Bất động sản để ở và đầu tư · 2026-10-19
Mua nhà ở Bar: căn hộ đang bán để ở và đầu tư
Căn studio 31 m² trong tòa nhà đang xây cách biển 500 m
$83,000
Căn studio 31 m² ở tầng 8 của tòa nhà mười tầng có thang máy đang xây ở khu Ilino, cách biển 500 m: phòng khách liền bếp, phòng tắm và sân hiên. Thanh toán theo đợt, người mua từ chủ đầu tư không phải nộp thuế chuyển nhượng, gần đó có trường học và cửa hàng, còn chỗ trong gara được bán riêng. Một mét vuông ở đây giá $2,680 (2,390 euro), thấp hơn 5% so với trung vị của Šušanj là $2,810.
Căn hộ hai phòng ngủ 66 m² đã cải tạo ở trung tâm Sutomore
$104,000
Căn hộ 66 m² ở tầng bán hầm của một tòa nhà ở ngay trung tâm Sutomore, làng nghỉ dưỡng thuộc đô thị Bar: phòng khách liền bếp và khu ăn, hai phòng ngủ, hành lang và phòng tắm, cửa sổ ở mọi phòng đều hướng nam. Căn hộ đã được cải tạo và bán kèm nội thất, có một chủ sở hữu duy nhất, và quyền sở hữu đã được ghi vào địa chính. Một mét vuông ở đây giá $1,580 (1,410 euro), thấp hơn 41% so với trung vị của Sutomore là $2,670: mức giảm đến từ tầng bán hầm không có sân hiên.
Căn hộ một phòng ngủ 40 m² có nội thất ở Šušanj
$135,000
Căn hộ 40 m² ở tầng 6 của tòa nhà có thang máy ở Šušanj, khu bãi biển của Bar: hành lang, phòng khách, bếp, phòng ngủ, phòng tắm và ban công hướng tây nam. Căn hộ được bán kèm đầy đủ nội thất, có một chủ sở hữu duy nhất, và địa chính không ghi nhận ràng buộc hay hạn chế nào. Một mét vuông ở đây giá $3,370 (3,000 euro), cao hơn 20% so với trung vị của Šušanj là $2,810, và lợi suất cho thuê dài hạn ở đây là 5.4% mỗi năm trước thuế, cao nhất ở Bar.
Căn hộ một phòng ngủ 47 m² ở tầng 9 nhìn ra biển
$152,000
Căn hộ mới 47 m² ở tầng 9 của tòa nhà mười tầng có hai thang máy ở Ilino: cửa sổ hướng nam và tầm nhìn toàn cảnh ra biển, biển cách 350 m và trường học cách 100 m. Hai máy điều hòa và sưởi sàn ở mọi phòng, phòng tắm và hành lang, và quyền sở hữu đã được ghi vào địa chính. Một mét vuông ở đây giá $3,220 (2,870 euro), cao hơn 9% so với trung vị của toàn Bar là $2,950: phần chênh đến từ tầng cao và tầm nhìn.
Căn hộ hai phòng ngủ 70 m² có hiên và sân hiên trong tòa nhà mới
$163,000
Căn hộ 70 m² ở tầng trệt của tòa nhà mới có thang máy ở Popovići: phòng khách, bếp, hai phòng ngủ, hai phòng tắm có sưởi sàn, hiên và sân hiên rộng mà các phòng ngủ mở ra. Có hai lối vào, một từ tòa nhà và một qua hiên. Căn hộ được bán kèm nội thất, và quyền sở hữu đã được ghi vào địa chính, không có ràng buộc. Một mét vuông ở đây giá $2,330 (2,070 euro), thấp hơn 21% so với trung vị của toàn Bar là $2,950.
