Квартиры на продажу в Тивате: для жизни и инвестиций
Самые интересные квартиры, которые продаются сейчас, от квартиры у марины до новостройки на первой линии в Донья-Ластве, цена метра и доходность по районам, расходы сверх цены и вид на жительство за жильё.
В 2026 году метр квартиры в Тивате стоит около $4 320 (3 850 евро) в объявлениях, в районах - от $3 510 в Сельянове до $7 840 в центре у марины. Долгая аренда приносит 4,2% в год до налогов, в Сельянове - 5,0%. Квартира с двумя спальнями стоит $129 000, вид на жительство дают за жильё от $169 000.
Ниже - самые интересные предложения, которые продаются сейчас, цена метра и доходность аренды по районам и все расходы сверх цены. Менеджер подберёт объект под ваши запросы.
Коротко о рынке
Данные на 2026 год.
Какие квартиры продаются в Тивате
Самые интересные квартиры от $129 000 до $404 000 в центре, Сельянове, Каве, Донья-Ластве и на Луштице, от квартиры под ремонт у марины до новостройки на первой линии. Менеджер подберёт квартиру под ваши запросы и пришлёт в чат документы, планировки и похожие варианты.
3-комнатная квартира 48 м² под ремонт в Сельянове
$129 000
Квартира 48 м² на 5-м, последнем этаже дома без лифта в Сельянове, квартале у марины: две спальни, продаётся с мебелью и под ремонт, собственность записана в кадастре. Метр стоит $2 690 (2 390 евро), на 23% ниже медианы Сельянова, $3 510, а доходность долгой аренды здесь - 5,0% в год до налогов.
2-комнатная квартира 40 м² с парковкой в Радовичах
$135 000
Квартира 40 м² на 3-м, последнем этаже дома 2016 года с лифтом в Радовичах на полуострове Луштица: спальня, гостиная с кухней и ванная, продаётся с мебелью, у квартиры своё место на парковке. Собственность записана в кадастре. Метр стоит $3 370 (3 000 евро), на 17% ниже медианы Луштицы и окрестностей города, $4 070.
Студия 28 м² после ремонта в центре Тивата
$168 000
Студия 28 м² на 2-м этаже пятиэтажного дома 2021 года с лифтом, напротив здания старой общины в центре Тивата. После ремонта, с мебелью, окна на юг, собственность записана в кадастре. Метр стоит $6 010 (5 360 евро), на 23% ниже медианы центра, $7 840. Цена на пороге вида на жительство, поэтому налоговую стоимость сверяют до задатка.
4-комнатная квартира 78 м² в новом доме напротив автовокзала
$223 000
Квартира 78 м² на 1-м этаже нового дома напротив автовокзала Тивата: три спальни, ванная и отдельный туалет, окна на юго-восток, собственность записана в кадастре. Квартира без мебели, под свою обстановку. Метр стоит $2 860 (2 550 евро), на 34% ниже медианы Тивата, $4 320, и по цене квартира проходит порог вида на жительство.
3-комнатная квартира 48 м² с террасой на крыше и видом на море
$253 000
Квартира 48 м² на 2-м этаже в Каве, рядом с центром и мариной: гостиная со столовой и кухней, две спальни, ванная и терраса, а на крыше - своя терраса 25 м² с видом на море. Продаётся с мебелью и кондиционерами, место в гараже входит в цену. Метр стоит $5 260 (4 690 евро), на 22% выше медианы Тивата, $4 320: доплату дают терраса с видом и гараж.
2-комнатная квартира 44 м² в новом доме на первой линии
$269 000
Квартира 44 м² на 2-м этаже нового дома с лифтом на первой линии в Донья-Ластве: до моря 50 м, до пляжа - одна улица. Гостиная с кухней и столовой, спальня и ванная, окна на тихую сторону, у квартиры своё место на парковке. Можно сразу въезжать, собственность оформлена. Метр стоит $6 120 (5 450 евро), на 37% выше медианы Донья-Ластвы и Лепетани, $4 470.
3-комнатная квартира 67 м² с тремя террасами в центре Тивата
$320 000
Квартира 67 м² на 3-м этаже семиэтажного дома с лифтом в центре Тивата: прихожая, гостиная, отдельная кухня со столовой, две спальни, ванная и три террасы. Окна на юг, из квартиры частично видно море, продаётся с частью мебели, собственность записана в кадастре. Метр стоит $4 770 (4 250 евро), на 39% ниже медианы центра, $7 840.
