Inmuebles en el extranjero · 2026-10-18
Inmuebles de inversión en Suecia: qué comprar y cuánto cuesta
Estudio en Umeå, junto a la universidad
US$ 87.000
Un apartamento de 35 m² con cocina, baño y balcón acristalado en un edificio de ladrillo de los años setenta con ascensor, lavandería y cuarto para bicicletas en Umeå, una ciudad universitaria del norte de Suecia con un gran hospital universitario. La Universidad de Umeå está a 10 minutos en autobús, y el centro, a 15 minutos a pie. Los apartamentos los alquilan estudiantes, doctorandos y médicos del hospital.
Apartamento de un dormitorio en Gävle, junto a la estación
US$ 107.000
Un apartamento de 55 m² con dormitorio, salón, cocina y balcón al patio en un edificio de piedra de los años cincuenta con ascensor en Gävle, una ciudad portuaria del mar Báltico con escuela universitaria y hospital. La estación está a 10 minutos a pie; Estocolmo, a 1 hora y 20 minutos en tren, y el aeropuerto de Arlanda, a cerca de una hora. Los apartamentos los alquilan empleados del puerto y del hospital, estudiantes y familias jóvenes.
Apartamento familiar de dos dormitorios en Örebro
US$ 140.000
Un apartamento de 70 m² con dos dormitorios, salón, cocina con comedor y balcón en un edificio de los años sesenta con ascensor, lavandería y zona de juegos en el patio en Örebro, una ciudad del centro de Suecia con castillo, universidad y centros logísticos. El centro está a 10 minutos en autobús, y Estocolmo, a 2 horas en tren. Los apartamentos los alquilan familias de empleados del hospital, de la universidad y de los almacenes.
Apartamento de un dormitorio en Uppsala para un estudiante
US$ 146.000
Un apartamento de 45 m² con dormitorio, salón con cocina y balcón en un edificio de los años 2000 con ascensor y aparcamiento para bicicletas en Uppsala, la ciudad universitaria más antigua de Suecia, con hospital universitario y empresas farmacéuticas. Estocolmo está a 40 minutos en tren, y el aeropuerto de Arlanda, a 20 minutos. Los apartamentos los compran padres de estudiantes y los alquilan doctorandos, médicos y personal de laboratorio.
Apartamento de dos dormitorios en Jönköping, junto al lago
US$ 171.000
Un apartamento de 70 m² con dos dormitorios, salón, cocina y balcón con vistas al lago Vättern en un edificio de los años noventa con ascensor en Jönköping, una ciudad en la orilla sur del lago con universidad y los almacenes de grandes cadenas comerciales. El centro y la estación están a 10 minutos en autobús, y Gotemburgo, a 2 horas en coche. Los apartamentos los alquilan familias y empleados de empresas logísticas.
Apartamento de un dormitorio en Malmö, junto a Copenhague
US$ 190.000
Un apartamento de 55 m² con dormitorio, salón, cocina y balcón en un edificio de ladrillo de los años treinta con ascensor en Malmö, la tercera ciudad de Suecia, en el estrecho de Øresund, con universidad y parques junto al mar. La estación está a 10 minutos en bicicleta; Copenhague, a 35 minutos en tren por el puente, y el aeropuerto de Kastrup, a 20 minutos. Los apartamentos los alquilan jóvenes profesionales que trabajan a ambos lados del estrecho.
Estudio en Sundbyberg, junto al metro
US$ 204.000
Un apartamento de 32 m² con cocina, baño y balcón en un edificio de los años cincuenta con ascensor en Sundbyberg, una ciudad pegada a Estocolmo con oficinas, cafeterías y parques. La estación de metro está a 5 minutos a pie, y el centro de Estocolmo, a 10 minutos en metro o en tren de cercanías. Los apartamentos los alquilan jóvenes profesionales y empleados de empresas de Estocolmo.
Apartamento de un dormitorio en Gotemburgo, junto al tranvía
US$ 230.000
Un apartamento de 50 m² con dormitorio, salón, cocina y balcón en un edificio de los años cuarenta con ascensor en Gotemburgo, la segunda ciudad de Suecia, con el mayor puerto de Escandinavia, universidades y fábricas de automóviles. La parada de tranvía está a 3 minutos a pie, y el centro, a 15 minutos. Los apartamentos los alquilan ingenieros, empleados del puerto y estudiantes de la Universidad Tecnológica Chalmers.
Qué inmuebles se compran para invertir en Suecia
Arriba tienes las ofertas más interesantes que seleccionaron nuestros expertos: apartamentos en cooperativas sin deudas en ciudades con universidades y empleo. Un asesor te encuentra un inmueble que se ajuste a tus requisitos.
