ブドヴァの売りマンション：住まいと投資に
海から300メートルの新築にある、テラス付きの29㎡のワンルーム
$95,000
ベチチにある、エレベーター2基付きの7階建ての2021年竣工の建物の、高床式の1階にある29㎡のワンルームで、海まで直線で300メートルです。家具付きで売られ、床は寄木、窓は南東向きで、15㎡のテラスが付きます。所有権は地籍に登記されています。この物件の㎡単価は$3,290（2,930ユーロ）で、ベチチ、ラファイロヴィチ、バビン・ドの中央値$3,410より4%安く、ここの長期賃貸の利回りは税引き前で年4.9%です。
海の見える、リフォーム済みで寝室1室の35㎡のマンション
$97,000
静かな住宅地バビン・ドにある、エレベーターのない3階建ての建物の1階の35㎡のマンションで、旧市街とビーチまで歩いて約10分です。地籍に登記された28㎡と、海の見える7㎡のテラスがあります。全面リフォーム済みで家具と家電付きで売られ、すぐに住むことも観光客に貸すこともできます。この物件の㎡単価は$2,760（2,460ユーロ）で、ベチチ、ラファイロヴィチ、バビン・ドの中央値$3,410より19%安い水準です。
ポドコシュリュンの、専用の玄関がある寝室2室の62㎡のマンション
$161,000
ブドヴァ中心部の隣のポドコシュリュンにある2005年竣工の建物の、地面と同じ高さで専用の玄関がある62㎡のマンション。寝室2つ、リビング、ダイニングとキッチン、バスルーム、バルコニー、玄関前のテラス、広い廊下があります。リフォームが必要で、南向き、担保はなく、所有権は地籍に登記されています。この物件の㎡単価は$2,590（2,310ユーロ）で、中心部とポドコシュリュンの中央値$4,700より45%安く、リフォームの必要と低い階がその理由です。
ラジの新築にある、寝室1室の60㎡のマンション
$180,000
ラジの完成したばかりの建物の、高床式の1階にある60㎡のマンション。誰も住んだことがなく、家具と設備がすべてそろい、所有者は1人で書類に問題はありません。この物件の㎡単価は$2,990（2,670ユーロ）で、ラジ、バビロニヤ、ゴルボヴィナの中央値$3,390より12%安く、ここの長期賃貸の利回りは税引き前で年4.9%で、価格は居住許可の基準を満たします。
ペトロヴァツの、庭とガレージ付きで寝室3室の90㎡のマンション
$202,000
ペトロヴァツにある、エレベーター付きの4階建ての建物の高床式の1階の90㎡のマンションで、海まで10分です。寝室3つ、バスルーム3つ、専用の庭、専用のガレージと駐車スペースがあります。家具付きですぐに住める状態で売られ、マンションは合法化済みで、所有権は地籍に登記されています。この物件の㎡単価は$2,250（2,000ユーロ）で、ペトロヴァツの中央値$2,890より22%安く、海辺で一年中暮らす家族にも十分な広さです。
ブドヴァ中心部の新築にある、ガレージ付きで寝室2室の71㎡のマンション
$337,000
ブドヴァ中心部にある、エレベーター付きの8階建ての新築の1階の71㎡のマンションで、海まで歩いて約5分です。独立した寝室2つ、広いリビング、ダイニングとキッチン、バスルームと来客用トイレ、朝日の入る東向きのテラスがあります。14㎡の専用ガレージが価格に含まれ、所有権は地籍に登記され、家具付きで売られます。この物件の㎡単価は$4,740（4,230ユーロ）で、中心部とポドコシュリュンの中央値$4,700より1%高い水準です。
サウナとテラス4つ付きの、寝室3室の106㎡のマンション
$360,000
ベチチの、海から300メートルにある4階の新しい106㎡のマンション。ダイニングスペースと造り付けのキッチンのある広いリビング、寝室3つ、バスルーム2つ、専用のサウナ、南向きのテラス4つがあります。バスルームは床暖房、全室にエアコン、電動カーテン、専用の駐車スペースがあり、家具をすべて備えて売られます。この物件の㎡単価は$3,400（3,030ユーロ）で、ベチチ、ラファイロヴィチ、バビン・ドの中央値$3,410と同水準で、ここの長期賃貸の利回りは税引き前で年4.9%です。
海の見える11階の、寝室1室の63㎡のマンション
$393,000
スロヴェンスカ・ビーチのそばの11階にある63㎡のマンション。リビング、モダンなキッチン、寝室、バスルームがあり、窓から海の一部が見えます。リフォーム済みで家具をすべて備えて売られ、駐車スペースとガレージのスペースが付き、建物には使用許可があります。この物件の㎡単価は$6,240（5,560ユーロ）で、中心部とポドコシュリュンの中央値$4,700より33%高く、高い階と海の眺めがその理由です。
ブドヴァで売りに出ているマンション
中心部、スロヴェンスカ・ビーチのそば、ベチチ、バビン・ド、ラジ、ペトロヴァツにある、海から300メートルのワンルームから海の見える11階のマンションまで、$95,000から$393,000までの注目のマンションです。ご希望に合うマンションはコンサルタントが探し、書類、間取り図、似た物件をチャットでお送りします。
