Đầu tư bất động sản ở Bosnia và Herzegovina: nên mua gì và giá bao nhiêu
Căn hộ ở khu yên tĩnh của khu trượt tuyết Jahorina
$61,000
Căn hộ 30 m² ở tầng trệt của một tòa nhà hoàn thành sau năm 2015 tại Dvorišta trên Jahorina, ngọn núi từng tổ chức các nội dung của Thế vận hội Mùa đông 1984. Phòng khách, bếp kiêm góc ăn không gian mở và phòng tắm, sàn gỗ, có một phần nội thất. Không có xe chạy qua trước tòa nhà. Bếp củi sưởi ấm căn hộ, và mỗi phòng còn có lò sưởi điện. Jahorina thuộc Cộng hòa Srpska, nên không có thuế chuyển nhượng khi mua.
Căn hộ có nội thất cách biển 30 mét ở Neum
$184,000
Căn hộ 46 m² ở tầng hai, cách biển và bãi biển 30 m. Căn hộ được bán kèm nội thất và không cần cải tạo. Neum là lối ra biển Adriatic duy nhất của Bosnia và Herzegovina, một thị trấn nghỉ dưỡng trên bờ biển giữa Split và Dubrovnik. Căn hộ cạnh bãi biển được mua để sống cạnh biển và cho kỳ nghỉ gia đình.
Căn hộ có nội thất hướng nam ở trung tâm Sarajevo
$155,000
Căn hộ hai phòng 58 m² ở tầng hai của một tòa nhà xây trước năm 1950, trên phố Avde Jabučice thuộc đô thị Centar. Cửa sổ hướng nam, sưởi bằng gas và điều hòa; căn hộ được bán kèm nội thất, và quyền sở hữu đã được đăng ký. Sarajevo là thị trường đắt nhất cả nước: một mét vuông căn hộ mới trong thành phố giá khoảng $2,480. Căn hộ 45-70 m² ở Centar cho thuê $560 (960 mác) mỗi tháng, khoảng 4.3% mỗi năm.
Căn hộ 68 m² cạnh bến xe buýt Lukavica, sát Dobrinja
$79,000
Căn hộ hai phòng 68 m² ở tầng bốn của một tòa nhà hoàn thành sau năm 2010, trên phố Akademika Petra Mandića ở Lukavica, sát quận Dobrinja của Sarajevo. Tình trạng tốt, không kèm nội thất, có chỗ đỗ xe và sưởi điện. Người bán là chủ sở hữu duy nhất, và quyền sở hữu đã được ghi vào sổ địa bạ. Một mét vuông ở đây giá khoảng $1,150 (2,000 mác), và Cộng hòa Srpska không có thuế chuyển nhượng. Những căn hộ như vậy cho thuê $320 (550 mác) mỗi tháng, khoảng 4.9% mỗi năm.
Một tầng nhà có hai phòng ngủ và ban công ở Lazarevo
$82,000
Căn hộ 70 m² ở tầng giữa của một ngôi nhà ba tầng tại quận Lazarevo: sảnh, phòng khách có bếp, hai phòng ngủ riêng, một phòng mở ra ban công, phòng tắm và kho. Sân thuộc sở hữu chung, có chỗ đỗ xe và một nhà phụ riêng. Ngôi nhà xây chắc chắn từ thập niên 1970, và căn hộ được bán kèm một phần nội thất. Cộng hòa Srpska không có thuế chuyển nhượng. Căn hộ 50-80 m² ở Banja Luka cho thuê $440 (750 mác) mỗi tháng, khoảng 6.3% mỗi năm.
Căn hộ có nội thất và điều hòa ở Bišće Polje
$95,000
Căn hộ hai phòng 71 m² ở tầng một tại quận Bišće Polje, cách đường chính Sarajevo-Ploče 200 m. Cửa sổ hướng bắc và nam, sàn gỗ công nghiệp, điều hòa, internet và truyền hình cáp; căn hộ trong tình trạng tốt và được bán kèm nội thất. Gần đó có trung tâm mua sắm và khách sạn, xe buýt thành phố chạy đến trung tâm có Cầu Cổ. Căn hộ 50-80 m² ở Mostar cho thuê $460 (800 mác) mỗi tháng, khoảng 5.8% mỗi năm.
