Immobilien im Ausland · 2026-10-18
Immobilien in Ecuador als Kapitalanlage: was kaufen und was es kostet
Grundstück mit 500 m² für ein Haus in einer geschlossenen Wohnanlage in Samborondón
266.000 $
Ein Grundstück mit 500 m² in einer geschlossenen Wohnanlage an der Straße nach Samborondón, im Nachbarkanton von Guayaquil auf der Halbinsel zwischen den Flüssen Daule und Babahoyo, über die Brücke gleich gegenüber der Stadt. Die Anlage hat eine bewachte Einfahrt und gemeinsame Freizeitflächen, Wasser, Abwasser und Strom liegen an der Grundstücksgrenze an; auf einem Grundstück dieser Größe bauen Familien ein Haus mit Garten und Pool. Samborondón liegt mehr als 90 km von den Grenzen entfernt, deshalb kauft ein Ausländer ein städtisches Grundstück direkt ins Eigentum, ohne jede Genehmigung. Solange kein Haus gebaut ist, trägt die Grundsteuer einen Zuschlag von 2 Promille des Katasterwerts im Jahr, außer im Jahr des Kaufs und im folgenden; vor der Anzahlung prüfen wir Eigentümer und Belastungen im Grundbuch des Kantons und im Plan des Kantons, ob das Grundstück in der städtischen Zone liegt und was darauf gebaut werden darf.
Studio in einem Neubau im Bau an der Metro im Geschäftszentrum von Quito
62.400 $
Eine Wohnung mit 40 m², einem Zimmer, Küchenzeile und Panoramafenster zum Park La Carolina in einem Haus im Bau, fünf Gehminuten von einer Metrostation. Ringsum liegen Büros, Banken und Einkaufszentren des Geschäftszentrums der Hauptstadt, deshalb werden solche Wohnungen das ganze Jahr an Firmenmitarbeiter vermietet. Während der Bauzeit wird die Anzahlung in Raten geleistet, der Rest bei der Schlüsselübergabe.
Wohnung mit einem Schlafzimmer in einem Neubau an der Straßenbahn in Cuenca
65.700 $
Eine Wohnung mit 50 m², einem Schlafzimmer, Wohnzimmer mit offener Küche und Balkon mit Blick auf die Hügel in einem neuen sechsstöckigen Haus zwei Minuten von einer Straßenbahnhaltestelle, 15 Minuten Fahrt bis zur Altstadt. Wohnungen an der Straßenbahn mieten Hochschullehrer, Ärzte und Ausländer, die für den Ruhestand nach Cuenca gezogen sind. Das Haus ist fertig, die Wohnung lässt sich also gleich nach dem Kauf vermieten.
Wohnung mit einem Schlafzimmer in einem Haus im Bau mit Dachterrasse und Blick auf die Vulkane in Quito
93.500 $
Eine Wohnung mit 60 m², einem Schlafzimmer, Wohnzimmer mit offener Küche und Balkon in einem Haus im Bau in Iñaquito, zehn Gehminuten von einer Metrostation. Die gemeinsame Dachterrasse blickt über den ganzen Norden der Stadt und auf die schneebedeckten Gipfel der Vulkane. Während der Bauzeit wird die Anzahlung in Raten geleistet, und nach der Fertigstellung werden solche Wohnungen langfristig an Mitarbeiter von Ministerien und Firmen vermietet.
Wohnung mit einem Schlafzimmer in einem neuen Hochhaus mit Pool im Geschäftsviertel von Guayaquil
99.500 $
Eine Wohnung mit 55 m², einem Schlafzimmer, Wohnzimmer mit Küche, Klimaanlage und Balkon im zehnten Stock eines neuen Wohnhochhauses in Kennedy Norte, dem Geschäftsviertel von Guayaquil mit Büros, Einkaufszentren und Kliniken. Auf dem Dach gibt es Pool und Fitnessraum, ein Sicherheitsdienst ist rund um die Uhr da. Solche Wohnungen mieten Firmenmitarbeiter und junge Paare, die in der Nähe arbeiten.