Apartamentos en venta en ciudades universitarias, Malmö, Gotemburgo y un municipio junto a Estocolmo: precios por región, rentabilidad, impuestos, proceso de compra y residencia.
Un extranjero compra un apartamento en Suecia sin permisos ni cupos, y casi todos los apartamentos de las ciudades son participaciones en una cooperativa de vivienda: no pagan impuesto de timbre, la comisión del agente la paga el vendedor y la junta de la cooperativa aprueba al nuevo socio. El metro cuadrado en Uppsala cuesta unos US$ 3.300; un estudio de 35 m² en Umeå, US$ 87.000, y un apartamento de un dormitorio en Gotemburgo, US$ 230.000. Un apartamento en Uppsala se alquila con una rentabilidad de cerca del 5,7% al año antes de impuestos, y un apartamento en cooperativa se alquila con el consentimiento de la junta, por eso en Suecia se compra sobre todo para uso propio: para mudarse, trabajar o para los estudios de los hijos.
Esta página reúne apartamentos en las ciudades universitarias de Umeå, Uppsala, Örebro y Jönköping, en la ciudad portuaria de Gävle, en Malmö, junto a Copenhague, en Sundbyberg, en el metro de Estocolmo, y en Gotemburgo. También recoge los precios y alquileres por región, los impuestos, el proceso de compra y la residencia. Qué está en venta hoy y el precio exacto te lo confirma un asesor.
El mercado en breve
Precios y reglas de 2026.
Cuánto cuesta un apartamento en Suecia en 2026
Casi todos los apartamentos de las ciudades suecas se venden como participaciones en cooperativas de vivienda, y el precio de la participación no incluye la cuota mensual a la cooperativa: cuanto mayor es la deuda de la cooperativa por metro cuadrado, más alta es la cuota. El metro cuadrado es más caro en Estocolmo, Gotemburgo y Malmö, y de dos a tres veces más barato en las ciudades universitarias. Los apartamentos se venden por puja abierta después de la visita, así que antes de pujar se revisan el informe anual de la cooperativa, sus deudas y las obras del edificio previstas para los próximos años.
| Región | Por m² | Alquiler mensual por m² |
|---|---|---|
| Estocolmo y alrededores | unos US$ 6.400 | unos US$ 15 |
| Gotemburgo y alrededores | unos US$ 4.600 | unos US$ 14 |
| Malmö y alrededores | unos US$ 3.400 | unos US$ 15 |
| Provincia de Uppsala | unos US$ 3.300 | unos US$ 16 |
| Provincia de Västerbotten (Umeå) | unos US$ 2.500 | unos US$ 13 |
| Provincia de Jönköping | unos US$ 2.500 | unos US$ 13 |
| Provincia de Östergötland (Linköping) | unos US$ 2.500 | unos US$ 14 |
| Provincia de Örebro | unos US$ 2.000 | unos US$ 13 |
| Provincia de Gävleborg (Gävle) | unos US$ 2.000 | unos US$ 12 |
| Media nacional | unos US$ 4.100 | unos US$ 13 |
El precio por metro cuadrado es el precio medio de venta de los apartamentos en cooperativa en 2025 dividido por la superficie media de esos apartamentos en la misma región, según la oficina de estadística de Suecia; el alquiler es la media de 2026 en la ciudad principal de la región. Dólares al tipo de cambio del 23 de octubre de 2026, redondeados al alza.
Qué rentabilidad da el alquiler
La rentabilidad bruta del alquiler de un apartamento de un dormitorio en Uppsala es de cerca del 5,7% al año antes de impuestos y de la cuota de la cooperativa; en Örebro, del 7,9%; en Gävle, del 7,4%; en Umeå, del 6,1%; en Malmö, del 5,2%; en Gotemburgo, del 3,5%, y en Estocolmo, del 2,8%. Un apartamento en cooperativa se alquila con el consentimiento de la junta, normalmente por uno o dos años mientras el propietario trabaja o estudia en otra ciudad. Por eso en Suecia un apartamento se elige sobre todo para vivir, para mudarse y para los estudios de los hijos, y los ingresos del alquiler son un extra.
| Impuesto | Tipo |
|---|---|
| Ingresos por alquilar un apartamento en cooperativa | 30% tras una deducción de 40.000 coronas (unos US$ 4.100) al año y de la cuota de la cooperativa del periodo alquilado |
| Ganancia por la venta | un 22% efectivo de la ganancia |
| Tasa municipal sobre la vivienda | la paga la cooperativa y ya está incluida en la cuota mensual |
| Impuesto sobre el patrimonio | no existe |
Datos de 2026: la rentabilidad se basa en los alquileres medios de 2026 y los precios por metro cuadrado de 2025; la comparación entre países está en la tabla de rentabilidad del alquiler.