Ngôi nhà có lô đất 900 m² và tầm nhìn ra thị trấn gần trung tâm Pale
$69,000
Ngôi nhà hai tầng 100 m² ở khu dân cư yên tĩnh của Pale, rất gần trung tâm thị trấn, với tầm nhìn đẹp ra Pale. Ngôi nhà đã được cải tạo một phần và sưởi bằng củi. Lô đất 900 m² có chỗ đỗ xe, kho củi và nhà kho. Quyền sở hữu thuộc toàn bộ về một chủ. Pale là thị trấn gần khu trượt tuyết Jahorina nhất, và ngôi nhà phù hợp cả cho cuộc sống gia đình lẫn những chuyến đi cuối tuần.
Biệt thự 170 m² có hồ bơi và gara gần Sarajevo
$287,000
Biệt thự hai tầng trên lô đất 750 m² ở Kijevo, thuộc đô thị Trnovo của tổng Sarajevo: năm phòng, hồ bơi, gara và camera giám sát. Xây sau năm 2020, đã cải tạo và được bán kèm nội thất, quyền sở hữu đã được đăng ký. Trnovo là đô thị miền núi phía nam Sarajevo, có rừng và sự yên tĩnh ngay gần thủ đô.
Ngôi nhà 250 m² có hồ bơi trên lô đất 1,640 m² ở Butmir
$414,000
Ngôi nhà bốn phòng 250 m² trên lô đất 1,640 m² ở Butmir, thuộc đô thị Ilidža, nơi có sân bay Sarajevo. Hồ bơi và sưởi bằng gas; ngôi nhà được bán kèm nội thất, và quyền sở hữu đã được đăng ký. Cùng đô thị này có khu suối khoáng Ilidža và công viên ở nguồn suối Vrelo Bosne.
Nhà đầu tư mua bất động sản nào ở Bosnia và Herzegovina
Trên đây là những lựa chọn đáng chú ý nhất do các chuyên gia của chúng tôi chọn lọc. Chuyên viên tư vấn sẽ tìm bất động sản theo yêu cầu của bạn.
Căn hộ, nhà và biệt thự đang bán ở Sarajevo, Banja Luka, Mostar, Neum và trên núi Jahorina, lợi suất cho thuê, thuế khi mua và khi sở hữu.
Theo cơ quan thống kê của Liên bang Bosnia và Herzegovina và Cộng hòa Srpska, trong quý II năm 2026 một mét vuông căn hộ mới giá khoảng $2,480 (4,305 mác) ở Sarajevo, $2,390 (4,154 mác) ở Banja Luka và trung bình $1,990 (3,466 mác) trong Liên bang. Căn hộ trên núi trượt tuyết Jahorina được bán với giá $61,000, căn hộ hai phòng ngủ ở Banja Luka $82,000 và căn hộ cách biển 30 m ở Neum $184,000. Người nước ngoài mua nhà theo nguyên tắc có đi có lại, và quyền cư trú qua bất động sản được cấp khi có mối liên hệ thực sự với đất nước.
Trang này nói về căn hộ và nhà, từ căn hộ trên núi Jahorina đến ngôi nhà có hồ bơi ở Butmir gần Sarajevo, giá theo thành phố, lợi suất cho thuê, thuế ngoài giá và quy định cho người mua nước ngoài. Chuyên viên tư vấn sẽ xác nhận căn nào còn bán hôm nay và giá chính xác.
Tóm tắt thị trường
Giá và quy định năm 2026.
