Đầu tư bất động sản ở UAE: nên mua gì ở Dubai và giá bao nhiêu
Căn hộ, nhà phố và văn phòng đang bán ở Dubai, Abu Dhabi và Ajman, lợi suất, chi phí khi mua và thuế của chủ sở hữu.
Năm 2026 một mét vuông căn hộ ở Dubai có giá trung bình khoảng $5,800 (22,000 dirham) theo các giao dịch của Sở Đất đai Dubai, tăng 18% trong năm. Căn studio trong tòa nhà đã hoàn thành ở Dubai có giá từ $109,000, bất động sản từ $545,000 (2 triệu dirham) mang lại thị thực vàng 10 năm, và không có thuế khi sở hữu hay cho thuê.
Trang này giới thiệu căn hộ, nhà phố và văn phòng theo những yêu cầu phổ biến nhất của người mua ở Dubai, Abu Dhabi và Ajman, giá mỗi mét vuông theo khu, lợi suất cho thuê, chi phí ngoài giá mua và thị thực mà việc mua mang lại. Chuyên viên tư vấn sẽ xác nhận căn nào còn bán hôm nay và giá chính xác.
Tóm tắt thị trường
Giá và quy định năm 2026.
Nhà đầu tư mua bất động sản nào ở UAE
Dưới đây là những lựa chọn đáng chú ý nhất theo các yêu cầu phổ biến của người mua và nhà đầu tư. Chuyên viên tư vấn sẽ tìm bất động sản theo yêu cầu của bạn.
Căn studio giá vừa phải đang có khách thuê, lợi suất 6.7%
$54,000
Căn studio 30 m² ở Garden City, khu dân cư lâu năm của Ajman gần giao thông công cộng và cửa hàng: ban công, tủ âm tường và điều hòa trung tâm, tòa nhà có bảo vệ và lễ tân. Căn studio đang có khách thuê: khách trả khoảng $3,540 mỗi năm (13,000 dirham), 6.7% giá mua trước phí dịch vụ. Không có chỗ đỗ xe riêng.
Căn hộ có ban công và khách thuê gần tàu điện ngầm
$246,000
Căn hộ 68 m² ở tầng 9 của tòa nhà 30 tầng tại Dubai Marina: một phòng ngủ, hai phòng tắm, ban công 15.6 m² và chỗ đỗ xe có mái che. Hồ bơi nước ấm, phòng gym, bảo vệ 24 giờ và siêu thị 24 giờ ở tầng dưới; gần tàu điện ngầm và tàu điện mặt đất. Sở hữu vĩnh viễn, không thế chấp. Đang cho thuê theo hợp đồng dài hạn: giá thuê thị trường khoảng $1,620 mỗi tháng, 6.2% mỗi năm sau phí dịch vụ.
Căn studio có nội thất trong tòa nhà đã hoàn thành có hồ bơi
$109,000
Căn studio 30 m² ở Jumeirah Village Circle, khu dân cư nhiều cây xanh nằm giữa hai đại lộ chính của Dubai. Tòa nhà hoàn thành năm 2020, có hồ bơi, phòng gym, sảnh có lễ tân, bảo vệ 24 giờ và chỗ đỗ xe có mái che cho căn studio. Bán kèm nội thất và sẵn sàng cho thuê. Các căn studio như vậy trong tòa này cho thuê khoảng $820 mỗi tháng, 9.1% mỗi năm trước phí dịch vụ.
Nhà phố ba phòng ngủ có vườn riêng cạnh công viên
$1,253,000
Nhà phố 207 m² ở Dubai Hills, khu nhiều cây xanh quanh câu lạc bộ golf: ba phòng ngủ, phòng giúp việc, bốn phòng tắm, phòng khách, phòng ăn, phòng giặt, vườn riêng và hai chỗ đỗ xe. Dãy nhà một hàng, gần công viên. Hồ bơi chung, sân tennis, sân chơi trẻ em, bảo vệ 24 giờ và trung tâm thương mại gần đó. Việc mua mang lại thị thực vàng UAE 10 năm cho chủ sở hữu và gia đình.
Căn hộ một phòng ngủ trong tòa nhà mới, trả góp theo chủ đầu tư
$164,000
Căn hộ 64 m² trong tòa nhà đang xây ở Jumeirah Village Circle: một phòng ngủ và hai phòng tắm, bán kèm nội thất. Tòa nhà sẽ có hồ bơi, phòng gym, phòng xông hơi, bể sục, sân thể thao và đường chạy bộ. Chủ đầu tư bán trả góp: 20% giá khi mua, $33,000 (120,000 dirham), sau đó 1% giá mỗi tháng, khoảng $1,630 (6,000 dirham), trong 80 tháng, một phần thanh toán sau khi bàn giao. Tiền của người mua được chuyển vào tài khoản ký quỹ của dự án tại ngân hàng.
