Đầu tư bất động sản ở Montenegro: nên mua gì và giá bao nhiêu
Ngôi nhà trên núi với lô đất 1,500 m² gần Zabljak
$21,000
Ngôi nhà 50 m² xây năm 2010 trên lô đất 1,500 m² ở Poscenski Kraj gần Zabljak, khu nghỉ dưỡng trên núi cạnh Vườn quốc gia Durmitor: hai phòng, phòng tắm, gara riêng, sưởi bằng củi, có một phần nội thất. Ngôi nhà chưa hoàn thiện, người mua tự hoàn thiện nội thất. Quyền sở hữu đã được đăng ký trong địa chính.
Căn hộ một phòng ngủ hướng nam đã cải tạo
$62,000
Căn hộ 41 m² ở tầng 1 tại khu Pinješ của Ulcinj. Căn hộ đã cải tạo, để trống và sẵn sàng bày biện nội thất, cửa sổ hướng nam. Quyền sở hữu đã được ghi trong địa chính. Sưởi bằng điện và chỗ đỗ xe dùng chung. Ulcinj là thị trấn có giá phải chăng nhất trên bờ biển Montenegro. Những căn hộ như vậy ở Ulcinj cho thuê từ $360 (€320) mỗi tháng, khoảng 7% mỗi năm.
Căn hộ một phòng ngủ trong tòa nhà mới cách biển 5 phút
$98,000
Căn hộ 48 m² ở tầng 3 trên 4 trong một tòa nhà mới có thang máy ở Bečići, cạnh Budva, được bán kèm nội thất và thiết bị. Biển cách 5 phút đi bộ. Quyền sở hữu đã được ghi trong địa chính. Những căn hộ như vậy ở Budva cho thuê từ $450 (€400) mỗi tháng, khoảng 5.5% mỗi năm, và cao hơn khi cho thuê theo ngày vào mùa hè.
Căn hộ một phòng ngủ có nội thất ở trung tâm thủ đô
$65,000
Căn hộ 40 m² ở tầng 5 tại trung tâm Podgorica, được bán kèm nội thất và ở trong tình trạng có thể vào ở. Tòa nhà không có thang máy, vì vậy căn hộ có giá ở mức thấp nhất của trung tâm. Ở thủ đô người thuê tìm nhà quanh năm: những căn hộ như vậy cho thuê từ $450 (€400) mỗi tháng, khoảng 8.4% mỗi năm.
Căn studio ở dãy đầu tiên cách biển vài bước
$85,000
Căn studio 25 m² ở tầng trệt của một tòa nhà dãy đầu tiên ở Prcanj, một làng ven biển cổ trên Vịnh Kotor: cửa sổ hướng nam, nội thất mới và bếp đầy đủ thiết bị, sẵn sàng dọn vào ở. Căn hộ đã được đăng ký trong địa chính, gần đó có bãi đỗ xe công cộng. Biển cách vài bước. Căn hộ phù hợp để sống cạnh biển và để đầu tư.
Căn hộ một phòng ngủ cách bãi biển 300 mét
$90,000
Căn hộ 48 m² ở tầng 1 của một tòa nhà dân cư ở Šušanj, khu ven biển của Bar: căn hộ đã cải tạo và có một phần nội thất. Bãi biển Šušanj cách 300 mét. Những căn hộ như vậy ở Bar cho thuê từ $450 (€400) mỗi tháng, khoảng 6% mỗi năm, và cao hơn khi cho thuê theo ngày vào mùa hè.
Căn hộ hai phòng ngủ cần cải tạo cạnh bến du thuyền Tivat
$130,000
Căn hộ hai phòng ngủ 48 m² ở tầng 5, tầng trên cùng của một tòa nhà không có thang máy ở Seljanovo, khu cạnh bến du thuyền Tivat, cách sân bay vài phút. Căn hộ cần cải tạo, được bán kèm nội thất, và quyền sở hữu đã được ghi trong địa chính. Đây là căn hộ hai phòng ngủ có giá phải chăng nhất ở Tivat: các căn tiếp theo giá từ $200,000 (€178,000). Những căn hộ như vậy ở Tivat cho thuê từ $680 (€600) mỗi tháng, khoảng 6.3% mỗi năm.