ベチチのワンルームからスロヴェンスカ・ビーチのそばの海の見えるマンションまで、いま売りに出ている注目のマンション、地区別の㎡単価と利回り、価格に加わる費用、住宅の所有による居住許可。
2026年、ブドヴァのマンションの㎡単価は募集価格で約$3,540（3,150ユーロ）で、地区別ではペトロヴァツの$2,890から中心部の$4,700までです。長期賃貸の利回りは税引き前で年4.5%、プルジュノとスヴェティ・ステファンで5.6%です。海のそばのワンルームは$95,000で、$169,000からの住宅で居住許可が得られます。
以下は、地区別の㎡単価と賃貸利回り、価格に加わるすべての費用です。ご希望に合う物件はコンサルタントがお探しします。
市場の概要
2026年のデータ。
ブドヴァの地区別の㎡単価
ブドヴァのマンションの㎡単価は募集価格で約$3,540（3,150ユーロ）、中心部とポドコシュリュンでは$4,700で、旧市街、スロヴェンスカ・ビーチ、海まで数分の新築がその理由です。プルジュノとスヴェティ・ステファンは$3,780、ドゥボヴィツァとアドクは$3,450、ベチチ、ラファイロヴィチ、バビン・ドは$3,410です。最も安いのは、市の南のリゾートタウンのペトロヴァツの$2,890と、海から離れた住宅地のロジノ、マイネ、ポドマイネの$3,220です。そのため、マンションは市全体ではなく地区ごとに評価します。
| 地区 | ㎡単価、$ | ㎡単価、ユーロ | 60㎡のマンション、$ |
|---|---|---|---|
| 中心部とポドコシュリュン | $4,700 | 4,190 | $282,000 |
| プルジュノ、スヴェティ・ステファン | $3,780 | 3,370 | $227,000 |
| 郊外 | $3,690 | 3,290 | $221,000 |
| ドゥボヴィツァ、アドク | $3,450 | 3,070 | $207,000 |
| ベチチ、ラファイロヴィチ、バビン・ド | $3,410 | 3,040 | $205,000 |
| ラジ、バビロニヤ、ゴルボヴィナ | $3,390 | 3,020 | $203,000 |
| ロジノ、マイネ、ポドマイネ | $3,220 | 2,870 | $193,000 |
| ペトロヴァツ | $2,890 | 2,570 | $173,000 |
| 市全体 | $3,540 | 3,150 | $212,000 |
2026年のデータ：地区の値は2026年10月20日のマンションの売り物件の募集にもとづく㎡単価の中央値、ブドヴァ全体は同じ日のペトロヴァツを含むブドヴァ市のすべてのマンションの売り物件の募集にもとづく㎡単価の中央値で、同じマンションの重複した募集は除いています。ドルは1ユーロ＝1.1225ドルで換算。
ブドヴァのマンションの賃貸利回り
ブドヴァの長期賃貸の表面利回りは税引き前で年4.5%です。最も高いのはプルジュノとスヴェティ・ステファンの5.6%と、ドゥボヴィツァとアドクの5.1%で、㎡単価は中心部より安い一方、家賃は同じかそれ以上です。最も低いのは中心部とポドコシュリュンの3.8%で、㎡単価が最も高く、家賃が価格に追いついていません。
| 地区 | 60㎡のマンションの月額家賃 | 年利回り |
|---|---|---|
| プルジュノ、スヴェティ・ステファン | $1,060（940ユーロ） | 5.6% |
| ドゥボヴィツァ、アドク | $880（780ユーロ） | 5.1% |
| ラジ、バビロニヤ、ゴルボヴィナ | $830（740ユーロ） | 4.9% |
| ベチチ、ラファイロヴィチ、バビン・ド | $840（750ユーロ） | 4.9% |
| ロジノ、マイネ、ポドマイネ | $770（690ユーロ） | 4.8% |
| 中心部とポドコシュリュン | $900（800ユーロ） | 3.8% |
| 市全体 | $800（710ユーロ） | 4.5% |
2026年のデータ：家賃は2026年10月20日の地区内のマンションの長期賃貸の募集にもとづく㎡あたりの月額家賃の中央値に60㎡を掛けたもの、地区の利回りは㎡あたりの年間家賃を売り物件の募集の㎡単価の中央値で割ったもので、ブドヴァ全体は市内のすべての募集で同じ計算をしています。日単位の賃貸は含みません。利回りは賃貸収入の税金、建物の費用、空室期間を差し引く前の表面利回りです。
ブドヴァのマンションは、一年中この街で暮らし働く人に長期で貸され、夏は観光客に日単位で貸されます。賃貸収入には15%の税金と、税額の最大13%の市の付加税がかかり、日単位の賃貸ではマンションを市の観光協会に登録し、宿泊客について観光税を払います。年間の固定資産税は、市の決定により市場価格の0.25～1%です。