Bất động sản ở Bosnia và Herzegovina giá bao nhiêu năm 2026
Trong quý II năm 2026 một mét vuông căn hộ mới ở Liên bang Bosnia và Herzegovina tăng 11.5% trong năm lên trung bình khoảng $1,990, còn ở Cộng hòa Srpska tăng 0.8% lên khoảng $1,840. Sarajevo đắt nhất với khoảng $2,480 mỗi m², còn trong Liên bang ngoài Sarajevo một mét vuông giá khoảng $1,800. Các căn hộ thứ cấp trong thẻ rẻ hơn nhà mới: căn hộ ở Lukavica giá khoảng $1,150 mỗi m².
| Ở đâu | Căn hộ mới mỗi m² | Căn hộ 60 m² |
|---|---|---|
| Sarajevo | khoảng $2,480 (4,305 mác) | khoảng $149,000 |
| Banja Luka | khoảng $2,390 (4,154 mác) | khoảng $144,000 |
| Liên bang Bosnia và Herzegovina | khoảng $1,990 (3,466 mác) | khoảng $120,000 |
| Cộng hòa Srpska | khoảng $1,840 (3,193 mác) | khoảng $110,000 |
| Liên bang ngoài Sarajevo | khoảng $1,800 (3,128 mác) | khoảng $108,000 |
Số liệu quý II năm 2026: giá trung bình của căn hộ mới đã bán, Cục Thống kê Liên bang và Viện Thống kê Cộng hòa Srpska; đô la làm tròn lên.
Cho thuê mang lại lợi suất bao nhiêu
Các căn hộ trong thẻ cho thuê với lợi suất 4.3-6.3% mỗi năm trước thuế: cao nhất là căn hộ ở Banja Luka và căn hộ có nội thất ở Mostar, thấp nhất là căn hộ ở trung tâm Sarajevo. Các căn hộ trên Jahorina và ở Neum được mua để nghỉ dưỡng trên núi và cạnh biển, còn biệt thự ở Kijevo và ngôi nhà ở Butmir để gia đình sinh sống.
| Thuế | Mức thuế |
|---|---|
| Thu nhập từ cho thuê nhà | 10% sau khi khấu trừ 30% chi phí ở Liên bang, 13% ở Cộng hòa Srpska |
| Thuế bất động sản | đến 0.20% giá trị định giá mỗi năm ở Cộng hòa Srpska, mức thuế do đô thị quy định |
| Mua nhà mới | 17% VAT đã nằm trong giá của chủ đầu tư |
Số liệu năm 2026: thuế - luật của Liên bang Bosnia và Herzegovina và Cộng hòa Srpska; so sánh giữa các quốc gia - trong bảng lợi suất cho thuê.
Mức thuế và ví dụ tính có ở trang thuế ở Bosnia và Herzegovina.
Chi phí cần cộng thêm vào giá bất động sản
| Khoản thanh toán | Số tiền |
|---|---|
| Thuế chuyển nhượng ở tổng Sarajevo | 5% giá trị định giá, người mua nộp trong vòng 15 ngày sau giao dịch |
| Thuế chuyển nhượng ở các tổng khác của Liên bang | theo luật của tổng, đến 5% giá trị định giá |
| Thuế chuyển nhượng ở Cộng hòa Srpska và Brčko | không có |
| Nhà mới từ chủ đầu tư | 17% VAT đã nằm trong giá, không có thuế chuyển nhượng |
| Công chứng | đến $1,200 |
| Đăng ký quyền sở hữu | $50 ở Liên bang, $30 cộng 0.2% giá trị ở Cộng hòa Srpska |
| Luật sư | 0.1-0.5% giá mua |
| Môi giới | 2-3% giá mua, người bán trả |
Số liệu năm 2026. Căn hộ $155,000 ở trung tâm Sarajevo: thuế chuyển nhượng $7,750 (13,500 mác) nếu hội đồng đô thị định giá bằng giá hợp đồng. Căn hộ $82,000 ở Banja Luka: không có thuế chuyển nhượng, đăng ký quyền sở hữu khoảng $200. Chuyên viên tư vấn sẽ tính tổng chi phí cho một bất động sản cụ thể.
