Leistungen · Immobilien
Anlageimmobilien in Ecuador
Ecuador ist ein Nischenmarkt mit einem wichtigen Vorteil: Die Wirtschaft ist dollarisiert, Preise und Geschäfte laufen in amerikanischen Dollar, und es gibt kein für Lateinamerika typisches Währungsrisiko.
Die wichtigsten Märkte sind die Hauptstadt Quito, das Geschäftszentrum Guayaquil, das bei Ruheständlern beliebte Cuenca und die Pazifikküste: Salinas, Manta, Montañita. Ausländer kaufen Immobilien zu denselben Bedingungen wie Staatsbürger, und ein Kauf über einem festgelegten Betrag kann ein Investorenvisum begründen.
Wo man kauft und warum
- Quito – die Hauptstadt in den Bergen, langfristige Vermietung an Fachkräfte und Familien, ganzjährige Nachfrage.
- Cuenca – eine Kolonialstadt mit mildem Klima, beliebt bei Ruheständlern aus den Vereinigten Staaten und Europa.
- Guayaquil – das Geschäftszentrum und der Hafen, Wohnungen in neuen Vierteln wie Samborondón und La Puntilla.
- Salinas und Manta – Wohnungen am Ozean für Saisonvermietung und Ruhestand.
- Montañita und Olón – kleine Häuser und Grundstücke in touristischen Dörfern.
Lokale Banken vergeben Kredite an Ausländer mit ecuadorianischem Ausweis, verlangen aber eine hohe Anzahlung, daher zahlen die meisten ausländischen Käufer mit eigenen Mitteln.
Was ein Ausländer kaufen kann
- Wohnungen, Häuser und Grundstücke überall im Land – direkt, ohne gesonderte Genehmigung.
- In Grenzsicherheitszonen braucht ein Kauf durch einen Ausländer eine staatliche Genehmigung, daher prüfen wir die Lage des Grundstücks vor der Anzahlung.
- Über eine ecuadorianische Gesellschaft – Gewerbeimmobilien und Land für Projekte.
Steuern und Kosten beim Kauf
| Posten | Wie viel | Wer zahlt |
|---|---|---|
| Kommunale Grunderwerbsteuer | 1 % des Werts | Käufer |
| Steuer auf den Wertzuwachs | eine kommunale Steuer auf den Gewinn des Verkäufers | Verkäufer |
| Notar und Grundbuch | nach den Tarifen von Notar und Register | meist Käufer |
| Anwalt und Titelprüfung | nach Vereinbarung | Käufer |
Die jährliche kommunale Grundsteuer in Ecuador ist niedrig und hängt vom Katasterwert ab. Die Einfuhr von Geld für einen Kauf wird nicht besteuert, die spätere Ausfuhr ins Ausland unterliegt aber der Kapitalabflusssteuer von 5 %, was wichtig ist, wenn Sie verkaufen und das Geld zurückführen wollen.
Wie das Geschäft abläuft
- Eine Prüfung im Grundbuch: Eigentümer, Hypotheken, Pfandrechte, Dienstbarkeiten.
- Kommunale Bescheinigungen über fehlende Grundsteuerschulden und den Katasterwert.
- Ein Kaufversprechen und eine Anzahlung, meist 10 %.
- Die Kaufurkunde vor einem Notar, Zahlung per Überweisung oder Bankscheck, Zahlung der Steuer.
- Eintragung im Grundbuch des Kantons.
Wohnungen aus zweiter Hand werden meist in 1–2 Monaten abgeschlossen.
Investorenvisum über eine Immobilie
Ein Immobilienkauf in Höhe von 100 Grundlöhnen – im Jahr 2026 sind das 48.200 $ – kann ein Investorenvisum begründen. Nach zwei Jahren befristetem Aufenthalt können Sie einen Daueraufenthalt beantragen. Für Rentner gibt es ein eigenes Visum mit einem Einkommen von 1.446 $ im Monat. Wir bereiten den Kauf so vor, dass die Unterlagen des Geschäfts zum Visumantrag passen.
Vermietung
Mieteinnahmen unterliegen der Einkommensteuer, und kurzfristige touristische Vermietung erfordert eine Registrierung bei der Gemeinde und beim Tourismusministerium. Cuenca und Quito haben eine stetige Nachfrage nach Langzeitmiete, die Küste eine saisonale touristische Nachfrage.
Häufige Fehler von Käufern
- Kauf eines Grundstücks in einer Grenzzone ohne Genehmigung.
- Eine Anzahlung ohne Prüfung von Grundbuch und kommunalen Bescheinigungen.
- Ein Budget ohne die Kapitalabflusssteuer von 5 % bei einem späteren Verkauf.
- Kauf unter der Schwelle, wenn das Ziel ein Investorenvisum ist.
Was wir tun
Wir wählen Stadt und Immobilie passend zu Ihrem Ziel: ein Zuhause für den Ruhestand, Vermietung oder ein Investorenvisum. Wir prüfen Eigentumstitel und kommunale Bescheinigungen, berechnen die Steuern, eröffnen ein ecuadorianisches Bankkonto, wickeln das notarielle Geschäft und die Eintragung ab und verknüpfen den Kauf mit dem Visum.
Was wir tun
- Auswahl von Immobilien für Ihr Anlageziel
- Rechtliche Prüfung der Immobilie
- Begleitung des Kaufs von Anfang bis Ende
- Eigentumsstruktur (Firma, Treuhand)
- Verwaltung und Vermietung der Immobilie
Wir berechnen online die vollen Kaufkosten für Ihr Budget: Steuern, Gebühren und Nebenkosten des Kaufs.
Siehe auch
Firmengründung · Geschäftskonto · Privatkonto · Steuern des Landes · Alle Programme des Landes
Häufige Fragen
Kann ein Ausländer in Ecuador eine Immobilie kaufen?
Welche Steuer fällt beim Immobilienkauf in Ecuador an?
Gibt ein Immobilienkauf in Ecuador einen Aufenthalt?
Gibt es eine Steuer bei der Ausfuhr von Geld nach einem Verkauf?
Wie lange dauert ein Kauf?
Wo fangen wir an?
Sie möchten das nicht allein klären?
Wir begleiten den gesamten Prozess von Anfang bis Ende: wir wählen Objekte passend zu Ihrem Ziel aus, prüfen sie rechtlich und begleiten den Kauf bis zur Eintragung. Stellen Sie Ihre Frage im Chat – die kostenlose Beratung beginnt gleich hier. Die rechtliche Vertretung vor Behörden und Gerichten übernehmen Murblz-Spezialisten gemeinsam mit lokal zugelassenen Partnern.
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