Comprar un apartamento en Ecuador en 2026
Un apartamento de US$ 48.200 o más da por sí solo la residencia por 2 años, y las operaciones se pagan en dólares estadounidenses. Un extranjero compra vivienda en las mismas condiciones que un ciudadano ecuatoriano.
En resumen
- Los apartamentos anunciados cuestan de media unos US$ 1.300 por metro cuadrado; las operaciones son en dólares estadounidenses.
- Un extranjero compra sin permisos, salvo en las zonas fronterizas.
- El comprador paga un impuesto municipal del 1%; el vendedor, el 10% sobre la ganancia.
- Sacar el dinero al extranjero tras una venta genera un impuesto del 5%.
- Un inmueble desde US$ 48.200 da residencia de inversionista por 2 años; las tasas son de US$ 320.
En detalle
Ecuador es uno de los pocos países donde un apartamento de US$ 48.200 o más da por sí solo la residencia por 2 años. Aquí las operaciones se pagan en dólares estadounidenses, así que la moneda local nunca te fallará: no existe. Un extranjero compra vivienda en las mismas condiciones que un ciudadano. El análisis completo del mercado está en la página inmuebles de inversión en Ecuador; aquí va la respuesta breve.
Cuánto cuesta un apartamento en Ecuador en 2026
En septiembre de 2026 los apartamentos anunciados en todo el país costaban de media unos US$ 1.300 por metro cuadrado.
- Lo más caro es la obra nueva en Cumbayá, cerca de Quito: unos US$ 2.100 por metro cuadrado.
- Samborondón, en Guayaquil: unos US$ 1.300.
- Cuenca, popular entre los jubilados, es más barata: unos US$ 760 por metro cuadrado en el conjunto de los anuncios.
- Un apartamento de 60 m² al precio medio cuesta unos US$ 74.000.
Son precios de oferta: los vendedores suelen ceder en la operación.
Qué puede comprar un extranjero
- Apartamentos, casas y terrenos, directamente y sin permisos.
- En las zonas de seguridad fronterizas, solo con permiso del Estado.
- Los bancos prestan a extranjeros con cédula de identidad ecuatoriana y una entrada grande, así que la mayoría de los compradores pagan con dinero propio.
Impuestos y gastos de la compra de un apartamento en Ecuador
- Impuesto municipal de transferencia de dominio: el 1% del valor, a cargo del comprador. En un apartamento de US$ 74.000 son unos US$ 740.
- Notaría, registro de la propiedad e inscripción en el consejo provincial: según arancel, normalmente también a cargo del comprador.
- Impuesto sobre la ganancia de la venta: el 10%, a cargo del vendedor.
Traer dinero para la compra no tributa. Pero al sacar el dinero al extranjero tras una venta, el banco retiene un impuesto del 5%. Conviene incluirlo en los cálculos de antemano. Más información en la página impuestos en Ecuador.
Residencia desde US$ 48.200, si la operación se inscribe correctamente
En Ecuador un apartamento no da residencia si la escritura indica menos de 100 salarios básicos o la propiedad no está inscrita en el registro de la propiedad del cantón. También se pierde dinero en el propio inmueble: embargos y deudas del impuesto predial, o un terreno en zona fronteriza sin permiso. Revisamos el registro y los certificados municipales, preparamos la escritura notarial, inscribimos la propiedad y presentamos la solicitud de residencia de inversionista en el portal de la cancillería.
Costo del acompañamiento: a consultar con el gestor.
Cómo comprar un apartamento en Ecuador paso a paso
- Revisar el registro de la propiedad del cantón: propietario, hipotecas, embargos.
- Certificados municipales: sin deudas del impuesto predial, avalúo catastral.
- Promesa de compraventa y señal, normalmente del 10%.
- Escritura de compraventa ante notario y pago de los impuestos.
- Inscripción en el registro de la propiedad. Toda la operación tarda 1-2 meses.
Un apartamento da la residencia en Ecuador
La da. La residencia temporal de inversionista se concede al propietario de un inmueble que valga al menos 100 salarios básicos, US$ 48.200 en 2026.
- La escritura de compraventa debe estar inscrita en el registro de la propiedad.
- La solicitud se presenta en el portal de la cancillería.
- Tasas: US$ 50 por la solicitud y US$ 270 por el visado, US$ 320 en total.
- La residencia se concede por 2 años; a los 21 meses se puede solicitar la residencia permanente.
Los ciudadanos rusos no necesitan visado para ir a ver inmuebles: pueden estar en Ecuador hasta 90 días sin él. Más sobre la vida en el país en la página jubilarse en Ecuador.
Preguntas frecuentes
Puede un extranjero comprar un apartamento en Ecuador?
Cuánto cuesta un apartamento en Ecuador en 2026?
Comprar un apartamento da residencia en Ecuador?
Qué impuestos se pagan al comprar un apartamento en Ecuador?
Cuánto cuesta la residencia de inversionista en Ecuador?
Hay un impuesto por sacar dinero de Ecuador?
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