Inmuebles en el extranjero · 2026-10-18
Inmuebles de inversión en Corea del Sur: qué comprar y cuánto cuesta
Apartamento de dos dormitorios junto al metro de Hadan, en el oeste de Busan
US$ 130.000
Un apartamento de 59 m² con dos dormitorios, salón con cocina y balcón cerrado en un complejo residencial con aparcamiento y seguridad en Saha, en el oeste de Busan. La estación de metro de Hadan y el campus de la Universidad Dong-A están a 10 minutos a pie, y la playa de Dadaepo, a 10 minutos en metro. Aquí los apartamentos junto al metro los alquilan estudiantes, profesores y trabajadores de los distritos industriales cercanos.
Apartamento de dos dormitorios en Dalseo, junto al metro y un parque industrial
US$ 151.000
Un apartamento de 59 m² con dos dormitorios, salón con cocina y balcón en un complejo residencial con parque infantil y aparcamiento en Dalseo, en el suroeste de Daegu. El metro está a 5 minutos a pie, y el parque industrial de Seongseo y el campus de la Universidad Keimyung, a 10-15 minutos. Aquí los apartamentos junto al metro los alquilan a largo plazo familias de ingenieros y trabajadores.
Apartamento de dos dormitorios cerca de Seomyeon, el centro de Busan
US$ 172.000
Un apartamento de 59 m² con dos dormitorios, salón con cocina y balcón en un complejo residencial con ascensores y aparcamiento en Busanjin, junto a Seomyeon, el principal centro comercial y de negocios de Busan. El intercambiador de metro de Seomyeon está a 10 minutos a pie, y la estación de Busan, a 15 minutos en metro. Aquí los apartamentos los alquilan oficinistas, médicos de los hospitales cercanos y parejas jóvenes, y rara vez quedan vacíos.
Apartamento de dos dormitorios en la ciudad de Jeju, cerca del aeropuerto
US$ 190.000
Un apartamento de 59 m² con dos dormitorios, salón con cocina y balcón con vistas al monte Hallasan en un complejo residencial de la ciudad de Jeju, la capital de la isla. El aeropuerto internacional y el centro de la ciudad quedan a 15 minutos en coche, y el mar, a 10. Los apartamentos los alquilan empleados de hoteles, agencias de viajes y oficinas municipales.
Apartamento familiar de tres dormitorios en Gwangsan, junto a la estación del tren de alta velocidad
US$ 211.000
Un apartamento de 84 m² con tres dormitorios, salón con cocina, dos baños y plaza de aparcamiento en un complejo residencial de Gwangsan, en el oeste de Gwangju. La estación de Gwangju Songjeong está a 10 minutos, y desde allí Seúl queda a unas 2 horas en tren de alta velocidad; el complejo industrial de Hanam, con fábricas de electrónica, está a 15 minutos. Aquí los apartamentos familiares los alquilan ingenieros y empleados de las fábricas.
Apartamento de dos dormitorios en Yuseong, junto a la ciudad científica
US$ 222.000
Un apartamento de 59 m² con dos dormitorios, salón con cocina y balcón en un complejo residencial de Yuseong, el distrito científico de Daejeon, con el Instituto Avanzado de Ciencia y Tecnología de Corea, la Universidad Nacional de Chungnam y decenas de institutos de investigación. El metro está a 5 minutos a pie, y desde la estación de Daejeon Seúl queda a cerca de una hora en tren de alta velocidad. Los apartamentos los alquilan investigadores, estudiantes de posgrado y profesores.
Apartamento de tres dormitorios en el distrito de Nam, el centro de negocios de Ulsan
US$ 330.000
Un apartamento de 84 m² con tres dormitorios, salón con cocina, dos baños y balcón en un complejo residencial del distrito de Nam, el centro de negocios y comercial de Ulsan, la capital industrial de Corea, con una fábrica de automóviles, astilleros y un complejo petroquímico. Las fábricas quedan a 20-30 minutos en coche. Los apartamentos los alquilan familias de ingenieros y directivos de empresas industriales.
Apartamento de tres dormitorios en Sejong, junto al complejo gubernamental
US$ 410.000
Un apartamento de 84 m² con tres dormitorios, salón con cocina, dos baños y balcón en un complejo residencial nuevo de Sejong, la capital administrativa a la que se trasladó la mayoría de los ministerios de Corea. El complejo gubernamental está a 10 minutos en autobús rápido, y desde la estación de Osong Seúl queda a cerca de una hora en tren de alta velocidad. Los apartamentos los alquilan familias de funcionarios y de empleados de institutos de investigación.
