Immobilien im Ausland · 2026-10-18
Immobilien in den VAE als Kapitalanlage: was in Dubai kaufen und was es kostet
Wohnungen und ein Townhouse zum Kauf in Dubai mit dem Preis des Verkäufers, Renditen, Kaufnebenkosten und Steuern für Eigentümer.
2026 kostet ein Quadratmeter Wohnung in Dubai laut den Abschlüssen beim Dubai Land Department im Schnitt etwa 5.800 $ (22.000 Dirham), 18 % mehr als vor einem Jahr. Ein Studio in einem fertigen Gebäude gibt es ab 109.000 $, eine Immobilie ab 545.000 $ (2 Millionen Dirham) bringt eine Golden Visa für 10 Jahre, und auf Besitz und Vermietung fallen keine Steuern an.
Unten finden Sie sechs Objekte, die jetzt zum Verkauf stehen, vom Studio für 109.000 $ in Jumeirah Village Circle bis zum Townhouse für 1.253.000 $ in Dubai Hills, den Quadratmeterpreis nach Vierteln, Mietrenditen, Kosten zusätzlich zum Preis und welches Visum der Kauf bringt. Ein Berater bestätigt, was heute zum Verkauf steht, und nennt den genauen Preis.
Der Markt in Kürze
Preise und Regeln Stand 2026.
Welche Objekte Investoren in Dubai kaufen
Fünf Wohnungen und ein Townhouse, die jetzt in Dubai zum Verkauf stehen, von 109.000 $ bis 1.253.000 $. Preis, Fläche, Etage und Baujahr stammen vom Verkäufer; ein Berater schickt die Unterlagen, den Grundriss und ähnliche Angebote in den Chat.
Möbliertes Studio in einem fertigen Gebäude mit Pool
109.000 $
Ein 30-m²-Studio in Jumeirah Village Circle, einem grünen Wohnviertel zwischen zwei der wichtigsten Schnellstraßen Dubais. Das Gebäude wurde 2020 fertiggestellt, mit Pool, Fitnessraum, Lobby mit Empfang, Sicherheitsdienst rund um die Uhr und einem überdachten Stellplatz für das Studio. Es wird möbliert verkauft und ist sofort vermietbar. Solche Studios in diesem Gebäude werden für etwa 820 $ im Monat vermietet, 9,1 % im Jahr vor Servicegebühren.
Möblierte Zweizimmerwohnung mit Balkon
164.000 $
Eine 59,5-m²-Wohnung in Jumeirah Village Circle: ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer mit Küche, zwei Bäder und ein Balkon mit Blick auf die Wohnanlage. Sie wird möbliert mit Geräten verkauft, mit zentraler Klimaanlage und Tiefgaragenplatz, im Gebäude gibt es Pool und Fitnessraum. Parks, Supermärkte, Schulen und Kitas sind nah. Eine Wohnung in einem fertigen Gebäude bringt ihrem alleinigen Eigentümer ein Investorenvisum der VAE für 2 Jahre.
Zweizimmerwohnung mit 75 m² im Geschäftszentrum von Dubai
237.000 $
Eine 75-m²-Wohnung in Business Bay, dem Geschäftsviertel neben Downtown: ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, eine Küche mit Geräten, zwei Bäder, ein überdachter Stellplatz. Ein 30-stöckiges Gebäude von 2011 mit Pool und Fitnessraum. Die Wohnung ist frei, sofort bezugsfertig oder vermietbar. Der Preis liegt unter dem letzten Verkauf derselben Wohnung in diesem Gebäude; die Marktmiete liegt bei etwa 1.780 $ im Monat, 7,2 % im Jahr nach Servicegebühren.
Vermietete Wohnung mit Balkon nahe der Metro
246.000 $
Eine 68-m²-Wohnung in der 9. Etage eines 30-stöckigen Gebäudes in Dubai Marina: ein Schlafzimmer, zwei Bäder, ein Balkon mit 15,6 m² und ein überdachter Stellplatz. Beheizter Pool, Fitnessraum, Sicherheitsdienst rund um die Uhr und ein 24-Stunden-Supermarkt im Erdgeschoss; Metro und Straßenbahn sind nah. Freehold, ohne Hypothek. Langfristig vermietet: Die Marktmiete liegt bei etwa 1.620 $ im Monat, 6,2 % im Jahr nach Servicegebühren.
