شقق للبيع في بودغوريتسا للسكن والاستثمار
أكثر الشقق إثارة للاهتمام المعروضة للبيع الآن، من استوديو في مبنى جديد إلى شقة مع تراس في سيتي كفارت، مع سعر المتر المربع والعائد حسب الحي، والتكاليف فوق السعر، والإقامة عبر تملّك مسكن.
في 2026 يكلف المتر المربع من الشقة في بودغوريتسا نحو $2,780 (€2,470) في الإعلانات، وحسب الحي من $2,470 في الوسط إلى $3,350 في سيتي كفارت. التأجير طويل الأجل يحقق 4.9% سنويًا قبل الضريبة، و5.4% في الوسط. يكلف الاستوديو $58,000، والمسكن من $169,000 يمنح الإقامة.
فيما يلي أكثر العروض إثارة للاهتمام المعروضة للبيع الآن، وسعر المتر المربع وعائد الإيجار حسب الحي، وكل التكاليف فوق السعر. المستشار يختار لك عقارًا وفق متطلباتك.
السوق باختصار
بيانات 2026.
أي شقق معروضة للبيع في بودغوريتسا
أكثر الشقق إثارة للاهتمام من $58,000 إلى $370,000 في الوسط وسيتي كفارت وبلوك 9 وكونيك وبوبريجيه وستاري أيرودروم، من استوديو للتأجير إلى شقة جديدة مع مرآب. المستشار يختار لك شقة وفق متطلباتك ويرسل المستندات والمخططات والخيارات المماثلة في الدردشة.
استوديو مفروش 25 م² في مبنى جديد بجوار تسيتينيسكي بوت
$58,000
استوديو بمساحة 25 م² في الطابق الأرضي السفلي من مبنى جديد بجوار طريق تسيتينيسكي بوت في غرب المدينة: مطبخ، وركن معيشة، وحمام، ومرحاض منفصل، والنوافذ تطل على الغرب. الأثاث والأجهزة مشمولة في السعر، والملكية مسجلة في السجل المساحي. يكلف المتر المربع هنا $2,330 (€2,080)، أقل بنسبة 16% من وسيط بودغوريتسا البالغ $2,780، والتأجير طويل الأجل في المدينة يحقق 4.9% سنويًا قبل الضريبة.
شقة مفروشة بغرفة نوم 39 م² في بلوك 9
$84,000
شقة بمساحة 39 م² في الطابق الأرضي السفلي من مبنى صغير بموقف خاص في شارع تيفاتسكا في بلوك 9، بالقرب من المدارس ورياض الأطفال: ردهة مدخل، وصالة مع ركن طعام ومطبخ، وغرفة نوم، وحمام، دون تراس. تُباع مفروشة مع التكييف. يكلف المتر المربع هنا $2,160 (€1,920)، أقل بنسبة 23% من وسيط بريكو موراتشه والبلوكات البالغ $2,820، وعائد الإيجار طويل الأجل هنا 5.0% سنويًا قبل الضريبة.
شقة مفروشة بغرفة نوم 37 م² مع موقف في سيتي كفارت
$123,000
شقة بمساحة 37 م² في الطابق الأول من مبنى سكني ومكتبي بمصعد في سيتي كفارت: صالة تنفتح على تراس، وغرفة نوم منفصلة، ومطبخ، وردهة مدخل، وحمام، والنوافذ تطل على الشرق. تُباع مع الأثاث والأجهزة، جاهزة للسكن، وموقف خلف حاجز مشمول في السعر، والملكية مسجلة في السجل المساحي. الكليات والمتاجر والمطاعم بالقرب. يكلف المتر المربع هنا $3,340 (€2,970)، في مستوى وسيط سيتي كفارت البالغ $3,350، وعائد الإيجار طويل الأجل هنا 4.8% سنويًا قبل الضريبة.
شقة بغرفتي نوم 56 م² في مبنى جديد في كونيك
$157,000
شقة بمساحة 56 م² في الطابق الأول من مبنى جديد عند بداية حي كونيك، على بعد 200 م من الكنيسة الكاثوليكية: ردهة مدخل، وصالة مع ركن طعام ومطبخ، وغرفتا نوم، وحمام، ومرحاض منفصل، وتراس. لم يسكنها أحد بعد، وتُباع مفروشة مع التكييف، وموقف السيارة مشمول في السعر. يكلف المتر المربع هنا $2,810 (€2,500)، أعلى بنسبة 1% من وسيط توشكي بوت وبوبريجيه وكونيك البالغ $2,770.
