Инвестиции в недвижимость Филиппин: что купить и сколько стоит

Хотите купить недвижимость на Филиппинах? Менеджер подберёт объекты под ваш бюджет и проверит сделку до регистрации. Подобрать объект

Обновлено 23 октября 2026

На продажу · Минданао, Давао и Кагаян-де-Оро

Квартира со спальней в кондоминиуме на Минданао

$53 000 (3 380 000 песо)

1 спальня

Квартира со спальней в кондоминиуме: гостиная с кухней, спальня, ванная и балкон. Метро Минданао - агломерации Давао и Кагаян-де-Оро на юге страны. Давао - крупнейший город Минданао с международным аэропортом, портом и горой Апо, самой высокой вершиной Филиппин, а тайфуны его почти не задевают; Кагаян-де-Оро - деловой центр севера острова. Типичная квартира в кондоминиуме здесь стоит около $53 000 - это самый недорогой вход среди крупных агломераций страны, а цены жилья за год выросли на 2,1%.

Самый недорогой вход

Подобрать похожий

На продажу · Провинции вокруг Манилы, Лусон

Квартира со спальней в пригородах Манилы

$55 000 (3 510 000 песо)

1 спальня

Квартира со спальней в кондоминиуме: гостиная с кухней, спальня и ванная. Провинции вокруг столичного региона - Кавите, Лагуна, Батангас, Булакан, Пампанга и Ризал - это пригороды Манилы с промышленными зонами, университетами и жилыми кварталами у скоростных дорог в столицу. Типичная квартира в кондоминиуме здесь стоит около $55 000, на треть дешевле, чем в самой Метро Маниле. После роста на 13,2% годом раньше цены жилья в провинциях за год скорректировались на 3%.

Пригороды столицы

Подобрать похожий

На продажу · Региональные города Филиппин

Квартира со спальней в региональном городе

$62 000 (3 950 000 песо)

1 спальня

Квартира со спальней в кондоминиуме в региональном городе: гостиная с кухней, спальня, ванная и балкон. Сюда относятся города за пределами Метро Манилы, пригородных провинций, Метро Себу, Давао и Кагаян-де-Оро - например, Илоило на острове Панай, Баколод на Негросе и Багио в горах Лусона. Типичная квартира в кондоминиуме здесь стоит около $62 000, а за год цены жилья снизились на 5,3%, поэтому вход сейчас дешевле прошлогоднего.

Вход дешевле прошлогоднего

Подобрать похожий

На продажу · Метро Себу, остров Себу

Квартира со спальней в кондоминиуме в Метро Себу

$63 000 (4 010 000 песо)

1 спальня

Квартира со спальней в кондоминиуме: гостиная с кухней, спальня, ванная и балкон. Метро Себу - одна из крупнейших агломераций страны: Себу, Мандауэ, Лапу-Лапу и соседние города, с международным аэропортом Мактан-Себу, портом и деловыми кварталами с офисами международных компаний. Типичная квартира в кондоминиуме здесь стоит около $63 000, а цены жилья за год остались на уровне прошлого года.

Остров с аэропортом

Подобрать похожий

На продажу · Метро Манила, столичный регион

Квартира со спальней в столичном регионе Метро Манила

$82 000 (5 220 000 песо)

1 спальня

Квартира со спальней в кондоминиуме: гостиная с кухней, спальня, ванная и балкон. Метро Манила - столичный регион из 16 городов и муниципалитета Патерос, с правительством, главными деловыми центрами страны, университетами и международным аэропортом имени Ниноя Акино. Типичная квартира в кондоминиуме здесь стоит около $82 000, а за год квартиры столичного региона подорожали на 7,4% - быстрее, чем в остальной стране.

Столичный регион

Подобрать похожий

Какие объекты покупают для инвестиций на Филиппинах

Выше - самые интересные предложения, которые отобрали наши эксперты. Менеджер подберёт объект под ваши запросы.

