شقق للبيع في بار للسكن والاستثمار
أكثر الشقق إثارة للاهتمام المعروضة للبيع الآن، من استوديو على بعد 500 م من البحر إلى شقة في الطابق الأخير مع ساونا في شوشانيه، مع سعر المتر المربع والعائد حسب الحي، والتكاليف فوق السعر، والإقامة عبر تملّك مسكن.
في 2026 يكلف المتر المربع من الشقة في بار نحو $2,950 (€2,620) في الإعلانات، وحسب الحي من $2,190 في دوبرا فودا وأوتييها إلى $3,480 في الوسط. التأجير طويل الأجل يحقق 4.6% سنويًا قبل الضريبة، و5.4% في شوشانيه. يكلف استوديو على بعد 500 م من البحر $83,000، والمسكن من $169,000 يمنح الإقامة.
فيما يلي أكثر العروض إثارة للاهتمام المعروضة للبيع الآن، وسعر المتر المربع وعائد الإيجار حسب الحي، وكل التكاليف فوق السعر. المستشار يختار لك عقارًا وفق متطلباتك.
السوق باختصار
بيانات 2026.
أي شقق معروضة للبيع في بار
أكثر الشقق إثارة للاهتمام من $83,000 إلى $359,000 في وسط بار وشوشانيه وإيلينو وبوبوفيتشي وسوتوموري، من استوديو في مبنى قيد الإنشاء إلى شقة في الطابق الأخير مع ساونا وجاكوزي. المستشار يختار لك شقة وفق متطلباتك ويرسل المستندات والمخططات والخيارات المماثلة في الدردشة.
استوديو 31 م² في مبنى قيد الإنشاء على بعد 500 م من البحر
$83,000
استوديو بمساحة 31 م² في الطابق الثامن من مبنى من عشرة طوابق بمصعد قيد الإنشاء في حي إيلينو، على بعد 500 م من البحر: صالة مع مطبخ، وحمام، وتراس. الدفع بالتقسيط، والمشتري من المطوّر لا يدفع ضريبة نقل الملكية، والمدرسة والمتاجر بالقرب، ومواقف المرآب تُباع منفصلة. يكلف المتر المربع هنا $2,680 (€2,390)، أقل بنسبة 5% من وسيط شوشانيه البالغ $2,810.
شقة مجددة بغرفتي نوم 66 م² في وسط سوتوموري
$104,000
شقة بمساحة 66 م² في الطابق شبه السفلي من مبنى سكني في قلب سوتوموري، وهي بلدة منتجع في بلدية بار: صالة مع مطبخ وركن طعام، وغرفتا نوم، وممر، وحمام، ونوافذ كل الغرف تطل على الجنوب. مجددة وتُباع مفروشة، ولها مالك واحد، والملكية مسجلة في السجل المساحي. يكلف المتر المربع هنا $1,580 (€1,410)، أقل بنسبة 41% من وسيط سوتوموري البالغ $2,670: يأتي الخصم من الطابق شبه السفلي دون تراس.
شقة مفروشة بغرفة نوم 40 م² في شوشانيه
$135,000
شقة بمساحة 40 م² في الطابق السادس من مبنى بمصعد في شوشانيه، حي الشاطئ في بار: ممر، وصالة، ومطبخ، وغرفة نوم، وحمام، وشرفة جنوبية غربية. تُباع مفروشة بالكامل، ولها مالك واحد، ولا يُظهر السجل المساحي أي أعباء أو قيود. يكلف المتر المربع هنا $3,370 (€3,000)، أعلى بنسبة 20% من وسيط شوشانيه البالغ $2,810، وعائد الإيجار طويل الأجل هنا 5.4% سنويًا قبل الضريبة، وهو الأعلى في بار.
شقة بغرفة نوم 47 م² في الطابق التاسع بإطلالة على البحر
$152,000
شقة جديدة بمساحة 47 م² في الطابق التاسع من مبنى من عشرة طوابق بمصعدين في إيلينو: نوافذ تطل على الجنوب وإطلالة بانورامية على البحر، والبحر على بعد 350 م والمدرسة على بعد 100 م. جهازا تكييف وتدفئة أرضية في كل الغرف والحمام والممر، والملكية مسجلة في السجل المساحي. يكلف المتر المربع هنا $3,220 (€2,870)، أعلى بنسبة 9% من الوسيط لبار كلها البالغ $2,950: تأتي العلاوة من الطابق المرتفع والإطلالة.