Ngôi nhà đá cổ có hai sân để cải tạo
$102,000
Ngôi nhà đá liền kề 70 m² ở Vranovici, một ngôi làng của Grbalj, phần đô thị Kotor nằm giữa Budva và Tivat: hai tầng, mỗi tầng 35 m², có chỗ làm tầng áp mái, sân trước và sân sau, lô đất 275 m² và hai chỗ đỗ xe riêng. Ngôi nhà để cải tạo theo ý bạn, có bể chứa nước và công tơ điện. Quyền sở hữu đã được đăng ký trong địa chính.
Căn hộ có sân hiên, nội thất và chỗ đỗ xe riêng
$117,000
Căn hộ 42 m² có sân hiên 10 m² ở tầng 1 tại khu Topla của Herceg Novi. Căn hộ đã cải tạo, trừ tủ bếp vẫn cần lắp đặt. Căn hộ được bán kèm nội thất, có điều hòa và internet. Có chỗ đỗ xe riêng và camera giám sát, gần đó có trung tâm y tế, và giấy tờ sạch. Những căn hộ như vậy ở Herceg Novi cho thuê từ $400 (€350) mỗi tháng, khoảng 4% mỗi năm.
Căn hộ ba phòng ngủ cải tạo toàn bộ để xin giấy phép cư trú
$174,000
Căn hộ 74 m² ở tầng 3, tầng trên cùng của một tòa nhà nhỏ ở trung tâm Podgorica: phòng khách, bếp có góc ăn, ba phòng ngủ và phòng tắm. Căn hộ đã được cải tạo toàn bộ: mái mới, ống nước, hệ thống điện, sàn, cửa, thiết bị và điều hòa. Căn hộ được bán kèm nội thất vì chủ nhà chuyển đi, và giấy tờ đầy đủ. Để xin giấy phép cư trú, giá trị tính thuế phải từ $169,000 (150,000 euro) trở lên, và điều này được kiểm tra trước khi đặt cọc. Những căn hộ như vậy ở Podgorica cho thuê từ $850 (€750) mỗi tháng, khoảng 5.8% mỗi năm.
Nhà đầu tư mua bất động sản nào ở Montenegro
Trên đây là những lựa chọn đáng chú ý nhất do các chuyên gia của chúng tôi chọn lọc. Chuyên viên tư vấn sẽ tìm bất động sản theo yêu cầu của bạn.
Căn hộ và nhà đang bán ở bờ biển, trên núi và ở Podgorica, lợi suất, thuế khi mua và khi sở hữu.
Tháng 10 năm 2026 một mét vuông theo giá chào bán khoảng $4,320 ở Tivat, $4,000 ở Kotor, $3,540 ở Budva, $3,100 ở Herceg Novi, $2,950 ở Bar và $2,780 ở Podgorica. Căn hộ một phòng ngủ cạnh biển ở Ulcinj có giá từ $62,000, ở trung tâm Podgorica từ $65,000. Montenegro cấp quyền cư trú cho nhà ở có giá trị tính thuế từ $169,000 (150,000 euro).
Trang này nói về căn hộ và nhà, giá theo thành phố, lợi suất cho thuê, thuế ngoài giá và điều kiện cư trú. Chuyên viên tư vấn sẽ xác nhận căn nào còn bán hôm nay và giá chính xác.
Tóm tắt thị trường
Giá và quy định năm 2026.
