Инвестиции в недвижимость Перу: что купить и сколько стоит
2-комнатная квартира в Сан-Мигеле у океана
$82 000
Квартира 50 м²: гостиная с кухней, спальня и ванная. Сан-Мигель - спокойный жилой район у океана с набережной над пляжами, большим торговым центром и университетами рядом. Метр здесь около $1 640 - один из самых доступных входов в основные районы Лимы. Такие квартиры сдаются в среднем за $390 в месяц - около 5,7% в год до налогов.
2-комнатная квартира в Сурькильо рядом с Мирафлоресом
$93 000
Квартира 50 м²: гостиная с кухней, спальня и ванная. Сурькильо - район между Мирафлоресом и Сан-Исидро с большим продуктовым рынком, линией скоростного автобуса и магистралью до центра города. Метр здесь около $1 860, а доходность сдачи - самая высокая среди основных районов Лимы. Такие квартиры сдаются в среднем за $520 в месяц - около 6,7% в год до налогов.
2-комнатная квартира в Линсе рядом с деловым центром
$95 000
Квартира 50 м²: гостиная с кухней, спальня и ванная. Линсе - центральный район по соседству с деловым Сан-Исидро, с большим городским парком и прямыми улицами до Хесус-Марии. Метр здесь около $1 900, на 27% дешевле, чем в Сан-Исидро. Такие квартиры сдаются в среднем за $520 в месяц - около 6,6% в год до налогов.
2-комнатная квартира в Барранко у набережной
$130 000
Квартира 50 м²: гостиная с кухней, спальня и ванная. Барранко - район художников на скалах над Тихим океаном, с галереями, ресторанами, старыми особняками и набережной. Метр здесь около $2 560, а небольшие квартиры здесь сдают иностранцам и молодым специалистам. Такие квартиры сдаются в среднем за $630 в месяц - около 5,8% в год до налогов.
3-комнатная квартира в зелёной Хесус-Марии
$150 000
Квартира 70 м²: гостиная, две спальни, кухня и ванная. Хесус-Мария - зелёный жилой район с большим парком Кампо-де-Марте, школами, больницами и быстрой дорогой до делового центра. Метр здесь за год подорожал на 20%, до $2 100. Такие квартиры сдаются в среднем за $700 в месяц - около 5,6% в год до налогов.
4-комнатная квартира для семьи в Ла-Молине
$160 000
Квартира 100 м²: гостиная, три спальни, кухня и две ванные. Ла-Молина - зелёный пригород на востоке Лимы у подножия гор, где солнечнее, чем у океана, с частными школами и университетами. Метр здесь около $1 510 - самый доступный среди основных районов, поэтому большая квартира для семьи стоит здесь дешевле. Такие квартиры сдаются в среднем за $810 в месяц - около 6,1% в год до налогов.
3-комнатная квартира в Мирафлоресе рядом с набережной
$180 000
Квартира 70 м²: гостиная, две спальни, кухня и ванная. Мирафлорес - главный район Лимы для жизни иностранцев: набережная на скалах над океаном, парки, кафе и рестораны. Метр здесь около $2 460, за год он подорожал на 10,5%. Такие квартиры сдаются в среднем за $810 в месяц - около 5,4% в год до налогов.
3-комнатная квартира в деловом Сан-Исидро
$210 000
Квартира 80 м²: гостиная, две спальни, кухня и две ванные. Сан-Исидро - деловой центр Лимы с офисами банков, старинной оливковой рощей и полем для гольфа. Метр здесь самый дорогой в городе - около $2 600, за год он подорожал на 21,5%. Такие квартиры покупают для сохранения капитала и сдачи сотрудникам компаний. Такие квартиры сдаются в среднем за $1 040 в месяц - около 5,9% в год до налогов.
Какие объекты покупают для инвестиций в Перу
Выше - самые интересные предложения, которые отобрали наши эксперты. Менеджер подберёт объект под ваши запросы.
Квартиры на продажу в Лиме от Сан-Мигеля до Сан-Исидро, цены по районам, доходность аренды, налоги на покупку и владение, ВНЖ и паспорт.
Лима - главный рынок жилья Перу: здесь живёт треть населения страны, а цены квартир объявляют в долларах и солях. Метр в основных районах города стоит в среднем около $2 100, дороже всего Сан-Исидро, Барранко и Мирафлорес на скалах над океаном. 2-комнатную квартиру в Сан-Мигеле можно купить за $82 000, в Сурькильо - за $93 000. Сдача квартиры приносит около 6% в год до налогов, а за год метр в долларах подорожал на 10,9%.
На странице - квартиры в Лиме: 2-комнатные для сдачи в Сан-Мигеле, Сурькильо, Линсе и Барранко, 3-комнатные в Хесус-Марии, Мирафлоресе и Сан-Исидро, 4-комнатная для семьи в Ла-Молине, цены по районам, доходность аренды, налоги и условия ВНЖ. Что есть в продаже сегодня и точную цену уточнит менеджер.