Dreizimmerwohnung mit Kanalblick für eine Golden Visa
559.000 $
Eine 129-m²-Wohnung in mittlerer Etage in Downtown, wenige Minuten von der Dubai Mall und dem Burj Khalifa: zwei Schlafzimmer, drei Bäder, eine geschlossene Küche mit Geräten, begehbare Kleiderschränke und ein Balkon mit Blick auf den Kanal. Sie wird möbliert verkauft, bei Übergabe frei, mit eigenem Stellplatz. Im Gebäude gibt es Fitnessraum, Kinderpool und Sicherheitsdienst. Der Preis liegt über 545.000 $ (2 Millionen Dirham), deshalb bringt der Kauf eine Golden Visa der VAE für 10 Jahre.
Townhouse mit drei Schlafzimmern und eigenem Garten am Park
1.253.000 $
Ein 207-m²-Townhouse in Dubai Hills, einem grünen Viertel rund um einen Golfclub: drei Schlafzimmer, ein Zimmer für Hauspersonal, vier Bäder, ein Wohnzimmer, ein Esszimmer, eine Waschküche, ein eigener Garten und zwei Stellplätze. In einer Reihe, nah am Park. Gemeinsamer Pool, Tennis, Spielplätze, Sicherheitsdienst rund um die Uhr und ein Einkaufszentrum in der Nähe. Der Kauf bringt dem Eigentümer und der Familie eine Golden Visa der VAE für 10 Jahre.
Der Preis ist der Preis des Verkäufers, Stand 2026, in Dollar auf Tausend aufgerundet, in Dirham in Klammern. Jedes Objekt kostet höchstens den niedrigsten Preis vergleichbarer Wohnungen oder Häuser im Viertel plus 10 %. Die Monatsmiete ist die Marktschätzung für eine solche Wohnung in diesem Gebäude; beim Ertrag nach Servicegebühren sind die jährlichen Servicegebühren des Gebäudes laut Angebot abgezogen. Wir prüfen die Karten monatlich und ersetzen ein verkauftes Objekt durch eines gleichen Typs und Preises.
Was ein Quadratmeter in den Vierteln von Dubai 2026 kostet
Im Schnitt kostet eine Wohnung in Dubai etwa 5.800 $ pro m² (1.970 Dirham pro Quadratfuß), und die Preise sind binnen eines Jahres um 18 % gestiegen. Die Viertel unterscheiden sich um das Doppelte: von etwa 4.500 $ pro m² in Jumeirah Village Circle bis etwa 9.200 $ in Downtown.
| Viertel und Typ | Quadratmeterpreis, Durchschnitt | Durchschnittliche Wohnung oder Villa |
|---|---|---|
| Jumeirah Village Circle, Wohnungen | etwa 4.500 $ (17.000 Dirham) | Studio mit 40 m², etwa 180.000 $ |
| Dubai Marina, Wohnungen | etwa 6.400 $ (24.000 Dirham) | Zweizimmerwohnung mit 80 m², etwa 510.000 $ |
| Business Bay, Wohnungen | etwa 7.400 $ (27.000 Dirham) | Zweizimmerwohnung mit 75 m², etwa 560.000 $ |
| Dubai Hills, Villen | etwa 7.900 $ (29.000 Dirham) | Villa mit 300 m², etwa 2.400.000 $ |
| Downtown, Wohnungen | etwa 9.200 $ (34.000 Dirham) | Dreizimmerwohnung mit 120 m², etwa 1.100.000 $ |
| Dubai im Schnitt, Wohnungen | etwa 5.800 $ (22.000 Dirham) | Wohnung mit 70 m², etwa 410.000 $ |
Daten für 2026: Abschlüsse beim Dubai Land Department, Mittel aus zwei Übersichten; der Stadtdurchschnitt gilt für das erste Halbjahr 2026. 1 Quadratfuß = 0,0929 m²; Dollar zu Kursen von 2026.