Căn hộ theo thành phố
- Tivat · căn hộ từ $129,000 · lợi suất đến 5.0% · cư trú từ $169,000
- Podgorica · căn hộ từ $58,000 · lợi suất đến 5.4% · cư trú từ $169,000
- Budva · căn hộ từ $95,000 · lợi suất đến 5.6% · cư trú từ $169,000
- Bar · căn hộ từ $83,000 · lợi suất đến 5.4% · cư trú từ $169,000
Giá căn hộ ở các thành phố Montenegro năm 2026
Theo cơ quan thống kê Montenegro, trong quý II năm 2026 một mét vuông nhà mới có giá trung bình khoảng $2,900 (2,557 euro), cao hơn 16.2% so với một năm trước. Vịnh Kotor đắt nhất, với Tivat và Kotor, còn Ulcinj ở phía nam bờ biển có giá phải chăng nhất.
| Thành phố | Giá mỗi m², giá chào bán | Căn hộ 50 m² |
|---|---|---|
| Tivat | khoảng $4,320 (3,850 euro) | khoảng $216,000 |
| Kotor | khoảng $4,000 (3,590 euro) | khoảng $202,000 |
| Budva | khoảng $3,540 (3,150 euro) | khoảng $177,000 |
| Herceg Novi | khoảng $3,100 (2,790 euro) | khoảng $157,000 |
| Bar | khoảng $2,950 (2,620 euro) | khoảng $147,000 |
| Podgorica | khoảng $2,780 (2,470 euro) | khoảng $139,000 |
| Ulcinj | khoảng $2,100 (1,900 euro) | khoảng $107,000 |
Số liệu tháng 10 năm 2026: giá chào bán trung vị của căn hộ trong tin rao theo thành phố; đô la theo tỷ giá tháng 10 năm 2026.
Cho thuê mang lại lợi suất bao nhiêu
Lợi suất gộp từ cho thuê dài hạn ở Podgorica là 4.9% mỗi năm trước thuế, ở trung tâm là 5.4%: ở thủ đô người thuê tìm nhà quanh năm. Trên bờ biển tin rao cho mức thấp hơn: 4.6% ở Bar, 4.5% ở Budva và 4.2% ở Tivat. Các căn hộ trong thẻ ở Podgorica cho thuê với lợi suất 5.8-8.4%, trên bờ biển 4-7%, và vào mùa hè căn hộ cạnh biển cho thuê theo ngày được giá cao hơn.
| Thuế | Mức thuế |
|---|---|
| Thu nhập từ cho thuê nhà | 15% cộng phụ thu của đô thị đến 13% số thuế, đến 15% ở Podgorica và Cetinje |
| Bán | 15% khoản lãi cộng cùng mức phụ thu của đô thị |
| Thuế bất động sản hằng năm | 0.25-1% giá trị thị trường, do đô thị quy định |
| Cho thuê ngắn hạn | đăng ký với tổ chức du lịch của đô thị và thuế du lịch theo mỗi khách |
Số liệu tháng 10 năm 2026: lợi suất của Podgorica; so sánh giữa các quốc gia có trong bảng lợi suất cho thuê.
Thuế trên tiền thuê nhà ở Montenegro được nộp tại Montenegro. Montenegro có hiệp định tránh đánh thuế hai lần với Vương quốc Anh, Đức, Pháp, Ý, Áo, Thụy Sĩ và các nước châu Âu khác, nên cùng một khoản thu nhập không bị đánh thuế hai lần; Nga đã tạm dừng các điều khoản chính trong hiệp định của mình vào năm 2023. Mức thuế và ví dụ có ở trang thuế ở Montenegro.
