ポドゴリツァの売りマンション：住まいと投資に
ツェティニスキ・プト沿いの新築にある、家具付きの25㎡のワンルーム
$58,000
市の西部、ツェティニスキ・プト沿いの新築の半地下階にある25㎡のワンルーム。キッチン、リビングスペース、バスルーム、独立したトイレがあり、窓は西向きです。家具と家電は価格に含まれ、所有権は地籍に登記されています。この物件の㎡単価は$2,330（2,080ユーロ）で、ポドゴリツァの中央値$2,780より16%安く、市全体の長期賃貸の利回りは税引き前で年4.9%です。
ブロック9の、家具付きで寝室1室の39㎡のマンション
$84,000
ブロック9のティヴァツカ通りにある、専用駐車場付きの小さな建物の半地下階の39㎡のマンションで、学校と幼稚園が近くにあります。玄関、ダイニングスペースとキッチン付きのリビング、寝室、バスルームがあり、テラスはありません。エアコン付き、家具付きで売られます。この物件の㎡単価は$2,160（1,920ユーロ）で、プレコ・モラチェとブロック地区の中央値$2,820より23%安く、ここの長期賃貸の利回りは税引き前で年5.0%です。
シティ・クヴァルトの、駐車場付きで家具付き、寝室1室の37㎡のマンション
$123,000
シティ・クヴァルトにあるエレベーター付きの住宅・オフィス棟の1階の37㎡のマンション。テラスに出られるリビング、独立した寝室、キッチン、玄関、バスルームがあり、窓は東向きです。家具と家電付きですぐに入居でき、ゲート付きの駐車スペースが価格に含まれ、所有権は地籍に登記されています。大学、商店、レストランが近くにあります。この物件の㎡単価は$3,340（2,970ユーロ）で、シティ・クヴァルトの中央値$3,350と同じ水準で、ここの長期賃貸の利回りは税引き前で年4.8%です。
コニクの新築にある、寝室2室の56㎡のマンション
$157,000
コニク地区の入り口にある新築の1階の56㎡のマンションで、カトリック教会まで200メートルです。玄関、ダイニングスペースとキッチン付きのリビング、寝室2つ、バスルーム、独立したトイレ、テラスがあります。まだ誰も住んでおらず、エアコン付き、家具付きで売られ、駐車スペースが価格に含まれます。この物件の㎡単価は$2,810（2,500ユーロ）で、トゥシュキ・プト、ポブレジェ、コニクの中央値$2,770より1%高い水準です。
マルカ・ミリャノヴァ通りの、寝室2室の68㎡のマンション
$166,000
ポドゴリツァ中心部のマルカ・ミリャノヴァ通りにある建物の2階の68㎡のマンション。玄関、ダイニングスペースとキッチン付きのリビング、寝室2つ、バスルーム、テラスがあり、窓は南東向きです。エアコン付きで、作り付けの収納とキッチンの設備はそのまま残ります。この物件の㎡単価は$2,440（2,180ユーロ）で、中心部とスタラ・ヴァロシュの中央値$2,470より1%安く、ここの長期賃貸の利回りは税引き前で年5.4%と市内で最も高い水準です。
ポブレジェの新築にある、ガレージ付きで寝室2室の65㎡のマンション
$213,000
ポブレジェにあるエレベーター付きの5階建ての新築の1階の65㎡のマンション。寝室2つとバスルーム2つ、寄せ木張りの床があり、家具付きで売られ、専用のガレージのスペースが価格に含まれ、所有権は地籍に登記されています。この物件の㎡単価は$3,280（2,920ユーロ）で、トゥシュキ・プト、ポブレジェ、コニクの中央値$2,770より18%高く、価格は居住許可の基準を満たします。
テラス2つとガレージ付きの、寝室2室の68㎡のマンション
$225,000
スタリ・アエロドロムにあるエレベーター付きの新築の2階の68㎡のマンション。玄関、ダイニングスペースとキッチン付きのリビング、寝室2つ、バスルーム、独立したトイレ、テラス2つがあります。家具付きで売られ、ガレージのスペースとゲート付きの駐車スペースが価格に含まれます。この物件の㎡単価は$3,300（2,940ユーロ）で、スタリ・アエロドロムの中央値$2,660より24%高く、価格は居住許可の基準を満たします。
シティ・クヴァルトの、テラスとガレージ付きで寝室2室の79㎡のマンション
$370,000
シティ・クヴァルトにある新築の5階の79㎡のマンション。リビング、ダイニングスペース、キッチンがひと続きの空間になり、寝室2つはどちらもテラスに面し、バスルームと独立したトイレがあり、テラスからは開けた眺めが広がります。マルチエアコン付き、家具付きで売られ、地下ガレージの専用の鍵付き区画がマンションに付きます。学校、幼稚園、薬局、レストラン、オフィスビルが近くにあります。この物件の㎡単価は$4,690（4,180ユーロ）で、シティ・クヴァルトの中央値$3,350より40%高い水準です。
ポドゴリツァで売りに出ているマンション
中心部、シティ・クヴァルト、ブロック9、コニク、ポブレジェ、スタリ・アエロドロムにある、賃貸向けのワンルームからガレージ付きの新しいマンションまで、$58,000から$370,000までの注目のマンションです。ご希望に合うマンションはコンサルタントが探し、書類、間取り図、似た物件をチャットでお送りします。
