ティヴァトの売りマンション：住まいと投資に
セリャノヴォの、リフォームが必要な寝室2室の48㎡のマンション
$129,000
マリーナのそばの地区セリャノヴォにある、エレベーターのない建物の最上階の5階の48㎡のマンション。寝室が2つあり、家具付きで、リフォームが必要な状態で売られ、所有権は地籍に登記されています。この物件の㎡単価は$2,690（2,390ユーロ）で、セリャノヴォの中央値$3,510より23%安く、ここの長期賃貸の利回りは税引き前で年5.0%です。
ラドヴィチの、駐車場付きで寝室1室の40㎡のマンション
$135,000
ルシュティツァ半島のラドヴィチにある、2016年築のエレベーター付きの建物の最上階の3階の40㎡のマンション。寝室、キッチン付きのリビング、バスルームがあり、家具付きで、専用の駐車スペースが付きます。所有権は地籍に登記されています。この物件の㎡単価は$3,370（3,000ユーロ）で、ルシュティツァと郊外の中央値$4,070より17%安い水準です。
ティヴァト中心部の、リフォーム済みの28㎡のワンルーム
$168,000
ティヴァト中心部の旧市庁舎の向かいにある、2021年築のエレベーター付きの5階建ての建物の2階の28㎡のワンルーム。リフォーム済みで家具付き、南向きで、所有権は地籍に登記されています。この物件の㎡単価は$6,010（5,360ユーロ）で、中心部の中央値$7,840より23%安い水準です。価格は居住許可の基準ちょうどのため、手付金の前に課税評価額を確認します。
バスターミナルの向かいの新築にある、寝室3室の78㎡のマンション
$223,000
ティヴァトのバスターミナルの向かいにある新築の1階の78㎡のマンション。寝室3つ、バスルーム、独立したトイレがあり、窓は南東向きで、所有権は地籍に登記されています。家具なしで売られ、ご自分の家具を入れられます。この物件の㎡単価は$2,860（2,550ユーロ）で、ティヴァトの中央値$4,320より34%安く、価格は居住許可の基準を満たします。
屋上テラスと海の眺め付きの、寝室2室の48㎡のマンション
$253,000
中心部とマリーナに近いカヴァにある2階の48㎡のマンション。ダイニングスペースとキッチン付きのリビング、寝室2つ、バスルーム、テラスがあり、さらに海の見える25㎡の専用の屋上テラスが付きます。エアコン付き、家具付きで売られ、ガレージのスペースが価格に含まれます。この物件の㎡単価は$5,260（4,690ユーロ）で、ティヴァトの中央値$4,320より22%高く、眺めのよいテラスとガレージの分が上乗せされています。
海沿い最前列の新築にある、寝室1室の44㎡のマンション
$269,000
ドニャ・ラストヴァの海沿い最前列にあるエレベーター付きの新築の2階の44㎡のマンションで、海まで50メートル、ビーチは通り1本先です。キッチンとダイニングスペース付きのリビング、寝室、バスルームがあり、窓は静かな側に面し、専用の駐車スペースが付きます。すぐに入居でき、権利関係も整っています。この物件の㎡単価は$6,120（5,450ユーロ）で、ドニャ・ラストヴァとレペタニの中央値$4,470より37%高い水準です。
ティヴァト中心部の、テラス3つ付きで寝室2室の67㎡のマンション
$320,000
ティヴァト中心部にあるエレベーター付きの7階建ての建物の3階の67㎡のマンション。玄関、リビング、ダイニングスペース付きの独立したキッチン、寝室2つ、バスルーム、テラス3つがあります。南向きで海が一部見え、一部家具付きで売られ、所有権は地籍に登記されています。この物件の㎡単価は$4,770（4,250ユーロ）で、中心部の中央値$7,840より39%安い水準です。
全面リフォーム済みの、寝室2室の70㎡のマンション
$404,000
ティヴァトの中心エリアにあるエレベーター付きの建物の2階の、全面リフォーム済みの70㎡のマンション。テラスに出られるリビング・ダイニング、独立したキッチン、寝室2つ（うち1つは専用のテラス付き）、洗濯スペース付きのバスルーム、独立したトイレがあります。バスルーム、トイレ、廊下、キッチンに床暖房、全室にエアコンがあり、窓は南向きです。この物件の㎡単価は$5,770（5,140ユーロ）で、ティヴァトの中央値$4,320より34%高い水準です。
ティヴァトで売りに出ているマンション