Căn hộ hai phòng ngủ 62 m² có hai sân hiên ở trung tâm Bar
$202,000
Căn hộ 62 m² ở tầng 1 của tòa nhà có thang máy ở trung tâm Bar: phòng khách, bếp, hai phòng ngủ, hành lang, phòng tắm và hai sân hiên lắp kính hướng tây nam. Căn hộ được bán kèm nội thất, có một chủ sở hữu duy nhất, và địa chính không ghi nhận ràng buộc hay hạn chế nào. Một mét vuông ở đây giá $3,260 (2,900 euro), thấp hơn 6% so với trung vị của trung tâm và Topolica là $3,480, và theo giá, căn hộ đạt ngưỡng cư trú.
Căn hộ ba phòng ngủ 112 m² có ba sân hiên ở trung tâm Bar
$326,000
Căn hộ 112 m² ở tầng 3 của tòa nhà không có thang máy ở trung tâm Bar, 106 m² theo địa chính: hành lang, phòng khách liền bếp và khu ăn, ba phòng ngủ, phòng kho, hai phòng tắm và ba sân hiên hướng tây nam. Căn hộ được bán kèm nội thất, có một chủ sở hữu duy nhất, và địa chính không ghi nhận ràng buộc hay hạn chế nào. Một mét vuông ở đây giá $2,910 (2,590 euro), thấp hơn 16% so với trung vị của trung tâm và Topolica là $3,480: đủ không gian cho gia đình có trẻ em.
Căn hộ hai phòng ngủ 144 m² ở tầng trên cùng có phòng xông hơi và bể sục
$359,000
Căn penthouse 144 m² ở tầng 6 của tòa nhà mới có thang máy ở Šušanj, cách biển 200 m: phòng khách, bếp, hai phòng ngủ, phòng tắm và sân hiên hướng nam, có phòng xông hơi riêng, bể sục và sưởi sàn. Căn hộ được bán kèm đầy đủ nội thất, một chỗ trong gara ngầm đã gồm trong giá, có một chủ sở hữu duy nhất, và quyền sở hữu đã được ghi vào địa chính. Một mét vuông ở đây giá $2,490 (2,220 euro), thấp hơn 11% so với trung vị của Šušanj là $2,810.
Những căn hộ nào đang bán ở Bar
Những căn hộ đáng chú ý nhất từ $83,000 đến $359,000 ở trung tâm Bar, Šušanj, Ilino, Popovići và Sutomore, từ căn studio trong tòa nhà đang xây đến căn hộ tầng trên cùng có phòng xông hơi và bể sục. Chuyên viên tư vấn sẽ tìm căn hộ theo yêu cầu của bạn và gửi giấy tờ, mặt bằng và các lựa chọn tương tự vào khung chat.
Những căn hộ đáng chú ý nhất đang bán, từ căn studio cách biển 500 m đến căn hộ tầng trên cùng có phòng xông hơi ở Šušanj, giá mỗi m² và lợi suất theo khu, chi phí ngoài giá và quyền cư trú nhờ sở hữu nhà.
Năm 2026 một mét vuông căn hộ ở Bar giá khoảng $2,950 (2,620 euro) theo tin rao bán, và theo khu từ $2,190 ở Dobra Voda và Utjeha đến $3,480 ở trung tâm. Cho thuê dài hạn mang lại 4.6% mỗi năm trước thuế, và 5.4% ở Šušanj. Căn studio cách biển 500 m giá $83,000, và nhà từ $169,000 mang lại quyền cư trú.
Dưới đây là giá mỗi m² và lợi suất cho thuê theo khu, cùng tất cả chi phí ngoài giá. Chuyên viên tư vấn sẽ tìm bất động sản theo yêu cầu của bạn.
Tóm tắt thị trường
Dữ liệu năm 2026.