شقة بغرفتي نوم 68 م² في شارع ماركا ميليانوفا
$166,000
شقة بمساحة 68 م² في الطابق الثاني من مبنى في شارع ماركا ميليانوفا في وسط بودغوريتسا: ردهة مدخل، وصالة مع ركن طعام ومطبخ، وغرفتا نوم، وحمام، وتراس، والنوافذ تطل على الجنوب الشرقي. فيها تكييف، وتبقى الخزائن ووحدات المطبخ. يكلف المتر المربع هنا $2,440 (€2,180)، أقل بنسبة 1% من وسيط الوسط وستارا فاروش البالغ $2,470، وعائد الإيجار طويل الأجل هنا 5.4% سنويًا قبل الضريبة، وهو الأعلى في المدينة.
شقة بغرفتي نوم 65 م² مع مرآب في مبنى جديد في بوبريجيه
$213,000
شقة بمساحة 65 م² في الطابق الأول من مبنى جديد من خمسة طوابق بمصعد في بوبريجيه: غرفتا نوم وحمامان، وأرضيات باركيه، وتُباع مفروشة، ومكان خاص في المرآب مشمول في السعر، والملكية مسجلة في السجل المساحي. يكلف المتر المربع هنا $3,280 (€2,920)، أعلى بنسبة 18% من وسيط توشكي بوت وبوبريجيه وكونيك البالغ $2,770، والشقة بسعرها تبلغ حد الإقامة.
شقة بغرفتي نوم 68 م² مع تراسين ومرآب
$225,000
شقة بمساحة 68 م² في الطابق الثاني من مبنى جديد بمصعد في ستاري أيرودروم: ردهة مدخل، وصالة مع ركن طعام ومطبخ، وغرفتا نوم، وحمام، ومرحاض منفصل، وتراسان. تُباع مفروشة، ومكان في المرآب وموقف خلف حاجز مشمولان في السعر. يكلف المتر المربع هنا $3,300 (€2,940)، أعلى بنسبة 24% من وسيط ستاري أيرودروم البالغ $2,660، والشقة بسعرها تبلغ حد الإقامة.
شقة بغرفتي نوم 79 م² مع تراس ومرآب في سيتي كفارت
$370,000
شقة بمساحة 79 م² في الطابق الخامس من مبنى جديد في سيتي كفارت: صالة وركن طعام ومطبخ في مساحة مفتوحة واحدة، وغرفتا نوم تنفتح كلتاهما على التراس، وحمام، ومرحاض منفصل، مع إطلالة مفتوحة من التراس. تُباع مفروشة مع نظام تكييف متعدد الوحدات، ويأتي مع الشقة مخزن خاص مغلق في المرآب تحت الأرض. المدارس ورياض الأطفال والصيدليات والمطاعم والمباني المكتبية بالقرب. يكلف المتر المربع هنا $4,690 (€4,180)، أعلى بنسبة 40% من وسيط سيتي كفارت البالغ $3,350.
كم سعر المتر المربع في أحياء بودغوريتسا
يكلف المتر المربع من الشقة في بودغوريتسا نحو $2,780 (€2,470) في الإعلانات، و$3,350 في سيتي كفارت، وهو حي جديد من المباني المكتبية والمباني السكنية الجديدة. وفي تولوشي وشارع دالماتينسكا يكلف المتر المربع $3,010، وفي غوريتسا $2,990، وفي بريكو موراتشه والبلوكات $2,820. والمتر المربع الأرخص في الوسط وستارا فاروش، $2,470: فالشقق هناك تُباع في مبانٍ قديمة، وأغلبها بمواقف في الشارع، والمباني الجديدة تكاد تنعدم. لذلك نقيّم الشقة حسب حيها لا حسب المدينة.
| الحي | المتر المربع، $ | المتر المربع، يورو | شقة 60 م²، $ |
|---|---|---|---|
| سيتي كفارت | $3,350 | 2,990 | $201,000 |
| تولوشي ودالماتينسكا | $3,010 | 2,680 | $181,000 |
| غوريتسا | $2,990 | 2,670 | $180,000 |
| بريكو موراتشه والبلوكات | $2,820 | 2,510 | $169,000 |
| ليوبوفيتش | $2,800 | 2,500 | $168,000 |
| توشكي بوت وبوبريجيه وكونيك | $2,770 | 2,470 | $166,000 |
| موميشيتشي | $2,750 | 2,450 | $165,000 |
| زاغوريتش | $2,740 | 2,440 | $164,000 |
| زابييلو | $2,690 | 2,400 | $162,000 |
| ستاري أيرودروم | $2,660 | 2,370 | $160,000 |
| الوسط وستارا فاروش | $2,470 | 2,200 | $148,000 |
| بودغوريتسا كلها | $2,780 | 2,470 | $167,000 |
بيانات 2026: الأحياء هي وسيط سعر المتر المربع في إعلانات بيع الشقق في 20 أكتوبر 2026، وبودغوريتسا كلها هي وسيط سعر المتر المربع في كل إعلانات بيع الشقق في بودغوريتسا في التاريخ نفسه، بعد حذف الإعلانات المكررة للشقة نفسها. الدولار بسعر 1.1225 دولار لليورو.
