Đầu tư bất động sản ở Hàn Quốc: nên mua gì và giá bao nhiêu
Căn hộ hai phòng ngủ cạnh ga tàu điện ngầm Hadan ở phía tây Busan
$130,000
Căn hộ 59 m² có hai phòng ngủ, phòng khách liền bếp và ban công kín trong khu dân cư có bãi đậu xe và bảo vệ ở Saha, phía tây Busan. Ga tàu điện ngầm Hadan và khu học xá Đại học Dong-A cách 10 phút đi bộ, bãi biển Dadaepo 10 phút đi tàu điện ngầm. Căn hộ cạnh tàu điện ngầm ở đây được sinh viên, giảng viên và công nhân từ các khu công nghiệp gần đó thuê.
Căn hộ hai phòng ngủ ở Dalseo cạnh tàu điện ngầm và khu công nghiệp
$160,000
Căn hộ 59 m² có hai phòng ngủ, phòng khách liền bếp và ban công trong khu dân cư có sân chơi và bãi đậu xe ở Dalseo, phía tây nam Daegu. Tàu điện ngầm cách 5 phút đi bộ, khu công nghiệp Seongseo và khu học xá Đại học Keimyung cách 10-15 phút. Căn hộ cạnh tàu điện ngầm ở đây được gia đình kỹ sư và công nhân thuê dài hạn.
Căn hộ hai phòng ngủ gần Seomyeon, trung tâm Busan
$180,000
Căn hộ 59 m² có hai phòng ngủ, phòng khách liền bếp và ban công trong khu dân cư có thang máy và bãi đậu xe ở Busanjin, cạnh Seomyeon, trung tâm mua sắm và kinh doanh chính của Busan. Ga trung chuyển tàu điện ngầm Seomyeon cách 10 phút đi bộ, ga Busan 15 phút đi tàu điện ngầm. Căn hộ ở đây được nhân viên văn phòng, bác sĩ từ các bệnh viện gần đó và các cặp vợ chồng trẻ thuê, và hiếm khi bỏ trống.
Căn hộ hai phòng ngủ ở thành phố Jeju gần sân bay
$190,000
Căn hộ 59 m² có hai phòng ngủ, phòng khách liền bếp và ban công nhìn ra núi Hallasan trong khu dân cư ở thành phố Jeju, thủ phủ của đảo. Sân bay quốc tế và trung tâm thành phố cách 15 phút đi ô tô, biển 10 phút. Căn hộ được nhân viên khách sạn, công ty du lịch và cơ quan thành phố thuê.
Căn hộ gia đình ba phòng ngủ ở Gwangsan cạnh ga tàu cao tốc
$220,000
Căn hộ 84 m² có ba phòng ngủ, phòng khách liền bếp, hai phòng tắm và chỗ đậu xe trong khu dân cư ở Gwangsan, phía tây Gwangju. Ga Gwangju Songjeong cách 10 phút, từ đó đến Seoul khoảng 2 giờ đi tàu cao tốc; khu công nghiệp Hanam với các nhà máy điện tử cách 15 phút. Căn hộ gia đình ở đây được kỹ sư và nhân viên nhà máy thuê.
Căn hộ hai phòng ngủ ở Yuseong cạnh thành phố khoa học
$230,000
Căn hộ 59 m² có hai phòng ngủ, phòng khách liền bếp và ban công trong khu dân cư ở Yuseong, khu khoa học của Daejeon với Viện Khoa học và Công nghệ Tiên tiến Hàn Quốc, Đại học Quốc gia Chungnam và hàng chục viện nghiên cứu. Tàu điện ngầm cách 5 phút đi bộ, và từ ga Daejeon đến Seoul khoảng một giờ đi tàu cao tốc. Căn hộ được nhà nghiên cứu, nghiên cứu sinh và giảng viên thuê.
Căn hộ ba phòng ngủ ở quận Nam, trung tâm kinh doanh của Ulsan
$330,000
Căn hộ 84 m² có ba phòng ngủ, phòng khách liền bếp, hai phòng tắm và ban công trong khu dân cư ở quận Nam, trung tâm kinh doanh và mua sắm của Ulsan, thủ đô công nghiệp của Hàn Quốc với nhà máy ô tô, xưởng đóng tàu và khu hóa dầu. Các nhà máy cách 20-30 phút đi ô tô. Căn hộ được gia đình kỹ sư và quản lý của các công ty công nghiệp thuê.