新築のワンルームから、シティ・クヴァルトのテラス付きのマンションまで、いま売りに出ている注目のマンション、地区別の㎡単価と利回り、価格に加わる費用、住宅の所有による居住許可。
2026年、ポドゴリツァのマンションの㎡単価は募集価格で約$2,780（2,470ユーロ）で、地区別では中心部の$2,470からシティ・クヴァルトの$3,350までです。長期賃貸の利回りは税引き前で年4.9%、中心部で5.4%です。ワンルームは$58,000で、$169,000からの住宅で居住許可が得られます。
以下は、地区別の㎡単価と賃貸利回り、価格に加わるすべての費用です。ご希望に合う物件はコンサルタントがお探しします。
市場の概要
2026年のデータ。
ポドゴリツァの地区別の㎡単価
ポドゴリツァのマンションの㎡単価は募集価格で約$2,780（2,470ユーロ）、オフィスビルと新しい住宅が並ぶ新しい地区シティ・クヴァルトでは$3,350です。トロシとダルマティンスカ通りは$3,010、ゴリツァは$2,990、プレコ・モラチェとブロック地区は$2,820です。最も安いのは中心部とスタラ・ヴァロシュの$2,470で、古い建物のマンションが多く、駐車はほとんどが路上で、新築はほぼありません。そのため、マンションは市全体ではなく地区ごとに評価します。
| 地区 | ㎡単価、$ | ㎡単価、ユーロ | 60㎡のマンション、$ |
|---|---|---|---|
| シティ・クヴァルト | $3,350 | 2,990 | $201,000 |
| トロシ、ダルマティンスカ通り | $3,010 | 2,680 | $181,000 |
| ゴリツァ | $2,990 | 2,670 | $180,000 |
| プレコ・モラチェとブロック地区 | $2,820 | 2,510 | $169,000 |
| リュボヴィチ | $2,800 | 2,500 | $168,000 |
| トゥシュキ・プト、ポブレジェ、コニク | $2,770 | 2,470 | $166,000 |
| モミシチ | $2,750 | 2,450 | $165,000 |
| ザゴリチ | $2,740 | 2,440 | $164,000 |
| ザビェロ | $2,690 | 2,400 | $162,000 |
| スタリ・アエロドロム | $2,660 | 2,370 | $160,000 |
| 中心部とスタラ・ヴァロシュ | $2,470 | 2,200 | $148,000 |
| 市全体 | $2,780 | 2,470 | $167,000 |
2026年のデータ：地区の値は2026年10月20日のマンションの売り物件の募集にもとづく㎡単価の中央値、ポドゴリツァ全体は同じ日のポドゴリツァのすべてのマンションの売り物件の募集にもとづく㎡単価の中央値で、同じマンションの重複した募集は除いています。ドルは1ユーロ＝1.1225ドルで換算。
ポドゴリツァのマンションの賃貸利回り
ポドゴリツァの長期賃貸の表面利回りは税引き前で年4.9%です。最も高いのは中心部とスタラ・ヴァロシュの5.4%で、㎡単価が最も安く、中心部のマンションは一年中借り手がつきます。ザビェロ、ザゴリチ、プレコ・モラチェとブロック地区はそれぞれ5.0%です。最も低いのはトロシとダルマティンスカ通りの4.1%で、㎡単価が高く、家賃が価格に追いついていません。
| 地区 | 60㎡のマンションの月額家賃 | 年利回り |
|---|---|---|
| 中心部とスタラ・ヴァロシュ | $670（600ユーロ） | 5.4% |
| ザビェロ | $670（600ユーロ） | 5.0% |
| ザゴリチ | $680（600ユーロ） | 5.0% |
| プレコ・モラチェとブロック地区 | $700（630ユーロ） | 5.0% |
| リュボヴィチ | $680（610ユーロ） | 4.9% |
| シティ・クヴァルト | $810（720ユーロ） | 4.8% |
| スタリ・アエロドロム | $600（540ユーロ） | 4.5% |
| トゥシュキ・プト、ポブレジェ、コニク | $630（560ユーロ） | 4.5% |
| ゴリツァ | $670（600ユーロ） | 4.5% |
| モミシチ | $590（520ユーロ） | 4.3% |
| トロシ、ダルマティンスカ通り | $620（550ユーロ） | 4.1% |
| 市全体 | $670（600ユーロ） | 4.9% |
2026年のデータ：家賃は2026年10月20日の地区内のマンションの長期賃貸の募集にもとづく㎡あたりの月額家賃の中央値に60㎡を掛けたもの、地区の利回りは㎡あたりの年間家賃を売り物件の募集の㎡単価の中央値で割ったもので、ポドゴリツァ全体は市内のすべての募集で同じ計算をしています。日単位の賃貸は含みません。利回りは賃貸収入の税金、建物の費用、空室期間を差し引く前の表面利回りです。