Квартиры на продажу в пяти регионах страны - Метро Маниле, провинциях вокруг Манилы, Метро Себу, на Минданао и в региональных городах, цены квартир по регионам, налоги на покупку, сдачу и продажу, правила для иностранцев и пенсионная виза.

Филиппины - островная страна в Юго-Восточной Азии с населением больше 110 миллионов человек, где английский - второй официальный язык, а договоры и документы по сделке составляют на английском. По данным Центрального банка Филиппин, во втором квартале 2026 года типичная квартира в кондоминиуме по стране стоит около $65 000 (4,13 млн песо), в столичном регионе Метро Манила - около $82 000 (5,18 млн песо), а квартиры столичного региона за год подорожали на 7,4%. Квартира со спальней на Минданао стоит $53 000, в пригородах Манилы - $55 000, в Метро Себу - $63 000, а иностранец покупает квартиру в кондоминиуме в собственность, пока иностранцам принадлежит не больше 40% квартир дома.

На странице - квартиры в кондоминиумах пяти регионов страны, цены по регионам, налоги на покупку, сдачу и продажу, пенсионная виза. Что есть в продаже сегодня и точную цену уточнит менеджер.

Коротко о рынке

Вход в рынокот $53 000 (квартира со спальней на Минданао)

Типичная квартираоколо $82 000 в Метро Маниле, около $65 000 по стране

Рост цен+7,4% за год у квартир столичного региона, +6% у квартир по стране

Что даёт покупкаквартира в кондоминиуме при доле иностранцев в доме до 40%, пенсионная виза - отдельно, от $15 000

Расходы на покупкугербовый сбор 1,5%, налог на передачу права 0,5-0,75%, регистрация

Цены и правила - на 2026 год.

Цены - по медианной цене квартиры в кондоминиуме в регионе за второй квартал 2026 года, по данным Центрального банка Филиппин; 1 доллар = 63,64 песо.

Сколько стоит квартира на Филиппинах в 2026 году

Дороже всего квартиры в столичном регионе: типичная квартира в кондоминиуме Метро Манилы стоит около $82 000, а за год квартиры здесь подорожали на 7,4%. В Метро Себу и региональных городах квартира стоит около $62 000-63 000, в провинциях вокруг Манилы - около $55 000, дешевле всего - на Минданао, в Давао и Кагаян-де-Оро: около $53 000. По стране квартира в кондоминиуме стоит в среднем около $65 000 (медиана 4,13 млн песо), и за год квартиры подорожали на 6% - быстрее домов. Дом с участком иностранцу недоступен: землёй владеют только граждане Филиппин и компании с филиппинским капиталом от 60%.

Регион	Медианная цена квартиры в кондоминиуме	Рост цен жилья за год
Метро Манила, столичный регион	~$82 000	+5,2%
Метро Себу	~$63 000	−0,2%
Региональные города	~$62 000	−5,3%
Провинции вокруг Манилы	~$55 000	−3,0%
Метро Минданао: Давао и Кагаян-де-Оро	~$53 000	+2,1%
Филиппины в среднем	~$65 000	+0,4%

Данные Центрального банка Филиппин: медианная цена квартиры в кондоминиуме по регионам за второй квартал 2026 года; рост цен - индекс цен жилья всех типов, второй квартал 2026 года ко второму кварталу 2025 года. Доллары по курсу 1 доллар = 63,64 песо, округлены вверх.

Какие налоги платят со сдачи, владения и продажи

Доход от сдачи квартиры на Филиппинах облагают подоходным налогом. Иностранец-нерезидент, который провёл в стране не больше 180 дней за календарный год, платит 25% со всей суммы аренды без вычетов, а налоговый резидент и иностранец, проживший в стране больше 180 дней, - по шкале от 0 до 35%, где первые 250 000 песо (около $4 000) дохода в год налогом не облагаются. Доход от сдачи конкретной квартиры после налогов менеджер посчитает в чате.