شقة بغرفتي نوم 70 م² مع شرفة مسقوفة وتراس في مبنى جديد
$163,000
شقة بمساحة 70 م² في الطابق الأرضي من مبنى جديد بمصعد في بوبوفيتشي: صالة، ومطبخ، وغرفتا نوم، وحمامان بتدفئة أرضية، وشرفة مسقوفة، وتراس كبير تنفتح عليه غرفتا النوم. للشقة مدخلان، أحدهما من المبنى والآخر عبر الشرفة المسقوفة. تُباع مفروشة، والملكية مسجلة في السجل المساحي دون أعباء. يكلف المتر المربع هنا $2,330 (€2,070)، أقل بنسبة 21% من الوسيط لبار كلها البالغ $2,950.
شقة بغرفتي نوم 62 م² مع تراسين في وسط بار
$202,000
شقة بمساحة 62 م² في الطابق الأول من مبنى بمصعد في وسط بار: صالة، ومطبخ، وغرفتا نوم، وممر، وحمام، وتراسان زجاجيان جنوبيان غربيان. تُباع مفروشة، ولها مالك واحد، ولا يُظهر السجل المساحي أي أعباء أو قيود. يكلف المتر المربع هنا $3,260 (€2,900)، أقل بنسبة 6% من وسيط الوسط وتوبوليتسا البالغ $3,480، والشقة بسعرها تبلغ حد الإقامة.
شقة بثلاث غرف نوم 112 م² مع ثلاثة تراسات في وسط بار
$326,000
شقة بمساحة 112 م² في الطابق الثالث من مبنى دون مصعد في وسط بار، و106 م² في السجل المساحي: ممر، وصالة مع مطبخ وركن طعام، وثلاث غرف نوم، وغرفة مؤن، وحمامان، وثلاثة تراسات تطل على الجنوب الغربي. تُباع مفروشة، ولها مالك واحد، ولا يُظهر السجل المساحي أي أعباء أو قيود. يكلف المتر المربع هنا $2,910 (€2,590)، أقل بنسبة 16% من وسيط الوسط وتوبوليتسا البالغ $3,480: المساحة تكفي لعائلة مع أطفال.
شقة بغرفتي نوم 144 م² في الطابق الأخير مع ساونا وجاكوزي
$359,000
بنتهاوس بمساحة 144 م² في الطابق السادس من مبنى جديد بمصعد في شوشانيه، على بعد 200 م من البحر: صالة، ومطبخ، وغرفتا نوم، وحمام، وتراس يطل على الجنوب، مع ساونا خاصة وجاكوزي وتدفئة أرضية. تُباع مفروشة بالكامل، وموقف في المرآب تحت الأرض مشمول في السعر، ولها مالك واحد، والملكية مسجلة في السجل المساحي. يكلف المتر المربع هنا $2,490 (€2,220)، أقل بنسبة 11% من وسيط شوشانيه البالغ $2,810.
كم سعر المتر المربع في أحياء بار
يكلف المتر المربع من الشقة في بار نحو $2,950 (€2,620) في الإعلانات، و$3,480 في الوسط وتوبوليتسا: شقق بجوار الكورنيش والميناء والشوارع الرئيسية في المدينة. وفي شوشانيه بجوار الشاطئ وفي بيليشي يكلف المتر المربع $2,810، وفي سوتوموري، بلدة المنتجع في شمال البلدية، $2,670. والمتر المربع الأرخص في الأحياء السكنية تشيلوغا وبوليه، $2,240، وعلى الساحل جنوب المدينة، في دوبرا فودا وأوتييها، $2,190. لذلك نقيّم الشقة حسب حيها لا حسب المدينة.
| الحي | المتر المربع، $ | المتر المربع، يورو | شقة 60 م²، $ |
|---|---|---|---|
| الوسط وتوبوليتسا | $3,480 | 3,100 | $209,000 |
| بيليشي | $2,810 | 2,510 | $169,000 |
| شوشانيه | $2,810 | 2,500 | $168,000 |
| سوتوموري | $2,670 | 2,380 | $160,000 |
| الضواحي | $2,660 | 2,370 | $159,000 |
| تشيلوغا وبوليه | $2,240 | 2,000 | $135,000 |
| دوبرا فودا وأوتييها | $2,190 | 1,950 | $131,000 |
| بار كلها | $2,950 | 2,620 | $177,000 |
بيانات 2026: الأحياء هي وسيط سعر المتر المربع في إعلانات بيع الشقق في 20 أكتوبر 2026، وبار كلها هي وسيط سعر المتر المربع في كل إعلانات بيع الشقق في بلدية بار بما فيها سوتوموري في التاريخ نفسه، بعد حذف الإعلانات المكررة للشقة نفسها. الدولار بسعر 1.1225 دولار لليورو.
