Immobilien im Ausland · 2026-10-18
Immobilien in Schweden als Kapitalanlage: was kaufen und was es kostet
Einzimmerwohnung in Umeå an der Universität
87.000 $
Eine 35-m²-Wohnung mit Küche, Bad und verglastem Balkon in einem Backsteinhaus aus den 1970er-Jahren mit Aufzug, Waschküche und Fahrradraum in Umeå – einer Universitätsstadt im Norden Schwedens mit einem großen Universitätsklinikum. Die Universität Umeå ist 10 Minuten mit dem Bus entfernt, das Zentrum 15 Gehminuten. Die Wohnungen mieten Studenten, Doktoranden und Ärzte des Klinikums.
Zweizimmerwohnung in Gävle am Bahnhof
107.000 $
Eine 55-m²-Wohnung mit Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche und Balkon zum Hof in einem Steinhaus aus den 1950er-Jahren mit Aufzug in Gävle – einer Hafenstadt an der Ostsee mit Hochschule und Krankenhaus. Der Bahnhof ist 10 Gehminuten entfernt, Stockholm 1 Stunde 20 Minuten mit dem Zug, der Flughafen Arlanda etwa eine Stunde. Die Wohnungen mieten Mitarbeiter des Hafens und des Krankenhauses, Studenten und junge Familien.
Dreizimmerwohnung für die Familie in Örebro
140.000 $
Eine 70-m²-Wohnung mit zwei Schlafzimmern, Wohnzimmer, Küche mit Essbereich und Balkon in einem Haus aus den 1960er-Jahren mit Aufzug, Waschküche und Spielplatz im Hof in Örebro – einer Stadt in Mittelschweden mit Schloss, Universität und Logistikzentren. Das Zentrum ist 10 Minuten mit dem Bus entfernt, Stockholm 2 Stunden mit dem Zug. Die Wohnungen mieten Familien von Mitarbeitern des Krankenhauses, der Universität und der Lager.
Zweizimmerwohnung in Uppsala für das Studium
146.000 $
Eine 45-m²-Wohnung mit Schlafzimmer, Wohnzimmer mit Küche und Balkon in einem Haus aus den 2000er-Jahren mit Aufzug und Fahrradstellplätzen in Uppsala – der ältesten Universitätsstadt Schwedens, mit Universitätsklinikum und Pharmaunternehmen. Stockholm ist 40 Minuten mit dem Zug entfernt, der Flughafen Arlanda 20 Minuten. Die Wohnungen kaufen Eltern von Studenten und vermieten sie an Doktoranden, Ärzte und Labormitarbeiter.
Dreizimmerwohnung in Jönköping am See
171.000 $
Eine 70-m²-Wohnung mit zwei Schlafzimmern, Wohnzimmer, Küche und Balkon mit Blick auf den Vättersee in einem Haus aus den 1990er-Jahren mit Aufzug in Jönköping – einer Stadt am Südufer des Sees mit Universität und Lagern großer Handelsketten. Das Zentrum und der Bahnhof sind 10 Minuten mit dem Bus entfernt, Göteborg 2 Stunden mit dem Auto. Die Wohnungen mieten Familien und Mitarbeiter von Logistikfirmen.
Zweizimmerwohnung in Malmö neben Kopenhagen
190.000 $
Eine 55-m²-Wohnung mit Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche und Balkon in einem Backsteinhaus aus den 1930er-Jahren mit Aufzug in Malmö – der drittgrößten Stadt Schwedens am Öresund, mit Universität und Parks am Meer. Der Bahnhof ist 10 Minuten mit dem Fahrrad entfernt, Kopenhagen 35 Minuten mit dem Zug über die Brücke, der Flughafen Kastrup 20 Minuten. Die Wohnungen mieten junge Berufstätige, die auf beiden Seiten des Sunds arbeiten.
Einzimmerwohnung in Sundbyberg an der Metro
204.000 $
Eine 32-m²-Wohnung mit Küche, Bad und Balkon in einem Haus aus den 1950er-Jahren mit Aufzug in Sundbyberg – einer Stadt direkt neben Stockholm mit Büros, Cafés und Parks. Die Metrostation ist 5 Gehminuten entfernt, das Zentrum Stockholms 10 Minuten mit der Metro oder dem Pendelzug. Die Wohnungen mieten junge Berufstätige und Angestellte Stockholmer Firmen.
Zweizimmerwohnung in Göteborg an der Straßenbahn
230.000 $
Eine 50-m²-Wohnung mit Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche und Balkon in einem Haus aus den 1940er-Jahren mit Aufzug in Göteborg – der zweitgrößten Stadt Schwedens mit dem größten Hafen Skandinaviens, Universitäten und Autowerken. Die Straßenbahnhaltestelle ist 3 Gehminuten entfernt, das Zentrum 15 Minuten. Die Wohnungen mieten Ingenieure, Hafenmitarbeiter und Studenten der Technischen Hochschule Chalmers.