Налог	Ставка
Аренда, нерезидент	25% со всей суммы аренды
Аренда, резидент или больше 180 дней в стране за год	0-35% по шкале, первые 250 000 песо в год без налога
Налог на недвижимость	до 2% в год в Метро Маниле и до 1% в провинциях от оценочной стоимости, плюс 1% в образовательный фонд
Продажа	налог на прирост капитала 6% от наибольшей из сумм: цена сделки, зональная стоимость налоговой службы или рыночная оценка

Данные на 2026 год: налоги - Налоговый кодекс Филиппин и Кодекс местного самоуправления; сравнение стран - в таблице доходности аренды.

Как завести деньги на покупку - на странице как перевести деньги на Филиппины, а правила для иностранцев, проверку дома и шаги сделки разбирает страница недвижимость на Филиппинах для иностранцев.

Какие расходы добавить к цене объекта

Платёж	Размер
Гербовый сбор	1,5% от цены сделки или от оценки, если она выше
Налог на передачу права	до 0,75% в городах Метро Манилы, до 0,5% в провинциях
Регистрация права	по шкале Управления земельной регистрации
Налог на прирост капитала 6%	платит продавец, если договор не переносит его на покупателя
Доля иностранцев в доме	не больше 40% квартир, справку берут у застройщика или товарищества собственников до задатка

Данные на 2026 год. Собственником покупатель становится после перерегистрации титула на квартиру в реестре прав, а разрешение на регистрацию налоговая служба выдаёт после уплаты налогов по сделке. Подписать договор можно лично или по специальной доверенности с апостилем. Итог по конкретному объекту считает менеджер.

На Филиппинах до задатка проверяют долю иностранцев в доме и титул квартиры

Ошибки стоят дороже налогов: дом, где иностранцам уже принадлежит 40% квартир и покупку на иностранца не оформят, застройщик без разрешения на продажу, титул с обременением, долги по налогу на недвижимость и взносам дома, которые переходят к покупателю, договор, который переносит на покупателя налог продавца 6%. Сопровождение Murblz снимает эти риски: подбираем квартиру под бюджет и цель, проверяем застройщика, титул и долю иностранцев, готовим оплату и ведём сделку до перерегистрации титула, помогаем с пенсионной визой и сдачей в аренду.

Стоимость сопровождения зависит от бюджета покупки и цели - вложение денег, переезд или жильё для себя; её рассчитает менеджер в чате.

Подобрать квартиру на Филиппинах

Даёт ли покупка вид на жительство

Покупка квартиры сама по себе визы на Филиппинах не даёт: статус оформляют отдельно. Покупателям от 50 лет подходит пенсионная виза: вклад $15 000 в аккредитованном банке при пенсии от $800 в месяц, для пары - от $1 000, без пенсии - $30 000, а с 40 до 49 лет - $25 000 с пенсией и $50 000 без неё. Вклад с одобрения управления по делам пенсионеров можно направить на покупку квартиры в кондоминиуме от $50 000, оформленной на пенсионера, и каждая квартира из подборки выше этого порога. Условия визы разобраны на странице ВНЖ для пенсионеров на Филиппинах.

Купить квартиру можно и без статуса: гражданин России въезжает на Филиппины без визы на 30 дней, а сделку проводят по специальной доверенности. Землёй владеют только граждане Филиппин и компании с филиппинским капиталом от 60%, поэтому иностранец оформляет на себя квартиру в кондоминиуме, а не дом с участком. Расчёты по сделке идут в песо, а деньги приходят банковским переводом из-за рубежа. Жизнь в столице описана на странице Манила, а на островах - на странице Себу. Квартиру под переезд семьи менеджер подберёт в чате.

Как мы подбираем объект

Бюджет и цель: доход от сдачи, сохранение капитала, переезд, пенсионная виза или жильё для себя. Менеджер уточняет регион - столичную Метро Манилу, провинции вокруг Манилы, Себу, Давао или региональные города.
Подборка реальных объектов: квартиры в кондоминиумах с ценой продавца, площадью, годом дома, этажом и расчётом дохода от сдачи.
Проверка: доля иностранцев в доме до 40%, разрешение застройщика на продажу от министерства жилищного строительства и городского развития, титул на квартиру в реестре без обременений, справки об отсутствии долгов по налогу на недвижимость и взносам дома.
Сделка удалённо по специальной доверенности с апостилем: договор купли-продажи у нотариуса, оплата переводом, уплата налогов, разрешение налоговой службы на регистрацию и перерегистрация титула на покупателя.

