Eine Wohnung in Schweden und Stockholm kaufen 2026
Fast jede Stadtwohnung in Schweden ist ein Anteil an einer Wohnungsgenossenschaft: Der Vorstand genehmigt den Käufer und muss einer Vermietung zustimmen. Ein Quadratmeter in Stockholm kostet etwa 9.200 $.
Kurz gesagt
- Ein Quadratmeter in Stockholm kostet im Schnitt etwa 9.200 $; der Landesdurchschnitt liegt bei etwa 4.700 $.
- Die meisten Stadtwohnungen sind Anteile an Wohnungsgenossenschaften, und der Vorstand genehmigt den Käufer.
- Ein Genossenschaftsanteil ist frei von Stempelsteuer, ein Haus kostet 1,5 % des Preises.
- Seit dem 1. April 2026 gibt es Hypothekenkredite bis 90 % des Werts.
- Eine Wohnung gibt keinen Aufenthalt.
Ausführlich
Schweden verkauft Wohnungen an Ausländer ohne Genehmigungen oder Quoten, doch fast immer kaufen Sie keine Wohnung, sondern einen Anteil an einer Wohnungsgenossenschaft. Der Vorstand genehmigt den Käufer, und vermieten darf man eine solche Wohnung nur mit seiner Zustimmung. Ein Quadratmeter in Stockholm kostet etwa 9.200 $. Die vollständige Übersicht steht auf der Seite Anlageimmobilien in Schweden; hier die kurze Antwort.
Was eine Wohnung in Schweden 2026 kostet
Durchschnittspreise für Genossenschaftswohnungen im Sommer 2026:
| Stadt | Pro Quadratmeter |
|---|---|
| Stockholm | etwa 9.200 $ |
| Stockholm Zentrum | etwa 13.000 $ |
| Göteborg | etwa 5.300 $ |
| Malmö | etwa 3.700 $ |
| Landesdurchschnitt | etwa 4.700 $ |
Die durchschnittliche Wohnung im Land kostet etwa 300.000 $, und die Preise sind im Jahr um fast 5 % gestiegen. Eine Wohnung mit 60 Quadratmetern in Stockholm kostet etwa 550.000 $.
Genossenschaft, Eigentum oder Haus
- Eine Wohnung in einer Wohnungsgenossenschaft: So werden die meisten Stadtwohnungen verkauft. Sie kaufen einen Anteil mit Nutzungsrecht, zahlen eine Monatsgebühr, und der Vorstand nimmt Sie als neues Mitglied auf.
- Eine Eigentumswohnung: eine Form, die es seit 2009 gibt und die selten vorkommt.
- Ein Haus mit Grundstück: Das Eigentum trägt die staatliche Vermessungsbehörde ein.
Lesen Sie vor dem Kauf eines Anteils den Jahresbericht der Genossenschaft. Die Schulden der Genossenschaft sind Ihre künftige Monatsgebühr, nur noch ohne Ihre Unterschrift.
Steuern und Kosten beim Kauf von Wohnraum in Schweden
- Ein Genossenschaftsanteil: keine Stempelsteuer.
- Ein Haus oder eine Eigentumswohnung: Stempelsteuer von 1,5 % des Preises oder des letztjährigen Schätzwerts, je nachdem, was höher ist, plus etwa 85 $. Bei einem Haus zum Landesdurchschnittspreis sind das etwa 6.200 $.
- Eine neue Hypothekenurkunde: 2 % ihres Betrags plus etwa 40 $.
Ein Hauseigentümer zahlt eine Gemeindegebühr von 0,75 % des Schätzwerts, 2026 höchstens 1.100 $ im Jahr. Mieteinnahmen werden nach einem Abzug von etwa 4.100 $ im Jahr und 20 % der Miete mit 30 % besteuert. Ein Gewinn beim Verkauf wird effektiv mit 22 % besteuert.
Wie man eine Wohnung in Schweden kauft: Schritt für Schritt
- Besichtigung und offenes Bieten. Gebote binden weder Käufer noch Verkäufer.
- Prüfungen: bei einer Genossenschaft Satzung, Jahresbericht und Schulden, bei einem Haus der Grundbuchauszug.
- Vertrag und Anzahlung, meist 10 %.
- Zustimmung des Vorstands der Genossenschaft oder Eintragung des Eigentums.
Seit dem 1. April 2026 geben schwedische Banken Kredite bis 90 % des Werts, Nichtansässigen ohne schwedisches Einkommen aber selten.
Gibt eine Wohnung einen Aufenthalt in Schweden
Nein. Einen Aufenthalt gibt es über Arbeit, Geschäft, Studium oder Familie, zum Beispiel über das schwedische Visum für Gründer. Russische Staatsbürger brauchen für Besichtigungsreisen ein Schengenvisum, und den Kauf kann ein Vertreter mit Vollmacht abwickeln.
Häufige Fragen
Kann ein Ausländer in Schweden eine Wohnung kaufen?
Was kostet eine Wohnung in Stockholm 2026?
Welche Stempelsteuer zahlt man beim Kauf von Wohnraum in Schweden?
Kann man eine Genossenschaftswohnung in Schweden vermieten?
Welche Steuern zahlt ein Wohnungseigentümer in Schweden?
Gibt der Kauf einer Wohnung einen Aufenthalt in Schweden?
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