Wohnung mit zwei Schlafzimmern und Blick auf Fluss und Berge in einem Neubau in Cuenca
112.000 $
Eine Wohnung mit 85 m², zwei Schlafzimmern, zwei Bädern, Wohn- und Esszimmer und großen Fenstern zum Fluss Tomebamba und zu grünen Hügeln in einem Neubau im Westen von Cuenca. Das Haus hat einen Fitnessraum und eine Tiefgarage, am Fluss entlang zieht sich ein Park mit Wegen, die Altstadt ist 10 Minuten entfernt. Solche Wohnungen werden langfristig an Familien vermietet, Ausländer kaufen sie zum Wohnen und für den Investorenaufenthalt.
Wohnung mit zwei Schlafzimmern in einer geschlossenen Anlage mit Pool im Bau in Guayaquil
136.000 $
Eine Wohnung mit 75 m², zwei Schlafzimmern, Wohnzimmer, Klimaanlage und Balkon über dem Garten in einer geschlossenen Anlage im Bau mit Pool, Fitnessraum und Sicherheitsdienst an der Straße zur Küste, wo das neue Guayaquil wächst. Der erste Bauabschnitt der Anlage ist bereits fertig und bewohnt, das Geschäftszentrum ist 20 Minuten entfernt, das Meer etwa eine Stunde. Während der Bauzeit wird die Anzahlung in Raten geleistet, und nach der Fertigstellung werden solche Wohnungen an Familien vermietet.
Studio in Quito zur Langzeitvermietung
54.800 $
Eine Wohnung mit 45 m², einem Zimmer, Küchenzeile und großem Fenster zu den Hängen der Anden im siebten Stock eines Wohnhauses aus den 2010er-Jahren in Quito, der Hauptstadt Ecuadors auf 2.800 Metern Höhe. Busse und Metrostationen sind in der Nähe, das Geschäftszentrum ist 20–30 Minuten entfernt. Solche Wohnungen werden langfristig an Studierende, junge Fachkräfte und Büroangestellte vermietet.
Wohnung mit drei Schlafzimmern, Kamin und Stadtblick in Quito
134.000 $
Eine Wohnung mit 110 m², drei Schlafzimmern, Wohn- und Esszimmer mit Gaskamin und Balkon mit Blick auf die Stadt und die Hänge eines Vulkans im achten Stock eines Wohnhauses in Quito. Auf 2.800 Metern ist ein Kamin kein Luxus: Die Abende in der Hauptstadt sind kühl. Solche Wohnungen mieten Familien von Fachkräften und Führungskräften von Unternehmen.
Büro mit 80 m² zur Vermietung im Geschäftszentrum von Quito
110.000 $
Ein offenes Büro mit 80 m², Besprechungsraum und Bad in einem Geschäftszentrum in La Carolina, dem Geschäftsviertel von Quito am gleichnamigen Park, mit Banken, Firmenbüros, Einkaufszentren und einer Metrostation. Das Gebäude hat Empfang, Sicherheitsdienst und Tiefgarage. Solche Büros werden im Durchschnitt für 740 $ im Monat vermietet, etwa 8,1 % im Jahr vor Steuern; auf die Büromiete kommen 15 % Mehrwertsteuer hinzu, und ein Nichtansässiger zahlt 25 % Steuer auf die volle Miete – ist der Mieter ein Unternehmen, behält es die Steuer ein.
Haus mit 200 m², drei Schlafzimmern und Patio in Cuenca
178.000 $
Ein Haus mit 200 m² auf einem Grundstück von 240 m² in Cuenca, einer Andenstadt auf über 2.500 Metern, deren Altstadt zum UNESCO-Welterbe gehört. Im Erdgeschoss öffnen sich Wohn- und Esszimmer und Küche zum Patio, oben liegen drei Schlafzimmer, das große mit eigenem Bad; eine Garage ist vorhanden. Vier Flüsse fließen durch die Stadt, und die Straßenbahn fährt bis in die Altstadt, deshalb werden solche Häuser langfristig an Familien von Ärzten und Lehrern und an Ausländer vermietet, die für den Ruhestand nach Cuenca ziehen. Cuenca liegt weit außerhalb des 40-km-Streifens entlang der Grenze zu Peru, deshalb besitzt ein Ausländer das Haus direkt, ohne jede Genehmigung.