Welche Objekte Investoren in Schweden kaufen
Oben finden Sie die interessantesten Angebote, von unseren Experten ausgewählt: Wohnungen in schuldenfreien Genossenschaften in Städten mit Universitäten und Arbeitsplätzen. Ein Berater findet ein Objekt nach Ihren Wünschen.
Wohnungen zum Kauf in Universitätsstädten, in Malmö, Göteborg und einem Vorort von Stockholm, Preise nach Regionen, Rendite, Steuern, Ablauf des Kaufs und Aufenthalt.
Ein Ausländer kauft eine Wohnung in Schweden ohne Genehmigungen und Quoten, und fast jede Stadtwohnung ist ein Anteil an einer Wohnungsgenossenschaft: Darauf fällt keine Stempelsteuer an, die Maklerprovision zahlt der Verkäufer, und der Vorstand nimmt das neue Mitglied auf. Ein Quadratmeter kostet in Uppsala etwa 3.300 $, eine 35-m²-Einzimmerwohnung in Umeå 87.000 $, eine Zweizimmerwohnung in Göteborg 230.000 $. Eine Wohnung in Uppsala wird mit etwa 5,7 % im Jahr vor Steuern vermietet, und eine Genossenschaftswohnung wird mit Zustimmung des Vorstands vermietet – deshalb kauft man sie in Schweden vor allem zur eigenen Nutzung: für den Umzug, die Arbeit oder das Studium der Kinder.
Auf dieser Seite finden Sie Wohnungen in den Universitätsstädten Umeå, Uppsala, Örebro und Jönköping, in der Hafenstadt Gävle, in Malmö neben Kopenhagen, in Sundbyberg an der Stockholmer Metro und in Göteborg. Dazu Preise und Mieten nach Regionen, Steuern, der Ablauf des Kaufs und der Aufenthalt. Was heute zum Verkauf steht und den genauen Preis bestätigt Ihnen ein Berater.
Der Markt in Kürze
Preise und Regeln Stand 2026.
Was eine Wohnung in Schweden 2026 kostet
Fast alle Wohnungen in schwedischen Städten werden als Anteile an Wohnungsgenossenschaften verkauft, und der Preis des Anteils enthält nicht die Monatsgebühr an die Genossenschaft: Je höher die Schulden der Genossenschaft pro Quadratmeter, desto höher die Gebühr. Am teuersten ist der Quadratmeter in Stockholm, Göteborg und Malmö, in den Universitätsstädten kostet er zwei- bis dreimal weniger. Wohnungen werden nach einer Besichtigung im offenen Bieterverfahren verkauft, deshalb werden vor dem Bieten der Jahresbericht der Genossenschaft, ihre Schulden und die in den kommenden Jahren geplanten Reparaturen am Gebäude geprüft.
| Region | Pro m² | Monatsmiete pro m² |
|---|---|---|
| Stockholm und Vororte | etwa 6.400 $ | etwa 15 $ |
| Göteborg und Vororte | etwa 4.600 $ | etwa 14 $ |
| Malmö und Vororte | etwa 3.400 $ | etwa 15 $ |
| Provinz Uppsala | etwa 3.300 $ | etwa 16 $ |
| Provinz Västerbotten (Umeå) | etwa 2.500 $ | etwa 13 $ |
| Provinz Jönköping | etwa 2.500 $ | etwa 13 $ |
| Provinz Östergötland (Linköping) | etwa 2.500 $ | etwa 14 $ |
| Provinz Örebro | etwa 2.000 $ | etwa 13 $ |
| Provinz Gävleborg (Gävle) | etwa 2.000 $ | etwa 12 $ |
| Landesdurchschnitt | etwa 4.100 $ | etwa 13 $ |
Der Quadratmeterpreis ist der durchschnittliche Verkaufspreis von Genossenschaftswohnungen 2025, geteilt durch die durchschnittliche Größe einer solchen Wohnung in derselben Region, nach Daten des schwedischen Statistikamts; die Miete ist der Durchschnitt 2026 in der größten Stadt der Region. Dollar zum Kurs vom 23. Oktober 2026, aufgerundet.
Welche Rendite die Vermietung bringt
Die Bruttorendite der Vermietung einer Zweizimmerwohnung beträgt in Uppsala etwa 5,7 % im Jahr vor Steuern und Genossenschaftsgebühr, in Örebro 7,9 %, in Gävle 7,4 %, in Umeå 6,1 %, in Malmö 5,2 %, in Göteborg 3,5 % und in Stockholm 2,8 %. Eine Genossenschaftswohnung wird mit Zustimmung des Vorstands vermietet, meist für ein oder zwei Jahre, während der Eigentümer in einer anderen Stadt arbeitet oder studiert. Deshalb wählt man eine Wohnung in Schweden vor allem zum Wohnen, für den Umzug und das Studium der Kinder, und die Mieteinnahmen sind ein Zusatz.
| Steuer | Satz |
|---|---|
| Einnahmen aus der Vermietung einer Genossenschaftswohnung | 30 % nach einem Abzug von 40.000 Kronen (etwa 4.100 $) im Jahr und der Genossenschaftsgebühr für die Mietzeit |
| Veräußerungsgewinn | effektiv 22 % des Gewinns |
| Kommunale Immobiliengebühr | zahlt die Genossenschaft, sie ist bereits in der Monatsgebühr enthalten |
| Vermögensteuer | keine |
Daten für 2026: Die Rendite beruht auf durchschnittlichen Mieten 2026 und Quadratmeterpreisen 2025; Länder im Vergleich finden Sie in der Tabelle der Mietrenditen.
