Apartamentos en venta en Tivat para vivir e invertir
Los apartamentos más interesantes en venta ahora, desde un apartamento junto a la marina hasta una obra nueva en primera línea en Donja Lastva, el precio del m² y la rentabilidad por zona, los gastos además del precio y la residencia por tener una vivienda.
En 2026 el m² de un apartamento en Tivat cuesta unos US$ 4.320 (3.850 euros) en los anuncios, y por zona, desde US$ 3.510 en Seljanovo hasta US$ 7.840 en el centro junto a la marina. El alquiler de larga duración da un 4,2% al año antes de impuestos, y un 5,0% en Seljanovo. Un apartamento de dos dormitorios cuesta US$ 129.000, y una vivienda desde US$ 169.000 da la residencia.
Abajo tienes las ofertas más interesantes en venta ahora, el precio del m² y la rentabilidad del alquiler por zona, y todos los gastos además del precio. Un asesor te elige un inmueble según lo que buscas.
El mercado en breve
Datos de 2026.
Qué apartamentos están en venta en Tivat
Los apartamentos más interesantes, de US$ 129.000 a US$ 404.000, en el centro, Seljanovo, Kava, Donja Lastva y en Luštica, desde un apartamento para reformar junto a la marina hasta una obra nueva en primera línea. Un asesor te elige un apartamento según lo que buscas y te envía al chat los documentos, los planos y opciones similares.
Apartamento de dos dormitorios de 48 m² para reformar en Seljanovo
US$ 129.000
Un apartamento de 48 m² en la planta 5, la última, de un edificio sin ascensor en Seljanovo, el barrio junto a la marina: dos dormitorios, se vende amueblado y necesita reforma, y la propiedad está inscrita en el catastro. Aquí el m² cuesta US$ 2.690 (2.390 euros), un 23% menos que la mediana de Seljanovo, de US$ 3.510, y la rentabilidad del alquiler de larga duración aquí es del 5,0% al año antes de impuestos.
Apartamento de un dormitorio de 40 m² con estacionamiento en Radovići
US$ 135.000
Un apartamento de 40 m² en la planta 3, la última, de un edificio de 2016 con ascensor en Radovići, en la península de Luštica: un dormitorio, una sala con cocina y un baño, se vende amueblado y con plaza de estacionamiento propia. La propiedad está inscrita en el catastro. Aquí el m² cuesta US$ 3.370 (3.000 euros), un 17% menos que la mediana de Luštica y las afueras, de US$ 4.070.
Estudio reformado de 28 m² en el centro de Tivat
US$ 168.000
Un estudio de 28 m² en la planta 2 de un edificio de cinco plantas de 2021 con ascensor, frente al antiguo edificio del ayuntamiento, en el centro de Tivat. Está reformado y amueblado, da al sur y la propiedad está inscrita en el catastro. Aquí el m² cuesta US$ 6.010 (5.360 euros), un 23% menos que la mediana del centro, de US$ 7.840. El precio está justo en el umbral de la residencia, por eso el valor fiscal se verifica antes de la señal.
Apartamento de tres dormitorios de 78 m² en obra nueva frente a la estación de autobuses
US$ 223.000
Un apartamento de 78 m² en la planta 1 de un edificio nuevo frente a la estación de autobuses de Tivat: tres dormitorios, un baño y un aseo independiente, ventanas orientadas al sureste, y la propiedad está inscrita en el catastro. Se vende sin amueblar, listo para tus propios muebles. Aquí el m² cuesta US$ 2.860 (2.550 euros), un 34% menos que la mediana de Tivat, de US$ 4.320, y por precio el apartamento cumple el umbral de la residencia.
Apartamento de dos dormitorios de 48 m² con terraza en la azotea y vistas al mar
US$ 253.000
Un apartamento de 48 m² en la planta 2 en Kava, cerca del centro y de la marina: una sala con comedor y cocina, dos dormitorios, un baño y una terraza, más una terraza privada de 25 m² en la azotea con vistas al mar. Se vende amueblado y con aire acondicionado, y una plaza de garaje está incluida en el precio. Aquí el m² cuesta US$ 5.260 (4.690 euros), un 22% más que la mediana de Tivat, de US$ 4.320: el sobreprecio es por la terraza con vista y el garaje.
Apartamento de un dormitorio de 44 m² en un edificio nuevo en primera línea
US$ 269.000
Un apartamento de 44 m² en la planta 2 de un edificio nuevo con ascensor en primera línea en Donja Lastva: el mar está a 50 m y la playa, a una calle. Una sala con cocina y comedor, un dormitorio y un baño, ventanas al lado tranquilo y plaza de estacionamiento propia. Está listo para entrar a vivir, con la documentación en regla. Aquí el m² cuesta US$ 6.120 (5.450 euros), un 37% más que la mediana de Donja Lastva y Lepetani, de US$ 4.470.