税率と計算例はモンテネグロの税金のページにあります。
マンションの価格に加わる諸費用
中古での主な支払いは譲渡税で、$169,000（150,000ユーロ）までは3%、$562,000（500,000ユーロ）までの部分は5%、それを超える部分は6%です。$202,000（180,000ユーロ）のマンションなら$6,740（6,000ユーロ）で、価格の3.4%です。開発業者から買う新築では、21%の付加価値税がすでに価格に含まれ、譲渡税はかかりません。
| 支払い | $202,000（180,000ユーロ）のマンション | 価格に占める割合 |
|---|---|---|
| 中古の譲渡税 | $6,740（6,000ユーロ） | 3.4% |
| 公証人 | 取引価格にもとづく料金表による | 料金表による |
| 地籍への所有権の登記 | 地籍の手数料 | 料金表による |
| 開発業者から買う新築 | 21%の付加価値税が価格に含まれます | 譲渡税なし |
2026年のデータ：譲渡税は税務当局が評価する市場価格にもとづいて計算され、契約価格より高くなることがあります。公証人が売買契約を認証し、所有権は地籍の抄本で確認します。具体的なマンションの費用はコンサルタントが計算します。
ブドヴァでは手付金の前にマンションを地籍で確認します
ミスは税金より高くつきます。地籍の面積が募集より小さい、所有権が確定しておらずまだ合法化の手続き中のマンション、使用許可のない建物、居住許可が得られない$169,000（150,000ユーロ）未満の課税評価額、固定資産税や公共料金の滞納。Murblzのサポートがこうしたリスクを取り除きます。マンションを探し、地籍、担保、許可、売主を確認し、手付金の前に課税評価額を確かめ、現地の資格を持つパートナーとともに公証人のもとでの取引を所有権の登記と居住許可の書類まで進めます。
サポートの費用：担当者にお問い合わせください。
マンションの購入と居住許可
$169,000から得られます。課税評価額が$169,000（150,000ユーロ）以上の住宅の所有者は一時居住許可を受け、住宅を所有している間は更新されます。課税評価額は税務当局が定め、契約価格と一致するとは限らないため、基準に近いマンションは手付金の前に確認します。価格では、カードのうちラジの$180,000のマンションからスロヴェンスカ・ビーチのそばの$393,000のマンションまでが基準を満たします。
住宅にもとづく居住許可は、モンテネグロの外で30日を超えて続けて過ごすと終了するため、旅行は前もって計画します。永住権は国内に5年間継続して住んだ後に与えられます。詳しくはモンテネグロの居住許可のページをご覧ください。
マンションの選び方
- 目的と予算：海辺での暮らし、賃貸、居住許可、またはそのすべて。コンサルタントが地区、海までの距離、広さ、階、支払い方法を確認します。
- 候補の選定：売主の価格のマンションを、新築なら工事の段階、地区の家賃にもとづく利回りの計算を添えて選びます。
- 確認：地籍の抄本と担保、建物の使用許可、居住許可のための課税評価額、固定資産税と公共料金の滞納。
- 対面または委任状による取引：手付金を伴う契約、公証人のもとでの売買契約、譲渡税、地籍への記録、居住許可の書類。
コンサルタントが、候補の選定日時点の売主の価格を添えて、候補をチャットにお送りします。
あわせて読みたい
- モンテネグロで不動産投資：何を買い、いくらかかるか
- ティヴァトの売りマンション：住まいと投資に
- ポドゴリツァの売りマンション：住まいと投資に
- バールの売りマンション：住まいと投資に
- 2026年にモンテネグロでマンションを買う：価格、税金、居住許可
- 2026年にモンテネグロの居住許可を取得する方法
すべての国と予算の比較は海外不動産のページにあります。
よくある質問
ブドヴァのマンションはいくらくらいしますか？
外国人はブドヴァでマンションを買えますか？
ブドヴァのどの地区でマンションを買えばいいですか？
ブドヴァの賃貸利回りはどのくらいですか？
ブドヴァでマンションを買うときの費用は？
ブドヴァでマンションを買うと居住許可は得られますか？
ブドヴァのマンションは日本から購入できますか？
ご自身で調べるのは大変ではありませんか？
手続き全体を一貫してサポートします：目的に合う物件を選び、法的な確認を行い、登記まで取引をサポートします。チャットでご質問ください。無料相談はここから始まります。官公庁や裁判所での法的代理は、Murblzの専門家が現地の資格を持つパートナーと連携して担当します。
このページのチャットで、Murblzのコンサルタントがすぐにお答えします。状況をお書きいただければ、一緒に解決策を考えます。
無料相談この後の流れ
- 専門家があなたの状況と目的を確認します。
- ご希望の方法でご連絡し、ご質問にお答えします。
- 作業計画、率直な期間、書面のお見積もりをお伝えします。