Căn hộ ba phòng ngủ ở Sejong cạnh khu tổ hợp chính phủ
$410,000
Căn hộ 84 m² có ba phòng ngủ, phòng khách liền bếp, hai phòng tắm và ban công trong khu dân cư mới ở Sejong, thủ đô hành chính nơi phần lớn các bộ của Hàn Quốc đã chuyển đến. Khu tổ hợp chính phủ cách 10 phút đi xe buýt nhanh, và từ ga Osong đến Seoul khoảng một giờ đi tàu cao tốc. Căn hộ được gia đình công chức và nhân viên viện nghiên cứu thuê.
Nhà đầu tư mua bất động sản nào ở Hàn Quốc
Trên đây là những lựa chọn đáng chú ý nhất do các chuyên gia của chúng tôi chọn lọc: căn hộ trong các khu dân cư ngoài vùng thủ đô mà người nước ngoài mua không cần giấy phép. Chuyên viên tư vấn sẽ tìm bất động sản theo yêu cầu của bạn.
Căn hộ đang bán ở Busan, Daegu, Daejeon, Gwangju, Ulsan, Sejong và Jeju - cạnh tàu điện ngầm, trường đại học và nhà máy, giá theo quận, lợi suất, quy định cho người nước ngoài và thuế.
Người nước ngoài mua căn hộ ở Hàn Quốc như người mua Hàn Quốc: kiểm tra sổ đăng ký, ký hợp đồng, khai báo giao dịch với văn phòng quận và đăng ký quyền sở hữu tại sổ đăng ký của tòa án. Ở Seoul, 23 thành phố và huyện của Gyeonggi và phần lớn Incheon, đến ngày 25 tháng 8 năm 2027 cần giấy phép và phải sống trong căn hộ 2 năm, nên căn hộ để cho thuê được mua ở Busan, Daegu, Daejeon, Gwangju, Ulsan, Sejong và Jeju - ở đó không cần giấy phép. Một căn hộ trung bình ở Busan giá khoảng $280,000, căn hộ cạnh tàu điện ngầm ở Saha $130,000, căn hộ ở khu khoa học của Daejeon $230,000. Căn hộ gần trung tâm Busan cho thuê theo tháng mang lại khoảng 3.3% mỗi năm trước thuế, còn chi phí mua khoảng 2% giá.
Trang này nói về căn hộ ở 6 thành phố và trên đảo Jeju: gần trung tâm Busan và cạnh tàu điện ngầm ở phía tây thành phố, ở các quận cạnh nhà máy của Daegu, Gwangju và Ulsan, ở thành phố khoa học của Daejeon, ở thủ đô hành chính Sejong và ở thành phố Jeju. Trang cũng nói về giá và tiền thuê theo quận, thuế cho chủ sở hữu nước ngoài và các bước giao dịch. Căn nào còn bán hôm nay và giá chính xác - chuyên viên tư vấn sẽ xác nhận.
Tóm tắt thị trường
Giá và quy định năm 2026.
Căn hộ ở Hàn Quốc giá bao nhiêu năm 2026
Giá căn hộ ở Hàn Quốc chênh lệch nhiều lần giữa các thành phố: một căn hộ trung bình ở Seoul giá khoảng $1,100,000, ở Busan khoảng $280,000, còn ở các quận của Daegu, Gwangju và phía tây Busan khoảng $200,000. Gần như toàn bộ nhà ở đô thị là căn hộ trong các khu dân cư có bãi đậu xe, bảo vệ và sân chơi, nên lựa chọn nằm ở quận: cạnh tàu điện ngầm, trường đại học, bệnh viện và nhà máy, căn hộ cho thuê nhanh hơn. Trước khi đặt cọc, chúng tôi kiểm tra sổ đăng ký, các khoản nợ trên căn hộ và hợp đồng của người thuê nếu căn hộ đang cho thuê.
| Quận | Căn hộ trung bình | Tiền thuê căn hộ mỗi tháng |
|---|---|---|
| Busan, Saha | khoảng $170,000 | khoảng $440 |
| Daegu, Dalseo | khoảng $220,000 | khoảng $600 |
| Busan, Busanjin | khoảng $220,000 | khoảng $530 |
| Jeju, thành phố Jeju | khoảng $240,000 | khoảng $630 |
| Gwangju, Gwangsan | khoảng $200,000 | khoảng $530 |
| Daejeon, Yuseong | khoảng $330,000 | khoảng $740 |
| Ulsan, quận Nam | khoảng $330,000 | khoảng $680 |
| Sejong | khoảng $400,000 | khoảng $700 |
| Busan, trung bình | khoảng $280,000 | khoảng $590 |
| Seoul, để so sánh | khoảng $1,100,000 | khoảng $1,300 |
Giá trung bình và tiền thuê hằng tháng của căn hộ theo quận cho tháng 9 năm 2026 của Cơ quan Bất động sản Hàn Quốc; tiền thuê không gồm tiền đặt cọc của người thuê; đô la theo tỷ giá ngày 23 tháng 10 năm 2026, làm tròn lên.