Haus mit 300 m², drei Schlafzimmern und Garten in Cumbayá
350.000 $
Ein Haus mit 300 m² auf einem Grundstück von 420 m² in Cumbayá, einem Tal östlich von Quito, tiefer gelegen als die Hauptstadt und daher wärmer. Wohn- und Esszimmer und Küche öffnen sich zum Garten; es gibt drei Schlafzimmer, das große mit begehbarem Kleiderschrank und eigenem Bad, dazu ein Arbeitszimmer und eine Garage für zwei Autos. In der Nähe liegen ein Universitätscampus, Restaurants und der Chaquiñán, ein Wander- und Radweg auf der alten Bahntrasse, der Flughafen von Quito ist etwa eine halbe Stunde entfernt, deshalb werden solche Häuser langfristig an Familien von Führungskräften und ausländischen Fachkräften vermietet. Cumbayá liegt mehr als 90 km von den Grenzen entfernt, deshalb besitzt ein Ausländer das Haus direkt, ohne jede Genehmigung.
Welche Immobilien in Ecuador als Kapitalanlage gekauft werden
Oben finden Sie die interessantesten Angebote, von unseren Experten ausgewählt: zuerst ein Grundstück für ein Haus in einer geschlossenen Wohnanlage in Samborondón, dann Wohnungen in Neubauten und im Bau sowie aus dem Bestand, ein Büro in La Carolina und Häuser in Cuenca und Cumbayá. Der Preis einer Wohnung in den Karten ist der Quadratmeterpreis für Wohnungen in der Stadt (bei Neubauten der Neubau-Quadratmeter), multipliziert mit der Wohnfläche; der Preis eines Hauses, des Grundstücks und des Büros ist der durchschnittliche Quadratmeterpreis dieser Immobilienart im Viertel oder in der Stadt für 2026, multipliziert mit der Fläche, beim Grundstück je Quadratmeter Land; alles nach Einschätzung der Murblz-Experten. Ein Manager findet ein Objekt nach Ihren Wünschen.
Wohnungen, Häuser, Grundstücke und Büros zum Kauf in Quito, Guayaquil, Samborondón und Cuenca, Mietrendite, Steuern beim Kauf und im Besitz, Aufenthalt für Investoren.
Ecuador rechnet in Dollar: Preise werden in US-Dollar angegeben und Geschäfte in US-Dollar bezahlt, der Käufer trägt also kein Währungsrisiko. Ein Ausländer kauft eine Wohnung, ein Haus, ein Grundstück oder ein Büro zu denselben Bedingungen wie ein Staatsbürger. Nach Einschätzung der Murblz-Experten kostet der Quadratmeter einer Wohnung etwa 1.200 $ in Quito, 1.400 $ in Guayaquil und 1.070 $ in Cuenca.
Auf dieser Seite finden Sie ein Grundstück für ein Haus in einer geschlossenen Wohnanlage in Samborondón bei Guayaquil, Wohnungen in Neubauten und im Bau an der Metro in der Hauptstadt Quito, in Hochhäusern und Anlagen mit Pool in der Geschäfts- und Hafenstadt Guayaquil, an der Straßenbahn und am Fluss im kolonialen Cuenca und aus dem Bestand, ein Büro zur Vermietung im Geschäftszentrum von Quito, Häuser in Cuenca und in Cumbayá bei Quito, Preise nach Stadt, Mietrendite, Steuern und den Aufenthalt für Investoren: Jede Immobilie ab 48.200 $ berechtigt allein dazu.
Der Markt in Kürze
Preise und Regeln Stand 2026.
Was eine Immobilie in Ecuador 2026 kostet
Wohnungspreise werden in Ecuador in Dollar angegeben und bezahlt. Am teuersten ist Guayaquil, wo neue Hochhäuser am Fluss den durchschnittlichen Quadratmeter nach oben ziehen, am günstigsten Cuenca. In Quito sind die Preise ausgeglichener: Der Quadratmeter kostet etwa 1.200 $, eine Wohnung mit 60 m² etwa 73.000 $. In Neubauten ist der Quadratmeter teurer: etwa 1.600 $ in Quito, 1.800 $ in Guayaquil und 1.300 $ in Cuenca, dafür werden solche Wohnungen ohne Renovierung vermietet, und in Häusern im Bau wird die Anzahlung in Raten geleistet. Ein Bestandshaus kostet etwa 900 $ je Quadratmeter Wohnfläche in Cuenca und etwa 1.200 $ in Cumbayá bei Quito; in Cuenca ist der Quadratmeter eines solchen Hauses günstiger als der Wohnungsdurchschnitt, der die Neubauten an der Straßenbahn einschließt. Ein Büro in La Carolina kostet etwa 1.400 $ je Quadratmeter, ein Grundstück für ein Haus in einer geschlossenen Wohnanlage in Samborondón etwa 530 $ je Quadratmeter Land. Die Quadratmeterpreise gelten für 2026, nach Einschätzung der Murblz-Experten.