Giá một mét vuông ở các khu của Bar
Một mét vuông căn hộ ở Bar giá khoảng $2,950 (2,620 euro) theo tin rao bán, và $3,480 ở trung tâm và Topolica: các căn hộ cạnh đường đi dạo ven biển, cảng và các phố chính của thành phố. Ở Šušanj cạnh bãi biển và ở Bjeliši một mét vuông giá $2,810, còn ở Sutomore, làng nghỉ dưỡng ở phía bắc đô thị, $2,670. Một mét vuông rẻ nhất ở các khu dân cư Čeluga và Polje, $2,240, và trên bờ biển phía nam thành phố, ở Dobra Voda và Utjeha, $2,190. Vì vậy chúng tôi định giá căn hộ theo khu, không theo thành phố.
| Khu | Mỗi m², $ | Mỗi m², euro | Căn hộ 60 m², $ |
|---|---|---|---|
| Trung tâm và Topolica | $3,480 | 3,100 | $209,000 |
| Bjeliši | $2,810 | 2,510 | $169,000 |
| Šušanj | $2,810 | 2,500 | $168,000 |
| Sutomore | $2,670 | 2,380 | $160,000 |
| Vùng ven | $2,660 | 2,370 | $159,000 |
| Čeluga và Polje | $2,240 | 2,000 | $135,000 |
| Dobra Voda và Utjeha | $2,190 | 1,950 | $131,000 |
| Toàn thành phố | $2,950 | 2,620 | $177,000 |
Dữ liệu năm 2026: các khu là trung vị giá mỗi m² trong tin rao bán căn hộ ngày 20 tháng 10 năm 2026, toàn Bar là trung vị giá mỗi m² trong tất cả tin rao bán căn hộ ở đô thị Bar, kể cả Sutomore, cùng ngày, đã loại bỏ các tin rao lặp lại của cùng một căn hộ. Đô la theo tỷ giá 1.1225 mỗi euro.
Căn hộ ở Bar mang lại lợi suất cho thuê bao nhiêu
Lợi suất gộp từ cho thuê dài hạn ở Bar là 4.6% mỗi năm trước thuế. Cao nhất ở Šušanj, 5.4%: căn hộ cạnh bãi biển được thuê quanh năm, và một mét vuông ở đó rẻ hơn ở trung tâm. Ở Čeluga và Polje lợi suất là 4.7%, và ở Dobra Voda và Utjeha 4.5%. Thấp nhất ở Sutomore, 3.8%, và ở Bjeliši, 3.9%: ở làng nghỉ dưỡng Sutomore tiền thuê dài hạn căn 60 m² là $510 mỗi tháng so với $670 trên toàn Bar, và căn hộ ở đó thường được cho thuê theo ngày vào mùa hè hơn.
| Khu | Tiền thuê căn hộ 60 m² mỗi tháng | Lợi suất mỗi năm |
|---|---|---|
| Šušanj | $760 (€680) | 5.4% |
| Čeluga và Polje | $520 (€470) | 4.7% |
| Dobra Voda và Utjeha | $500 (€440) | 4.5% |
| Trung tâm và Topolica | $740 (€660) | 4.2% |
| Bjeliši | $550 (€490) | 3.9% |
| Sutomore | $510 (€450) | 3.8% |
| Toàn thành phố | $670 (€600) | 4.6% |
Dữ liệu năm 2026: tiền thuê là trung vị tiền thuê hằng tháng mỗi m² trong tin rao cho thuê căn hộ dài hạn ở khu ngày 20 tháng 10 năm 2026 nhân với 60 m², lợi suất của khu là tiền thuê hằng năm mỗi m² chia cho trung vị giá mỗi m² trong tin rao bán, và với toàn Bar tính tương tự trên tất cả tin rao của đô thị. Không tính cho thuê theo ngày. Lợi suất là gộp, trước thuế thu nhập từ cho thuê, chi phí tòa nhà và thời gian trống.