Подборку менеджер присылает в чат, с ценами продавцов на дату подборки.

Получить подборку объектов

Варианты в других странах

Недвижимость для инвестиций в других странах:

Подробнее о покупке в этой стране:

Сравнение всех стран и бюджетов - на странице Недвижимость за границей для инвестиций.

Частые вопросы

Сколько стоит квартира на Филиппинах в 2026 году?

Типичная квартира в кондоминиуме по стране стоит около $65 000, в столичном регионе Метро Манила - около $82 000, в Метро Себу - $63 000, а на Минданао, в Давао и Кагаян-де-Оро, - $53 000. За год квартиры столичного региона подорожали на 7,4%.

Может ли иностранец купить недвижимость на Филиппинах?

Да, квартиру в кондоминиуме в собственность, пока иностранцам принадлежит не больше 40% квартир в доме, по закону о кондоминиумах. Землёй владеют только граждане Филиппин и компании с филиппинским капиталом от 60%, поэтому дом с участком иностранец на себя не оформляет.

Даёт ли покупка недвижимости ВНЖ на Филиппинах?

Статус на Филиппинах оформляют отдельно от покупки. Покупателям от 50 лет подходит пенсионная виза с вкладом от $15 000, а вклад с одобрения управления по делам пенсионеров можно направить на квартиру в кондоминиуме от $50 000.

Какие налоги при покупке квартиры на Филиппинах?

Покупатель платит гербовый сбор 1,5%, налог на передачу права до 0,75% в Метро Маниле и до 0,5% в провинциях и сбор за регистрацию. Налог на прирост капитала 6% платит продавец, если договор не переносит его на покупателя.

Какие налоги платит владелец квартиры на Филиппинах?

С аренды нерезидент платит 25% со всей суммы, резидент - от 0 до 35% по шкале. Налог на недвижимость - до 2% в год в Метро Маниле и до 1% в провинциях от оценочной стоимости, плюс 1% в образовательный фонд, а при продаже - 6% налога на прирост капитала.

Где покупать квартиру для инвестиций на Филиппинах?

Метро Манила - столичный регион с правительством, деловыми центрами и самым быстрым ростом цен квартир, +7,4% за год. Метро Себу - агломерация с международным аэропортом и портом, а Давао, Кагаян-де-Оро и провинции вокруг Манилы - самый недорогой вход, от $53 000.

Можно ли купить квартиру на Филиппинах удалённо?

Да, по специальной доверенности: Россия и Филиппины - участники Гаагской конвенции, поэтому доверенность заверяют у нотариуса и ставят апостиль. Представитель подписывает договор у нотариуса, платит налоги и подаёт документы на перерегистрацию титула.

Как оплатить квартиру на Филиппинах из-за рубежа?

Банковским переводом на счёт в филиппинском банке, в песо или в долларах, за 1-3 рабочих дня. Наличными без разрешения Центрального банка можно ввезти не больше 50 000 песо, поэтому путь оплаты готовят до задатка.

Инвестиции в недвижимость Филиппин: что купить и сколько стоит

Квартира со спальней в кондоминиуме на Минданао

Квартира со спальней в пригородах Манилы

Квартира со спальней в региональном городе

Квартира со спальней в кондоминиуме в Метро Себу

Квартира со спальней в столичном регионе Метро Манила

Какие объекты покупают для инвестиций на Филиппинах

Сколько стоит квартира на Филиппинах в 2026 году

Какие налоги платят со сдачи, владения и продажи

Какие расходы добавить к цене объекта

Даёт ли покупка вид на жительство

Как мы подбираем объект

Варианты в других странах

Частые вопросы

Поможем купить недвижимость на Филиппинах