Cho thuê mang lại lợi suất bao nhiêu
Lợi suất gộp khi cho thuê theo tháng căn hộ ở Busanjin, gần trung tâm Busan, khoảng 3.3% mỗi năm trước thuế và chi phí. Ở Hàn Quốc, căn hộ được cho thuê kèm tiền đặt cọc: người thuê trả khoản đặt cọc, thường khoảng 10% giá căn hộ, cộng tiền thuê hằng tháng, và tiền đặt cọc được hoàn lại khi dọn đi. Lợi suất được tính trên tiền của chính chủ sở hữu - tiền thuê một năm chia cho giá trừ tiền đặt cọc của người thuê. Căn hộ được cho thuê 1-2 năm qua văn phòng môi giới bất động sản, nơi tìm người thuê và lập hợp đồng.
| Thuế | Mức thuế |
|---|---|
| Thu nhập cho thuê | theo biểu 6-45% cộng thuế địa phương bằng 10% số thuế, sau khi trừ chi phí |
| Thuế bất động sản | 0.1-0.4% mỗi năm của giá trị tính thuế, thấp hơn giá thị trường |
| Lãi khi bán | theo biểu 6-45% cộng thuế địa phương bằng 10% số thuế; 70% nếu bán trong vòng một năm, 60% trong vòng 2 năm |
| Chuyển tiền ra nước ngoài | qua ngân hàng ngoại hối nơi đã đăng ký giao dịch mua |
Số liệu năm 2026: lợi suất dựa trên giá trung bình, tiền thuê hằng tháng và tiền đặt cọc của căn hộ ở Busanjin; so sánh giữa các quốc gia có trong bảng lợi suất cho thuê.
Thu nhập cho thuê từ căn hộ ở Hàn Quốc chịu thuế tại Hàn Quốc kể cả khi chủ sở hữu không sống ở đó: tờ khai được nộp vào tháng 5 hằng năm cho năm trước, và khi bán, thuế được nộp trước khi chuyển tiền ra nước ngoài.
Chi phí cần cộng thêm vào giá bất động sản
| Khoản thanh toán | Số tiền |
|---|---|
| Thuế trước bạ | 1% với giá đến 600 triệu won ($460,000) cộng thuế giáo dục 0.1% với căn hộ đến 85 m² |
| Phí môi giới | 0.4% giá với căn hộ từ 200 đến 900 triệu won |
| Đăng ký quyền sở hữu | dịch vụ của chuyên viên đăng ký và lệ phí đăng ký, theo mức quy định |
| Khai báo với ngân hàng ngoại hối | với người mua không cư trú, trước khi chuyển tiền |
Số liệu năm 2026. Với căn hộ giá 230 triệu won, tổng cộng khoảng 2% ngoài giá. Ngân hàng Hàn Quốc hiếm khi cho người không cư trú vay, nên việc mua được lên kế hoạch bằng tiền của bạn, và nguồn gốc tiền được xác nhận tại ngân hàng ngoại hối. Tổng chi phí cho một bất động sản cụ thể do chuyên viên tư vấn tính.
Mua nhà có được cấp giấy phép cư trú không
Ở Jeju, khoản đầu tư từ 1 tỷ won ($760,000) vào bất động sản nghỉ dưỡng được phê duyệt - căn hộ nghỉ dưỡng và căn hộ dịch vụ trong các khu du lịch - mang lại giấy phép cư trú, và sau 5 năm là thường trú; chương trình có hiệu lực đến ngày 31 tháng 12 năm 2027. Mua một căn hộ thông thường ở Hàn Quốc không mang lại giấy phép cư trú.
Người nước ngoài trở thành chủ sở hữu mà không cần visa và không cần đến Hàn Quốc: người đại diện ký hợp đồng theo giấy ủy quyền có chứng nhận Apostille, tiền được chuyển qua ngân hàng ngoại hối, và quyền sở hữu được ghi vào sổ đăng ký của tòa án quận.
