Квартиры на продажу в Подгорице: для жизни и инвестиций
Самые интересные квартиры, которые продаются сейчас, от студии в новом доме до квартиры с террасой в Сити-квартале, цена метра и доходность по районам, расходы сверх цены и вид на жительство за жильё.
В 2026 году метр квартиры в Подгорице стоит около $2 780 (2 470 евро) в объявлениях, в районах - от $2 470 в центре до $3 350 в Сити-квартале. Долгая аренда приносит 4,9% в год до налогов, в центре - 5,4%. Студия стоит $58 000, вид на жительство дают за жильё от $169 000.
Ниже - самые интересные предложения, которые продаются сейчас, цена метра и доходность аренды по районам и все расходы сверх цены. Менеджер подберёт объект под ваши запросы.
Коротко о рынке
Данные на 2026 год.
Какие квартиры продаются в Подгорице
Самые интересные квартиры от $58 000 до $370 000 в центре, Сити-квартале, Блоке 9, на Конике, Побрежье и Старом аэродроме, от студии под сдачу до новой квартиры с гаражом. Менеджер подберёт квартиру под ваши запросы и пришлёт в чат документы, планировки и похожие варианты.
Студия 25 м² с мебелью в новом доме у Цетинского пути
$58 000
Студия 25 м² на цокольном этаже нового дома у Цетинского пути на западе города: кухня, жилая зона, ванная и отдельный туалет, окна на запад. Мебель и техника входят в цену, собственность записана в кадастре. Метр стоит $2 330 (2 080 евро), на 16% ниже медианы Подгорицы, $2 780, а долгая аренда по городу приносит 4,9% в год до налогов.
2-комнатная квартира 39 м² с мебелью в Блоке 9
$84 000
Квартира 39 м² на цокольном этаже небольшого дома со своей парковкой на Тиватской улице в Блоке 9, рядом школы и детские сады: прихожая, гостиная со столовой и кухней, спальня и ванная, террасы нет. Продаётся с мебелью и кондиционером. Метр стоит $2 160 (1 920 евро), на 23% ниже медианы Преко-Морачи и Блоков, $2 820, а доходность долгой аренды здесь - 5,0% в год до налогов.
2-комнатная квартира 37 м² с мебелью и парковкой в Сити-квартале
$123 000
Квартира 37 м² на 1-м этаже жилого дома с офисами и лифтом в Сити-квартале: гостиная с выходом на террасу, отдельная спальня, кухня, прихожая и ванная, окна на восток. Продаётся с мебелью и техникой, можно сразу въезжать, место на парковке за шлагбаумом входит в цену, собственность записана в кадастре. Рядом факультеты, магазины и рестораны. Метр стоит $3 340 (2 970 евро), на уровне медианы Сити-квартала, $3 350, а доходность долгой аренды здесь - 4,8% в год до налогов.
3-комнатная квартира 56 м² в новом доме на Конике
$157 000
Квартира 56 м² на 1-м этаже нового дома в начале квартала Коник, в 200 м от католической церкви: прихожая, гостиная со столовой и кухней, две спальни, ванная, отдельный туалет и терраса. В квартире никто не жил, она продаётся с мебелью и кондиционером, место на парковке входит в цену. Метр стоит $2 810 (2 500 евро), на 1% выше медианы Тушки-пута, Побрежья и Коника, $2 770.
3-комнатная квартира 68 м² на улице Марка Милянова
$166 000
Квартира 68 м² на 2-м этаже дома на улице Марка Милянова в центре Подгорицы: прихожая, гостиная со столовой и кухней, две спальни, ванная и терраса, окна на юго-восток. Кондиционеры есть, из мебели остаются шкафы и кухонный гарнитур. Метр стоит $2 440 (2 180 евро), на 1% ниже медианы центра и Стара-Вароша, $2 470, а доходность долгой аренды здесь - 5,4% в год до налогов, выше всего в городе.
3-комнатная квартира 65 м² с гаражом в новом доме на Побрежье
$213 000
Квартира 65 м² на 1-м этаже пятиэтажного нового дома с лифтом на Побрежье: две спальни и две ванные, паркетный пол, продаётся с мебелью, своё место в гараже входит в цену, собственность записана в кадастре. Метр стоит $3 280 (2 920 евро), на 18% выше медианы Тушки-пута, Побрежья и Коника, $2 770, и по цене квартира проходит порог вида на жительство.
3-комнатная квартира 68 м² с двумя террасами и гаражом
$225 000
Квартира 68 м² на 2-м этаже нового дома с лифтом на Старом аэродроме: прихожая, гостиная со столовой и кухней, две спальни, ванная, отдельный туалет и две террасы. Продаётся с мебелью, место в гараже и место на парковке за шлагбаумом входят в цену. Метр стоит $3 300 (2 940 евро), на 24% выше медианы Старого аэродрома, $2 660, и по цене квартира проходит порог вида на жительство.