| Stadt | Quadratmeter | Quadratmeter, Neubau | Wohnung mit 60 m² |
|---|---|---|---|
| Guayaquil | etwa 1.400 $ | etwa 1.800 $ | etwa 85.000 $ |
| Quito | etwa 1.200 $ | etwa 1.600 $ | etwa 73.000 $ |
| Cuenca | etwa 1.070 $ | etwa 1.300 $ | etwa 64.000 $ |
Die Quadratmeterpreise sind die gerundete Einschätzung der Murblz-Experten für 2026.
Welche Rendite die Vermietung bringt
Die Rendite einer Langzeitvermietung in Quito liegt nach Einschätzung der Murblz-Experten bei etwa 6,4 % im Jahr vor Steuern und Kosten: Eine Wohnung mit zwei Schlafzimmern bringt etwa 520 $ Miete im Monat. In Guayaquil sind die Mieten etwas höher, in Cuenca niedriger, dort sind aber auch die Wohnungen günstiger. Ein Büro in La Carolina wird im Durchschnitt für etwa 9,20 $ je Quadratmeter im Monat vermietet, etwa 8,1 % im Jahr vor Steuern.
| Steuer | Satz |
|---|---|
| Mieteinnahmen, Nichtansässiger | 25 % der vollen Miete; behält ein Unternehmen als Mieter oder ein Betrieb ein, der ein Büro oder einen Laden mietet; mietet eine Privatperson eine Wohnung, zahlt der Nichtansässige über eine jährliche Erklärung |
| Mieteinnahmen, Ansässiger | Staffel von 0–37 % in der jährlichen Erklärung, nach Abzug von Kreditzinsen, Abschreibung und 1 % des Katasterwerts im Jahr für den Unterhalt |
| Mehrwertsteuer auf die Miete | Wohnraum 0 %, Büro und Laden 15 % zusätzlich zur Miete |
| Jährliche Grundsteuer | 0,25–5 Promille des Katasterwerts, den Satz legt die Gemeinde fest; ein unbebautes Grundstück mit Wasser, Abwasser und Strom zahlt zusätzlich 2 Promille im Jahr, bis ein Haus gebaut ist; der Zuschlag gilt nicht im Jahr des Kaufs und im folgenden Kalenderjahr und nicht für ein Grundstück unter 12.050 $ |
| Gewinn beim Verkauf | kommunale Wertzuwachssteuer, 10 % des Gewinns, die Bemessungsgrundlage sinkt um 5 % je Besitzjahr; keine Einkommensteuer bei bis zu zwei Verkäufen im Jahr |
| Geldtransfer ins Ausland | 5 % des Betrags über 1.446 $ je halben Monat, behält die Bank ein |
Daten für 2026: Die Rendite der Wohnungen ist die Einschätzung der Murblz-Experten für Quito, die des Büros für La Carolina; ein Ländervergleich steht in der Tabelle der Mietrenditen.
Geld für einen Kauf ins Land zu bringen ist steuerfrei, bei einer Überweisung ins Ausland behält die Bank 5 % des Betrags über 1.446 $ je halben Monat ein; der Verkaufserlös einer Immobilie, die ein Nichtansässiger gekauft hat, geht mit einer Befreiungserklärung ohne diese Steuer ins Ausland. Auf den Verkauf einer Immobilie fällt keine Mehrwertsteuer an. Sätze und Beispiele finden Sie auf der Seite Steuern in Ecuador.
Welche Kosten zum Preis hinzukommen
| Zahlung | Betrag |
|---|---|
| Kommunale Übertragungssteuer | 1 % des Preises plus Zuschläge, höchstens 2 %; der Vertrag legt fest, wer zahlt, sonst teilen sich die Parteien die Steuer |
| Notar und Grundbuch | nach den Tarifen des Notars und des Grundbuchs des Kantons |
| Prüfung des Eigentums durch einen Anwalt | nach Vereinbarung |
Daten für 2026. Die Wertzuwachssteuer beim Verkauf zahlt der Verkäufer. Steuern und Gebühren beim Kauf sind für eine Wohnung, ein Haus, ein Grundstück und ein Büro gleich. Ein Manager berechnet die Summe für ein bestimmtes Objekt.
