Купить квартиру в Швеции и Стокгольме в 2026: цены и налоги

Почти любая городская квартира в Швеции - доля в жилищном кооперативе: покупателя утверждает правление, а сдать её можно только с его согласия. Метр в Стокгольме - около $9 200.

Подробнее

В Швеции квартиру иностранцу продают без разрешений и квот, но почти всегда это не квартира, а доля в жилищном кооперативе. Покупателя утверждает правление, а сдать такую квартиру можно только с его согласия. Метр в Стокгольме стоит около $9 200. Подробный разбор - на странице инвестиционная недвижимость в Швеции, здесь - короткий ответ.

Сколько стоит квартира в Швеции в 2026 году

Средние цены квартир в жилищных кооперативах за лето 2026 года:

Средняя квартира в стране стоит около $300 000, за год цены выросли почти на 5%. Квартира 60 метров в Стокгольме - около $550 000.

Кооператив, собственность или дом

• Квартира в жилищном кооперативе - так продаётся большинство городских квартир. Вы покупаете долю с правом пользования, платите ежемесячный взнос, правление утверждает вас как нового члена.
• Квартира в собственности - форма с 2009 года, встречается редко.
• Дом с землёй - право регистрирует государственная служба кадастра.

Перед покупкой доли читают годовой отчёт кооператива. Долги кооператива - это ваш будущий ежемесячный взнос, просто пока без вашей подписи.

Налоги и расходы при покупке жилья в Швеции

• Доля в кооперативе: гербового сбора нет.
• Дом или квартира в собственности: гербовый сбор 1,5% от цены или прошлогодней кадастровой стоимости, что выше, плюс около $85. С дома по средней цене страны это около $6 200.
• Новая закладная под ипотеку - 2% её суммы плюс около $40.

Владелец дома платит муниципальный сбор 0,75% кадастровой стоимости, в 2026 году не больше $1 100 в год. Доход от аренды облагается по ставке 30% после вычета $4 000 (40 000 крон) в год и 20% арендной платы. С прибыли от продажи платят фактически 22%.

Как купить квартиру в Швеции: пошагово

1. Осмотр и открытые торги. Ставки в них не обязывают ни покупателя, ни продавца.
2. Проверка: для кооператива - устав, годовой отчёт и долги, для дома - выписка из кадастра.
3. Договор и задаток, обычно 10%.
4. Одобрение правления кооператива или регистрация права в кадастре.

С 1 апреля 2026 года шведские банки дают ипотеку до 90% стоимости, но нерезиденту без дохода в Швеции - редко.

Документы покупателя жилья в Швеции

• Паспорт покупателя.
• Шведский личный или координационный номер: без него сложнее открыть счёт, оформить страховку и коммунальные услуги.
• Подтверждение происхождения средств: агент по недвижимости и банк обязаны проверить его по закону против отмывания денег.
• Для квартиры в кооперативе - договор о передаче доли и заявление о вступлении в кооператив.
• Для дома - договор купли-продажи, а после полной оплаты купчая, по которой регистрируют право.

Оплата и ипотека для нерезидента

Нерезиденты обычно покупают жильё в Швеции на свои средства: ипотеку без дохода в стране банки дают редко, хотя с 1 апреля 2026 года разрешённый размер кредита вырос до 90% стоимости. Задаток, обычно 10%, вносят после подписания договора, остаток - в день передачи квартиры. Деньги идут через банк, поэтому документы об их происхождении готовят до торгов, а не после выигранной ставки.

Между договором и передачей квартиры обычно проходит от одного до трёх месяцев: за это время правление кооператива рассматривает заявление о вступлении, а покупатель переводит остаток.

Налоги владельца жилья в Швеции

Частые ошибки покупателей

• Доля в кооперативе с большими долгами: правление может резко поднять ежемесячный взнос.
• Расчёт на победу в торгах: ставка не обязывает продавца, и до подписания договора объект могут продать другому.
• Квартира в кооперативе под сдачу без согласия правления.
• Покупка без шведского номера: потом сложнее с банком, страховкой и коммунальными услугами.
• Расчёт гербового сбора по цене, хотя кадастровая стоимость дома выше.

Ограничения для отдельных гражданств

Закон Швеции не ограничивает покупку жилья по гражданству: дом или квартиру может купить иностранец из любой страны. Долю в кооперативе дополнительно утверждает правление, и это правило одинаково для всех.

По санкциям Евросоюза банки не принимают от граждан России и Беларуси без вида на жительство в странах Евросоюза вклады больше $120 000 (100 000 евро), поэтому схему оплаты покупки продумывают до договора. Гражданам стран, которым нужна шенгенская виза, для поездки на осмотр её получают заранее, а сделку можно провести через представителя по доверенности.

Даёт ли квартира ВНЖ в Швеции

Нет. Вид на жительство получают по работе, бизнесу, учёбе или семье - например, через стартап-визу в Швецию.

Частые вопросы