Căn hộ một phòng ngủ có sân hiên và lối ra bãi biển
$409,000
Căn hộ 67 m² ở Dubai Creek Harbour, khu mới bên bờ Dubai Creek: một phòng ngủ, một phòng tắm, sân hiên riêng rộng và tầm nhìn ra trung tâm thương mại của khu. Khu căn hộ có lối đi thẳng ra bãi biển và kênh của khu, hồ bơi cho người lớn và trẻ em, phòng gym, lễ tân, bảo vệ 24 giờ và chỗ đỗ xe có mái che, được nuôi thú cưng. Căn hộ đang có khách thuê, nên người mua có thu nhập ngay.
Căn studio có nội thất nhìn ra biển trên đảo Al Reem
$218,000
Căn studio 39 m² ở tầng cao của khu căn hộ sáu tòa tháp trên đảo Al Reem, khu dân cư cạnh trung tâm Abu Dhabi: không gian mở liền bếp, tủ âm tường, điều hòa trung tâm và tầm nhìn ra biển. Bán kèm nội thất và để trống. Khu căn hộ có hồ bơi, phòng gym, bể sục, phòng xông hơi khô và hơi ướt, sân bóng rổ, đường chạy bộ, bảo vệ 24 giờ và bãi đỗ xe có mái che, gần siêu thị, trường học, trung tâm thương mại và bệnh viện.
Văn phòng có khách thuê và tầm nhìn ra Burj Khalifa
$218,000
Văn phòng 29 m² ở tầng 10 của tòa tháp văn phòng tại Business Bay: đã hoàn thiện và có nội thất, nhìn ra Burj Khalifa và có chỗ đỗ xe. Tòa nhà có lễ tân, phòng họp, nhà hàng và bãi đỗ xe có bảo vệ 24 giờ, cách trung tâm thương mại lớn nhất Dubai và tàu điện ngầm 5 phút. Văn phòng đang có khách thuê: khách trả khoảng $17,700 mỗi năm (65,000 dirham), 8.1% giá mua trước phí dịch vụ.
Căn hộ một phòng ngủ 75 m² ở trung tâm kinh doanh Dubai
$237,000
Căn hộ 75 m² ở Business Bay, khu kinh doanh cạnh Downtown: một phòng ngủ, phòng khách, bếp có thiết bị, hai phòng tắm, chỗ đỗ xe có mái che. Tòa nhà 30 tầng xây năm 2011 có hồ bơi và phòng gym. Đang để trống, sẵn sàng vào ở hoặc cho thuê. Giá thấp hơn lần bán gần nhất của căn hộ giống hệt trong tòa này; giá thuê thị trường khoảng $1,780 mỗi tháng, 7.2% mỗi năm sau phí dịch vụ.
Căn hộ hai phòng ngủ nhìn ra kênh cho thị thực vàng
$559,000
Căn hộ 129 m² ở tầng giữa tại Downtown, cách Dubai Mall và Burj Khalifa vài phút: hai phòng ngủ, ba phòng tắm, bếp kín có thiết bị, phòng thay đồ và ban công nhìn ra kênh. Bán kèm nội thất, để trống khi chuyển nhượng, có chỗ đỗ xe riêng. Tòa nhà có phòng gym, hồ bơi trẻ em và bảo vệ. Giá trên $545,000 (2 triệu dirham), nên việc mua mang lại thị thực vàng UAE 10 năm.
Căn hộ theo thành phố
- Dubai · căn hộ từ $94,000 · lợi suất đến 8.5% · thị thực vàng từ $545,000
- Abu Dhabi · căn hộ từ $136,000 · lợi suất đến 8.1% · thị thực vàng từ $545,000
Giá một mét vuông ở các khu của Dubai năm 2026
Trung bình căn hộ ở Dubai có giá khoảng $5,800 mỗi m² (1,970 dirham mỗi foot vuông), và giá tăng 18% trong năm. Các khu chênh nhau gấp đôi: từ khoảng $4,500 mỗi m² ở Jumeirah Village Circle đến khoảng $9,200 ở Downtown.
| Khu và loại nhà | Giá mỗi m², trung bình | Căn hộ hoặc biệt thự trung bình |
|---|---|---|
| Jumeirah Village Circle, căn hộ | khoảng $4,500 (17,000 dirham) | studio 40 m², khoảng $180,000 |
| Dubai Marina, căn hộ | khoảng $6,400 (24,000 dirham) | một phòng ngủ 80 m², khoảng $510,000 |
| Business Bay, căn hộ | khoảng $7,400 (27,000 dirham) | một phòng ngủ 75 m², khoảng $560,000 |
| Dubai Hills, biệt thự | khoảng $7,900 (29,000 dirham) | biệt thự 300 m², khoảng $2,400,000 |
| Downtown, căn hộ | khoảng $9,200 (34,000 dirham) | hai phòng ngủ 120 m², khoảng $1,100,000 |
| Trung bình Dubai, căn hộ | khoảng $5,800 (22,000 dirham) | căn hộ 70 m², khoảng $410,000 |
Số liệu năm 2026: giao dịch của Sở Đất đai Dubai, trung bình của hai bản tổng hợp; mức trung bình của thành phố là nửa đầu năm 2026. 1 foot vuông = 0.0929 m²; đô la theo tỷ giá năm 2026.