Los ingresos del alquiler y la ganancia por la venta de un apartamento en Suecia tributan en Suecia aunque el propietario viva en el extranjero: se declaran en la declaración sueca del año.
Qué gastos sumar al precio del inmueble
| Pago | Importe |
|---|---|
| Impuesto de timbre | no existe para una participación en cooperativa; para una casa o un apartamento en propiedad, el 1,5% del precio más 825 coronas (unos US$ 84) |
| Tasa de transmisión de la cooperativa | no más de 1.480 coronas (unos US$ 150), según los estatutos de la cooperativa |
| Pignoración de la participación para una hipoteca | una tasa de la cooperativa de no más de 592 coronas (unos US$ 60); el título hipotecario del 2% más 375 coronas (unos US$ 38) solo se aplica a las casas |
| Comisión del agente | la paga el vendedor |
| Cuota de la cooperativa | en edificios nuevos, unas 865 coronas (unos US$ 88) por metro cuadrado al año; cubre el mantenimiento del edificio y la tasa municipal |
Datos de 2026. Por un apartamento de un dormitorio en Uppsala de 1,46 millones de coronas, el único gasto del comprador es la tasa de la cooperativa de hasta US$ 150: no hay impuesto de timbre, y al agente lo paga el vendedor. Desde el 1 de abril de 2026 los bancos suecos prestan hasta el 90% del valor, pero rara vez a no residentes sin ingresos en Suecia, así que la compra se planifica con fondos propios. Los bancos suecos no aceptan depósitos de más de 100.000 euros de ciudadanos rusos sin permiso de residencia en la UE, así que planificamos el pago con antelación. Un asesor calcula el total para un inmueble concreto.
En Suecia las finanzas de la cooperativa se revisan antes de pujar
Los errores cuestan más que el ahorro en el impuesto de timbre: una participación en una cooperativa con una deuda grande, cuya junta sube la cuota mensual, una cooperativa que no permite alquilar, una puja por encima del presupuesto, obras del edificio de las que el comprador se entera después de la compra. El acompañamiento de Murblz elimina estos riesgos: encontramos un apartamento según el presupuesto y el objetivo, revisamos el informe anual, los estatutos y las deudas de la cooperativa, nos encargamos de la puja y llevamos la operación hasta la aprobación de la junta y la entrega de las llaves.
Costo del acompañamiento: a consultar con el gestor.
La compra da la residencia?
Comprar una vivienda en Suecia no da permiso de residencia. Lo dan el trabajo, los estudios, una empresa propia o la familia en Suecia, y un apartamento propio facilita la mudanza: en las grandes ciudades la lista de espera para un apartamento con contrato de alquiler directo dura años. Planificamos la compra junto con la solicitud del permiso de residencia.
Un extranjero se hace socio de una cooperativa sin visado y sin viajar a Suecia: el contrato de transmisión de la participación se firma con un poder, el pago pasa por la cuenta de clientes del agente y la junta de la cooperativa aprueba al socio.
Cómo encontramos un inmueble
- Presupuesto y objetivo: una vivienda para mudarse, un apartamento para los estudios de los hijos, una inversión. El asesor calcula la cuota de la cooperativa y la rentabilidad para tu caso.
- Una selección de inmuebles reales: apartamentos con el precio del vendedor, la superficie, la cuota mensual y las finanzas de la cooperativa.
- Revisiones antes de pujar: el informe anual de la cooperativa y su deuda por metro cuadrado, los estatutos y las reglas de alquiler, las obras del edificio previstas para los próximos años. Pujamos en la subasta dentro de tu presupuesto.
- Una operación a distancia: un contrato de transmisión de la participación con una señal de cerca del 10%, la aprobación de la junta y el resto el día de la entrega del apartamento, en 1-3 meses.
El asesor te envía la selección al chat, con los precios de los vendedores en la fecha de la selección.
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Preguntas frecuentes
Cuánto cuesta un apartamento en Suecia en 2026?
Un extranjero puede comprar un inmueble en Suecia?
Comprar un inmueble da el permiso de residencia en Suecia?
Qué rentabilidad da el alquiler de un apartamento en Suecia?
Qué impuestos y tasas paga el comprador de un apartamento en Suecia?
Se puede alquilar un apartamento en cooperativa en Suecia?
En qué ciudad sueca comprar un apartamento para invertir?
Se puede comprar un inmueble en Suecia a distancia?
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