакия - страна зоны евро между Веной и Будапештом, с автомобильными заводами Volkswagen, Kia, Stellantis и Jaguar Land Rover и университетскими городами, где квартиры сдаются инженерам, специалистам и студентам. По данным Национального банка Словакии, во втором квартале 2026 года метр жилья по стране стоит в среднем около $3 500, в Братиславском крае - около $4 400, а за год цены выросли на 9,5%. 2-комнатная квартира в Нитре стоит $130 000, в Кошице - $210 000, в Братиславе - $270 000, а иностранец покупает жильё без разрешений.

На странице - квартиры в столице, во втором городе страны Кошице, в промышленных и университетских городах запада, севера и востока, цены жилья по краям, налоги на покупку, сдачу и продажу, вид на жительство. Что есть в продаже сегодня и точную цену уточнит менеджер.

Коротко о рынке

Вход в рынокот $130 000 (2-комнатная в Нитре)

Средний метр жильяоколо $4 400 в Братиславском крае, около $3 500 по стране

Рост цен+9,5% за год по стране, +13% в Жилинском крае

Что даёт покупкажильё без разрешений, ВНЖ - по работе, бизнесу, учёбе или семье

Расходы на покупкуналога на покупку нет, сбор за запись в кадастр - $120 (100 евро)

Цены и правила - на 2026 год.

Цены - по средней цене метра жилья в крае за второй квартал 2026 года с поправкой на тип квартиры, по данным Национального банка Словакии; 1 евро = 1,1198 доллара.

Сколько стоит квартира в Словакии в 2026 году

Дороже всего жильё в Братиславском крае: метр стоит около $4 400, более чем вдвое больше, чем в Нитранском и Банскобистрицком краях. Второе место - у Кошицкого края, около $3 200 за метр. Быстрее всего за год дорожало жильё в Жилинском и Тренчинском краях - на 13% и 12,9%, медленнее всего - в Прешовском и Трнавском, на 6,1% и 6,6%. Квартиры по стране стоят дороже домов: метр квартиры - около $3 900, дома - около $2 500, и за год квартиры подорожали на 10,2%, а дома - на 3,1%.

Край	Метр жилья в среднем	Жильё 60 м² в среднем	Рост цен за год
Братиславский край	~$4 400	~$270 000	+9,4%
Кошицкий край	~$3 200	~$190 000	+11,5%
Жилинский край	~$2 600	~$160 000	+13,0%
Прешовский край	~$2 600	~$160 000	+6,1%
Трнавский край	~$2 400	~$140 000	+6,6%
Тренчинский край	~$2 200	~$130 000	+12,9%
Банскобистрицкий край	~$2 100	~$130 000	+7,4%
Нитранский край	~$1 900	~$120 000	+11,4%
Вся Словакия	~$3 500	~$210 000	+9,5%

Данные Национального банка Словакии: средняя цена метра жилья - квартир и домов - по краям за второй квартал 2026 года; рост цен - второй квартал 2026 года ко второму кварталу 2025 года. Доллары по курсу 1 евро = 1,1198 доллара, округлены вверх.

Какие налоги платят со сдачи, владения и продажи

Доход от сдачи квартиры в Словакии облагают подоходным налогом по той же шкале, что и зарплату, а из дохода вычитают подтверждённые расходы на квартиру. Первые 500 евро аренды в год налогом не облагаются, а договор аренды заключают письменно. Доход от сдачи конкретной квартиры после налогов менеджер посчитает в чате.

Налог	Ставка
Доход от сдачи до $560 (500 евро) в год	не облагается
Доход от сдачи сверх 500 евро в год	19% с части дохода до $50 000 (43 983,32 евро), 25% - до $68 000, 30% - до $84 000, 35% - сверх
Что вычитают из аренды	подтверждённые расходы на квартиру: ремонт, плату за дом, проценты по кредиту
Налог на недвижимость	местный, по ставке города за метр в год
Продажа в течение 5 лет	прибыль облагают по той же шкале 19-35%
Продажа после 5 лет	не облагается

Данные на 2026 год: налоги - налоговая служба Словакии; сравнение стран - в таблице доходности аренды.

Как завести деньги на покупку - на странице как перевести деньги в Словакию, а покупку через словацкую компанию разбирает страница компания в Словакии.

Какие расходы добавить к цене объекта

Платёж	Размер
Налог на покупку	нет: отдельного налога на приобретение жилья покупатель не платит
Сбор за запись права в кадастр	$120 (100 евро), при подаче онлайн - $56 (50 евро)
Запись за 15 дней	$340 (300 евро), при подаче онлайн - $170 (150 евро)
НДС в цене новостройки	уже включён в цену
Договор купли-продажи	письменный, подписи заверяет нотариус, если договор не составил адвокат

Данные на 2026 год. Собственником покупатель становится с записи права в кадастр недвижимости; подписать договор можно лично или по доверенности. Итог по конкретному объекту считает менеджер.

В Словакии до задатка проверяют выписку из кадастра и долги по дому

Ошибки стоят дороже сборов: квартира с залогом или ограничением в кадастре, долги прежнего владельца перед управляющей компанией дома, новостройка без разрешения на ввод в эксплуатацию, земля за пределами застройки, которую иностранцу нельзя оформить на себя, перевод, который банк задержал из-за неподтверждённого происхождения денег. Сопровождение Murblz снимает эти риски: подбираем квартиру под бюджет и цель, проверяем выписку из кадастра и документы дома, готовим оплату и ведём сделку до записи права, помогаем со сдачей в аренду.

