Инвестиции в недвижимость Эквадора: что купить и сколько стоит

Хотите купить недвижимость в Эквадоре? Менеджер подберёт объекты под ваш бюджет и проверит сделку до регистрации. Подобрать объект

Обновлено 23 октября 2026

На продажу · Кито

1-комнатная квартира в Кито для сдачи надолго

$54 800

45 м² · 1 комната

Квартира 45 м² с комнатой, кухонным уголком и большим окном на склоны Анд на седьмом этаже жилого дома 2010-х в Кито - столице Эквадора на высоте 2 800 метров. Рядом автобусы и станции метро, до делового центра - 20-30 минут. Такие квартиры надолго снимают студенты, молодые специалисты и сотрудники офисов.

Самый низкий вход

Подобрать похожий

На продажу · Куэнка

2-комнатная квартира в Куэнке для жизни и аренды

$58 700

55 м² · 1 спальня

Квартира 55 м² со спальней, гостиной с кухней и видом на черепичные крыши и холмы в шестиэтажном доме к западу от центра Куэнки - колониального города в Андах с вечной весной. До исторического центра - 10-15 минут. Квартиры снимают преподаватели университетов, врачи и иностранцы, которые переезжают в Куэнку на пенсию.

Город для пенсии

Подобрать похожий

На продажу · Гуаякиль

2-комнатная квартира в башне в Гуаякиле

$77 400

55 м² · 1 спальня

Квартира 55 м² со спальней, гостиной с кухней, кондиционером и балконом на девятом этаже жилой башни в Гуаякиле - крупнейшем городе и главном порту Эквадора. Из окон видны пальмы и широкая река. Рядом торговые центры и офисы, квартиры снимают сотрудники компаний и молодые пары.

Деловой центр страны

Подобрать похожий

На продажу · Куэнка

3-комнатная квартира для семьи в Куэнке

$85 300

80 м² · 2 спальни

Квартира 80 м² с двумя спальнями, гостиной-столовой и большим окном на реку и холмы в пятиэтажном доме в Куэнке. Рядом набережная с парками, рынки и школы. Такие квартиры надолго снимают семьи, а иностранцы покупают их для жизни и для вида на жительство инвестора.

Для семьи

Подобрать похожий

На продажу · Кито

3-комнатная квартира с балконом в Кито

$91 300

75 м² · 2 спальни

Квартира 75 м² с двумя спальнями, гостиной, открытой кухней и балконом с видом на долину между горами на пятом этаже десятиэтажного дома в Кито. В столице квартиры круглый год снимают сотрудники министерств и компаний, поэтому они не простаивают.

Для сдачи надолго

Подобрать похожий

На продажу · Гуаякиль

3-комнатная квартира в комплексе с бассейном в Гуаякиле

$98 500

70 м² · 2 спальни

Квартира 70 м² с двумя спальнями, гостиной, кондиционером и балконом над бассейном в закрытом жилом комплексе с охраной в Гуаякиле. В тропическом климате бассейн и охраняемая территория - главное, что ищут арендаторы-семьи. Рядом школы и торговые центры.

Комплекс с бассейном

Подобрать похожий

На продажу · Кито

4-комнатная квартира с камином в Кито

$134 000

110 м² · 3 спальни

Квартира 110 м² с тремя спальнями, гостиной-столовой с газовым камином и балконом с видом на город и склоны вулкана на восьмом этаже жилого дома в Кито. Камин в столице на высоте 2 800 метров - не роскошь: вечером здесь прохладно. Такие квартиры снимают семьи специалистов и руководителей компаний.

Для большой семьи

Подобрать похожий

На продажу · Гуаякиль

4-комнатная квартира с видом на реку в Гуаякиле

$155 000

110 м² · 3 спальни

Квартира 110 м² с тремя спальнями, большой гостиной-столовой, кондиционерами и балконом на шестнадцатом этаже жилой башни в Гуаякиле. Из окон видны широкая река, зелёные острова и город. В доме бассейн, спортзал и круглосуточная охрана.

Вид на реку

Подобрать похожий

Какие объекты покупают для инвестиций в Эквадоре

Выше - самые интересные предложения, которые отобрали наши эксперты. Цена в карточке - метр квартиры в городе по оценке наших экспертов, умноженный на площадь. Менеджер подберёт объект под ваши запросы.