Chúng tôi tìm bất động sản như thế nào
- Ngân sách và mục tiêu: đầu tư, nhà cho con đi học hoặc nhà để ở. Chuyên viên tư vấn kiểm tra thành phố có nằm trong vùng cần giấy phép không.
- Danh sách bất động sản có thật: căn hộ với giá của người bán, chi phí bảo trì khu dân cư, tiền đặt cọc và tiền thuê của người thuê, và tính toán lợi suất.
- Kiểm tra trước khi đặt cọc: sổ đăng ký về chủ sở hữu và các khoản nợ, hợp đồng của người thuê và số tiền đặt cọc, khai báo giao dịch mua tại ngân hàng ngoại hối.
- Giao dịch từ xa: hợp đồng và đặt cọc khoảng 10% giá, khai báo giao dịch với văn phòng quận trong vòng 30 ngày, thuế trước bạ và đăng ký.
Chuyên viên tư vấn gửi danh sách vào chat, với giá của người bán tại ngày lập danh sách.
Lựa chọn ở các quốc gia khác
Bất động sản đầu tư ở các quốc gia khác:
- Đầu tư bất động sản ở Thổ Nhĩ Kỳ: nên mua gì và giá bao nhiêu
- Đầu tư bất động sản ở UAE: nên mua gì ở Dubai và giá bao nhiêu
- Đầu tư bất động sản ở Serbia: nên mua gì và giá bao nhiêu
- Đầu tư bất động sản ở Brazil: nên mua gì và giá bao nhiêu
- Đầu tư bất động sản ở Gruzia: nên mua gì và giá bao nhiêu
- Đầu tư bất động sản ở Tây Ban Nha: nên mua gì và giá bao nhiêu
- Đầu tư bất động sản ở Ý: nên mua gì và giá bao nhiêu
- Đầu tư bất động sản ở Bulgaria: nên mua gì và giá bao nhiêu
- Đầu tư bất động sản ở Síp: nên mua gì và giá bao nhiêu
- Đầu tư bất động sản ở Montenegro: nên mua gì và giá bao nhiêu
- Đầu tư bất động sản ở Hy Lạp: nên mua gì và giá bao nhiêu
- Đầu tư bất động sản ở Thái Lan: nên mua gì và giá bao nhiêu
- Đầu tư bất động sản ở Bali: nên mua gì và giá bao nhiêu
- Đầu tư bất động sản ở Paraguay: nên mua gì và giá bao nhiêu
- Đầu tư bất động sản ở Bồ Đào Nha: nên mua gì và giá bao nhiêu
- Đầu tư bất động sản ở Ai Cập: nên mua gì và giá bao nhiêu
- Đầu tư bất động sản ở Panama: nên mua gì và giá bao nhiêu
- Đầu tư bất động sản ở Pháp: nên mua gì và giá bao nhiêu
- Đầu tư bất động sản ở Mỹ: nên mua gì ở Florida và giá bao nhiêu
- Đầu tư bất động sản ở Anh: nên mua gì và giá bao nhiêu
- Đầu tư bất động sản ở Bosnia và Herzegovina: nên mua gì và giá bao nhiêu
- Đầu tư bất động sản ở Argentina: nên mua gì và giá bao nhiêu
- Đầu tư bất động sản ở Peru: nên mua gì và giá bao nhiêu
- Đầu tư bất động sản ở Uruguay: nên mua gì và giá bao nhiêu
- Đầu tư bất động sản ở Chile: nên mua gì và giá bao nhiêu
- Đầu tư bất động sản ở Mexico: nên mua gì và giá bao nhiêu
- Đầu tư bất động sản ở Armenia: nên mua gì và giá bao nhiêu
- Đầu tư bất động sản ở Ireland: nên mua gì và giá bao nhiêu
- Đầu tư bất động sản ở Costa Rica: nên mua gì và giá bao nhiêu
- Đầu tư bất động sản ở Đức: nên mua gì và giá bao nhiêu
- Đầu tư bất động sản ở Úc: nên mua gì và giá bao nhiêu
- Đầu tư bất động sản ở Belarus: nên mua gì và giá bao nhiêu
- Đầu tư bất động sản ở Kazakhstan: nên mua gì và giá bao nhiêu
- Đầu tư bất động sản ở Nhật Bản: nên mua gì và giá bao nhiêu
