Купить квартиру в Эквадоре в 2026: цены, налоги и ВНЖ
Квартира от $48 200 сама даёт вид на жительство на 2 года, а расчёты идут в долларах США. Иностранец покупает жильё на тех же условиях, что и гражданин Эквадора.
Коротко
- Квартира в объявлениях - в среднем около $1 300 за метр, расчёты в долларах США.
- Иностранец покупает жильё без разрешений, кроме пограничных зон.
- Покупатель платит муниципальный налог 1%, продавец - 10% с прибыли.
- При выводе денег за рубеж после продажи удерживают налог 5%.
- Недвижимость от $48 200 даёт ВНЖ инвестора на 2 года, сборы - $320.
Подробнее
Эквадор - одна из немногих стран, где квартира от $48 200 сама даёт вид на жительство на 2 года. Расчёты здесь идут в долларах США, так что курс местной валюты вас не подведёт: её просто нет. Иностранец покупает жильё на тех же условиях, что и гражданин. Подробный разбор рынка - на странице инвестиционная недвижимость в Эквадоре, здесь - короткий ответ.
Сколько стоит квартира в Эквадоре в 2026 году
Квартира в объявлениях по стране в сентябре 2026 года стоила в среднем около $1 300 за метр.
- Дороже всего - новостройки в Кумбае под Кито, около $2 100 за метр.
- В районе Самборондон в Гуаякиле - около $1 300.
- Куэнка, которую выбирают пенсионеры, дешевле: около $760 за метр по всем объявлениям.
- Квартира 60 метров по средней цене - около $74 000.
Это цены объявлений: в сделке продавец обычно уступает.
Что может купить иностранец
- Квартиры, дома и участки - напрямую, без разрешений.
- В пограничных зонах безопасности - только с разрешения государства.
- Ипотеку банки дают иностранцам с эквадорским удостоверением личности и большим первым взносом, поэтому чаще платят своими деньгами.
Налоги и расходы при покупке квартиры в Эквадоре
- Муниципальный налог на передачу недвижимости - 1% от стоимости, платит покупатель. С квартиры за $74 000 - около $740.
- Нотариус, реестр собственности и регистрация в совете провинции - по тарифам, обычно тоже покупатель.
- Налог с прибыли от продажи - 10%, его платит продавец.
Ввоз денег на покупку налогом не облагается. А вот при выводе денег за рубеж после продажи банк удержит налог 5%. Это стоит заложить в расчёт заранее. Подробнее - на странице налоги в Эквадоре.
ВНЖ от $48 200 - если сделка зарегистрирована правильно
В Эквадоре квартира не даёт ВНЖ, если в договоре указана сумма меньше 100 базовых зарплат или право не зарегистрировано в реестре собственности кантона. Деньги теряют и на объекте: аресты и долги по налогу на недвижимость, участок в пограничной зоне без разрешения. Мы проверяем реестр и справки муниципалитета, готовим договор у нотариуса, регистрируем право и подаём заявление на ВНЖ инвестора через портал министерства.
Стоимость сопровождения зависит от объекта и того, нужен ли ВНЖ; её рассчитает менеджер в чате.
Как купить квартиру в Эквадоре: пошагово
- Проверка в реестре собственности кантона: владелец, ипотеки, аресты.
- Справки муниципалитета: нет долгов по налогу на недвижимость, кадастровая стоимость.
- Предварительный договор и задаток, обычно 10%.
- Договор купли-продажи у нотариуса и уплата налогов.
- Регистрация в реестре собственности. Вся сделка занимает 1-2 месяца.
Сколько стоит покупка квартиры в Эквадоре: пример расчёта
| Расход | Квартира 60 метров за $74 000 | Кто платит |
|---|---|---|
| Муниципальный налог на передачу недвижимости, 1% | ~$740 | покупатель |
| Нотариус, реестр собственности и регистрация в совете провинции | по тарифам | обычно покупатель |
| Сборы за вид на жительство инвестора | $320: $50 за заявление и $270 за визу | покупатель, если цена не ниже $48 200 |
| Налог с прибыли при продаже, 10% | с разницы между ценой продажи и покупки | продавец |
| Налог на вывод денег за рубеж, 5% | с суммы перевода после продажи | тот, кто выводит деньги |
Документы покупателя квартиры в Эквадоре
- Паспорт покупателя и, если есть, удостоверение личности Эквадора.
- Выписка из реестра собственности: собственник, ипотеки, аресты, сервитуты.
- Справки муниципалитета об отсутствии долгов по налогу на недвижимость и о кадастровой стоимости.
- Документы о происхождении денег для банка и нотариуса.
- Доверенность, если сделку проводит представитель.
Аренда и налоги владельца квартиры в Эквадоре
Доход от сдачи жилья в Эквадоре облагается подоходным налогом, а краткосрочная туристическая аренда требует регистрации в муниципалитете и министерстве туризма. В Куэнке и Кито устойчив спрос на долгосрочную аренду, на побережье - сезонный туристический. Ежегодный налог на недвижимость владелец платит муниципалитету; справку об отсутствии долгов по нему проверяют при каждой сделке.
Частые ошибки покупателей
- Задаток внесён без проверки реестра и муниципальных справок.
- У продавца есть долги по налогу на недвижимость или незакрытая ипотека.
- Цена объекта ниже порога, хотя цель покупки - вид на жительство инвестора.
- Бюджет посчитан без налога 5% на вывод денег при будущей продаже.
- Участок в пограничной зоне безопасности куплен без разрешения государства.
Ограничения для отдельных гражданств
Закон Эквадора не ограничивает покупку недвижимости по гражданству: иностранцы покупают на тех же условиях, что и граждане, кроме пограничных зон безопасности. Банк и нотариус проверяют происхождение денег и сверяют покупателя с международными санкционными списками.
От гражданства зависит въезд: гражданам части стран для поездки в Эквадор нужна виза, которую получают заранее. Гражданам России для поездки на осмотр виза не нужна: без неё можно находиться в Эквадоре до 90 дней.
Даёт ли квартира ВНЖ Эквадора
Да. Временный вид на жительство инвестора дают владельцу недвижимости стоимостью не меньше 100 базовых зарплат - $48 200 в 2026 году.
- Договор купли-продажи должен быть зарегистрирован в реестре собственности.
- Заявление подают через портал министерства иностранных дел.
- Сборы - $50 за заявление и $270 за визу, итого $320.
- Вид на жительство выдают на 2 года, после 21 месяца можно подать на постоянный.
Подробнее о жизни в стране - на странице ВНЖ для пенсионеров в Эквадоре.
Частые вопросы
Может ли иностранец купить квартиру в Эквадоре?
Сколько стоит квартира в Эквадоре в 2026 году?
Даёт ли покупка квартиры ВНЖ Эквадора?
Какие налоги при покупке квартиры в Эквадоре?
Сколько стоит оформить ВНЖ инвестора в Эквадоре?
Есть ли налог на вывод денег из Эквадора?
Сколько времени занимает покупка квартиры в Эквадоре?
Какие документы нужны для покупки квартиры в Эквадоре?
Поможем купить недвижимость в Эквадоре
Мы сопровождаем весь процесс под ключ: проверим документы, подберём программу под вашу ситуацию и честно скажем о сроках и стоимости. Задайте вопрос в чате: бесплатная консультация начинается прямо здесь. Юридическое представительство в госорганах и судах ведут специалисты Murblz вместе с партнёрами с местной лицензией.
Подробности и стоимость - у менеджера в чате. Опишите ситуацию - ответим сразу.
Узнать условия покупкиПрограммы