Căn hộ ở Bar được cho thuê quanh năm: thành phố có cảng chính của đất nước, phà sang Ý và ga cuối của tuyến đường sắt từ Belgrade, còn mùa hè căn hộ cạnh biển được cho khách du lịch thuê theo ngày. Thu nhập từ cho thuê chịu thuế 15% cộng phụ thu của đô thị đến 13% số thuế, và để cho thuê theo ngày, căn hộ được đăng ký với tổ chức du lịch của đô thị và nộp thuế du lịch theo mỗi khách. Thuế bất động sản hằng năm là 0.25-1% giá trị thị trường, theo quyết định của đô thị.
Năm 2023 Nga đã tạm dừng các điều khoản chính trong hiệp định tránh đánh thuế hai lần với Montenegro, vì vậy thuế trên tiền thuê được nộp ở Montenegro. Mức thuế và ví dụ có ở trang thuế ở Montenegro.
Chi phí cần cộng thêm vào giá căn hộ
Khoản chính khi mua nhà thứ cấp là thuế chuyển nhượng: 3% đến $169,000 (150,000 euro), 5% trên phần giá đến $562,000 (500,000 euro) và 6% trên phần cao hơn. Với căn hộ giá $202,000 (180,000 euro), khoản này là $6,740 (6,000 euro), tức 3.4% giá. Ở nhà mới từ chủ đầu tư, 21% VAT đã bao gồm trong giá và không có thuế chuyển nhượng.
| Khoản thanh toán | Căn hộ giá $202,000 (180,000 euro) | Tỷ lệ trên giá |
|---|---|---|
| Thuế chuyển nhượng khi mua nhà thứ cấp | $6,740 (6,000 euro) | 3.4% |
| Công chứng | theo biểu phí tính trên giá giao dịch | theo biểu phí |
| Ghi quyền sở hữu vào địa chính | lệ phí địa chính | theo biểu phí |
| Nhà mới từ chủ đầu tư | 21% VAT đã bao gồm trong giá | không có thuế chuyển nhượng |
Dữ liệu năm 2026: thuế chuyển nhượng được tính trên giá trị thị trường do cơ quan thuế định giá, có thể cao hơn giá trong hợp đồng; công chứng viên chứng nhận hợp đồng mua bán, và quyền sở hữu được xác nhận bằng trích lục địa chính. Chuyên viên tư vấn sẽ tính chi phí cho căn hộ cụ thể.
Ở Bar, căn hộ được đối chiếu với địa chính trước khi đặt cọc
Sai lầm tốn kém hơn tiền thuế: diện tích ghi trong địa chính nhỏ hơn trong tin rao, căn hộ vẫn đang trong quá trình hợp thức hóa thay vì đã có quyền sở hữu hoàn chỉnh, tòa nhà không có giấy phép sử dụng, giá trị tính thuế dưới $169,000 (150,000 euro) không mang lại quyền cư trú, hoặc nợ thuế bất động sản và hóa đơn tiện ích. Dịch vụ đồng hành của Murblz loại bỏ những rủi ro này: chúng tôi tìm căn hộ, kiểm tra địa chính, các ràng buộc, giấy phép và người bán, xác minh giá trị tính thuế trước khi đặt cọc, và lo giao dịch tại công chứng đến khi đăng ký quyền sở hữu cùng hồ sơ giấy phép cư trú với các đối tác được cấp phép tại địa phương.
Chi phí đồng hành: theo yêu cầu từ chuyên viên tư vấn.
Mua căn hộ có mang lại giấy phép cư trú không
Có, từ $169,000. Chủ sở hữu nhà có giá trị tính thuế ít nhất $169,000 (150,000 euro) được cấp giấy phép cư trú tạm thời, được gia hạn khi nhà vẫn thuộc sở hữu của họ. Giá trị tính thuế do cơ quan thuế xác định và không phải lúc nào cũng trùng với giá trong hợp đồng, vì vậy căn hộ có giá gần ngưỡng được kiểm tra trước khi đặt cọc. Theo giá, các căn hộ trong thẻ từ căn ở trung tâm Bar giá $202,000 đến căn có phòng xông hơi ở Šušanj giá $359,000 đạt ngưỡng này.