Apartamento de dos dormitorios de 67 m² con tres terrazas en el centro de Tivat
US$ 320.000
Un apartamento de 67 m² en la planta 3 de un edificio de siete plantas con ascensor en el centro de Tivat: un recibidor, una sala, una cocina independiente con comedor, dos dormitorios, un baño y tres terrazas. Da al sur con vista parcial al mar, se vende parcialmente amueblado y la propiedad está inscrita en el catastro. Aquí el m² cuesta US$ 4.770 (4.250 euros), un 39% menos que la mediana del centro, de US$ 7.840.
Apartamento de dos dormitorios de 70 m² totalmente reformado
US$ 404.000
Un apartamento de 70 m² en la planta 2 de un edificio con ascensor en la zona central de Tivat, totalmente reformado: una sala comedor que da a una terraza, una cocina independiente, dos dormitorios, uno con terraza propia, un baño con zona de lavado y un aseo independiente. Suelo radiante en el baño, el aseo, los pasillos y la cocina, aire acondicionado en todas las habitaciones y ventanas al sur. Aquí el m² cuesta US$ 5.770 (5.140 euros), un 34% más que la mediana de Tivat, de US$ 4.320.
Cuánto cuesta el m² en las zonas de Tivat
El m² de un apartamento en Tivat cuesta unos US$ 4.320 (3.850 euros) en los anuncios, y US$ 7.840 en el centro junto a la marina, donde hay muchas obras nuevas junto al puerto deportivo. En Donja Lastva y Lepetani, a orillas de la bahía, el m² cuesta US$ 4.470, y en los barrios fuera del centro, US$ 4.240. El m² es más barato en Seljanovo, US$ 3.510: el barrio está junto a la marina, pero sus edificios son antiguos y casi todos sin ascensor. Por eso valoramos un apartamento por su zona, no por la ciudad.
| Zona | Por m², US$ | Por m², euros | Apartamento de 60 m², US$ |
|---|---|---|---|
| Centro | US$ 7.840 | 6.990 | US$ 470.000 |
| Donja Lastva y Lepetani | US$ 4.470 | 3.980 | US$ 268.000 |
| Barrios fuera del centro | US$ 4.240 | 3.770 | US$ 254.000 |
| Luštica y las afueras | US$ 4.070 | 3.620 | US$ 244.000 |
| Kalimanj | US$ 3.940 | 3.510 | US$ 236.000 |
| Mrčevac, Dumidran y Gradiošnica | US$ 3.740 | 3.330 | US$ 224.000 |
| Seljanovo | US$ 3.510 | 3.130 | US$ 211.000 |
| Todo Tivat | US$ 4.320 | 3.850 | US$ 259.000 |
Datos de 2026: las zonas son medianas del precio del m² en los anuncios de venta de apartamentos del 20 de octubre de 2026, y todo Tivat es la mediana del precio del m² en todos los anuncios de venta de apartamentos de Tivat en la misma fecha, sin anuncios repetidos del mismo apartamento. Dólares a 1,1225 por euro.
Qué rentabilidad da alquilar un apartamento en Tivat
La rentabilidad bruta del alquiler de larga duración en Tivat es del 4,2% al año antes de impuestos. Es más alta en Seljanovo y en los barrios fuera del centro, un 5,0%: allí el m² es más barato, y los apartamentos junto a la marina y en la ciudad se alquilan todo el año. Es más baja en el centro, un 3,2%, y en Donja Lastva, un 3,6%: allí el m² es el más caro, y los alquileres van por detrás de los precios.
| Zona | Alquiler mensual de un apartamento de 60 m² | Rentabilidad al año |
|---|---|---|
| Seljanovo | US$ 880 (780 €) | 5,0% |
| Barrios fuera del centro | US$ 1.060 (940 €) | 5,0% |
| Kalimanj | US$ 840 (750 €) | 4,3% |
| Luštica y las afueras | US$ 850 (760 €) | 4,2% |
| Mrčevac, Dumidran y Gradiošnica | US$ 750 (670 €) | 4,0% |
| Donja Lastva y Lepetani | US$ 810 (720 €) | 3,6% |
| Centro | US$ 1.260 (1.120 €) | 3,2% |
| Todo Tivat | US$ 900 (800 €) | 4,2% |
Datos de 2026: el alquiler es la mediana del alquiler mensual por m² en los anuncios de alquiler de larga duración de apartamentos de la zona del 20 de octubre de 2026 multiplicada por 60 m², la rentabilidad de la zona es el alquiler anual por m² dividido entre la mediana del precio por m² en los anuncios de venta, y todo Tivat se calcula igual con todos los anuncios de la ciudad. No se incluye el alquiler por días. La rentabilidad es bruta, antes del impuesto sobre el alquiler, los gastos del edificio y los periodos sin inquilino.
