Appartements à vendre à Bar pour y vivre et investir
Un studio de 31 m² dans un immeuble en construction à 500 m de la mer
83 000 $
Un studio de 31 m² au 8e étage d'un immeuble de dix étages avec ascenseur en construction dans le quartier d'Ilino, à 500 m de la mer : un séjour avec cuisine, une salle de bains et une terrasse. Le paiement se fait par tranches, un acheteur auprès du promoteur ne paie pas de taxe de mutation, une école et des commerces sont à proximité, et les places de garage se vendent à part. Le mètre carré y coûte 2 680 $ (2 390 euros), 5 % de moins que la médiane de Šušanj de 2 810 $.
Un trois-pièces rénové de 66 m² dans le centre de Sutomore
104 000 $
Un appartement de 66 m² en demi-sous-sol d'un immeuble d'habitation en plein centre de Sutomore, une station balnéaire de la commune de Bar : un séjour avec cuisine et coin repas, deux chambres, une entrée et une salle de bains, avec des fenêtres orientées au sud dans chaque pièce. Il est rénové et vendu meublé, il a un seul propriétaire, et la propriété est inscrite au cadastre. Le mètre carré y coûte 1 580 $ (1 410 euros), 41 % de moins que la médiane de Sutomore de 2 670 $ : la décote vient du demi-sous-sol sans terrasse.
Un deux-pièces meublé de 40 m² à Šušanj
135 000 $
Un appartement de 40 m² au 6e étage d'un immeuble avec ascenseur à Šušanj, le quartier balnéaire de Bar : une entrée, un séjour, une cuisine, une chambre, une salle de bains et un balcon orienté sud-ouest. Il est vendu entièrement meublé, il a un seul propriétaire, et le cadastre ne mentionne ni hypothèque ni restriction. Le mètre carré y coûte 3 370 $ (3 000 euros), 20 % de plus que la médiane de Šušanj de 2 810 $, et le rendement locatif en longue durée y est de 5,4 % par an avant impôts, le plus élevé de Bar.
Un deux-pièces de 47 m² au 9e étage avec vue sur la mer
152 000 $
Un appartement neuf de 47 m² au 9e étage d'un immeuble de dix étages avec deux ascenseurs à Ilino : des fenêtres orientées au sud et une vue panoramique sur la mer, la mer à 350 m et une école à 100 m. Deux climatiseurs et un chauffage au sol dans chaque pièce, la salle de bains et l'entrée, et la propriété est inscrite au cadastre. Le mètre carré y coûte 3 220 $ (2 870 euros), 9 % de plus que la médiane de tout Bar de 2 950 $ : le supplément tient à l'étage élevé et à la vue.
Un trois-pièces de 70 m² avec véranda et terrasse dans un immeuble neuf
163 000 $
Un appartement de 70 m² au rez-de-chaussée d'un immeuble neuf avec ascenseur à Popovići : un séjour, une cuisine, deux chambres, deux salles de bains avec chauffage au sol, une véranda et une grande terrasse sur laquelle donnent les chambres. Il y a deux entrées, l'une par l'immeuble, l'autre par la véranda. Il est vendu meublé, et la propriété est inscrite au cadastre sans hypothèque. Le mètre carré y coûte 2 330 $ (2 070 euros), 21 % de moins que la médiane de tout Bar de 2 950 $.
Un trois-pièces de 62 m² avec deux terrasses dans le centre de Bar
202 000 $
Un appartement de 62 m² au 1er étage d'un immeuble avec ascenseur dans le centre de Bar : un séjour, une cuisine, deux chambres, une entrée, une salle de bains et deux terrasses vitrées orientées sud-ouest. Il est vendu meublé, il a un seul propriétaire, et le cadastre ne mentionne ni hypothèque ni restriction. Le mètre carré y coûte 3 260 $ (2 900 euros), 6 % de moins que la médiane du centre et de Topolica de 3 480 $, et par son prix l'appartement atteint le seuil du titre de séjour.