ما العائد الذي يحققه تأجير شقة في بار
العائد الإجمالي من التأجير طويل الأجل في بار 4.6% سنويًا قبل الضريبة. وهو أعلى ما يكون في شوشانيه، 5.4%: فالشقق بجوار الشاطئ تؤجَّر طوال العام، والمتر المربع هناك أرخص من الوسط. وفي تشيلوغا وبوليه العائد 4.7%، وفي دوبرا فودا وأوتييها 4.5%. وهو أدنى ما يكون في سوتوموري، 3.8%، وفي بيليشي، 3.9%: ففي سوتوموري المنتجع يبلغ الإيجار طويل الأجل لشقة 60 م² $510 شهريًا مقابل $670 في بار عمومًا، والشقق هناك تؤجَّر أكثر باليوم في الصيف.
| الحي | إيجار شقة 60 م² شهريًا | العائد السنوي |
|---|---|---|
| شوشانيه | $760 (€680) | 5.4% |
| تشيلوغا وبوليه | $520 (€470) | 4.7% |
| دوبرا فودا وأوتييها | $500 (€440) | 4.5% |
| الوسط وتوبوليتسا | $740 (€660) | 4.2% |
| بيليشي | $550 (€490) | 3.9% |
| سوتوموري | $510 (€450) | 3.8% |
| بار كلها | $670 (€600) | 4.6% |
بيانات 2026: الإيجار هو وسيط الإيجار الشهري للمتر المربع في إعلانات التأجير طويل الأجل للشقق في الحي في 20 أكتوبر 2026 مضروبًا في 60 م²، وعائد الحي هو الإيجار السنوي للمتر المربع مقسومًا على وسيط سعر المتر المربع في إعلانات البيع، ولبار كلها الحساب نفسه لكل إعلانات البلدية. التأجير اليومي غير مشمول. العائد إجمالي، قبل ضريبة دخل الإيجار ومصاريف المبنى وفترات خلو الشقة.
تؤجَّر الشقق في بار طوال العام: ففيها الميناء الرئيسي للبلاد، والعبّارات إلى إيطاليا، ومحطة نهاية السكة الحديدية من بلغراد، وفي الصيف تؤجَّر الشقق على البحر للسياح باليوم. يخضع دخل الإيجار لضريبة 15% مع ضريبة بلدية إضافية حتى 13% من مبلغ الضريبة، وللتأجير اليومي تُسجَّل الشقة لدى الهيئة السياحية للبلدية وتُدفع ضريبة سياحية عن الضيوف. الضريبة العقارية السنوية 0.25-1% من القيمة السوقية بقرار البلدية.
في 2023 علّقت روسيا المواد الأساسية من اتفاقية تجنب الازدواج الضريبي مع الجبل الأسود، لذلك تُدفع ضريبة الإيجار في الجبل الأسود. النسب والأمثلة في صفحة الضرائب في الجبل الأسود.
نراجع وضعك مجانًا
صف مهمتك في المحادثة ونخبرك من أين تبدأ.
ما التكاليف التي تُضاف إلى سعر الشقة
الدفعة الرئيسية عند إعادة البيع ضريبة نقل الملكية: 3% حتى $169,000 (€150,000)، و5% على جزء السعر حتى $562,000 (€500,000)، و6% على الجزء الذي يزيد عليه. ولشقة بـ$202,000 (€180,000) تبلغ $6,740 (€6,000)، أي 3.4% من السعر. وفي مبنى جديد من مطوّر تكون ضريبة القيمة المضافة 21% مشمولة في السعر ولا توجد ضريبة نقل ملكية.
| الدفعة | شقة بـ$202,000 (€180,000) | النسبة من السعر |
|---|---|---|
| ضريبة نقل الملكية عند إعادة البيع | $6,740 (€6,000) | 3.4% |
| الكاتب العدل | حسب التعرفة من سعر الصفقة | حسب التعرفة |
| تسجيل الملكية في السجل المساحي | رسم السجل المساحي | حسب التعرفة |
| مبنى جديد من مطوّر | ضريبة القيمة المضافة 21% مشمولة في السعر | بلا ضريبة نقل ملكية |
بيانات 2026: تُحسب ضريبة نقل الملكية على القيمة السوقية التي تقدّرها الإدارة الضريبية، وقد تكون أعلى من سعر العقد؛ ويوثّق الكاتب العدل عقد البيع، وتُثبت الملكية بمستخرج من السجل المساحي. المستشار يحسب التكاليف لشقة بعينها.
