Eine Wohnung in Ecuador kaufen 2026

Eine Wohnung im Wert ab 48.200 $ gibt für sich allein einen Aufenthalt für 2 Jahre, und Käufe werden in amerikanischen Dollar abgewickelt. Ein Ausländer kauft Wohnraum zu denselben Bedingungen wie ein ecuadorianischer Staatsbürger.

Ausführlich

Ecuador ist eines der wenigen Länder, in denen eine Wohnung im Wert ab 48.200 $ für sich allein einen Aufenthalt für 2 Jahre gibt. Käufe werden hier in amerikanischen Dollar abgewickelt, daher wird Sie die Landeswährung nie enttäuschen: Es gibt keine. Ein Ausländer kauft Wohnraum zu denselben Bedingungen wie ein Staatsbürger. Die vollständige Marktübersicht steht auf der Seite Anlageimmobilien in Ecuador; hier die kurze Antwort.

Was eine Wohnung in Ecuador 2026 kostet

Im September 2026 kosteten angebotene Wohnungen landesweit im Schnitt etwa 1.300 $ pro Quadratmeter.

• Am teuersten sind Neubauten in Cumbayá bei Quito, etwa 2.100 $ pro Quadratmeter.
• Samborondón in Guayaquil: etwa 1.300 $.
• Cuenca, beliebt bei Rentnern, ist günstiger: etwa 760 $ pro Quadratmeter über alle Angebote.
• Eine Wohnung mit 60 Quadratmetern zum Durchschnittspreis kostet etwa 74.000 $.

Das sind Angebotspreise: Verkäufer geben beim Kauf meist nach.

Was ein Ausländer kaufen darf

• Wohnungen, Häuser und Grundstücke, direkt und ohne Genehmigungen.
• In Sicherheitszonen an der Grenze nur mit staatlicher Genehmigung.
• Banken geben Ausländern mit ecuadorianischem Personalausweis und hoher Anzahlung Kredite, daher zahlen die meisten Käufer mit eigenem Geld.

Steuern und Kosten beim Wohnungskauf in Ecuador

• Gemeindesteuer auf die Übertragung von Immobilien: 1 % des Werts, zahlt der Käufer. Bei einer Wohnung für 74.000 $ sind das etwa 740 $.
• Notar, Grundbuch und Eintragung beim Provinzrat: nach Tarif, meist ebenfalls vom Käufer gezahlt.
• Steuer auf den Gewinn aus dem Verkauf: 10 %, zahlt der Verkäufer.

Geld, das für den Kauf ins Land gebracht wird, ist steuerfrei. Bringen Sie nach einem Verkauf Geld ins Ausland, behält die Bank jedoch 5 % Steuer ein. Das sollte man vorab einrechnen. Mehr auf der Seite Steuern in Ecuador.

Wie man eine Wohnung in Ecuador kauft: Schritt für Schritt

1. Das Grundbuch des Kantons prüfen: Eigentümer, Hypotheken, Pfändungen.
2. Bescheinigungen der Gemeinde: keine Grundsteuerschulden, Katasterwert.
3. Vorvertrag und Anzahlung, meist 10 %.
4. Kaufurkunde beim Notar und Zahlung der Steuern.
5. Eintragung im Grundbuch. Der ganze Kauf dauert 1–2 Monate.

Gibt eine Wohnung einen Aufenthalt in Ecuador

Ja. Einen befristeten Investoren-Aufenthalt erhält der Eigentümer einer Immobilie im Wert von mindestens 100 Grundlöhnen, 2026 sind das 48.200 $.

• Die Kaufurkunde muss im Grundbuch eingetragen sein.
• Der Antrag wird über das Portal des Außenministeriums gestellt.
• Gebühren: 50 $ für den Antrag und 270 $ für das Visum, insgesamt 320 $.
• Der Aufenthalt wird für 2 Jahre erteilt; nach 21 Monaten kann man den Daueraufenthalt beantragen.

Russische Staatsbürger brauchen für Besichtigungsreisen kein Visum: Sie dürfen bis zu 90 Tage ohne Visum in Ecuador bleiben. Mehr über das Leben im Land auf der Seite Ruhestand in Ecuador.

Häufige Fragen