Immobilien zum Leben und Investieren · 2026-10-22
Günstige Wohnung in Dubai kaufen: Studios und Zweizimmerwohnungen mit Mietrendite
Studio mit Balkon und Mieter zu verkaufen
94.000 $
Mietrendite 8,1 % pro Jahr
Studio auf mittlerer Etage in International City, einem Viertel aus Häusergruppen im Stil verschiedener Länder neben dem Einkaufszentrum Dragon Mart, mit Einbauschränken, zentraler Klimaanlage und Stellplatz. Die Wohnung ist für 28.000 Dirham im Jahr vermietet, rund 640 $ im Monat: Die Einnahmen laufen ab dem ersten Tag.
Möbliertes Studio in einem fertigen Haus mit Pool zu verkaufen
109.000 $
Mietrendite 7,7 % pro Jahr
Grüner Wohnstadtteil zwischen zwei Hauptstraßen Dubais. Im Haus gibt es Pool, Fitnessraum, Empfang, Sicherheitsdienst rund um die Uhr und einen überdachten Stellplatz für das Studio. Es wird möbliert verkauft und lässt sich sofort vermieten: Solche Studios in diesem Haus bringen etwa 820 $ Miete im Monat.
Zweizimmerwohnung in einem Haus mit Pool und Fitnessraum zu verkaufen
153.000 $
Mietrendite 8,5 % pro Jahr
Stadtteil am Technologiepark neben der Universitätsstadt: Schlafzimmer mit Einbauschränken, Wohnzimmer, halboffene Küche, Balkon und überdachter Stellplatz. Dubai Silicon Oasis hat mit 8,5 % im Jahr die höchste Mietrendite der Stadtteile in der Tabelle unten.
Zweizimmerwohnung im Neubau mit Ratenplan zu verkaufen
164.000 $
Mietrendite 7,7 % pro Jahr
Möblierte Wohnung in einem Haus im Bau mit Pool, Sauna und Sportplätzen. Der Bauträger verkauft in Raten: 20 % beim Kauf, 33.000 $ (120.000 Dirham), danach 1 % des Preises im Monat, etwa 1.630 $ (6.000 Dirham), über 80 Monate, ein Teil davon nach der Übergabe. Das Geld des Käufers liegt auf dem Treuhandkonto des Projekts bei einer Bank.
Zweizimmerwohnung auf hoher Etage an der Metro zu verkaufen
169.000 $
Mietrendite 6,7 % pro Jahr
Stadtteil mit Türmen rund um Seen neben Dubai Marina: Schlafzimmer mit Einbauschränken, offene Küche mit Geräten, Balkon und überdachter Stellplatz. Schulen, Kliniken, Supermärkte und Cafés am See liegen in der Nähe.
Zweizimmerwohnung mit Blick auf den Park zu verkaufen
191.000 $
Mietrendite 8,3 % pro Jahr
Neuer Stadtteil neben dem Blumenpark Miracle Garden: Schlafzimmer mit begehbarem Schrank, Wohnzimmer mit Küche und Balkon zum Park. Im Haus gibt es Pool, Kinderbecken, Fitnessraum und Spa, die Wohnung ist bei der Übergabe frei.
Zweizimmerwohnung im Geschäftsviertel neben Downtown zu verkaufen
237.000 $
Mietrendite 6,9 % pro Jahr
Wohnzimmer, Küche mit Geräten, zwei Bäder und überdachter Stellplatz in einem 30-stöckigen Haus mit Pool und Fitnessraum. Der Preis liegt unter dem letzten Verkauf derselben Wohnung in diesem Haus, die Wohnung ist frei zum Einzug oder zur Vermietung, die Marktmiete beträgt etwa 1.780 $ im Monat.
Dreizimmerwohnung mit Zimmer für Hauspersonal zu verkaufen
240.000 $
Mietrendite 8,1 % pro Jahr
Stadtteil am Golfclub, am Cricketstadion und an Sportakademien: zwei Bäder, Balkon mit Blick auf die Skyline und überdachter Stellplatz. Im Haus gibt es Pool, Fitnessraum, Whirlpool, Sauna und Spielplatz.
Günstige Wohnungen in Dubai zum Verkauf
Fertige Wohnungen und ein Neubau mit Ratenplan von 94.000 $ bis 240.000 $, in Stadtteilen mit hoher Mietrendite, an der Metro und am Park, von unseren Experten ausgewählt. Ein Manager schickt Ihnen Unterlagen, Grundrisse und ähnliche Angebote im Chat.
Wohnungen von 94.000 $ bis 240.000 $ in International City, Jumeirah Village Circle, Dubai Silicon Oasis und Arjan: was der Quadratmeter kostet, was die Miete bringt und welches Visum schon ein Studio gibt
Wir wählen in Dubai Wohnungen nach Ihrem Budget und Ziel aus, prüfen Eigentumsurkunde, Schulden des Verkäufers bei den Servicegebühren und laufende Mietverträge und führen den Kauf aus der Ferne per Vollmacht bis zur Registrierung beim Dubai Land Department.