- Đầu tư bất động sản ở Ba Lan: nên mua gì và giá bao nhiêu
- Đầu tư bất động sản ở Đài Loan: nên mua gì và giá bao nhiêu
- Đầu tư bất động sản ở Qatar: nên mua gì và giá bao nhiêu
- Đầu tư bất động sản ở Hồng Kông: nên mua gì và giá bao nhiêu
- Đầu tư bất động sản ở Thụy Điển: nên mua gì và giá bao nhiêu
- Đầu tư bất động sản ở Phần Lan: nên mua gì và giá bao nhiêu
- Đầu tư bất động sản ở Albania: nên mua gì và giá bao nhiêu
- Đầu tư bất động sản ở Luxembourg: nên mua gì và giá bao nhiêu
- Đầu tư bất động sản ở Slovakia: nên mua gì và giá bao nhiêu
- Đầu tư bất động sản ở Việt Nam: nên mua gì và giá bao nhiêu
- Đầu tư bất động sản ở Israel: nên mua gì và giá bao nhiêu
- Đầu tư bất động sản ở Hà Lan: nên mua gì và giá bao nhiêu
- Đầu tư bất động sản ở Séc: nên mua gì và giá bao nhiêu
- Đầu tư bất động sản ở Bahrain: nên mua gì và giá bao nhiêu
- Đầu tư bất động sản ở Azerbaijan: nên mua gì và giá bao nhiêu
- Đầu tư bất động sản ở Mông Cổ: nên mua gì và giá bao nhiêu
- Đầu tư bất động sản ở Philippines: nên mua gì và giá bao nhiêu
- Đầu tư bất động sản ở Na Uy: nên mua gì và giá bao nhiêu
- Đầu tư bất động sản ở Áo: nên mua gì và giá bao nhiêu
- Đầu tư bất động sản ở Croatia: nên mua gì và giá bao nhiêu
- Đầu tư bất động sản ở Hungary: nên mua gì và giá bao nhiêu
Thêm về việc mua nhà ở quốc gia này:
- Bất động sản ở Hàn Quốc cho người nước ngoài: quy định, thuế và giao dịch
- Cách mua căn hộ ở Hàn Quốc
- Cách có giấy phép cư trú ở Hàn Quốc
- Thuế ở Hàn Quốc
- Busan: nên xem gì và có nên chuyển đến không
- Seoul: nên xem gì và có nên chuyển đến không
- Hàn Quốc: tất cả chương trình
So sánh tất cả quốc gia và ngân sách - ở trang Đầu tư bất động sản nước ngoài.
Câu hỏi thường gặp
Căn hộ ở Hàn Quốc giá bao nhiêu năm 2026?
Người nước ngoài có mua được bất động sản ở Hàn Quốc không?
Mua bất động sản có được cấp giấy phép cư trú ở Hàn Quốc không?
Cho thuê căn hộ ở Hàn Quốc mang lại lợi suất bao nhiêu?
Người nước ngoài nộp những khoản thuế nào khi mua nhà ở Hàn Quốc?
Bán căn hộ ở Hàn Quốc có phải nộp thuế không?
Nên mua căn hộ để đầu tư ở thành phố nào của Hàn Quốc?
Có thể mua căn hộ ở Hàn Quốc từ xa không?
Không muốn tự mình tìm hiểu?
Chúng tôi hỗ trợ trọn gói toàn bộ quy trình: chúng tôi chọn bất động sản theo mục tiêu, kiểm tra pháp lý và hỗ trợ giao dịch đến khi đăng ký. Hãy đặt câu hỏi trong trò chuyện: buổi tư vấn miễn phí bắt đầu ngay tại đây. Việc đại diện pháp lý trước cơ quan nhà nước và tòa án do chuyên gia Murblz đảm nhận cùng đối tác có giấy phép hành nghề tại địa phương.
Chuyên viên tư vấn Murblz trả lời ngay trong khung trò chuyện trên trang này. Hãy kể về trường hợp của bạn, chúng ta sẽ cùng tìm cách.
Tư vấn miễn phíĐiều gì diễn ra tiếp theo
- Chuyên gia xem xét trường hợp và mục tiêu của bạn.
- Chúng tôi liên hệ theo cách bạn muốn và trả lời các câu hỏi.
- Bạn nhận kế hoạch công việc, thời hạn trung thực và báo giá bằng văn bản.