Коротко о рынке
Цены и правила - на 2026 год.
Сколько стоит квартира в Перу в 2026 году
Цены на квартиры в Лиме объявляют в долларах или солях, а расчёт по сделке идёт через перуанский банк. Дороже всего Сан-Исидро - деловой центр города, Барранко и Мирафлорес на скалах над Тихим океаном; доступнее Ла-Молина, Сан-Мигель и Сурко. За год метр в долларах подорожал в среднем на 10,9%, а в Сан-Исидро и Хесус-Марии - больше чем на 20%.
| Район | Метр | Квартира 70 м² | Доходность аренды |
|---|---|---|---|
| Сан-Исидро | ~$2 700 | ~$190 000 | 6,0% |
| Барранко | ~$2 600 | ~$180 000 | 5,9% |
| Мирафлорес | ~$2 500 | ~$180 000 | 5,6% |
| Хесус-Мария | ~$2 200 | ~$150 000 | 5,7% |
| Сан-Борха | ~$2 100 | ~$150 000 | 5,7% |
| Магдалена-дель-Мар | ~$2 000 | ~$140 000 | 6,5% |
| Линсе | ~$1 900 | ~$140 000 | 6,6% |
| Пуэбло-Либре | ~$1 900 | ~$140 000 | 5,9% |
| Сурькильо | ~$1 900 | ~$130 000 | 6,7% |
| Сурко | ~$1 900 | ~$130 000 | 5,5% |
| Сан-Мигель | ~$1 700 | ~$120 000 | 5,7% |
| Ла-Молина | ~$1 600 | ~$110 000 | 6,4% |
| Лима в среднем | ~$2 100 | ~$150 000 | 6,0% |
Данные на 2026 год: средние цены продажи квартир за I квартал, доходность - годовая аренда к цене до налогов, доллары округлены вверх.
Какую доходность даёт сдача в аренду
Валовая доходность долгой аренды в Лиме - около 6% в год до налогов: цена квартиры в среднем равна арендной плате за 16-17 лет. Выше всего доходность в Сурькильо, Линсе, Магдалене-дель-Мар и Ла-Молине - 6,4-6,7%, ниже всего в Сурко и Мирафлоресе - 5,5-5,6%: там квартиры покупают для жизни и сохранения капитала. Аренду в Лиме часто назначают в долларах, а сдачу и уплату налога удобно передать управляющему.
| Налог | Ставка |
|---|---|
| Доход от сдачи | 5% арендной платы, платят каждый месяц |
| Прибыль от продажи | 5% прибыли |
| Ежегодный налог на недвижимость | 0,2-1% по шкале, в муниципалитет района |
| Местные сборы | на уборку, озеленение и охрану, сумма зависит от района |
Данные на 2026 год: доходность - средняя по основным районам Лимы; сравнение стран - в таблице доходности аренды.
Налоговый резидент России декларирует доход от аренды в России и уведомляет налоговую о счёте в перуанском банке. Как завести деньги на покупку - на странице как перевести деньги в Перу.
Какие расходы добавить к цене объекта
| Платёж | Размер |
|---|---|
| Налог на покупку | 3% со стоимости сверх 10 налоговых единиц: первые $17 000 (55 000 солей) не облагаются |
| Новая квартира от застройщика | НДС 18% уже в цене, налог на покупку - только с доли земли |
| Нотариус и регистрация в Национальном реестре | по тарифам нотариуса и реестра, зависят от цены |
Данные на 2026 год, налоговая единица - 5 500 солей. Суммы от $500 или 2 000 солей по закону проводят только через банк, а нотариус фиксирует происхождение денег. Итог по конкретному объекту считает менеджер.
В Перу до задатка проверяют Национальный реестр и долги по квартире
Ошибки стоят дороже налога: квартира, не зарегистрированная в реестре отдельным объектом, ипотека или арест у продавца, долги прежнего владельца по налогу на недвижимость и местным сборам, дом без проверки сейсмических норм. Сопровождение Murblz снимает эти риски: подбираем квартиру под бюджет и цель, проверяем реестр и долги, ведём сделку у нотариуса до регистрации права и помогаем со сдачей в аренду.
Стоимость сопровождения зависит от бюджета покупки и цели - вложение денег, переезд или жильё для себя; её рассчитает менеджер в чате.
Даёт ли покупка вид на жительство
Покупка жилья вид на жительство в Перу не даёт: ВНЖ здесь дают по доходу или за вложение в бизнес. ВНЖ рантье получают при постоянном доходе из-за рубежа от $1 000 в месяц - пенсия, аренда, проценты, дивиденды; ВНЖ инвестора - за вклад от $150 000 (500 000 солей) в перуанскую компанию. Сроки и условия паспорта - на странице гражданство Перу.