3-комнатная квартира 70 м² после полного ремонта
$404 000
Квартира 70 м² на 2-м этаже дома с лифтом в центральной части Тивата, после полного ремонта: гостиная со столовой и выходом на террасу, отдельная кухня, две спальни, у одной своя терраса, ванная с постирочной и отдельный туалет. Тёплый пол в ванной, туалете, коридорах и кухне, кондиционеры во всех комнатах, окна на юг. Метр стоит $5 770 (5 140 евро), на 34% выше медианы Тивата, $4 320.
Сколько стоит метр в районах Тивата
Метр квартиры в Тивате в объявлениях стоит около $4 320 (3 850 евро), а в центре у марины - $7 840: там много новых домов у яхтенной гавани. В Донья-Ластве и Лепетани на берегу залива метр стоит $4 470, в городских кварталах вне центра - $4 240. Дешевле всего метр в Сельянове, $3 510: квартал рядом с мариной, но дома там старые, большей частью без лифтов. Поэтому квартиру оцениваем по району, а не по городу.
| Район | Метр, $ | Метр, евро | Квартира 60 м², $ |
|---|---|---|---|
| Центр | $7 840 | 6 990 | $470 000 |
| Донья-Ластва и Лепетани | $4 470 | 3 980 | $268 000 |
| Городские кварталы вне центра | $4 240 | 3 770 | $254 000 |
| Луштица и окрестности города | $4 070 | 3 620 | $244 000 |
| Калимань | $3 940 | 3 510 | $236 000 |
| Мрчевац, Думидран и Градиошница | $3 740 | 3 330 | $224 000 |
| Сельяново | $3 510 | 3 130 | $211 000 |
| Весь Тиват | $4 320 | 3 850 | $259 000 |
Данные на 2026 год: районы - медианы цены метра в объявлениях о продаже квартир на 20 октября 2026 года, весь Тиват - медиана цены метра во всех объявлениях о продаже квартир в Тивате на ту же дату, повторы одной квартиры сняты. Доллары по курсу 1,1225 за евро.
Какую доходность даёт сдача квартиры в Тивате
Валовая доходность долгой аренды в Тивате - 4,2% в год до налогов. Выше всего она в Сельянове и городских кварталах вне центра, 5,0%: метр там дешевле, а квартиры у марины и в городе снимают круглый год. Ниже всего доходность в центре, 3,2%, и в Донья-Ластве, 3,6%: метр там дороже всего, а аренда отстаёт от цены.
| Район | Аренда квартиры 60 м² в месяц | Доходность в год |
|---|---|---|
| Сельяново | $880 (780 €) | 5,0% |
| Городские кварталы вне центра | $1 060 (940 €) | 5,0% |
| Калимань | $840 (750 €) | 4,3% |
| Луштица и окрестности города | $850 (760 €) | 4,2% |
| Мрчевац, Думидран и Градиошница | $750 (670 €) | 4,0% |
| Донья-Ластва и Лепетани | $810 (720 €) | 3,6% |
| Центр | $1 260 (1 120 €) | 3,2% |
| Весь Тиват | $900 (800 €) | 4,2% |
Данные на 2026 год: аренда - медиана месячной платы за метр в объявлениях о долгой аренде квартир в районе на 20 октября 2026 года, умноженная на 60 м², доходность района - годовая аренда метра, делённая на медиану цены метра в объявлениях о продаже, по всему Тивату - то же по всем объявлениям города. Посуточную аренду не учитываем. Доходность валовая, до налога на доход от аренды, расходов на дом и простоя.
Квартиру в Тивате сдают круглый год сотрудникам марины и аэропорта и семьям, которые переехали к морю, а летом - туристам посуточно. Доход от сдачи облагается налогом 15% и надбавкой общины до 13% от суммы налога, для посуточной сдачи квартиру регистрируют в туристической организации общины и платят туристический сбор за гостей. Ежегодный налог на недвижимость - 0,25-1% рыночной стоимости по решению общины.
Россия в 2023 году приостановила основные статьи соглашения об избежании двойного налогообложения с Черногорией, поэтому налог с аренды платят в Черногории. Ставки и примеры - на странице налоги в Черногории.