Günstig heißt in Dubai: Studios und Zweizimmerwohnungen bis 240.000 $. Am wenigsten kostet der Quadratmeter in Wohnvierteln wie International City mit 2.560 $ und Dubai Silicon Oasis mit 3.740 $, im Schnitt der Stadt sind es 5.800 $. Gerade dort bringt die Miete am meisten, bis 8,5 % im Jahr, und auf Mieteinnahmen zahlen Privatpersonen keine Steuer.
Der Markt in Kürze
Daten von Oktober 2026.
Preise der Verkäufer in Dollar, Dirham zum festen Kurs von 3,6725 je Dollar. Die Mietrendite ist der Durchschnitt der langfristigen Vermietung im Stadtteil der Wohnung, vor Servicegebühren.
Was der Quadratmeter in günstigen Stadtteilen Dubais kostet
Am günstigsten ist International City mit 2.560 $ pro Quadratmeter, danach folgen Dubai Silicon Oasis mit 3.740 $, Dubai Sports City mit 4.120 $ und Al Furjan mit 4.170 $. Im Schnitt kostet der Quadratmeter in Dubai 5.800 $, auf Palm Jumeirah 11.660 $. In einem Jahr sind die Preise in der Stadt um 18 % gestiegen.
| Stadtteil | Quadratmeter, $ | Quadratmeter, Dirham | Wohnung mit 60 m², $ |
|---|---|---|---|
| International City | 2.560 $ | 9.400 | 154.000 $ |
| Dubai Silicon Oasis | 3.740 $ | 13.700 | 224.000 $ |
| Dubai Sports City | 4.120 $ | 15.100 | 247.000 $ |
| Al Furjan | 4.170 $ | 15.300 | 250.000 $ |
| Jumeirah Village Circle | 4.430 $ | 16.300 | 266.000 $ |
| Arjan | 4.610 $ | 16.900 | 277.000 $ |
| Dubai South | 4.670 $ | 17.100 | 280.000 $ |
| Jumeirah Lake Towers | 5.380 $ | 19.800 | 323.000 $ |
| Business Bay | 7.210 $ | 26.500 | 433.000 $ |
| Ganz Dubai | 5.800 $ | 21.300 | 348.000 $ |
Daten von Oktober 2026: Stadtteile – Durchschnittspreis pro Quadratfuß von Wohnungen in Kaufverträgen, die von Oktober 2025 bis Oktober 2026 beim Dubai Land Department registriert wurden; ganz Dubai – erstes Halbjahr 2026. 1 Quadratfuß = 0,0929 m², Dollar zu 3,6725 Dirham.
Mietrendite und Steuern in günstigen Stadtteilen
Langfristige Vermietung bringt in Dubai im Schnitt 6,7 % im Jahr vor Servicegebühren, und Privatpersonen zahlen keine Steuer auf Mieteinnahmen. In günstigen Stadtteilen ist die Rendite höher: 8,5 % in Dubai Silicon Oasis, 8,3 % in Arjan, 8,1 % in Dubai Sports City und International City. Je niedriger der Quadratmeterpreis, desto größer der Anteil der Miete am Preis.
| Stadtteil | Miete einer Zweizimmerwohnung im Monat | Rendite im Jahr |
|---|---|---|
| Dubai Silicon Oasis | 1.470 $ (5.420 Dirham) | 8,5 % |
| Arjan | 1.770 $ (6.500 Dirham) | 8,3 % |
| Dubai Sports City | 1.500 $ (5.500 Dirham) | 8,1 % |
| International City | 1.130 $ (4.170 Dirham) | 8,1 % |
| Jumeirah Village Circle | 1.700 $ (6.250 Dirham) | 7,7 % |
| Business Bay | 2.470 $ (9.080 Dirham) | 6,9 % |
| Jumeirah Lake Towers | 2.130 $ (7.830 Dirham) | 6,7 % |
| Al Furjan | 1.750 $ (6.420 Dirham) | 6,6 % |
| Dubai South | 1.410 $ (5.170 Dirham) | 6,2 % |
Daten von Oktober 2026: Die Rendite ist brutto, aus Kauf- und Mietverträgen der Wohnungen im Stadtteil, die über 12 Monate beim Dubai Land Department registriert wurden; die Miete ist die durchschnittliche Jahresmiete einer Zweizimmerwohnung im Stadtteil, geteilt durch 12. Die Rendite gilt vor Servicegebühren und Leerstand.
Ein langfristiger Mietvertrag wird im städtischen Mietsystem registriert, für Kurzzeitvermietung braucht es eine Genehmigung der Tourismusbehörde Dubais. Grundsteuer und Steuer auf den Verkauf gibt es für Privatpersonen nicht, die Servicegebühren des Hauses trägt der Eigentümer. Mehr auf der Seite Steuern in den VAE.