Từ ngày 1 tháng 11 năm 2026 công dân Nga và Belarus cần thị thực để nhập cảnh Montenegro, và thẻ cư trú thay thế thị thực. Ở ngoài Montenegro quá 30 ngày liên tục sẽ chấm dứt giấy phép cư trú dựa trên nhà ở, vì vậy các chuyến đi được lên kế hoạch trước; thường trú được cấp sau 5 năm sống liên tục trong nước. Thêm ở trang giấy phép cư trú Montenegro.
Chúng tôi tìm căn hộ như thế nào
- Mục tiêu và ngân sách: sống cạnh biển, cho thuê, giấy phép cư trú hoặc tất cả. Chuyên viên tư vấn làm rõ khu, khoảng cách đến biển, diện tích, tầng và cách bạn thanh toán.
- Danh sách: căn hộ với giá của người bán, giai đoạn xây dựng đối với tòa nhà mới và tính toán lợi suất dựa trên giá thuê trong khu.
- Kiểm tra: trích lục địa chính và các ràng buộc, giấy phép sử dụng của tòa nhà, giá trị tính thuế để xin giấy phép cư trú, và các khoản nợ thuế bất động sản và hóa đơn tiện ích.
- Giao dịch trực tiếp hoặc theo giấy ủy quyền: hợp đồng kèm đặt cọc, hợp đồng mua bán tại công chứng, thuế chuyển nhượng, ghi vào địa chính và hồ sơ giấy phép cư trú.
Chuyên viên tư vấn gửi danh sách vào khung chat, với giá của người bán tại ngày lập danh sách.
Đọc thêm
- Đầu tư bất động sản ở Montenegro: nên mua gì và giá bao nhiêu
- Căn hộ đang bán ở Tivat để ở và đầu tư
- Căn hộ đang bán ở Podgorica để ở và đầu tư
- Căn hộ đang bán ở Budva để ở và đầu tư
- Mua căn hộ ở Montenegro năm 2026: giá, thuế, cư trú
- Cách xin giấy phép cư trú Montenegro năm 2026
So sánh tất cả quốc gia và ngân sách - ở trang Đầu tư bất động sản nước ngoài.
Câu hỏi thường gặp
Căn hộ ở Bar giá bao nhiêu?
Người nước ngoài có được mua căn hộ ở Bar không?
Nên mua căn hộ ở khu nào của Bar?
Lợi suất cho thuê ở Bar là bao nhiêu?
Khi mua căn hộ ở Bar có những chi phí nào?
Căn hộ ở Bar có mang lại giấy phép cư trú không?
Có thể mua căn hộ ở Bar từ xa không?
Không muốn tự mình tìm hiểu?
Chúng tôi hỗ trợ trọn gói toàn bộ quy trình: chúng tôi chọn bất động sản theo mục tiêu, kiểm tra pháp lý và hỗ trợ giao dịch đến khi đăng ký. Hãy đặt câu hỏi trong trò chuyện: buổi tư vấn miễn phí bắt đầu ngay tại đây. Việc đại diện pháp lý trước cơ quan nhà nước và tòa án do chuyên gia Murblz đảm nhận cùng đối tác có giấy phép hành nghề tại địa phương.
Chuyên viên tư vấn Murblz trả lời ngay trong khung trò chuyện trên trang này. Hãy kể về trường hợp của bạn, chúng ta sẽ cùng tìm cách.
Tư vấn miễn phíĐiều gì diễn ra tiếp theo
- Chuyên gia xem xét trường hợp và mục tiêu của bạn.
- Chúng tôi liên hệ theo cách bạn muốn và trả lời các câu hỏi.
- Bạn nhận kế hoạch công việc, thời hạn trung thực và báo giá bằng văn bản.