Qué inmuebles compran los inversores en Corea del Sur
Arriba tienes las ofertas más interesantes que seleccionaron nuestros expertos: apartamentos en complejos residenciales fuera de la región de la capital que un extranjero compra sin permiso. Un asesor te elige un inmueble según lo que buscas.
Apartamentos en venta en Busan, Daegu, Daejeon, Gwangju, Ulsan, Sejong y Jeju, junto al metro, universidades y fábricas: precios por distrito, rentabilidad, reglas para extranjeros e impuestos.
Un extranjero compra un apartamento en Corea del Sur como un comprador coreano: revisa el registro, firma el contrato, declara la operación en la oficina del distrito e inscribe la propiedad en el registro del tribunal. En Seúl, en 23 ciudades y condados de Gyeonggi y en la mayor parte de Incheon se exigen un permiso y 2 años viviendo en el apartamento hasta el 25 de agosto de 2027, así que los apartamentos para alquilar se compran en Busan, Daegu, Daejeon, Gwangju, Ulsan, Sejong y Jeju, donde no hace falta permiso. Un apartamento medio en Busan cuesta unos US$ 280.000; uno junto al metro en Saha, US$ 130.000, y uno en el distrito científico de Daejeon, US$ 222.000. Un apartamento cerca del centro de Busan se alquila por meses con una rentabilidad de cerca del 3,3% al año antes de impuestos, y los gastos de compra son de cerca del 2% del precio.
Esta página reúne apartamentos en 6 ciudades y en la isla de Jeju: cerca del centro de Busan y junto al metro en su oeste, en distritos junto a las fábricas de Daegu, Gwangju y Ulsan, en la ciudad científica de Daejeon, en la capital administrativa, Sejong, y en la ciudad de Jeju. También recoge los precios y alquileres por distrito, los impuestos para un propietario extranjero y el proceso de la operación. Qué está en venta hoy y el precio exacto lo confirma un asesor.
El mercado en breve
Precios y reglas de 2026.
Cuánto cuesta un apartamento en Corea del Sur en 2026
Los precios de los apartamentos en Corea cambian varias veces de una ciudad a otra: un apartamento medio en Seúl cuesta unos US$ 1.030.000; en Busan, unos US$ 280.000, y en distritos de Daegu, Gwangju y el oeste de Busan, unos US$ 200.000. Casi toda la vivienda urbana son apartamentos en complejos residenciales con aparcamiento, seguridad y parques infantiles, así que se elige el distrito: junto al metro, las universidades, los hospitales y las fábricas, los apartamentos se alquilan más rápido. Antes de la señal se revisan el registro, las deudas del apartamento y el contrato del inquilino, si el apartamento está alquilado.
| Barrio | Apartamento medio | Alquiler mensual del apartamento |
|---|---|---|
| Busan, Saha | unos US$ 160.000 | unos US$ 440 |
| Daegu, Dalseo | unos US$ 220.000 | unos US$ 600 |
| Busan, Busanjin | unos US$ 210.000 | unos US$ 530 |
| Jeju, ciudad de Jeju | unos US$ 240.000 | unos US$ 630 |
| Gwangju, Gwangsan | unos US$ 200.000 | unos US$ 530 |
| Daejeon, Yuseong | unos US$ 330.000 | unos US$ 740 |
| Ulsan, distrito de Nam | unos US$ 330.000 | unos US$ 680 |
| Sejong | unos US$ 400.000 | unos US$ 700 |
| Busan, media | unos US$ 280.000 | unos US$ 590 |
| Seúl, para comparar | unos US$ 1.030.000 | unos US$ 1.250 |
Precios medios y alquileres mensuales de apartamentos por distrito de septiembre de 2026, según el Consejo Inmobiliario de Corea; el alquiler no incluye el depósito del inquilino; dólares al tipo de cambio del 23 de octubre de 2026, redondeados.