Ở Bosnia và Herzegovina nguyên tắc có đi có lại và sổ địa bạ được kiểm tra trước khi ký hợp đồng
Sai lầm tốn kém hơn tiền thuế: quốc tịch không có quan hệ có đi có lại nên giao dịch không được đăng ký, lô đất trong địa chính không khớp với sổ địa bạ, ngôi nhà không có giấy phép sử dụng, định giá của hội đồng để tính thuế cao hơn giá hợp đồng, và căn hộ ở khu nghỉ dưỡng có quyền đối với đất không rõ ràng. Dịch vụ đồng hành của Murblz loại bỏ những rủi ro này: chúng tôi chọn bất động sản theo ngân sách và mục tiêu của bạn, kiểm tra nguyên tắc có đi có lại cho quốc tịch của bạn, trích lục sổ địa bạ và địa chính cùng giấy phép xây dựng, và theo giao dịch đến khi đăng ký quyền sở hữu.
Chi phí đồng hành: theo yêu cầu từ chuyên viên tư vấn.
Việc mua có mang lại giấy phép cư trú không
Sở hữu bất động sản là căn cứ ngoại lệ để cư trú tạm thời: theo Điều 61 Luật Người nước ngoài, việc mua phải đi kèm mối liên hệ thực sự với Bosnia và Herzegovina. Cơ quan Quản lý Người nước ngoài chấp nhận nguồn gốc, người thân gần ở trong nước, con đi học, lương hưu tại địa phương hoặc khoản đầu tư là mối liên hệ như vậy. Giấy phép được cấp tối đa 1 năm và gia hạn với cùng điều kiện, lệ phí $90 (150 mác), và không cho phép làm việc. Chi tiết ở các trang bất động sản ở Bosnia và Herzegovina và quốc tịch Bosnia và Herzegovina. Chuyên viên tư vấn sẽ gửi vào chat những ngôi nhà để chuyển đến sống.
Người nước ngoài mua nhà theo nguyên tắc có đi có lại. Đức, Vương quốc Anh, Croatia, Ý, Slovenia, Serbia, Montenegro, Áo, Thổ Nhĩ Kỳ, Mỹ, Gruzia và Moldova có quan hệ có đi có lại với Bosnia và Herzegovina. Công dân UAE, Qatar, Kuwait, Oman, Trung Quốc, Thụy Sĩ và Israel mua qua một công ty địa phương. Với quốc gia không có trong danh sách của Bộ Tư pháp Liên bang, cần văn bản trả lời của bộ trước giao dịch, còn công ty địa phương là phương án dự phòng. Đất nông nghiệp và rừng không bán cho người nước ngoài. Chuyên viên tư vấn sẽ kiểm tra nguyên tắc có đi có lại cho quốc tịch của bạn.
Chúng tôi tìm bất động sản như thế nào
- Ngân sách và mục tiêu: đầu tư, nhà để ở, căn hộ ở khu nghỉ dưỡng hoặc ngôi nhà cho gia đình. Chuyên viên tư vấn làm rõ thành phố, vùng của đất nước và cách thanh toán.
- Danh sách bất động sản thực tế: căn hộ, nhà và biệt thự kèm giá của người bán, diện tích, năm xây dựng, đăng ký quyền sở hữu và tính toán lợi suất.
- Kiểm tra: nguyên tắc có đi có lại cho quốc tịch người mua, trích lục sổ địa bạ và địa chính, giấy phép sử dụng và định giá cho thuế chuyển nhượng.
- Giao dịch từ xa: giấy ủy quyền có apostille, hợp đồng tại công chứng, thanh toán, thuế chuyển nhượng và đăng ký quyền sở hữu cho người mua.
Chuyên viên tư vấn gửi danh sách vào chat, với giá của người bán tại ngày lập danh sách.