Chi phí cần cộng thêm vào giá bất động sản
| Khoản thanh toán | Số tiền |
|---|---|
| Thuế chuyển nhượng khi mua nhà thứ cấp | 3% đến $169,000 (€150,000), 5% trên phần giá đến $562,000 (€500,000), 6% trên phần cao hơn |
| Nhà mới từ chủ đầu tư | 21% VAT đã bao gồm trong giá, không có thuế chuyển nhượng |
| Công chứng | phí theo biểu tính trên giá; công chứng viên chứng nhận hợp đồng mua bán |
| Ghi quyền sở hữu vào địa chính | lệ phí địa chính; quyền sở hữu được chứng minh bằng trích lục địa chính |
| Thuế bất động sản hằng năm | 0.25-1% giá trị thị trường |
Số liệu năm 2026. Thuế chuyển nhượng được tính trên giá trị thị trường do cơ quan thuế định giá, có thể cao hơn giá trong hợp đồng. Chuyên viên tư vấn sẽ tính tổng chi phí cho một căn hộ cụ thể.
Ở Montenegro căn hộ được đối chiếu với địa chính trước khi đặt cọc
Sai lầm tốn kém hơn tiền thuế: căn hộ không có trong địa chính hoặc được ghi với diện tích khác, hợp đồng với chủ đầu tư ở giai đoạn móng thay vì quyền sở hữu, giá trị tính thuế dưới ,000 (150,000 euro) không mang lại quyền cư trú. Dịch vụ đồng hành của Murblz loại bỏ những rủi ro này: chúng tôi tìm bất động sản theo ngân sách và mục tiêu, kiểm tra địa chính, các ràng buộc và giấy phép, xác minh giá trị tính thuế trước khi đặt cọc và theo giao dịch tại công chứng đến khi đăng ký quyền sở hữu.
Chi phí đồng hành: theo yêu cầu từ chuyên viên tư vấn.
Mua nhà có được cấp giấy phép cư trú không
Có, từ $169,000. Chủ sở hữu nhà có giá trị tính thuế từ $169,000 (150,000 euro) được cấp quyền cư trú tạm thời, được gia hạn khi vẫn sở hữu nhà. Giá trị tính thuế do cơ quan thuế xác định và không phải lúc nào cũng trùng với giá trong hợp đồng, vì vậy căn hộ có giá gần ngưỡng được kiểm tra trước khi đặt cọc. Căn hộ ba phòng ngủ ở trung tâm Podgorica trong thẻ đạt ngưỡng này, và chuyên viên tư vấn sẽ gửi các căn hộ khác từ mức này vào chat.
Từ ngày 1 tháng 11 năm 2026 công dân Nga và Belarus cần thị thực để nhập cảnh Montenegro, và thẻ cư trú thay thế thị thực. Ở ngoài Montenegro quá 30 ngày liên tục sẽ chấm dứt quyền cư trú dựa trên nhà ở, vì vậy các chuyến đi được lên kế hoạch trước; thường trú được cấp sau 5 năm sống liên tục trong nước. Montenegro đã đóng chương trình quốc tịch theo diện đầu tư vào cuối năm 2022. Thông tin thêm ở trang giấy phép cư trú Montenegro.
Chúng tôi tìm bất động sản như thế nào
- Ngân sách và mục tiêu: đầu tư, nhà cạnh biển, giấy phép cư trú. Chuyên viên tư vấn làm rõ thành phố, quận và cách bạn thanh toán.
- Danh sách bất động sản thực tế: căn hộ kèm giá của người bán, diện tích, tầng và tính toán lợi suất.
- Kiểm tra: trích lục địa chính, các ràng buộc, giấy phép sử dụng của tòa nhà, giá trị tính thuế để xin cư trú.
- Giao dịch từ xa theo giấy ủy quyền: hợp đồng kèm đặt cọc, hợp đồng mua bán tại công chứng, thuế chuyển nhượng và ghi vào địa chính.
Chuyên viên tư vấn gửi danh sách vào chat, với giá của người bán tại ngày lập danh sách.