هل يمنح شراء شقة تصريح إقامة
نعم، من $169,000. يحصل مالك مسكن بقيمة ضريبية لا تقل عن $169,000 (€150,000) على تصريح إقامة مؤقتة يُجدَّد ما دام المسكن في ملكه. تحدد الإدارة الضريبية القيمة الضريبية، ولا تطابق سعر العقد دائمًا، لذلك تُفحص الشقة القريبة من الحد قبل العربون. وبالسعر تبلغ الحد الشقق في البطاقات من الشقة في وسط بار بـ$202,000 إلى الشقة مع الساونا في شوشانيه بـ$359,000.
اعتبارًا من 1 نوفمبر 2026 يحتاج مواطنو روسيا وبيلاروسيا إلى تأشيرة لدخول الجبل الأسود، وتحل بطاقة الإقامة محلها. قضاء أكثر من 30 يومًا متتالية خارج الجبل الأسود ينهي تصريح الإقامة القائم على المسكن، لذلك تُخطَّط الرحلات مسبقًا؛ وتُمنح الإقامة الدائمة بعد 5 سنوات من العيش المتواصل في البلاد. التفاصيل في صفحة تصريح الإقامة في الجبل الأسود.
كيف نختار لك شقة
- الهدف والميزانية: السكن على البحر، أو التأجير، أو تصريح الإقامة، أو كل ذلك. ويحدد المستشار معك الحي والمسافة إلى البحر والمساحة والطابق وطريقة الدفع.
- القائمة: شقق بأسعار البائعين، مع مرحلة البناء للمباني الجديدة وحساب العائد وفق إيجارات الحي.
- التحقق: مستخرج السجل المساحي والأعباء، وتصريح إشغال المبنى، والقيمة الضريبية لتصريح الإقامة، والديون على الضريبة العقارية وفواتير المرافق.
- الصفقة حضوريًا أو بتوكيل: عقد مع عربون، وعقد البيع لدى الكاتب العدل، وضريبة نقل الملكية، والقيد في السجل المساحي، ومستندات تصريح الإقامة.
يرسل لك المستشار القائمة في الدردشة بأسعار البائعين في تاريخ إعدادها.
اقرأ أيضًا
- عقار استثماري في الجبل الأسود: ماذا تشتري وكم يكلف
- شقق للبيع في تيفات للسكن والاستثمار
- شقق للبيع في بودغوريتسا للسكن والاستثمار
- شقق للبيع في بودفا للسكن والاستثمار
- شراء شقة في الجبل الأسود 2026: الأسعار والضرائب والإقامة
- كيف تحصل على تصريح إقامة في الجبل الأسود في 2026
كل البلدان والميزانيات في مقارنة واحدة في صفحة العقارات الاستثمارية في الخارج.
الأسئلة الشائعة
كم سعر الشقة في بار؟
هل يمكن للأجنبي شراء شقة في بار؟
في أي حي من بار أشتري شقة؟
ما عائد الإيجار في بار؟
ما تكاليف شراء شقة في بار؟
هل تمنح الشقة في بار تصريح إقامة؟
هل يمكنني شراء شقة في بار عن بُعد؟
لا تريد أن تتعامل مع هذا وحدك؟
نرافقك في العملية كلها من البداية إلى النهاية: نختار عقارات تناسب هدفك، ونجري الفحص القانوني، ونرافق الصفقة حتى التسجيل. اطرح سؤالك في الدردشة: الاستشارة المجانية تبدأ هنا. يتولى متخصصو Murblz التمثيل القانوني أمام الجهات الحكومية والمحاكم بالتعاون مع شركاء يحملون ترخيصًا محليًا.
يرد مستشار Murblz فورًا في الدردشة على هذه الصفحة. صِف وضعك وسنجد الحل معًا.
استشارة مجانية