Какие расходы добавить к цене квартиры
Главный платёж на вторичном рынке - налог на переход права: 3% до $169 000 (150 000 евро), 5% с части цены до $562 000 (500 000 евро) и 6% с части выше. Для квартиры за $223 000 (199 000 евро) это $7 810 (6 950 евро), 3,5% цены. В новостройке у застройщика НДС 21% уже в цене, налога на переход права нет.
| Платёж | Квартира за $223 000 (199 000 евро) | Доля цены |
|---|---|---|
| Налог на переход права на вторичном рынке | $7 810 (6 950 евро) | 3,5% |
| Нотариус | по тарифу от цены сделки | по тарифу |
| Запись права в кадастр | сбор кадастра | по тарифу |
| Новостройка у застройщика | НДС 21% уже в цене | налога на переход права нет |
Данные на 2026 год: налог на переход права считают от рыночной стоимости по оценке налогового управления, а она бывает выше цены в договоре; договор купли-продажи заверяет нотариус, право подтверждает выписка из кадастра. Расчёт по конкретной квартире сделает менеджер.
В Тивате квартиру сверяют с кадастром до задатка
Ошибки стоят дороже налога: в кадастре записана меньшая площадь, чем в объявлении, квартира в доме на стадии стройки вместо готовой собственности, дом без разрешения на ввод в эксплуатацию, налоговая оценка ниже $169 000 (150 000 евро), с которой вид на жительство не дают, долги по налогу на недвижимость и коммунальным платежам. Сопровождение Murblz снимает эти риски: подбираем квартиру, проверяем кадастр, обременения, разрешения и продавца, сверяем налоговую стоимость до задатка и ведём сделку у нотариуса до записи права и документов на вид на жительство вместе с местными лицензированными партнёрами.
Стоимость сопровождения зависит от бюджета и цели покупки, её рассчитает менеджер в чате.
Даёт ли покупка квартиры вид на жительство
Да, от $169 000. Собственник жилья от $169 000 (150 000 евро) налоговой стоимости получает временный вид на жительство, который продлевают, пока жильё в собственности. Налоговую стоимость определяет налоговое управление, и она не всегда совпадает с ценой договора, поэтому квартиру на границе порога сверяют до задатка. По цене порог проходят квартиры из карточек от студии в центре за $168 000 до квартиры после ремонта за $404 000.
С 1 ноября 2026 года гражданам России и Беларуси для въезда в Черногорию нужна виза, а карта вида на жительство её заменяет. Если провести вне Черногории больше 30 дней подряд, вид на жительство по жилью прекращается, поэтому поездки планируют заранее; постоянное жительство дают после 5 лет непрерывной жизни в стране. Подробнее - на странице ВНЖ Черногории.
Как мы подбираем квартиру
- Цель и бюджет: жизнь у моря, сдача в аренду, вид на жительство или всё вместе. Менеджер уточняет район, расстояние до моря, площадь, этаж и способ оплаты.
- Подборка: квартиры с ценой продавца, стадией стройки для новых домов и расчётом доходности по аренде в районе.
- Проверка: выписка из кадастра и обременения, разрешение на ввод дома в эксплуатацию, налоговая стоимость для вида на жительство, долги по налогу на недвижимость и коммунальным платежам.
- Сделка лично или по доверенности: договор с задатком, договор купли-продажи у нотариуса, налог на переход права, запись в кадастр и документы на вид на жительство.
Подборку менеджер присылает в чат, с ценами продавцов на дату подборки.
Читайте также
- Инвестиции в недвижимость Черногории: что купить и сколько стоит
- Квартиры на продажу в Подгорице: для жизни и инвестиций
- Квартиры на продажу в Будве: для жизни и инвестиций
- Квартиры на продажу в Баре: для жизни и инвестиций
- Купить квартиру в Черногории в 2026: цены, налоги и ВНЖ
- ВНЖ Черногории в 2026: как получить и что дает
Сравнение всех стран и бюджетов - на странице Недвижимость за границей для инвестиций.
Частые вопросы
Сколько стоит квартира в Тивате?
Может ли иностранец купить квартиру в Тивате?
В каком районе Тивата купить квартиру?
Какая доходность от сдачи квартиры в Тивате?
Какие расходы при покупке квартиры в Тивате?
Даёт ли квартира в Тивате вид на жительство?
Можно ли купить квартиру в Тивате удалённо?
Поможем купить недвижимость в Черногории
Мы сопровождаем весь процесс под ключ: подберём объект под задачу, проверим юридическую чистоту и сопроводим сделку до регистрации. Задайте вопрос в чате: бесплатная консультация начинается прямо здесь. Юридическое представительство в госорганах и судах ведут специалисты Murblz вместе с партнёрами с местной лицензией.
Подробности и стоимость - у менеджера в чате. Опишите ситуацию - ответим сразу.
Узнать условия покупки