En Tivat los apartamentos se alquilan todo el año a empleados de la marina y del aeropuerto y a familias que se mudaron al mar, y en verano, por días a turistas. Los ingresos del alquiler tributan al 15% más un recargo municipal de hasta el 13% de la cuota, y para el alquiler por días el apartamento se registra en la organización turística municipal y se paga una tasa turística por huésped. El impuesto anual sobre la propiedad es del 0,25-1% del valor de mercado por decisión municipal.
En 2023 Rusia suspendió los artículos principales de su convenio de doble imposición con Montenegro, por eso el impuesto sobre el alquiler se paga en Montenegro. Los tipos y los ejemplos están en la página impuestos en Montenegro.
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Qué gastos sumar al precio del apartamento
El pago principal en la reventa es el impuesto de transmisión: un 3% hasta US$ 169.000 (150.000 euros), un 5% sobre la parte del precio hasta US$ 562.000 (500.000 euros) y un 6% sobre la parte que supera esa cifra. Para un apartamento de US$ 223.000 (199.000 euros) son US$ 7.810 (6.950 euros), un 3,5% del precio. En una obra nueva de un promotor el 21% de IVA ya está incluido en el precio y no hay impuesto de transmisión.
| Pago | Apartamento de US$ 223.000 (199.000 euros) | Parte del precio |
|---|---|---|
| Impuesto de transmisión en la reventa | US$ 7.810 (6.950 euros) | 3,5% |
| Notario | según arancel sobre el precio de la operación | según arancel |
| Inscripción de la propiedad en el catastro | tasa catastral | según arancel |
| Obra nueva de un promotor | 21% de IVA ya incluido en el precio | sin impuesto de transmisión |
Datos de 2026: el impuesto de transmisión se calcula sobre el valor de mercado que fija la administración tributaria, que puede ser mayor que el precio del contrato; un notario certifica el contrato de compraventa, y la propiedad se acredita con un extracto del catastro. Un asesor calcula los gastos de un apartamento concreto.
Da permiso de residencia comprar un apartamento?
Sí, desde US$ 169.000. El propietario de una vivienda con un valor fiscal de al menos US$ 169.000 (150.000 euros) obtiene un permiso de residencia temporal, que se renueva mientras conserva la vivienda. El valor fiscal lo fija la administración tributaria y no siempre coincide con el precio del contrato, por eso un apartamento cercano al umbral se verifica antes de la señal. Por precio, cumplen el umbral los apartamentos de las fichas desde el estudio del centro por US$ 168.000 hasta el apartamento reformado por US$ 404.000.
Desde el 1 de noviembre de 2026 los ciudadanos de Rusia y Bielorrusia necesitan visa para entrar en Montenegro, y la tarjeta de residencia la sustituye. Pasar más de 30 días seguidos fuera de Montenegro pone fin a un permiso de residencia por vivienda, por eso los viajes se planifican con antelación; la residencia permanente se concede tras 5 años de vida continuada en el país. Más información en la página permiso de residencia en Montenegro.
Cómo encontramos un apartamento
- Objetivo y presupuesto: vivir junto al mar, alquilar, el permiso de residencia o todo a la vez. El asesor concreta la zona, la distancia al mar, la superficie, la planta y la forma de pago.
- La selección: apartamentos con el precio del vendedor, la fase de obra en las obras nuevas y un cálculo de la rentabilidad según los alquileres de la zona.
- Verificaciones: el extracto del catastro y las cargas, el permiso de uso del edificio, el valor fiscal para el permiso de residencia y las deudas del impuesto sobre la propiedad y de facturas de suministros.
- La operación en persona o con poder: un contrato con señal, el contrato de compraventa ante notario, el impuesto de transmisión, la inscripción en el catastro y los documentos para el permiso de residencia.
La selección te la envía un asesor al chat, con los precios de los vendedores en la fecha de la selección.
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Todos los países y presupuestos comparados, en la página Inversión inmobiliaria en el extranjero.
Preguntas frecuentes
Cuánto cuesta un apartamento en Tivat?
Un extranjero puede comprar un apartamento en Tivat?
En qué zona de Tivat comprar un apartamento?
Qué rentabilidad da alquilar un apartamento en Tivat?
Qué gastos tiene comprar un apartamento en Tivat?
Un apartamento en Tivat da permiso de residencia?
Se puede comprar un apartamento en Tivat a distancia?
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