Lựa chọn ở các quốc gia khác
Đầu tư bất động sản ở các quốc gia khác:
- Đầu tư bất động sản ở Thổ Nhĩ Kỳ: nên mua gì và giá bao nhiêu
- Đầu tư bất động sản ở UAE: nên mua gì ở Dubai và giá bao nhiêu
- Đầu tư bất động sản ở Serbia: nên mua gì và giá bao nhiêu
- Đầu tư bất động sản ở Brazil: nên mua gì và giá bao nhiêu
- Đầu tư bất động sản ở Gruzia: nên mua gì và giá bao nhiêu
- Đầu tư bất động sản ở Tây Ban Nha: nên mua gì và giá bao nhiêu
- Đầu tư bất động sản ở Ý: nên mua gì và giá bao nhiêu
- Đầu tư bất động sản ở Bulgaria: nên mua gì và giá bao nhiêu
- Đầu tư bất động sản ở Síp: nên mua gì và giá bao nhiêu
- Đầu tư bất động sản ở Montenegro: nên mua gì và giá bao nhiêu
- Đầu tư bất động sản ở Hy Lạp: nên mua gì và giá bao nhiêu
- Đầu tư bất động sản ở Thái Lan: nên mua gì và giá bao nhiêu
- Đầu tư bất động sản ở Bali: nên mua gì và giá bao nhiêu
- Đầu tư bất động sản ở Paraguay: nên mua gì và giá bao nhiêu
- Đầu tư bất động sản ở Bồ Đào Nha: nên mua gì và giá bao nhiêu
- Đầu tư bất động sản ở Ai Cập: nên mua gì và giá bao nhiêu
- Đầu tư bất động sản ở Panama: nên mua gì và giá bao nhiêu
- Đầu tư bất động sản ở Pháp: nên mua gì và giá bao nhiêu
- Đầu tư bất động sản ở Mỹ: nên mua gì ở Florida và giá bao nhiêu
- Đầu tư bất động sản ở Anh: nên mua gì và giá bao nhiêu
Thêm về việc mua nhà ở quốc gia này:
- Bất động sản ở Bosnia và Herzegovina cho người nước ngoài: quy định, thuế và giao dịch
- Cách mua căn hộ ở Bosnia và Herzegovina
- Cách chuyển tiền đến Bosnia và Herzegovina
- Thuế ở Bosnia và Herzegovina
- Cách nhập quốc tịch Bosnia và Herzegovina
- Sarajevo: hướng dẫn về thành phố và chuyển đến sống
- Bosnia và Herzegovina: tất cả chương trình
So sánh tất cả quốc gia và ngân sách - ở trang Đầu tư bất động sản nước ngoài.
Câu hỏi thường gặp
Bất động sản ở Bosnia và Herzegovina giá bao nhiêu năm 2026?
Người nước ngoài có được mua bất động sản ở Bosnia và Herzegovina không?
Mua bất động sản có mang lại giấy phép cư trú ở Bosnia và Herzegovina không?
Lợi suất cho thuê bất động sản ở Bosnia và Herzegovina là bao nhiêu?
Khi mua bất động sản ở Bosnia và Herzegovina phải nộp những loại thuế nào?
Nên mua bất động sản đầu tư ở đâu tại Bosnia và Herzegovina?
Có thể mua bất động sản ở Bosnia và Herzegovina từ xa không?
Mua nhà ở Liên bang khác gì so với Cộng hòa Srpska?
Không muốn tự mình tìm hiểu?
Chúng tôi hỗ trợ trọn gói toàn bộ quy trình: chúng tôi chọn bất động sản theo mục tiêu, kiểm tra pháp lý và hỗ trợ giao dịch đến khi đăng ký. Hãy đặt câu hỏi trong trò chuyện: buổi tư vấn miễn phí bắt đầu ngay tại đây. Việc đại diện pháp lý trước cơ quan nhà nước và tòa án do chuyên gia Murblz đảm nhận cùng đối tác có giấy phép hành nghề tại địa phương.
Chuyên viên tư vấn Murblz trả lời ngay trong khung trò chuyện trên trang này. Hãy kể về trường hợp của bạn, chúng ta sẽ cùng tìm cách.
Tư vấn miễn phíĐiều gì diễn ra tiếp theo
- Chuyên gia xem xét trường hợp và mục tiêu của bạn.
- Chúng tôi liên hệ theo cách bạn muốn và trả lời các câu hỏi.
- Bạn nhận kế hoạch công việc, thời hạn trung thực và báo giá bằng văn bản.