Mieteinnahmen und der Gewinn aus dem Verkauf einer Wohnung in Schweden werden in Schweden versteuert, auch wenn der Eigentümer im Ausland lebt: Sie werden in der schwedischen Steuererklärung für das Jahr angegeben.
Welche Kosten zum Kaufpreis hinzukommen
| Zahlung | Betrag |
|---|---|
| Stempelsteuer | keine auf einen Genossenschaftsanteil; auf ein Haus oder eine Eigentumswohnung 1,5 % des Preises zuzüglich 825 Kronen (etwa 84 $) |
| Übertragungsgebühr der Genossenschaft | höchstens 1.480 Kronen (etwa 150 $), laut Satzung der Genossenschaft |
| Verpfändung des Anteils für eine Hypothek | eine Gebühr der Genossenschaft von höchstens 592 Kronen (etwa 60 $); ein Pfandbrief von 2 % zuzüglich 375 Kronen (etwa 38 $) gilt nur für Häuser |
| Maklerprovision | zahlt der Verkäufer |
| Genossenschaftsgebühr | in Neubauten etwa 865 Kronen (etwa 88 $) pro Quadratmeter im Jahr; sie deckt den Unterhalt des Gebäudes und die kommunale Gebühr |
Daten für 2026. Für eine Zweizimmerwohnung in Uppsala zu 1,46 Mio. Kronen zahlt der Käufer nur die Gebühr der Genossenschaft bis 150 $: Eine Stempelsteuer gibt es nicht, und den Makler zahlt der Verkäufer. Seit dem 1. April 2026 vergeben schwedische Banken Kredite bis 90 % des Werts, an Nichtansässige ohne schwedisches Einkommen aber selten, deshalb wird der Kauf mit Eigenmitteln geplant. Schwedische Banken nehmen von russischen Staatsbürgern ohne Aufenthaltserlaubnis in der EU keine Einlagen über 100.000 Euro an, deshalb planen wir die Zahlung im Voraus. Ein Berater berechnet die Gesamtsumme für ein konkretes Objekt.
Bringt der Kauf eine Aufenthaltserlaubnis
Eine Aufenthaltserlaubnis in Schweden bringen Arbeit, Studium, eine eigene Firma oder Familie im Land, der Kauf von Wohnraum gehört nicht dazu. Eine eigene Wohnung erleichtert den Umzug: In den großen Städten dauert die Warteschlange für eine Wohnung mit Erstmietvertrag Jahre. Den Kauf planen wir zusammen mit dem Antrag auf Aufenthaltserlaubnis.
Ein Ausländer wird Mitglied einer Genossenschaft ohne Visum und ohne Reise nach Schweden: Der Vertrag über die Übertragung des Anteils wird per Vollmacht unterzeichnet, die Zahlung läuft über das Treuhandkonto des Maklers, und der Vorstand bestätigt die Mitgliedschaft.
So finden wir ein Objekt
- Budget und Ziel: eine Wohnung für den Umzug, eine Wohnung für das Studium der Kinder, eine Kapitalanlage. Der Berater berechnet Genossenschaftsgebühr und Rendite für Ihren Fall.
- Eine Auswahl echter Objekte: Wohnungen mit dem Preis des Verkäufers, der Größe, der Monatsgebühr und den Finanzen der Genossenschaft.
- Prüfungen vor dem Bieten: der Jahresbericht der Genossenschaft und ihre Schulden pro Quadratmeter, die Satzung und die Regeln zur Vermietung, die in den kommenden Jahren geplanten Reparaturen am Gebäude. Wir geben die Gebote im Bieterverfahren ab, im Rahmen Ihres Budgets.
- Ein Kauf aus der Ferne: ein Vertrag über die Übertragung des Anteils mit einer Anzahlung von etwa 10 %, die Zustimmung des Vorstands, der Rest am Tag der Übergabe der Wohnung in 1–3 Monaten.
Der Berater schickt die Auswahl in den Chat, mit den Preisen der Verkäufer zum Datum der Auswahl.
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Häufige Fragen
Was kostet eine Wohnung in Schweden 2026?
Dürfen Ausländer in Schweden Immobilien kaufen?
Bringt der Immobilienkauf in Schweden eine Aufenthaltserlaubnis?
Welche Rendite bringt die Vermietung einer Wohnung in Schweden?
Welche Steuern und Gebühren zahlt der Käufer einer Wohnung in Schweden?
Darf man eine Genossenschaftswohnung in Schweden vermieten?
In welcher schwedischen Stadt kauft man eine Wohnung als Kapitalanlage?
Kann man eine Immobilie in Schweden aus der Ferne kaufen?
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