Welche Kosten zum Preis hinzukommen
Beim Studio für 94.000 $ (345.000 Dirham) in International City kommen 4.330 $ (15.900 Dirham) zum Preis hinzu, 4,6 %.
| Zahlung | Studio für 94.000 $ | Anteil am Preis |
|---|---|---|
| Gebühr des Dubai Land Department, 4 % des Preises | 3.760 $ (13.800 Dirham) | 4 % |
| Registrierung des Kaufs in einem Treuhandbüro, mit Mehrwertsteuer | 570 $ (2.100 Dirham) | 0,6 % |
| Summe zum Preis | 4.330 $ (15.900 Dirham) | 4,6 % |
Daten von Oktober 2026: Gebühr und Registrierungstarif des Dubai Land Department. Die Gebühr von 4 % zahlt der Käufer, die Registrierung kostet für eine Wohnung unter 500.000 Dirham 2.000 Dirham plus Mehrwertsteuer. Eine jährliche Grundsteuer gibt es nicht. Ein Manager berechnet die Kosten für eine bestimmte Wohnung.
In Dubai wird die Wohnung vor der Anzahlung geprüft
Teurer als die Gebühr sind Fehler: Schulden des Verkäufers bei den Servicegebühren, eine nicht abbezahlte Hypothek oder ein Mietvertrag, von dem der Käufer nichts wusste. Die Begleitung von Murblz nimmt diese Risiken ab: Wir wählen eine Wohnung nach Budget und Ziel aus, prüfen Verkäufer, Eigentumsurkunde und Schulden des Hauses und führen Vertrag, Registrierung und Visum mit lokal lizenzierten Partnern durch.
Die Kosten der Begleitung hängen von Budget und Ziel des Kaufs ab; ein Manager berechnet sie im Chat.
Welches Visum schon eine günstige Wohnung gibt
Seit dem 29. April 2026 erhält der alleinige Eigentümer einer fertigen Wohnung im Freehold ein Investorenvisum für 2 Jahre ohne Mindestbetrag: Auch das Studio für 94.000 $ in International City reicht. Gehört die Wohnung mehreren Personen, die nicht verwandt sind, muss jeder Anteil mindestens 109.000 $ (400.000 Dirham) wert sein.
Das goldene Visum für 10 Jahre gibt ein Kauf ab 545.000 $ (2.000.000 Dirham), auch aus mehreren Wohnungen zusammen. Ausländer kaufen in Freehold-Zonen, und alle Stadtteile auf dieser Seite gehören dazu. Mehr auf der Seite Aufenthalt in den VAE durch Investition.
Wie wir eine günstige Wohnung in Dubai auswählen
- Ziel und Budget: Vermietung, eigenes Wohnen oder Investorenvisum. Der Manager klärt Stadtteil, Größe und Zahlungsweg.
- Auswahl: Wohnungen zum Preis des Verkäufers, mit Servicegebühren des Hauses, aktueller Miete und Renditerechnung.
- Prüfung: Eigentumsurkunde, Schulden des Verkäufers bei Servicegebühren und Hypothek, Mietvertrag, wenn die Wohnung vermietet ist.
- Kauf aus der Ferne per Vollmacht: Kaufvertrag, Zahlung aus dem Ausland, Registrierung beim Dubai Land Department und Unterlagen für das Visum.
Der Manager schickt die Auswahl im Chat, mit den Preisen der Verkäufer am Tag der Auswahl.
Günstige Wohnung in Dubai finden
Lesen Sie auch
Alle Länder und Budgets im Vergleich – auf der Seite Immobilien im Ausland als Kapitalanlage.
Häufige Fragen
Was kostet die günstigste Wohnung in Dubai?
In welchem günstigen Stadtteil bringt die Miete am meisten?
Gibt eine günstige Wohnung in Dubai ein Visum?
Welche Kosten kommen beim Kauf hinzu?
Können Ausländer in Dubai eine Wohnung kaufen?
Sie möchten das nicht allein klären?
Wir begleiten den gesamten Prozess von Anfang bis Ende: wir wählen Objekte passend zu Ihrem Ziel aus, prüfen sie rechtlich und begleiten den Kauf bis zur Eintragung. Stellen Sie Ihre Frage im Chat – die kostenlose Beratung beginnt gleich hier. Die rechtliche Vertretung vor Behörden und Gerichten übernehmen Murblz-Spezialisten gemeinsam mit lokal zugelassenen Partnern.
Der Murblz-Berater antwortet sofort im Chat auf dieser Seite. Schildern Sie Ihre Situation, wir klären sie gemeinsam.
Kostenlose BeratungWie es weitergeht
- Ein Experte prüft Ihre Situation und Ihr Ziel.
- Wir melden uns auf dem Weg, den Sie bevorzugen, und beantworten Ihre Fragen.
- Sie erhalten einen Arbeitsplan, ehrliche Fristen und ein schriftliches Angebot.