Comprar un apartamento en Suecia y Estocolmo en 2026
Casi todos los apartamentos urbanos de Suecia son participaciones en una cooperativa de vivienda: la junta aprueba al comprador y debe consentir el alquiler. El metro cuadrado en Estocolmo cuesta unos US$ 9.200.
En resumen
- El metro cuadrado en Estocolmo cuesta de media unos US$ 9.200; la media nacional es de unos US$ 4.700.
- La mayoría de los apartamentos urbanos son participaciones en cooperativas de vivienda, y la junta aprueba al comprador.
- Una participación en una cooperativa no paga impuesto de timbre; una casa paga el 1,5% del precio.
- Desde el 1 de abril de 2026 las hipotecas llegan hasta el 90% del valor.
- Un apartamento no da residencia.
En detalle
Suecia vende apartamentos a extranjeros sin permisos ni cupos, pero casi siempre lo que compras no es un apartamento, sino una participación en una cooperativa de vivienda. La junta aprueba al comprador, y ese apartamento solo se puede alquilar con su consentimiento. El metro cuadrado en Estocolmo cuesta unos US$ 9.200. La revisión completa está en la página inmuebles de inversión en Suecia; aquí va la respuesta breve.
Cuánto cuesta un apartamento en Suecia en 2026
Precios medios de los apartamentos en cooperativa en el verano de 2026:
| Ciudad | Por metro cuadrado |
|---|---|
| Estocolmo | unos US$ 9.200 |
| Centro de Estocolmo | unos US$ 13.000 |
| Gotemburgo | unos US$ 5.300 |
| Malmö | unos US$ 3.700 |
| Media nacional | unos US$ 4.700 |
El apartamento medio del país cuesta unos US$ 300.000, y los precios subieron casi un 5% en el año. Un apartamento de 60 m² en Estocolmo cuesta unos US$ 550.000.
Cooperativa, propiedad o casa
- Un apartamento en una cooperativa de vivienda: así se vende la mayoría de los apartamentos urbanos. Compras una participación con derecho de uso, pagas una cuota mensual, y la junta te aprueba como nuevo socio.
- Un apartamento en propiedad: una forma disponible desde 2009, poco frecuente.
- Una casa con terreno: la propiedad la inscribe la autoridad estatal de catastro.
Antes de comprar una participación, lee el informe anual de la cooperativa. Las deudas de la cooperativa son tu futura cuota mensual, solo que todavía sin tu firma.
Impuestos y gastos de la compra de una vivienda en Suecia
- Una participación en una cooperativa: sin impuesto de timbre.
- Una casa o un apartamento en propiedad: impuesto de timbre del 1,5% del precio o del valor catastral del año anterior, el que sea mayor, más unos US$ 85. En una casa al precio medio nacional son unos US$ 6.200.
- Una nueva cédula hipotecaria: el 2% de su importe más unos US$ 40.
El propietario de una casa paga una tasa municipal del 0,75% del valor catastral, como máximo US$ 1.100 al año en 2026. Los ingresos por alquiler tributan al 30% después de una deducción de unos US$ 4.100 al año y del 20% del alquiler. La ganancia de la venta tributa a un tipo efectivo del 22%.
Una participación en una cooperativa: las deudas y la junta importan más que el precio
En Suecia los errores más frecuentes tienen que ver con la cooperativa: las deudas del informe anual suben la cuota mensual, la junta rechaza al comprador o prohíbe el alquiler, y la señal del 10% ya está pagada. Con una casa el riesgo es otro: cédulas hipotecarias y cargas en el registro. Leemos los estatutos y el informe anual de la cooperativa, revisamos el registro, preparamos el contrato y el poder, llevamos la aprobación de la junta o la inscripción de la propiedad y calculamos el impuesto de timbre y los impuestos.
Costo del acompañamiento: a consultar con el gestor.
Cómo comprar un apartamento en Suecia paso a paso
- Visita y puja abierta. Las ofertas no obligan ni al comprador ni al vendedor.
- Comprobaciones: en una cooperativa, los estatutos, el informe anual y las deudas; en una casa, el extracto del registro de la propiedad.
- Contrato y señal, normalmente del 10%.
- Aprobación de la junta de la cooperativa, o inscripción de la propiedad.
Desde el 1 de abril de 2026 los bancos suecos prestan hasta el 90% del valor, pero rara vez a no residentes sin ingresos en Suecia.
Por qué un apartamento no da la residencia en Suecia
La residencia llega por trabajo, negocio, estudios o familia, por ejemplo con el visado para startups de Suecia; un apartamento no es motivo de residencia. Los ciudadanos rusos necesitan un visado Schengen para viajar a las visitas, y la operación puede llevarla un representante con poder notarial.
Preguntas frecuentes
Puede un extranjero comprar un apartamento en Suecia?
Cuánto cuesta un apartamento en Estocolmo en 2026?
Qué impuesto de timbre se paga al comprar una vivienda en Suecia?
Se puede alquilar un apartamento en cooperativa en Suecia?
Qué impuestos paga el propietario de una vivienda en Suecia?
Comprar un apartamento da residencia en Suecia?
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