中心部、セリャノヴォ、カヴァ、ドニャ・ラストヴァ、ルシュティツァにある、マリーナのそばのリフォームが必要なマンションから海沿い最前列の新築まで、$129,000から$404,000までの注目のマンションです。ご希望に合うマンションはコンサルタントが探し、書類、間取り図、似た物件をチャットでお送りします。
マリーナのそばのマンションから、ドニャ・ラストヴァの海沿い最前列の新築まで、いま売りに出ている注目のマンション、地区別の㎡単価と利回り、価格に加わる費用、住宅の所有による居住許可。
2026年、ティヴァトのマンションの㎡単価は募集価格で約$4,320（3,850ユーロ）で、地区別ではセリャノヴォの$3,510からマリーナのそばの中心部の$7,840までです。長期賃貸の利回りは税引き前で年4.2%、セリャノヴォで5.0%です。寝室2室のマンションは$129,000で、$169,000からの住宅で居住許可が得られます。
以下は、地区別の㎡単価と賃貸利回り、価格に加わるすべての費用です。ご希望に合う物件はコンサルタントがお探しします。
市場の概要
2026年のデータ。
ティヴァトの地区別の㎡単価
ティヴァトのマンションの㎡単価は募集価格で約$4,320（3,850ユーロ）、マリーナのそばの中心部では$7,840で、ヨットハーバーのそばに新築が多く並びます。湾の岸辺のドニャ・ラストヴァとレペタニは$4,470、中心部以外の市街地は$4,240です。最も安いのはセリャノヴォの$3,510で、マリーナに隣接する地区ですが、建物は古く、ほとんどにエレベーターがありません。そのため、マンションは市全体ではなく地区ごとに評価します。
| 地区 | ㎡単価、$ | ㎡単価、ユーロ | 60㎡のマンション、$ |
|---|---|---|---|
| 中心部 | $7,840 | 6,990 | $470,000 |
| ドニャ・ラストヴァ、レペタニ | $4,470 | 3,980 | $268,000 |
| 中心部以外の市街地 | $4,240 | 3,770 | $254,000 |
| ルシュティツァと郊外 | $4,070 | 3,620 | $244,000 |
| カリマニ | $3,940 | 3,510 | $236,000 |
| ムルチェヴァツ、ドゥミドラン、グラディオシュニツァ | $3,740 | 3,330 | $224,000 |
| セリャノヴォ | $3,510 | 3,130 | $211,000 |
| ティヴァト全体 | $4,320 | 3,850 | $259,000 |
2026年のデータ：地区の値は2026年10月20日のマンションの売り物件の募集にもとづく㎡単価の中央値、ティヴァト全体は同じ日のティヴァトのすべてのマンションの売り物件の募集にもとづく㎡単価の中央値で、同じマンションの重複した募集は除いています。ドルは1ユーロ＝1.1225ドルで換算。
ティヴァトのマンションの賃貸利回り
ティヴァトの長期賃貸の表面利回りは税引き前で年4.2%です。最も高いのはセリャノヴォと中心部以外の市街地の5.0%で、㎡単価が安く、マリーナのそばと市街地のマンションは一年中借り手がつきます。最も低いのは中心部の3.2%とドニャ・ラストヴァの3.6%で、㎡単価が最も高く、家賃が価格に追いついていません。
| 地区 | 60㎡のマンションの月額家賃 | 年利回り |
|---|---|---|
| セリャノヴォ | $880（780ユーロ） | 5.0% |
| 中心部以外の市街地 | $1,060（940ユーロ） | 5.0% |
| カリマニ | $840（750ユーロ） | 4.3% |
| ルシュティツァと郊外 | $850（760ユーロ） | 4.2% |
| ムルチェヴァツ、ドゥミドラン、グラディオシュニツァ | $750（670ユーロ） | 4.0% |
| ドニャ・ラストヴァ、レペタニ | $810（720ユーロ） | 3.6% |
| 中心部 | $1,260（1,120ユーロ） | 3.2% |
| ティヴァト全体 | $900（800ユーロ） | 4.2% |
2026年のデータ：家賃は2026年10月20日の地区内のマンションの長期賃貸の募集にもとづく㎡あたりの月額家賃の中央値に60㎡を掛けたもの、地区の利回りは㎡あたりの年間家賃を売り物件の募集の㎡単価の中央値で割ったもので、ティヴァト全体は市内のすべての募集で同じ計算をしています。日単位の賃貸は含みません。利回りは賃貸収入の税金、建物の費用、空室期間を差し引く前の表面利回りです。