ما العائد الذي يحققه تأجير شقة في بودغوريتسا
العائد الإجمالي من التأجير طويل الأجل في بودغوريتسا 4.9% سنويًا قبل الضريبة. وهو أعلى ما يكون في الوسط وستارا فاروش، 5.4%: فالمتر المربع هناك الأرخص، والشقق في الوسط تؤجَّر طوال العام. وتحقق زابييلو وزاغوريتش وبريكو موراتشه والبلوكات 5.0% لكل منها. والعائد أدنى ما يكون في تولوشي وشارع دالماتينسكا، 4.1%: فالمتر المربع هناك أغلى، والإيجارات متأخرة عن الأسعار.
| الحي | إيجار شقة 60 م² شهريًا | العائد السنوي |
|---|---|---|
| الوسط وستارا فاروش | $670 (€600) | 5.4% |
| زابييلو | $670 (€600) | 5.0% |
| زاغوريتش | $680 (€600) | 5.0% |
| بريكو موراتشه والبلوكات | $700 (€630) | 5.0% |
| ليوبوفيتش | $680 (€610) | 4.9% |
| سيتي كفارت | $810 (€720) | 4.8% |
| ستاري أيرودروم | $600 (€540) | 4.5% |
| توشكي بوت وبوبريجيه وكونيك | $630 (€560) | 4.5% |
| غوريتسا | $670 (€600) | 4.5% |
| موميشيتشي | $590 (€520) | 4.3% |
| تولوشي ودالماتينسكا | $620 (€550) | 4.1% |
| بودغوريتسا كلها | $670 (€600) | 4.9% |
بيانات 2026: الإيجار هو وسيط الإيجار الشهري للمتر المربع في إعلانات التأجير طويل الأجل للشقق في الحي في 20 أكتوبر 2026 مضروبًا في 60 م²، وعائد الحي هو الإيجار السنوي للمتر المربع مقسومًا على وسيط سعر المتر المربع في إعلانات البيع، ولبودغوريتسا كلها الحساب نفسه لكل إعلانات المدينة. التأجير اليومي غير مشمول. العائد إجمالي، قبل ضريبة دخل الإيجار ومصاريف المبنى وفترات خلو الشقة.
تؤجَّر الشقق في بودغوريتسا طوال العام للطلاب وموظفي الدولة وموظفي السفارات والشركات: ففي العاصمة الحكومة والجامعة والمقار الرئيسية للشركات. يخضع دخل الإيجار لضريبة 15% مع ضريبة إضافية للعاصمة حتى 15% من مبلغ الضريبة. الضريبة العقارية السنوية 0.25-1% من القيمة السوقية بقرار البلدية.
في 2023 علّقت روسيا المواد الأساسية من اتفاقية تجنب الازدواج الضريبي مع الجبل الأسود، لذلك تُدفع ضريبة الإيجار في الجبل الأسود. النسب والأمثلة في صفحة الضرائب في الجبل الأسود.
نراجع وضعك مجانًا
صف مهمتك في المحادثة ونخبرك من أين تبدأ.
ما التكاليف التي تُضاف إلى سعر الشقة
الدفعة الرئيسية عند إعادة البيع ضريبة نقل الملكية: 3% حتى $169,000 (€150,000)، و5% على جزء السعر حتى $562,000 (€500,000)، و6% على الجزء الذي يزيد عليه. ولشقة بـ$225,000 (€200,000) تبلغ $7,860 (€7,000)، أي 3.5% من السعر. وفي مبنى جديد من مطوّر تكون ضريبة القيمة المضافة 21% مشمولة في السعر ولا توجد ضريبة نقل ملكية.
| الدفعة | شقة بـ$225,000 (€200,000) | النسبة من السعر |
|---|---|---|
| ضريبة نقل الملكية عند إعادة البيع | $7,860 (€7,000) | 3.5% |
| الكاتب العدل | حسب التعرفة من سعر الصفقة | حسب التعرفة |
| تسجيل الملكية في السجل المساحي | رسم السجل المساحي | حسب التعرفة |
| مبنى جديد من مطوّر | ضريبة القيمة المضافة 21% مشمولة في السعر | بلا ضريبة نقل ملكية |
بيانات 2026: تُحسب ضريبة نقل الملكية على القيمة السوقية التي تقدّرها الإدارة الضريبية، وقد تكون أعلى من سعر العقد؛ ويوثّق الكاتب العدل عقد البيع، وتُثبت الملكية بمستخرج من السجل المساحي. المستشار يحسب التكاليف لشقة بعينها.