3-комнатная квартира 79 м² с террасой и гаражом в Сити-квартале
$370 000
Квартира 79 м² на 5-м этаже нового дома в Сити-квартале: гостиная, столовая и кухня одним пространством, две спальни с выходом на террасу, ванная и отдельный туалет, с террасы открытый вид. Продаётся с мебелью и мультисплит-системой, к квартире относится закрытый бокс в подземном гараже. Рядом школы, детские сады, аптеки, рестораны и деловые здания. Метр стоит $4 690 (4 180 евро), на 40% выше медианы Сити-квартала, $3 350.
Сколько стоит метр в районах Подгорицы
Метр квартиры в Подгорице в объявлениях стоит около $2 780 (2 470 евро), а в Сити-квартале - $3 350: это новый район с деловыми зданиями и новыми жилыми домами. В Толошах и на Далматинской улице метр стоит $3 010, на Горице - $2 990, в Преко-Морачи и Блоках - $2 820. Дешевле всего метр в центре и Стара-Вароше, $2 470: там продают квартиры в старых домах, большей частью с городской парковкой, а новых домов почти нет. Поэтому квартиру оцениваем по району, а не по городу.
| Район | Метр, $ | Метр, евро | Квартира 60 м², $ |
|---|---|---|---|
| Сити-квартал | $3 350 | 2 990 | $201 000 |
| Толоши и Далматинская | $3 010 | 2 680 | $181 000 |
| Горица | $2 990 | 2 670 | $180 000 |
| Преко-Морачи и Блоки | $2 820 | 2 510 | $169 000 |
| Любович | $2 800 | 2 500 | $168 000 |
| Тушки-пут, Побрежье и Коник | $2 770 | 2 470 | $166 000 |
| Момишичи | $2 750 | 2 450 | $165 000 |
| Загорич | $2 740 | 2 440 | $164 000 |
| Забьело | $2 690 | 2 400 | $162 000 |
| Старый аэродром | $2 660 | 2 370 | $160 000 |
| Центр и Стара-Варош | $2 470 | 2 200 | $148 000 |
| Весь город | $2 780 | 2 470 | $167 000 |
Данные на 2026 год: районы - медианы цены метра в объявлениях о продаже квартир на 20 октября 2026 года, вся Подгорица - медиана цены метра во всех объявлениях о продаже квартир в Подгорице на ту же дату, повторы одной квартиры сняты. Доллары по курсу 1,1225 за евро.
Какую доходность даёт сдача квартиры в Подгорице
Валовая доходность долгой аренды в Подгорице - 4,9% в год до налогов. Выше всего она в центре и Стара-Вароше, 5,4%: метр там дешевле всего, а квартиры в центре снимают круглый год. По 5,0% приносят Забьело, Загорич и Преко-Морачи с Блоками. Ниже всего доходность в Толошах и на Далматинской улице, 4,1%: метр там дороже, а аренда отстаёт от цены.
| Район | Аренда квартиры 60 м² в месяц | Доходность в год |
|---|---|---|
| Центр и Стара-Варош | $670 (600 €) | 5,4% |
| Забьело | $670 (600 €) | 5,0% |
| Загорич | $680 (600 €) | 5,0% |
| Преко-Морачи и Блоки | $700 (630 €) | 5,0% |
| Любович | $680 (610 €) | 4,9% |
| Сити-квартал | $810 (720 €) | 4,8% |
| Старый аэродром | $600 (540 €) | 4,5% |
| Тушки-пут, Побрежье и Коник | $630 (560 €) | 4,5% |
| Горица | $670 (600 €) | 4,5% |
| Момишичи | $590 (520 €) | 4,3% |
| Толоши и Далматинская | $620 (550 €) | 4,1% |
| Весь город | $670 (600 €) | 4,9% |
Данные на 2026 год: аренда - медиана месячной платы за метр в объявлениях о долгой аренде квартир в районе на 20 октября 2026 года, умноженная на 60 м², доходность района - годовая аренда метра, делённая на медиану цены метра в объявлениях о продаже, по всей Подгорице - то же по всем объявлениям города. Посуточную аренду не учитываем. Доходность валовая, до налога на доход от аренды, расходов на дом и простоя.
Квартиры в Подгорице снимают круглый год студенты, государственные служащие, сотрудники посольств и компаний: в столице работают правительство, университет и головные офисы компаний. Доход от сдачи облагается налогом 15% и надбавкой столицы до 15% от суммы налога. Ежегодный налог на недвижимость - 0,25-1% рыночной стоимости по решению общины.
Россия в 2023 году приостановила основные статьи соглашения об избежании двойного налогообложения с Черногорией, поэтому налог с аренды платят в Черногории. Ставки и примеры - на странице налоги в Черногории.