ポドゴリツァのマンションは、学生、公務員、大使館や企業の職員に一年中貸されます。首都には政府、大学、企業の本社が集まっています。賃貸収入には15%の税金と、税額の最大15%の首都の付加税がかかります。年間の固定資産税は、市の決定により市場価格の0.25～1%です。
税率と計算例はモンテネグロの税金のページにあります。
マンションの価格に加わる諸費用
中古での主な支払いは譲渡税で、$169,000（150,000ユーロ）までは3%、$562,000（500,000ユーロ）までの部分は5%、それを超える部分は6%です。$225,000（200,000ユーロ）のマンションなら$7,860（7,000ユーロ）で、価格の3.5%です。開発業者から買う新築では、21%の付加価値税がすでに価格に含まれ、譲渡税はかかりません。
| 支払い | $225,000（200,000ユーロ）のマンション | 価格に占める割合 |
|---|---|---|
| 中古の譲渡税 | $7,860（7,000ユーロ） | 3.5% |
| 公証人 | 取引価格にもとづく料金表による | 料金表による |
| 地籍への所有権の登記 | 地籍の手数料 | 料金表による |
| 開発業者から買う新築 | 21%の付加価値税が価格に含まれます | 譲渡税なし |
2026年のデータ：譲渡税は税務当局が評価する市場価格にもとづいて計算され、契約価格より高くなることがあります。公証人が売買契約を認証し、所有権は地籍の抄本で確認します。具体的なマンションの費用はコンサルタントが計算します。
ポドゴリツァでは手付金の前にマンションを地籍で確認します
ミスは税金より高くつきます。地籍の面積が募集より小さい、所有権が確定しておらずまだ合法化の手続き中のマンション、使用許可のない建物、居住許可が得られない$169,000（150,000ユーロ）未満の課税評価額、固定資産税や公共料金の滞納。Murblzのサポートがこうしたリスクを取り除きます。マンションを探し、地籍、担保、許可、売主を確認し、手付金の前に課税評価額を確かめ、現地の資格を持つパートナーとともに公証人のもとでの取引を所有権の登記と居住許可の書類まで進めます。
サポートの費用：担当者にお問い合わせください。
マンションの購入と居住許可
$169,000から得られます。課税評価額が$169,000（150,000ユーロ）以上の住宅の所有者は一時居住許可を受け、住宅を所有している間は更新されます。課税評価額は税務当局が定め、契約価格と一致するとは限らないため、基準に近いマンションは手付金の前に確認します。価格では、カードのうちポブレジェの$213,000のマンションからシティ・クヴァルトの$370,000のマンションまでが基準を満たします。
住宅にもとづく居住許可は、モンテネグロの外で30日を超えて続けて過ごすと終了するため、旅行は前もって計画します。永住権は国内に5年間継続して住んだ後に与えられます。詳しくはモンテネグロの居住許可のページをご覧ください。
マンションの選び方
- 目的と予算：首都での暮らし、賃貸、居住許可、またはそのすべて。コンサルタントが地区、広さ、階、駐車場、支払い方法を確認します。
- 候補の選定：売主の価格のマンションを、新築なら工事の段階、地区の家賃にもとづく利回りの計算を添えて選びます。
- 確認：地籍の抄本と担保、建物の使用許可、居住許可のための課税評価額、固定資産税と公共料金の滞納。
- 対面または委任状による取引：手付金を伴う契約、公証人のもとでの売買契約、譲渡税、地籍への記録、居住許可の書類。
コンサルタントが、候補の選定日時点の売主の価格を添えて、候補をチャットにお送りします。
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すべての国と予算の比較は海外不動産のページにあります。
よくある質問
ポドゴリツァのマンションはいくらくらいしますか？
外国人はポドゴリツァでマンションを買えますか？
ポドゴリツァのどの地区でマンションを買えばいいですか？
ポドゴリツァの賃貸利回りはどのくらいですか？
ポドゴリツァでマンションを買うときの費用は？
ポドゴリツァでマンションを買うと居住許可は得られますか？
ポドゴリツァのマンションは日本から購入できますか？
ご自身で調べるのは大変ではありませんか？
手続き全体を一貫してサポートします：目的に合う物件を選び、法的な確認を行い、登記まで取引をサポートします。チャットでご質問ください。無料相談はここから始まります。官公庁や裁判所での法的代理は、Murblzの専門家が現地の資格を持つパートナーと連携して担当します。
このページのチャットで、Murblzのコンサルタントがすぐにお答えします。状況をお書きいただければ、一緒に解決策を考えます。
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- 専門家があなたの状況と目的を確認します。
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