Welche Rendite die Vermietung bringt
Die Bruttorendite aus Langzeitvermietung liegt in Dubai bei etwa 6,7 % im Jahr vor Kosten. Privatpersonen zahlen keine Steuer auf Mieteinnahmen, deshalb hängt der Nettoertrag vor allem von den Servicegebühren des Gebäudes, Leerstand und davon ab, ob Sie für ein Jahr oder kurzfristig vermieten.
| Was den Ertrag beeinflusst | Wie es in Dubai funktioniert |
|---|---|
| Steuer auf Mieteinnahmen | keine für Privatpersonen |
| Servicegebühren des Gebäudes | zahlt der Eigentümer jedes Jahr, die Höhe hängt von Gebäude und Viertel ab |
| Kurzzeitvermietung | nur mit Genehmigung der Tourismusbehörde des Emirats |
| Gebäude im Bau | keine Miete bis zur Übergabe, Zahlungen nach dem Plan des Bauträgers |
Daten für 2026: Die Rendite ist der Durchschnitt für Dubai; Länder im Vergleich in der Tabelle der Mietrenditen.
Zugelassene Bauträger verkaufen Wohnungen im Bau mit Ratenzahlung bis zur Übergabe, und solche Wohnungen zählen für die Golden Visa. Das Geld des Käufers geht nur auf das Treuhandkonto des Projekts bei einer Bank, der Bauträger erhält es nach Baufortschritt.
Welche Kosten zum Kaufpreis hinzukommen
| Zahlung | Betrag |
|---|---|
| Gebühr des Dubai Land Department | 4 % des Preises, zahlt der Käufer |
| Registrierung bei einem Trustee Office | etwa 1.100 $ (4.000 Dirham) plus Mehrwertsteuer |
| Insgesamt zusätzlich zum Preis | etwa 4,5 % |
| Jährliche Grundsteuer | keine |
| Servicegebühren | jedes Jahr, hängen vom Gebäude ab |
| Steuer beim Verkauf | keine für Privatpersonen |
Daten für 2026. Maklerprovision und Hypothekenkosten hängen vom Geschäft ab; ein Berater rechnet die Gesamtsumme für ein konkretes Objekt aus.
Bringt der Kauf ein Visum
Ja. Eine Golden Visa für 10 Jahre gibt es für Immobilien ab 545.000 $ (2 Millionen Dirham). Mehrere Objekte lassen sich zusammenrechnen, und Wohnungen im Bau von zugelassenen Bauträgern zählen ebenfalls.
Seit dem 29. April 2026 erhält der alleinige Eigentümer einer fertigen Freehold-Wohnung ein Investorenvisum für 2 Jahre ohne Mindestwert. Gibt es mehrere Eigentümer, die nicht verwandt sind, muss jeder Anteil mindestens 109.000 $ (400.000 Dirham) wert sein. Ausländer kaufen nur in Freehold-Zonen. Details finden Sie auf der Seite Aufenthaltserlaubnis in den VAE durch Investitionen.
Wie wir ein Objekt finden
- Budget und Ziel: Kapitalanlage, Golden Visa, eine Wohnung für sich selbst oder Weiterverkauf nach der Übergabe. Der Berater klärt Viertel, fertig oder im Bau und den Zahlungsweg.
- Eine Auswahl echter Objekte: Wohnungen und Villen mit dem Preis des Verkäufers oder Bauträgers, Wohnfläche, Zahlungsplan und Renditeberechnung.
- Prüfungen: Verkäufer und keine Schulden auf dem Objekt, Registrierung des Projekts und Treuhandkonto, Servicegebühren.
- Abschluss aus der Ferne: Vertrag, Zahlung, Registrierung beim Dubai Land Department und Unterlagen für das Visum.
Der Berater schickt die Auswahl in den Chat, mit den Preisen der Verkäufer und Bauträger zum Datum der Auswahl.
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Alle Länder und Budgets im Vergleich finden Sie auf der Seite Immobilien im Ausland.
Häufige Fragen
Was kostet eine Wohnung in Dubai?
Kann man als Ausländer in Dubai Immobilien kaufen?
Lohnt sich eine Wohnung in Dubai als Kapitalanlage?
Welche Immobilie bringt eine Golden Visa der VAE?
Bringt auch eine günstige Wohnung ein Visum der VAE?
Welche Kosten fallen beim Immobilienkauf in Dubai an?
Gibt es in Dubai eine Grundsteuer?
Kann man eine Wohnung in Dubai aus der Ferne kaufen?
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