Lựa chọn ở các quốc gia khác
Đầu tư bất động sản ở các quốc gia khác:
- Đầu tư bất động sản ở Thổ Nhĩ Kỳ: nên mua gì và giá bao nhiêu
- Đầu tư bất động sản ở UAE: nên mua gì ở Dubai và giá bao nhiêu
- Đầu tư bất động sản ở Serbia: nên mua gì và giá bao nhiêu
- Đầu tư bất động sản ở Brazil: nên mua gì và giá bao nhiêu
- Đầu tư bất động sản ở Gruzia: nên mua gì và giá bao nhiêu
- Đầu tư bất động sản ở Tây Ban Nha: nên mua gì và giá bao nhiêu
- Đầu tư bất động sản ở Ý: nên mua gì và giá bao nhiêu
- Đầu tư bất động sản ở Bulgaria: nên mua gì và giá bao nhiêu
- Đầu tư bất động sản ở Síp: nên mua gì và giá bao nhiêu
- Đầu tư bất động sản ở Hy Lạp: nên mua gì và giá bao nhiêu
- Đầu tư bất động sản ở Thái Lan: nên mua gì và giá bao nhiêu
- Đầu tư bất động sản ở Bali: nên mua gì và giá bao nhiêu
- Đầu tư bất động sản ở Paraguay: nên mua gì và giá bao nhiêu
- Đầu tư bất động sản ở Bồ Đào Nha: nên mua gì và giá bao nhiêu
- Đầu tư bất động sản ở Ai Cập: nên mua gì và giá bao nhiêu
- Đầu tư bất động sản ở Panama: nên mua gì và giá bao nhiêu
- Đầu tư bất động sản ở Pháp: nên mua gì và giá bao nhiêu
- Đầu tư bất động sản ở Mỹ: nên mua gì ở Florida và giá bao nhiêu
- Đầu tư bất động sản ở Anh: nên mua gì và giá bao nhiêu
- Đầu tư bất động sản ở Bosnia và Herzegovina: nên mua gì và giá bao nhiêu
Thêm về việc mua nhà ở quốc gia này:
- Bất động sản ở Montenegro cho người nước ngoài: quy định, thuế và giao dịch
- Cách mua căn hộ ở Montenegro
- Giấy phép cư trú Montenegro
- Thuế ở Montenegro
- Podgorica: hướng dẫn về thành phố và chuyển đến sống
So sánh tất cả quốc gia và ngân sách - ở trang Đầu tư bất động sản nước ngoài.
Câu hỏi thường gặp
Căn hộ ở Montenegro giá bao nhiêu năm 2026?
Người nước ngoài có được mua bất động sản ở Montenegro không?
Mua căn hộ có mang lại quyền cư trú ở Montenegro không?
Cho thuê căn hộ ở Montenegro mang lại lợi suất bao nhiêu?
Khi mua căn hộ ở Montenegro phải nộp những loại thuế nào?
Công dân nước nào cần thị thực để đến Montenegro?
Nên mua căn hộ đầu tư ở đâu tại Montenegro?
Có thể mua căn hộ ở Montenegro từ xa không?
Không muốn tự mình tìm hiểu?
Chúng tôi hỗ trợ trọn gói toàn bộ quy trình: chúng tôi chọn bất động sản theo mục tiêu, kiểm tra pháp lý và hỗ trợ giao dịch đến khi đăng ký. Hãy đặt câu hỏi trong trò chuyện: buổi tư vấn miễn phí bắt đầu ngay tại đây. Việc đại diện pháp lý trước cơ quan nhà nước và tòa án do chuyên gia Murblz đảm nhận cùng đối tác có giấy phép hành nghề tại địa phương.
Chuyên viên tư vấn Murblz trả lời ngay trong khung trò chuyện trên trang này. Hãy kể về trường hợp của bạn, chúng ta sẽ cùng tìm cách.
Tư vấn miễn phíĐiều gì diễn ra tiếp theo
- Chuyên gia xem xét trường hợp và mục tiêu của bạn.
- Chúng tôi liên hệ theo cách bạn muốn và trả lời các câu hỏi.
- Bạn nhận kế hoạch công việc, thời hạn trung thực và báo giá bằng văn bản.