Cho thuê mang lại lợi suất bao nhiêu
Lợi suất gộp từ cho thuê dài hạn ở Dubai khoảng 6.7% mỗi năm trước chi phí. Cá nhân không nộp thuế thu nhập cho thuê, nên thu nhập ròng chủ yếu phụ thuộc vào phí dịch vụ của tòa nhà, thời gian trống và việc bạn cho thuê theo năm hay ngắn hạn.
| Yếu tố ảnh hưởng thu nhập | Ở Dubai như thế nào |
|---|---|
| Thuế thu nhập cho thuê | không có đối với cá nhân |
| Phí dịch vụ tòa nhà | chủ sở hữu trả hằng năm, mức phí tùy tòa nhà và khu |
| Cho thuê ngắn hạn | chỉ khi có giấy phép của sở du lịch tiểu vương quốc |
| Tòa nhà đang xây | không có tiền thuê đến khi bàn giao, thanh toán theo lịch của chủ đầu tư |
Số liệu năm 2026: lợi suất là mức trung bình của Dubai; so sánh giữa các quốc gia có trong bảng lợi suất cho thuê.
Các chủ đầu tư được phê duyệt bán căn hộ hình thành trong tương lai với hình thức trả góp đến khi bàn giao, và những căn hộ này đủ điều kiện cho thị thực vàng. Tiền của người mua chỉ được chuyển vào tài khoản ký quỹ của dự án tại ngân hàng, và chủ đầu tư nhận tiền theo tiến độ xây dựng.
Chi phí cần cộng thêm vào giá bất động sản
| Khoản thanh toán | Số tiền |
|---|---|
| Lệ phí Sở Đất đai Dubai | 4% giá mua, người mua trả |
| Đăng ký tại văn phòng ủy thác | khoảng $1,100 (4,000 dirham) cộng VAT |
| Tổng cộng ngoài giá mua | khoảng 4.5% |
| Thuế bất động sản hằng năm | không có |
| Phí dịch vụ | hằng năm, tùy tòa nhà |
| Thuế khi bán | không có đối với cá nhân |
Số liệu năm 2026. Hoa hồng môi giới và chi phí vay thế chấp tùy từng giao dịch; chuyên viên tư vấn sẽ tính tổng chi phí cho một bất động sản cụ thể.
Ở Dubai dự án được kiểm tra trước lần thanh toán đầu tiên
Sai lầm tốn kém hơn phí dịch vụ: tòa nhà không có đăng ký dự án và tài khoản ký quỹ, phí dịch vụ cao làm mất thu nhập, hoặc cho thuê ngắn hạn không có giấy phép của sở du lịch. Dịch vụ đồng hành của Murblz loại bỏ những rủi ro này: chúng tôi tìm bất động sản theo ngân sách và mục tiêu, kiểm tra người bán, chủ đầu tư và dự án, lo hợp đồng, đăng ký tại Sở Đất đai Dubai và thị thực cùng các đối tác được cấp phép tại địa phương.
Chi phí đồng hành: theo yêu cầu từ chuyên viên tư vấn.
Mua nhà có được cấp thị thực không
Có. Thị thực vàng 10 năm được cấp cho bất động sản trị giá từ $545,000 (2 triệu dirham). Có thể cộng gộp nhiều bất động sản, và căn hộ hình thành trong tương lai của các chủ đầu tư được phê duyệt cũng đủ điều kiện.
Từ ngày 29 tháng 4 năm 2026, thị thực nhà đầu tư 2 năm được cấp cho chủ sở hữu duy nhất của một căn nhà đã hoàn thành theo hình thức sở hữu vĩnh viễn, không yêu cầu giá trị tối thiểu. Nếu có nhiều chủ sở hữu không phải người thân, mỗi phần sở hữu phải trị giá ít nhất $109,000 (400,000 dirham). Người nước ngoài chỉ mua ở các khu sở hữu vĩnh viễn. Chi tiết ở trang giấy phép cư trú UAE theo diện đầu tư.