Qué rentabilidad da el alquiler
La rentabilidad del alquiler mensual de un apartamento en Busanjin, cerca del centro de Busan, es de cerca del 3,3% al año antes de impuestos y gastos: el alquiler anual entre el precio del apartamento menos el depósito del inquilino. En Corea un apartamento se alquila con depósito: el inquilino entrega un depósito, normalmente de cerca del 10% del precio del apartamento, y paga un alquiler mensual, y el depósito se devuelve al mudarse. Los apartamentos se alquilan por 1-2 años a través de una agencia inmobiliaria que busca al inquilino y redacta el contrato.
| Impuesto | Tipo |
|---|---|
| Ingresos por alquiler | según la escala del 6-45% más un impuesto local del 10% de la cuota, después de gastos |
| Impuesto sobre bienes inmuebles | 0,1-0,4% al año del valor fiscal, que es inferior al precio de mercado |
| Ganancia por la venta | según la escala del 6-45% más un impuesto local del 10% de la cuota; 70% en una venta antes de un año y 60% antes de 2 años |
| Salida del dinero | a través del banco de divisas en el que se registró la compra |
Datos de 2026: la rentabilidad se basa en el precio medio, el alquiler mensual y el depósito de los apartamentos en Busanjin; los países se comparan en la tabla de rentabilidad del alquiler.
El alquiler de un apartamento en Corea tributa en Corea aunque el propietario no viva allí: cada mayo se presenta la declaración del año anterior, y en una venta el impuesto se paga antes de transferir el dinero al extranjero.
Qué gastos sumar al precio del inmueble
| Pago | Importe |
|---|---|
| Impuesto de adquisición | 1% para un precio de hasta 600 millones de wones (US$ 460.000) más un impuesto de educación del 0,1% en apartamentos de hasta 85 m² |
| Comisión del agente | 0,4% del precio en apartamentos de 200 a 900 millones de wones |
| Inscripción de la propiedad | servicios del gestor registral y tasas del registro, según las tarifas fijadas |
| Declaración al banco de divisas | para un comprador no residente, antes de transferir el dinero |
Datos de 2026. Para un apartamento de 228 millones de wones esto suma cerca de un 2% sobre el precio. Los bancos coreanos rara vez dan préstamos a no residentes, así que la compra se planifica con dinero propio, y su origen se acredita en el banco de divisas. El total para un inmueble concreto lo calcula un asesor.
En Corea el registro, el depósito del inquilino y la zona de permiso se revisan antes de la señal
Los errores cuestan más que el impuesto: un apartamento en la zona de permiso donde hay que vivir 2 años, un depósito del inquilino que pasa al nuevo propietario con la compra, deudas y embargos en el registro, dinero que no llegó a través de un banco de divisas, sin el cual después no se puede sacar al extranjero el dinero de la venta. El acompañamiento de Murblz elimina estos riesgos: buscamos un apartamento según tu presupuesto y tu objetivo, revisamos el registro y el contrato del inquilino, preparamos la declaración al banco de divisas, calculamos los impuestos y llevamos la operación hasta la inscripción.
Costo del acompañamiento: a consultar con el gestor.
La compra da la residencia?
Comprar un apartamento normal no da permiso de residencia en Corea. En Jeju, una inversión desde 1.000 millones de wones (US$ 760.000) en inmuebles turísticos aprobados, condominios y apartamentos con servicios en zonas turísticas, da permiso de residencia, y a los 5 años, residencia permanente; el programa funciona hasta el 31 de diciembre de 2027.
Un extranjero pasa a ser propietario sin visado y sin viajar al país: un representante firma el contrato con un poder apostillado, el dinero llega a través de un banco de divisas y la propiedad se inscribe en el registro del tribunal de distrito.
Cómo encontramos un inmueble
- Presupuesto y objetivo: inversión, una vivienda para los estudios de tus hijos o para ti. El asesor comprueba si la ciudad está en la zona de permiso.
- Una selección de inmuebles reales: apartamentos con el precio del vendedor, los gastos de mantenimiento del complejo, el depósito y el alquiler del inquilino y un cálculo de rentabilidad.
- Revisiones antes de la señal: el registro del propietario y de las deudas, el contrato del inquilino y el importe del depósito, la declaración de la compra en el banco de divisas.
- Una operación a distancia: contrato y una señal de cerca del 10% del precio, la declaración de la operación en la oficina del distrito en 30 días, el impuesto de adquisición y la inscripción.
El asesor te envía la selección al chat, con los precios de los vendedores en la fecha de la selección.
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Preguntas frecuentes
Cuánto cuesta un apartamento en Corea del Sur en 2026?
Un extranjero puede comprar un inmueble en Corea del Sur?
Comprar un inmueble da la residencia en Corea del Sur?
Qué rentabilidad da el alquiler de un apartamento en Corea del Sur?
Qué impuestos paga un extranjero al comprar una vivienda en Corea del Sur?
La venta de un apartamento en Corea del Sur tributa?
En qué ciudad de Corea comprar un apartamento para invertir?
Se puede comprar un apartamento en Corea del Sur a distancia?
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