Un appartement de 112 m² avec trois chambres et trois terrasses dans le centre de Bar
326 000 $
Un appartement de 112 m² au 3e étage d'un immeuble sans ascenseur dans le centre de Bar, 106 m² au cadastre : une entrée, un séjour avec cuisine et coin repas, trois chambres, un cellier, deux salles de bains et trois terrasses orientées sud-ouest. Il est vendu meublé, il a un seul propriétaire, et le cadastre ne mentionne ni hypothèque ni restriction. Le mètre carré y coûte 2 910 $ (2 590 euros), 16 % de moins que la médiane du centre et de Topolica de 3 480 $ : assez d'espace pour une famille avec enfants.
Un trois-pièces de 144 m² au dernier étage avec sauna et jacuzzi
359 000 $
Un penthouse de 144 m² au 6e étage d'un immeuble neuf avec ascenseur à Šušanj, à 200 m de la mer : un séjour, une cuisine, deux chambres, une salle de bains et une terrasse orientée au sud, avec son propre sauna, un jacuzzi et le chauffage au sol. Il est vendu entièrement meublé, une place dans le garage souterrain est comprise dans le prix, il a un seul propriétaire, et la propriété est inscrite au cadastre. Le mètre carré y coûte 2 490 $ (2 220 euros), 11 % de moins que la médiane de Šušanj de 2 810 $.
Quels appartements sont en vente à Bar
Les appartements les plus intéressants de 83 000 $ à 359 000 $ dans le centre de Bar, à Šušanj, Ilino, Popovići et Sutomore, du studio dans un immeuble en construction à l'appartement au dernier étage avec sauna et jacuzzi. Un conseiller trouve un appartement selon vos critères et envoie dans le chat les documents, les plans et des options similaires.
Les appartements les plus intéressants en vente aujourd'hui, d'un studio à 500 m de la mer à un appartement au dernier étage avec sauna à Šušanj, le prix au m² et le rendement par quartier, les frais en plus du prix et le titre de séjour par la propriété d'un logement.
En 2026, le mètre carré d'appartement à Bar coûte environ 2 950 $ (2 620 euros) dans les annonces, et selon le quartier de 2 190 $ à Dobra Voda et Utjeha à 3 480 $ dans le centre. La location longue durée rapporte 4,6 % par an avant impôts, 5,4 % à Šušanj. Un studio à 500 m de la mer coûte 83 000 $, et un logement dès 169 000 $ donne un titre de séjour.
Voici le prix au m² et le rendement locatif par quartier, et tous les frais en plus du prix. Un conseiller trouve un bien selon vos critères.
Le marché en bref
Données 2026.
Combien coûte le mètre carré dans les quartiers de Bar
Le mètre carré d'appartement à Bar coûte environ 2 950 $ (2 620 euros) dans les annonces, et 3 480 $ dans le centre et à Topolica : des appartements près de la promenade, du port et des grandes rues de la ville. À Šušanj, près de la plage, et à Bjeliši, le mètre carré coûte 2 810 $, et à Sutomore, une station balnéaire au nord de la commune, 2 670 $. Le mètre carré est le moins cher dans les quartiers résidentiels de Čeluga et Polje, 2 240 $, et sur la côte au sud de la ville, à Dobra Voda et Utjeha, 2 190 $. C'est pourquoi nous évaluons un appartement selon son quartier, et non selon la ville.
| Quartier | Au m², $ | Au m², euros | Appartement de 60 m², $ |
|---|---|---|---|
| Centre et Topolica | 3 480 $ | 3 100 | 209 000 $ |
| Bjeliši | 2 810 $ | 2 510 | 169 000 $ |
| Šušanj | 2 810 $ | 2 500 | 168 000 $ |
| Sutomore | 2 670 $ | 2 380 | 160 000 $ |
| Périphérie | 2 660 $ | 2 370 | 159 000 $ |
| Čeluga et Polje | 2 240 $ | 2 000 | 135 000 $ |
| Dobra Voda et Utjeha | 2 190 $ | 1 950 | 131 000 $ |
| Toute la ville | 2 950 $ | 2 620 | 177 000 $ |
Données 2026 : pour les quartiers, médianes du prix au m² dans les annonces de vente d'appartements au 20 octobre 2026 ; pour tout Bar, prix médian au m² dans toutes les annonces de vente d'appartements de la commune de Bar, Sutomore compris, à la même date, les annonces répétées d'un même appartement étant retirées. Dollars à 1,1225 pour un euro.