Стоимость сопровождения зависит от бюджета покупки и цели - вложение денег, переезд или жильё для себя; её рассчитает менеджер в чате.

Подобрать квартиру в Словакии

Даёт ли покупка вид на жительство

Вид на жительство в Словакии дают под конкретную цель: работу, свой бизнес, учёбу или семью, а покупка недвижимости к этим основаниям не относится. Бизнес-ВНЖ с 1 июля 2025 года подают только через посольство, по бизнес-плану и в пределах квоты 700 заявок в год. Своя квартира при этом полезна: она подтверждает жильё, без которого не выдают ни один вид на жительство. Все основания описаны на странице ВНЖ Словакии, постоянный статус дают после 5 лет с экзаменом по словацкому языку уровня A2, а гражданство Словакии - после 8 лет постоянного проживания.

Купить квартиру можно и без статуса: иностранец оформляет квартиру, дом и участок в городе на своё имя без разрешений, а ограничения касаются только сельскохозяйственной и лесной земли за пределами застройки. Словакия входит в Евросоюз, Шенгенскую зону и зону евро, поэтому цены и расчёты - в евро. Квартиру под переезд семьи менеджер подберёт в чате.

Как мы подбираем объект

Бюджет и цель: доход от сдачи, сохранение капитала, переезд или жильё для себя. Менеджер уточняет город - Братиславу, Кошице, промышленные города запада и севера или университетские города центра и востока.
Подборка реальных объектов: квартиры с ценой продавца, площадью, годом дома, классом энергоэффективности и расчётом дохода от сдачи.
Проверка: выписка из кадастра недвижимости - собственник, площадь, залоги и ограничения, долги перед управляющей компанией дома, разрешение на ввод в эксплуатацию новостройки.
Сделка удалённо по доверенности: договор купли-продажи, оплата переводом или через счёт нотариуса, подача на запись в кадастр и запись права.

Подборку менеджер присылает в чат, с ценами продавцов на дату подборки.

Получить подборку объектов

Варианты в других странах

Недвижимость для инвестиций в других странах:

Подробнее о покупке в этой стране:

Сравнение всех стран и бюджетов - на странице Недвижимость за границей для инвестиций.

Частые вопросы

Сколько стоит квартира в Словакии в 2026 году?

2-комнатная квартира в Нитре стоит $130 000, в Трнаве у Братиславы - $160 000, в Кошице - $210 000, в Братиславе - $270 000. Метр жилья по стране стоит в среднем около $3 500, в Братиславском крае - около $4 400.

Может ли иностранец купить недвижимость в Словакии?

Да, квартиру, дом и участок в городе - на своё имя и без разрешений. Ограничения касаются только сельскохозяйственной и лесной земли за пределами застройки, а собственником покупатель становится с записи права в кадастр.

Даёт ли покупка недвижимости ВНЖ в Словакии?

Вид на жительство в Словакии дают по работе, своему бизнесу, учёбе или семье, а покупка жилья к этим основаниям не относится. Своя квартира подтверждает жильё для любого вида на жительство, а постоянный статус дают после 5 лет с экзаменом по словацкому языку.

Какие налоги при покупке квартиры в Словакии?

Отдельного налога на покупку жилья в Словакии нет. Покупатель платит сбор за запись права в кадастр - 100 евро, при подаче онлайн 50 евро, а за запись за 15 дней - 300 евро. НДС в цене новостройки уже есть.

Какие налоги платит владелец квартиры в Словакии?

С аренды - подоходный налог по шкале 19-35% после вычета подтверждённых расходов, первые 500 евро в год не облагаются. Налог на недвижимость - местный, по ставке города за метр, а продажа квартиры после 5 лет владения налогом не облагается.

Где покупать квартиру для инвестиций в Словакии?

Братислава - для сдачи круглый год сотрудникам международных компаний, Кошице - второй город с университетами и IT-компаниями. Трнава, Жилина и Нитра - города автомобильных заводов, где квартиры снимают инженеры, а Нитра - самый недорогой вход, от $130 000.

Можно ли купить квартиру в Словакии удалённо?

Да, по доверенности с заверенной подписью: представитель подписывает договор купли-продажи, оплачивает сбор и подаёт документы на запись в кадастр. Выписку из кадастра заказывают онлайн ещё до задатка.

Как оплатить квартиру в Словакии из-за рубежа?

Переводом через банк с документами о происхождении денег, продавцу напрямую или через депозит нотариуса до записи права в кадастр. Банкам Евросоюза запрещено принимать вклады свыше 100 000 евро от граждан России и Беларуси без вида на жительство в Евросоюзе, поэтому путь оплаты готовят до задатка.

Инвестиции в недвижимость Словакии: что купить и сколько стоит

2-комнатная квартира в университетской Нитре

2-комнатная квартира в Банска-Бистрице в центре страны

2-комнатная квартира в Тренчине под замком

2-комнатная квартира в Трнаве рядом с Братиславой

3-комнатная квартира в Прешове на востоке Словакии

3-комнатная квартира в Жилине у гор Малая Фатра

2-комнатная квартира в Кошице, втором городе страны

2-комнатная квартира в новом доме в Братиславе

Какие объекты покупают для инвестиций в Словакии

Сколько стоит квартира в Словакии в 2026 году

Какие налоги платят со сдачи, владения и продажи

Какие расходы добавить к цене объекта

Даёт ли покупка вид на жительство

Как мы подбираем объект

Варианты в других странах

Частые вопросы

Поможем купить недвижимость в Словакии