Квартиры на продажу в Кито, Гуаякиле и Куэнке, доходность аренды, налоги на покупку и владение, вид на жительство инвестора.

Эквадор живёт в долларах: цены объявляют и сделки проводят в долларах США, поэтому курсового риска у покупателя нет. Иностранец покупает квартиру на тех же условиях, что и гражданин. По оценке наших экспертов, метр квартиры стоит около $1 200 в Кито, $1 400 в Гуаякиле и $1 070 в Куэнке.

На странице - квартиры в трёх главных городах страны: в столице Кито в Андах, в деловом и портовом Гуаякиле и в колониальной Куэнке с мягким климатом, цены по городам, доходность аренды, налоги и вид на жительство инвестора: квартира от $48 200 даёт право на него сама по себе.

Коротко о рынке

Вход в рынокот $54 800 (1-комнатная квартира 45 м² в Кито)

Метр в Китооколо $1 200

Доходность арендыоколо 6,4% в год до налогов (Кито)

Что даёт покупкавид на жительство инвестора от $48 200

Расходы на покупкуналог на передачу 1% цены, нотариус и реестр - по тарифу

Цены и правила - на 2026 год.

Сколько стоит квартира в Эквадоре в 2026 году

Цены на жильё в Эквадоре объявляют и платят в долларах. Дороже всего Гуаякиль, где новые башни у реки поднимают средний метр, дешевле - Куэнка. В Кито цены ровнее: метр около $1 200, а квартира 60 м² - около $73 000.

Город	Метр	Квартира 60 м²
Гуаякиль	~$1 400	~$85 000
Кито	~$1 200	~$73 000
Куэнка	~$1 070	~$64 000

Цены метра - оценка наших экспертов на 23 октября 2026 года, округлены.

Какую доходность даёт сдача в аренду

Доходность долгой аренды в Кито - около 6,4% в год до налогов и расходов, по оценке наших экспертов: квартира с двумя спальнями сдаётся примерно за $520 в месяц. В Гуаякиле аренда немного выше, в Куэнке ниже, но и квартиры там дешевле.

Налог	Ставка
Доход от сдачи жилья, нерезидент	25%, удерживается у источника
Доход от сдачи жилья, резидент	по общей шкале 0-37% в годовой декларации
Ежегодный налог на недвижимость	0,25-5 промилле кадастровой стоимости, ставку задаёт муниципалитет
Прибыль от продажи	муниципальный налог на прирост стоимости, обычно 10% прибыли
Перевод денег за границу	5% суммы

Данные на 2026 год: доходность - оценка наших экспертов для Кито; сравнение стран - в таблице доходности аренды.

Ввоз денег на покупку налогом не облагается, а при выводе денег после продажи банк удерживает 5%. Ставки и примеры - на странице налоги в Эквадоре.

Какие расходы добавить к цене объекта

Платёж	Размер
Муниципальный налог на передачу недвижимости	1% стоимости, платит покупатель
Нотариус и реестр собственности	по тарифам нотариуса и реестра, обычно платит покупатель
Проверка права собственности юристом	по договорённости

Данные на 2026 год. Налог на прирост стоимости при продаже платит продавец. Итог по конкретному объекту считает менеджер.

В Эквадоре до задатка проверяют реестр и справки муниципалитета

Ошибки стоят дороже налога: участок в приграничной зоне без разрешения, ипотека или обременение в реестре, долги прежнего владельца по налогу на недвижимость, квартира дешевле $48 200, если цель - вид на жительство, и забытые 5% при выводе денег после продажи. Мы проверяем реестр и справки до задатка и готовим сделку так, чтобы документы подошли для визы.

Стоимость сопровождения зависит от бюджета покупки и цели - вложение денег, вид на жительство или жильё для себя; её рассчитает менеджер в чате.

Подобрать объект под ВНЖ

Даёт ли покупка вид на жительство

Да, вид на жительство инвестора. Покупка недвижимости от 100 базовых зарплат - $48 200 в 2026 году - даёт право на временный вид на жительство на 2 года. Сборы - $50 за заявление и $270 за визу, всего $320.