Quel rendement locatif donne un appartement à Bar
Le rendement locatif brut en longue durée à Bar est de 4,6 % par an avant impôts. Il est le plus élevé à Šušanj, 5,4 % : les appartements près de la plage se louent toute l'année, et le mètre carré y est moins cher que dans le centre. À Čeluga et Polje, le rendement est de 4,7 %, à Dobra Voda et Utjeha de 4,5 %. Il est le plus bas à Sutomore, 3,8 %, et à Bjeliši, 3,9 % : dans la station de Sutomore, la location longue durée de 60 m² est de 510 $ par mois contre 670 $ pour tout Bar, et les appartements y sont plus souvent loués à la nuitée en été.
| Quartier | Loyer mensuel d'un appartement de 60 m² | Rendement par an |
|---|---|---|
| Šušanj | 760 $ (680 €) | 5,4 % |
| Čeluga et Polje | 520 $ (470 €) | 4,7 % |
| Dobra Voda et Utjeha | 500 $ (440 €) | 4,5 % |
| Centre et Topolica | 740 $ (660 €) | 4,2 % |
| Bjeliši | 550 $ (490 €) | 3,9 % |
| Sutomore | 510 $ (450 €) | 3,8 % |
| Toute la ville | 670 $ (600 €) | 4,6 % |
Données 2026 : le loyer est le loyer mensuel médian au m² dans les annonces de location longue durée d'appartements du quartier au 20 octobre 2026, multiplié par 60 m² ; le rendement du quartier est le loyer annuel au m² divisé par le prix médian au m² dans les annonces de vente, et pour tout Bar le même calcul sur toutes les annonces de la commune. La location à la nuitée n'est pas comptée. Le rendement est brut, avant impôt sur les revenus locatifs, charges de l'immeuble et vacance.
Les appartements à Bar se louent toute l'année : la ville a le principal port du pays, des ferries vers l'Italie et le terminus de la ligne de chemin de fer venant de Belgrade, et en été les appartements au bord de la mer se louent à la nuitée à des touristes. Les revenus locatifs sont imposés à 15 % plus une surtaxe communale jusqu'à 13 % du montant de l'impôt, et pour la location à la nuitée l'appartement est inscrit auprès de l'office de tourisme communal et une taxe de séjour est payée pour les clients. La taxe foncière annuelle est de 0,25 à 1 % de la valeur de marché, selon la décision de la commune.
En 2023, la Russie a suspendu les principaux articles de sa convention de non-double imposition avec le Monténégro, l'impôt sur les loyers est donc payé au Monténégro. Les taux et des exemples sont sur la page Impôts au Monténégro.
Quels frais ajouter au prix d'un appartement
Le principal paiement dans l'ancien est la taxe de mutation : 3 % jusqu'à 169 000 $ (150 000 euros), 5 % sur la part du prix jusqu'à 562 000 $ (500 000 euros) et 6 % sur la part au-delà. Pour un appartement à 202 000 $ (180 000 euros), elle s'élève à 6 740 $ (6 000 euros), soit 3,4 % du prix. Dans le neuf, auprès d'un promoteur, la TVA de 21 % est déjà comprise dans le prix et il n'y a pas de taxe de mutation.