In Ecuador werden Grundbuch und kommunale Bescheinigungen vor der Anzahlung geprüft
Fehler kosten mehr als die Steuer: Land außerhalb von Städten und Siedlungen im 40-km-Streifen an der Grenze, ländliches Land in Schutzgebieten, Gemeinschaftsland, eine Hypothek oder Belastung im Grundbuch, Grundsteuerschulden des Voreigentümers, eine Immobilie unter 48.200 $ oder eine Kaufurkunde mit weniger als 48.200 $, wenn der Aufenthalt das Ziel ist, der Verkauf der Immobilie vor Ablauf des Visums und eine Überweisung des Verkaufserlöses ins Ausland ohne die Erklärung, die ihn von der Steuer von 5 % befreit. Wir prüfen Grundbuch und Bescheinigungen vor der Anzahlung und bereiten das Geschäft so vor, dass die Unterlagen zum Visumantrag passen.
Die Kosten der Begleitung hängen vom Kaufbudget und vom Ziel ab – Kapitalanlage, Aufenthalt oder eine Wohnung für sich selbst; ein Manager berechnet sie im Chat.
Bringt der Kauf eine Aufenthaltserlaubnis
Der Kauf bringt den Aufenthalt für Investoren. Der Kauf einer Wohnung, eines Hauses, eines Grundstücks oder eines Büros für 100 Grundlöhne – 48.200 $ im Jahr 2026 – oder mehr berechtigt zu einer befristeten Aufenthaltserlaubnis für Investoren für 2 Jahre, verlängerbar. Die Kaufurkunde muss im Grundbuch des Kantons eingetragen sein, einen Preis von mindestens 48.200 $ nennen und den Antragsteller als alleinigen Eigentümer ausweisen; bei mehreren Eigentümern muss der Anteil des Antragstellers mindestens 48.200 $ wert sein. Die Gebühren betragen 50 $ für den Antrag und 270 $ für das Visum, insgesamt 320 $.
Nach 21 Monaten ununterbrochenen Aufenthalts kann man den unbefristeten Aufenthalt beantragen, bevor die befristete Erlaubnis abläuft. Solange das Visum gilt, darf die Immobilie nicht verkauft werden: Das Grundbuch trägt einen Vermerk ein; mit Zustimmung des Ministeriums lässt sie sich gegen eine andere Immobilie ab 48.200 $ tauschen. Jede Immobilie auf dieser Seite kostet mehr als die Schwelle, jede berechtigt also zum Investorenaufenthalt.
So finden wir ein Objekt
- Budget und Ziel: Kapitalanlage, Aufenthalt für Investoren oder eine Wohnung für sich selbst. Der Manager klärt die Stadt und wie Sie bezahlen.
- Eine Auswahl echter Objekte: Wohnungen, Häuser, Grundstücke und Büros mit dem Preis des Verkäufers, der Fläche, dem Hausgeld und einer Renditeberechnung.
- Prüfungen im Grundbuch: Eigentümer, Hypotheken und Belastungen, kommunale Bescheinigungen über keine Grundsteuerschulden und über den Katasterwert. Bei einem Grundstück, dass das Land städtisch und kein Gemeinschaftsland ist und was darauf gebaut werden darf.
- Ein Abschluss aus der Ferne per Vollmacht: Vorvertrag und Anzahlung, Kaufurkunde beim Notar, Eintragung im Grundbuch des Kantons und bei Bedarf die Unterlagen für den Investorenaufenthalt.
Der Manager schickt die Auswahl in den Chat, mit den Preisen der Verkäufer zum Datum der Auswahl.
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Häufige Fragen
Was kostet eine Immobilie in Ecuador 2026?
Kann ein Ausländer in Ecuador eine Immobilie kaufen?
Bringt der Kauf einer Immobilie eine Aufenthaltserlaubnis in Ecuador?
Welche Rendite bringt die Vermietung einer Immobilie in Ecuador?
Welche Steuern zahlt man beim Kauf einer Immobilie in Ecuador?
In welcher Währung kauft man eine Immobilie in Ecuador?
Wo kauft man in Ecuador eine Immobilie als Kapitalanlage?
Kann ich eine Immobilie in Ecuador aus der Ferne kaufen?
Sie möchten das nicht allein klären?
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Der Murblz-Berater antwortet sofort im Chat auf dieser Seite. Schildern Sie Ihre Situation, wir klären sie gemeinsam.
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