После двух лет временного вида на жительство можно подать на постоянный. Все квартиры на этой странице дороже порога, поэтому каждая подходит под вид на жительство инвестора.

Как мы подбираем объект

Бюджет и цель: вложение денег, вид на жительство инвестора или жильё для себя. Менеджер уточняет город и способ оплаты.
Подборка реальных объектов: квартиры с ценой продавца, площадью, взносом на содержание дома и расчётом доходности.
Проверка в реестре собственности: собственник, ипотеки и обременения, справки муниципалитета об отсутствии долгов по налогу на недвижимость и о кадастровой стоимости.
Сделка удалённо по доверенности: предварительный договор и задаток, купчая у нотариуса, регистрация в реестре кантона и документы на вид на жительство инвестора, если он нужен.

Подборку менеджер присылает в чат, с ценами продавцов на дату подборки.

Получить подборку объектов

Варианты в других странах

Недвижимость для инвестиций в других странах:

Подробнее о покупке в этой стране:

Сравнение всех стран и бюджетов - на странице Недвижимость за границей для инвестиций.

Частые вопросы

Сколько стоит квартира в Эквадоре в 2026 году?

1-комнатная квартира 45 м² в Кито стоит $54 800, 2-комнатная в Куэнке - $58 700, 2-комнатная в Гуаякиле - $77 400. По оценке наших экспертов, метр стоит около $1 200 в Кито, $1 400 в Гуаякиле и $1 070 в Куэнке.

Может ли иностранец купить недвижимость в Эквадоре?

Да, квартиры, дома и участки - на тех же условиях, что и граждане, без отдельного разрешения. Разрешение государства нужно только для покупки в приграничных зонах безопасности, поэтому расположение объекта проверяют до задатка.

Даёт ли покупка недвижимости ВНЖ в Эквадоре?

Да, покупка недвижимости от $48 200 (100 базовых зарплат в 2026 году) даёт временный вид на жительство инвестора на 2 года, после него можно подать на постоянный. Сборы - $320.

Какую доходность даёт сдача квартиры в Эквадоре?

Около 6,4% в год до налогов в Кито, по оценке наших экспертов. Нерезидент платит с аренды 25%, резидент - по общей шкале 0-37%.

Какие налоги при покупке недвижимости в Эквадоре?

Муниципальный налог на передачу 1% стоимости и услуги нотариуса и реестра по тарифу платит покупатель. Налог на прирост стоимости при продаже, обычно 10% прибыли, платит продавец.

В какой валюте покупают квартиру в Эквадоре?

В долларах США: это национальная валюта Эквадора, поэтому цены, сделки и налоги считают в долларах без пересчёта. Ввоз денег на покупку налогом не облагается, а при выводе денег за границу удерживают 5%.

Где купить квартиру для инвестиций в Эквадоре?

Кито - для долгой аренды сотрудникам министерств и компаний с входом от $54 800, Гуаякиль - для аренды в деловом центре и в комплексах с бассейном, Куэнка - для жизни и аренды иностранцам на пенсии с самым дешёвым метром.

Можно ли купить недвижимость в Эквадоре удалённо?

Да, по доверенности с апостилем и переводом на испанский: представитель проверяет объект в реестре собственности, подписывает договор у нотариуса и регистрирует право в реестре кантона.

Инвестиции в недвижимость Эквадора: что купить и сколько стоит

1-комнатная квартира в Кито для сдачи надолго

2-комнатная квартира в Куэнке для жизни и аренды

2-комнатная квартира в башне в Гуаякиле

3-комнатная квартира для семьи в Куэнке

3-комнатная квартира с балконом в Кито

3-комнатная квартира в комплексе с бассейном в Гуаякиле

4-комнатная квартира с камином в Кито

4-комнатная квартира с видом на реку в Гуаякиле

Какие объекты покупают для инвестиций в Эквадоре

Сколько стоит квартира в Эквадоре в 2026 году

Какую доходность даёт сдача в аренду

Какие расходы добавить к цене объекта

Даёт ли покупка вид на жительство

Как мы подбираем объект

Варианты в других странах

Частые вопросы

Поможем купить недвижимость в Эквадоре