Chúng tôi tìm bất động sản như thế nào
- Ngân sách và mục tiêu: đầu tư, thị thực vàng, nhà để ở hoặc bán lại sau khi bàn giao. Chuyên viên tư vấn làm rõ khu vực, nhà đã hoàn thành hay đang xây, và cách bạn thanh toán.
- Danh sách bất động sản thực tế: căn hộ và biệt thự kèm giá của người bán hoặc chủ đầu tư, diện tích, lịch thanh toán và tính toán lợi suất.
- Kiểm tra: người bán và việc bất động sản không có nợ, đăng ký dự án và tài khoản ký quỹ, phí dịch vụ.
- Giao dịch từ xa: hợp đồng, thanh toán, đăng ký tại Sở Đất đai Dubai và hồ sơ thị thực.
Chuyên viên tư vấn gửi danh sách vào chat, với giá của người bán và chủ đầu tư tại ngày lập danh sách.
Lựa chọn ở các quốc gia khác
Bất động sản đầu tư ở các quốc gia khác:
- Đầu tư bất động sản ở Thổ Nhĩ Kỳ: nên mua gì và giá bao nhiêu
- Đầu tư bất động sản ở Serbia: nên mua gì và giá bao nhiêu
- Đầu tư bất động sản ở Brazil: nên mua gì và giá bao nhiêu
- Đầu tư bất động sản ở Gruzia: nên mua gì và giá bao nhiêu
- Đầu tư bất động sản ở Tây Ban Nha: nên mua gì và giá bao nhiêu
- Đầu tư bất động sản ở Ý: nên mua gì và giá bao nhiêu
- Đầu tư bất động sản ở Bulgaria: nên mua gì và giá bao nhiêu
- Đầu tư bất động sản ở Síp: nên mua gì và giá bao nhiêu
- Đầu tư bất động sản ở Montenegro: nên mua gì và giá bao nhiêu
- Đầu tư bất động sản ở Hy Lạp: nên mua gì và giá bao nhiêu
- Đầu tư bất động sản ở Thái Lan: nên mua gì và giá bao nhiêu
- Đầu tư bất động sản ở Bali: nên mua gì và giá bao nhiêu
- Đầu tư bất động sản ở Paraguay: nên mua gì và giá bao nhiêu
- Đầu tư bất động sản ở Bồ Đào Nha: nên mua gì và giá bao nhiêu
- Đầu tư bất động sản ở Ai Cập: nên mua gì và giá bao nhiêu
- Đầu tư bất động sản ở Panama: nên mua gì và giá bao nhiêu
- Đầu tư bất động sản ở Pháp: nên mua gì và giá bao nhiêu
- Đầu tư bất động sản ở Mỹ: nên mua gì ở Florida và giá bao nhiêu
- Đầu tư bất động sản ở Anh: nên mua gì và giá bao nhiêu
- Đầu tư bất động sản ở Bosnia và Herzegovina: nên mua gì và giá bao nhiêu
Thêm về việc mua nhà ở quốc gia này:
- Mua bất động sản ở UAE: quy định, thuế và giao dịch
- Cách mua căn hộ ở Dubai
- Vay thế chấp cho người nước ngoài ở UAE
- Giấy phép cư trú UAE theo diện đầu tư
- Thuế ở UAE
- UAE: tổng quan về quốc gia
So sánh tất cả quốc gia và ngân sách - ở trang Đầu tư bất động sản nước ngoài.
Câu hỏi thường gặp
Căn hộ ở Dubai giá bao nhiêu năm 2026?
Người nước ngoài có được mua bất động sản ở Dubai không?
Lợi suất cho thuê ở Dubai là bao nhiêu?
Bất động sản nào mang lại thị thực vàng UAE?
Căn hộ giá vừa phải có mang lại thị thực UAE không?
Chi phí mua bất động sản ở Dubai là bao nhiêu?
Ở Dubai có thuế bất động sản không?
Người không cư trú có thể mua căn hộ ở Dubai bằng vay thế chấp không?
Trả góp theo chủ đầu tư ở Dubai hoạt động như thế nào?
Có thể mua căn hộ ở Dubai từ xa không?
Không muốn tự mình tìm hiểu?
Chúng tôi hỗ trợ trọn gói toàn bộ quy trình: chúng tôi chọn bất động sản theo mục tiêu, kiểm tra pháp lý và hỗ trợ giao dịch đến khi đăng ký. Hãy đặt câu hỏi trong trò chuyện: buổi tư vấn miễn phí bắt đầu ngay tại đây. Việc đại diện pháp lý trước cơ quan nhà nước và tòa án do chuyên gia Murblz đảm nhận cùng đối tác có giấy phép hành nghề tại địa phương.
Chuyên viên tư vấn Murblz trả lời ngay trong khung trò chuyện trên trang này. Hãy kể về trường hợp của bạn, chúng ta sẽ cùng tìm cách.
Tư vấn miễn phí