| Paiement | Appartement à 202 000 $ (180 000 euros) | Part du prix |
|---|---|---|
| Taxe de mutation dans l'ancien | 6 740 $ (6 000 euros) | 3,4 % |
| Notaire | selon le tarif, d'après le prix de la transaction | selon le tarif |
| Inscription de la propriété au cadastre | frais de cadastre | selon le tarif |
| Neuf auprès d'un promoteur | TVA de 21 % déjà comprise dans le prix | pas de taxe de mutation |
Données 2026 : la taxe de mutation est calculée sur la valeur de marché estimée par l'administration fiscale, qui peut être supérieure au prix du contrat ; un notaire certifie le contrat de vente, et la propriété est confirmée par un extrait du cadastre. Un conseiller calcule les frais pour un appartement précis.
À Bar, l'appartement est vérifié au cadastre avant l'acompte
Les erreurs coûtent plus cher que l'impôt : une surface inscrite au cadastre inférieure à celle de l'annonce, un appartement encore en cours de régularisation au lieu d'une propriété achevée, un immeuble sans permis d'habiter, une valeur fiscale inférieure à 169 000 $ (150 000 euros) qui ne donne pas de titre de séjour, ou des dettes de taxe foncière et de charges. L'accompagnement Murblz écarte ces risques : nous trouvons l'appartement, vérifions le cadastre, les hypothèques, les permis et le vendeur, contrôlons la valeur fiscale avant l'acompte, et accompagnons la transaction chez le notaire jusqu'à l'inscription de la propriété et aux documents du titre de séjour avec des partenaires agréés sur place.
Coût de l'accompagnement : sur demande auprès du conseiller.
L'achat d'un appartement donne-t-il un titre de séjour
Oui, dès 169 000 $. Le propriétaire d'un logement d'une valeur fiscale d'au moins 169 000 $ (150 000 euros) reçoit un titre de séjour temporaire, renouvelé tant que le logement reste sa propriété. La valeur fiscale est fixée par l'administration fiscale et ne correspond pas toujours au prix du contrat, un appartement proche du seuil est donc vérifié avant l'acompte. Par leur prix, les appartements des fiches, de l'appartement dans le centre de Bar à 202 000 $ à l'appartement avec sauna à Šušanj à 359 000 $, atteignent le seuil.
À partir du 1er novembre 2026, les citoyens de Russie et de Biélorussie ont besoin d'un visa pour entrer au Monténégro, et la carte de séjour le remplace. Plus de 30 jours d'affilée hors du Monténégro mettent fin à un titre de séjour fondé sur un logement, les voyages sont donc prévus à l'avance ; la résidence permanente est accordée après 5 ans de vie continue dans le pays. Plus de détails sur la page Titre de séjour au Monténégro.
Comment nous trouvons un appartement
- Objectif et budget : vivre au bord de la mer, louer, obtenir un titre de séjour, ou tout à la fois. Le conseiller précise le quartier, la distance jusqu'à la mer, la surface, l'étage et le mode de paiement.
- Sélection : appartements au prix du vendeur, avec l'état d'avancement des immeubles neufs et un calcul du rendement d'après les loyers du quartier.
- Vérifications : l'extrait du cadastre et les hypothèques, le permis d'habiter de l'immeuble, la valeur fiscale pour le titre de séjour, et les dettes de taxe foncière et de charges.
- Transaction sur place ou par procuration : contrat avec acompte, contrat de vente chez le notaire, taxe de mutation, inscription au cadastre et documents du titre de séjour.
Un conseiller envoie la sélection dans le chat, avec les prix des vendeurs à la date de la sélection.
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Tous les pays et budgets comparés sur la page Investir dans l'immobilier à l'étranger.
Questions fréquentes
Combien coûte un appartement à Bar ?
Un étranger peut-il acheter un appartement à Bar ?
Dans quel quartier de Bar acheter un appartement ?
Quel est le rendement locatif à Bar ?
Quels sont les frais d'achat d'un appartement à Bar ?
Un appartement à Bar donne-t-il un titre de séjour ?
Peut-on acheter un appartement à Bar à distance ?
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