هل يمنح شراء شقة تصريح إقامة
نعم، من $169,000. يحصل مالك مسكن بقيمة ضريبية لا تقل عن $169,000 (€150,000) على تصريح إقامة مؤقتة يُجدَّد ما دام المسكن في ملكه. تحدد الإدارة الضريبية القيمة الضريبية، ولا تطابق سعر العقد دائمًا، لذلك تُفحص الشقة القريبة من الحد قبل العربون. وبالسعر تبلغ الحد الشقق في البطاقات من الشقة في بوبريجيه بـ$213,000 إلى الشقة في سيتي كفارت بـ$370,000.
اعتبارًا من 1 نوفمبر 2026 يحتاج مواطنو روسيا وبيلاروسيا إلى تأشيرة لدخول الجبل الأسود، وتحل بطاقة الإقامة محلها. قضاء أكثر من 30 يومًا متتالية خارج الجبل الأسود ينهي تصريح الإقامة القائم على المسكن، لذلك تُخطَّط الرحلات مسبقًا؛ وتُمنح الإقامة الدائمة بعد 5 سنوات من العيش المتواصل في البلاد. التفاصيل في صفحة تصريح الإقامة في الجبل الأسود.
كيف نختار لك شقة
- الهدف والميزانية: السكن في العاصمة، أو التأجير، أو تصريح الإقامة، أو كل ذلك. ويحدد المستشار معك الحي والمساحة والطابق وموقف السيارة وطريقة الدفع.
- القائمة: شقق بأسعار البائعين، مع مرحلة البناء للمباني الجديدة وحساب العائد وفق إيجارات الحي.
- التحقق: مستخرج السجل المساحي والأعباء، وتصريح إشغال المبنى، والقيمة الضريبية لتصريح الإقامة، والديون على الضريبة العقارية وفواتير المرافق.
- الصفقة حضوريًا أو بتوكيل: عقد مع عربون، وعقد البيع لدى الكاتب العدل، وضريبة نقل الملكية، والقيد في السجل المساحي، ومستندات تصريح الإقامة.
يرسل لك المستشار القائمة في الدردشة بأسعار البائعين في تاريخ إعدادها.
اقرأ أيضًا
- عقار استثماري في الجبل الأسود: ماذا تشتري وكم يكلف
- شقق للبيع في تيفات للسكن والاستثمار
- شقق للبيع في بودفا للسكن والاستثمار
- شقق للبيع في بار للسكن والاستثمار
- بودغوريتسا: دليل المدينة والانتقال 2026
- شراء شقة في الجبل الأسود 2026: الأسعار والضرائب والإقامة
- كيف تحصل على تصريح إقامة في الجبل الأسود في 2026
كل البلدان والميزانيات في مقارنة واحدة في صفحة العقارات الاستثمارية في الخارج.
الأسئلة الشائعة
كم سعر الشقة في بودغوريتسا؟
هل يمكن للأجنبي شراء شقة في بودغوريتسا؟
في أي حي من بودغوريتسا أشتري شقة؟
ما عائد الإيجار في بودغوريتسا؟
ما تكاليف شراء شقة في بودغوريتسا؟
هل تمنح الشقة في بودغوريتسا تصريح إقامة؟
هل يمكنني شراء شقة في بودغوريتسا عن بُعد؟
لا تريد أن تتعامل مع هذا وحدك؟
نرافقك في العملية كلها من البداية إلى النهاية: نختار عقارات تناسب هدفك، ونجري الفحص القانوني، ونرافق الصفقة حتى التسجيل. اطرح سؤالك في الدردشة: الاستشارة المجانية تبدأ هنا. يتولى متخصصو Murblz التمثيل القانوني أمام الجهات الحكومية والمحاكم بالتعاون مع شركاء يحملون ترخيصًا محليًا.
يرد مستشار Murblz فورًا في الدردشة على هذه الصفحة. صِف وضعك وسنجد الحل معًا.
استشارة مجانية