Купить квартиру можно и без статуса: нужен паспорт с отметкой о въезде, а туристу - бесплатное разрешение миграционной службы на подписание договоров, его оформляют онлайн. Квартиру в Лиме иностранец покупает на тех же правах, что и перуанец: запрет один - земля в 50 километрах от границ, отдельных ограничений для граждан России нет. Квартиру под переезд семьи и ВНЖ менеджер подберёт в чате.
Как мы подбираем объект
- Бюджет и цель: доход от сдачи, сохранение капитала, переезд или жильё для себя. Менеджер уточняет район и способ расчёта.
- Подборка реальных объектов: квартиры с ценой продавца, площадью, годом дома и расчётом доходности.
- Проверка: выписка из Национального реестра, ипотека и аресты, отдельная регистрация квартиры и парковки, справки муниципалитета о долгах, год постройки и сейсмические нормы.
- Сделка удалённо по доверенности: задаток и предварительный договор, оплата через перуанский банк, договор у нотариуса, налог на покупку и регистрация права.
Подборку менеджер присылает в чат, с ценами продавцов на дату подборки.
Варианты в других странах
Недвижимость для инвестиций в других странах:
- Инвестиции в недвижимость Турции: что купить и сколько стоит
- Инвестиции в недвижимость ОАЭ: что купить в Дубае и сколько стоит
- Инвестиции в недвижимость Сербии: что купить и сколько стоит
- Инвестиции в недвижимость Бразилии: что купить и сколько стоит
- Инвестиции в недвижимость Грузии: что купить и сколько стоит
- Инвестиции в недвижимость Испании: что купить и сколько стоит
- Инвестиции в недвижимость Италии: что купить и сколько стоит
- Инвестиции в недвижимость Болгарии: что купить и сколько стоит
- Инвестиции в недвижимость Кипра: что купить и сколько стоит
- Инвестиции в недвижимость Черногории: что купить и сколько стоит
- Инвестиции в недвижимость Греции: что купить и сколько стоит
- Инвестиции в недвижимость Таиланда: что купить и сколько стоит
- Инвестиции в недвижимость на Бали: что купить и сколько стоит
- Инвестиции в недвижимость Парагвая: что купить и сколько стоит
- Инвестиции в недвижимость Португалии: что купить и сколько стоит
- Инвестиции в недвижимость Египта: что купить и сколько стоит
- Инвестиции в недвижимость Панамы: что купить и сколько стоит
- Инвестиции в недвижимость Франции: что купить и сколько стоит
- Инвестиции в недвижимость США: что купить во Флориде и сколько стоит
- Инвестиции в недвижимость Великобритании: что купить и сколько стоит
- Инвестиции в недвижимость Боснии и Герцеговины: что купить и сколько стоит
- Инвестиции в недвижимость Аргентины: что купить и сколько стоит
- Инвестиции в недвижимость Уругвая: что купить и сколько стоит
- Инвестиции в недвижимость Чили: что купить и сколько стоит
- Инвестиции в недвижимость Мексики: что купить и сколько стоит
- Инвестиции в недвижимость Армении: что купить и сколько стоит
- Инвестиции в недвижимость Ирландии: что купить и сколько стоит
- Инвестиции в недвижимость Коста-Рики: что купить и сколько стоит
- Инвестиции в недвижимость Германии: что купить и сколько стоит
- Инвестиции в недвижимость Австралии: что купить и сколько стоит
- Инвестиции в недвижимость Южной Кореи: что купить и сколько стоит
Подробнее о покупке в этой стране:
- Недвижимость в Перу для иностранцев: правила, налоги и сделка
- Гражданство Перу
- Как перевести деньги в Перу
- Компания в Перу: регистрация и налоги
- Жизнь в Лиме: стоимость, аренда, районы
Сравнение всех стран и бюджетов - на странице Недвижимость за границей для инвестиций.
Частые вопросы
Сколько стоит квартира в Перу в 2026 году?
Может ли иностранец купить недвижимость в Перу?
Даёт ли покупка недвижимости ВНЖ в Перу?
Какая доходность от сдачи квартиры в Перу?
Какие налоги при покупке недвижимости в Перу?
В какой валюте покупают квартиру в Перу?
Где покупать квартиру для инвестиций в Лиме?
Можно ли купить недвижимость в Перу удалённо?
Поможем купить недвижимость в Перу
Мы сопровождаем весь процесс под ключ: подберём объект под задачу, проверим юридическую чистоту и сопроводим сделку до регистрации. Задайте вопрос в чате: бесплатная консультация начинается прямо здесь. Юридическое представительство в госорганах и судах ведут специалисты Murblz вместе с партнёрами с местной лицензией.
Подробности и стоимость - у менеджера в чате. Опишите ситуацию - ответим сразу.
Узнать условия покупкиЧто будет дальше
- Эксперт изучит вашу ситуацию и цель.
- Свяжемся с вами удобным способом и ответим на вопросы.
- Предложим план работы, честные сроки и смету.