Какие расходы добавить к цене квартиры
Главный платёж на вторичном рынке - налог на переход права: 3% до $169 000 (150 000 евро), 5% с части цены до $562 000 (500 000 евро) и 6% с части выше. Для квартиры за $225 000 (200 000 евро) это $7 860 (7 000 евро), 3,5% цены. В новостройке у застройщика НДС 21% уже в цене, налога на переход права нет.
| Платёж | Квартира за $225 000 (200 000 евро) | Доля цены |
|---|---|---|
| Налог на переход права на вторичном рынке | $7 860 (7 000 евро) | 3,5% |
| Нотариус | по тарифу от цены сделки | по тарифу |
| Запись права в кадастр | сбор кадастра | по тарифу |
| Новостройка у застройщика | НДС 21% уже в цене | налога на переход права нет |
Данные на 2026 год: налог на переход права считают от рыночной стоимости по оценке налогового управления, а она бывает выше цены в договоре; договор купли-продажи заверяет нотариус, право подтверждает выписка из кадастра. Расчёт по конкретной квартире сделает менеджер.
В Подгорице квартиру сверяют с кадастром до задатка
Ошибки стоят дороже налога: в кадастре записана меньшая площадь, чем в объявлении, квартира в доме на стадии стройки вместо готовой собственности, дом без разрешения на ввод в эксплуатацию, налоговая оценка ниже $169 000 (150 000 евро), с которой вид на жительство не дают, долги по налогу на недвижимость и коммунальным платежам. Сопровождение Murblz снимает эти риски: подбираем квартиру, проверяем кадастр, обременения, разрешения и продавца, сверяем налоговую стоимость до задатка и ведём сделку у нотариуса до записи права и документов на вид на жительство вместе с местными лицензированными партнёрами.
Стоимость сопровождения зависит от бюджета и цели покупки, её рассчитает менеджер в чате.
Даёт ли покупка квартиры вид на жительство
Да, от $169 000. Собственник жилья от $169 000 (150 000 евро) налоговой стоимости получает временный вид на жительство, который продлевают, пока жильё в собственности. Налоговую стоимость определяет налоговое управление, и она не всегда совпадает с ценой договора, поэтому квартиру на границе порога сверяют до задатка. По цене порог проходят квартиры из карточек от квартиры на Побрежье за $213 000 до квартиры в Сити-квартале за $370 000.
С 1 ноября 2026 года гражданам России и Беларуси для въезда в Черногорию нужна виза, а карта вида на жительство её заменяет. Если провести вне Черногории больше 30 дней подряд, вид на жительство по жилью прекращается, поэтому поездки планируют заранее; постоянное жительство дают после 5 лет непрерывной жизни в стране. Подробнее - на странице ВНЖ Черногории.
Как мы подбираем квартиру
- Цель и бюджет: жизнь в столице, сдача в аренду, вид на жительство или всё вместе. Менеджер уточняет район, площадь, этаж, парковку и способ оплаты.
- Подборка: квартиры с ценой продавца, стадией стройки для новых домов и расчётом доходности по аренде в районе.
- Проверка: выписка из кадастра и обременения, разрешение на ввод дома в эксплуатацию, налоговая стоимость для вида на жительство, долги по налогу на недвижимость и коммунальным платежам.
- Сделка лично или по доверенности: договор с задатком, договор купли-продажи у нотариуса, налог на переход права, запись в кадастр и документы на вид на жительство.
Подборку менеджер присылает в чат, с ценами продавцов на дату подборки.
Подобрать квартиру в Подгорице
Читайте также
- Инвестиции в недвижимость Черногории: что купить и сколько стоит
- Квартиры на продажу в Тивате: для жизни и инвестиций
- Квартиры на продажу в Будве: для жизни и инвестиций
- Квартиры на продажу в Баре: для жизни и инвестиций
- Подгорица: гид по городу и переезду 2026
- Купить квартиру в Черногории в 2026: цены, налоги и ВНЖ
- ВНЖ Черногории в 2026: как получить и что дает
Сравнение всех стран и бюджетов - на странице Недвижимость за границей для инвестиций.
Частые вопросы
Сколько стоит квартира в Подгорице?
Может ли иностранец купить квартиру в Подгорице?
В каком районе Подгорицы купить квартиру?
Какая доходность от сдачи квартиры в Подгорице?
Какие расходы при покупке квартиры в Подгорице?
Даёт ли квартира в Подгорице вид на жительство?
Можно ли купить квартиру в Подгорице удалённо?
Поможем купить недвижимость в Черногории
Мы сопровождаем весь процесс под ключ: подберём объект под задачу, проверим юридическую чистоту и сопроводим сделку до регистрации. Задайте вопрос в чате: бесплатная консультация начинается прямо здесь. Юридическое представительство в госорганах и судах ведут специалисты Murblz вместе с партнёрами с местной лицензией.
Подробности и стоимость - у менеджера в чате. Опишите ситуацию - ответим сразу.
Узнать условия покупки