ティヴァトのマンションは、マリーナと空港の職員や海辺に移り住んだ家族に一年中貸され、夏は観光客に日単位で貸されます。賃貸収入には15%の税金と、税額の最大13%の市の付加税がかかり、日単位の賃貸ではマンションを市の観光協会に登録し、宿泊客について観光税を払います。年間の固定資産税は、市の決定により市場価格の0.25～1%です。
税率と計算例はモンテネグロの税金のページにあります。
マンションの価格に加わる諸費用
中古での主な支払いは譲渡税で、$169,000（150,000ユーロ）までは3%、$562,000（500,000ユーロ）までの部分は5%、それを超える部分は6%です。$223,000（199,000ユーロ）のマンションなら$7,810（6,950ユーロ）で、価格の3.5%です。開発業者から買う新築では、21%の付加価値税がすでに価格に含まれ、譲渡税はかかりません。
| 支払い | $223,000（199,000ユーロ）のマンション | 価格に占める割合 |
|---|---|---|
| 中古の譲渡税 | $7,810（6,950ユーロ） | 3.5% |
| 公証人 | 取引価格にもとづく料金表による | 料金表による |
| 地籍への所有権の登記 | 地籍の手数料 | 料金表による |
| 開発業者から買う新築 | 21%の付加価値税が価格に含まれます | 譲渡税なし |
2026年のデータ：譲渡税は税務当局が評価する市場価格にもとづいて計算され、契約価格より高くなることがあります。公証人が売買契約を認証し、所有権は地籍の抄本で確認します。具体的なマンションの費用はコンサルタントが計算します。
ティヴァトでは手付金の前にマンションを地籍で確認します
ミスは税金より高くつきます。地籍の面積が募集より小さい、所有権が確定しておらずまだ合法化の手続き中のマンション、使用許可のない建物、居住許可が得られない$169,000（150,000ユーロ）未満の課税評価額、固定資産税や公共料金の滞納。Murblzのサポートがこうしたリスクを取り除きます。マンションを探し、地籍、担保、許可、売主を確認し、手付金の前に課税評価額を確かめ、現地の資格を持つパートナーとともに公証人のもとでの取引を所有権の登記と居住許可の書類まで進めます。
サポートの費用：担当者にお問い合わせください。
マンションの購入と居住許可
$169,000から得られます。課税評価額が$169,000（150,000ユーロ）以上の住宅の所有者は一時居住許可を受け、住宅を所有している間は更新されます。課税評価額は税務当局が定め、契約価格と一致するとは限らないため、基準に近いマンションは手付金の前に確認します。価格では、カードのうち中心部の$168,000のワンルームから$404,000のリフォーム済みのマンションまでが基準を満たします。
住宅にもとづく居住許可は、モンテネグロの外で30日を超えて続けて過ごすと終了するため、旅行は前もって計画します。永住権は国内に5年間継続して住んだ後に与えられます。詳しくはモンテネグロの居住許可のページをご覧ください。
マンションの選び方
- 目的と予算：海辺での暮らし、賃貸、居住許可、またはそのすべて。コンサルタントが地区、海までの距離、広さ、階、支払い方法を確認します。
- 候補の選定：売主の価格のマンションを、新築なら工事の段階、地区の家賃にもとづく利回りの計算を添えて選びます。
- 確認：地籍の抄本と担保、建物の使用許可、居住許可のための課税評価額、固定資産税と公共料金の滞納。
- 対面または委任状による取引：手付金を伴う契約、公証人のもとでの売買契約、譲渡税、地籍への記録、居住許可の書類。
コンサルタントが、候補の選定日時点の売主の価格を添えて、候補をチャットにお送りします。
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すべての国と予算の比較は海外不動産のページにあります。
よくある質問
ティヴァトのマンションはいくらくらいしますか？
外国人はティヴァトでマンションを買えますか？
ティヴァトのどの地区でマンションを買えばいいですか？
ティヴァトの賃貸利回りはどのくらいですか？
ティヴァトでマンションを買うときの費用は？
ティヴァトでマンションを買うと居住許可は得られますか？
ティヴァトのマンションは日本から購入できますか？
ご自身で調べるのは大変ではありませんか？
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