Apartamentos à venda em Budva para morar e investir
Os apartamentos mais interessantes à venda agora, de um estúdio em Bečići a um apartamento com vista para o mar perto da praia Slovenska, o preço do m² e a rentabilidade por bairro, os custos além do preço e a residência pela moradia própria.
Em 2026, o metro quadrado de um apartamento em Budva custa cerca de US$ 3.540 (€ 3.150) nos anúncios, e por bairro, de US$ 2.890 em Petrovac a US$ 4.700 no centro. O aluguel de longo prazo rende 4,5% ao ano antes de impostos, e 5,6% em Pržno e Sveti Stefan. Um estúdio perto do mar custa US$ 95.000, e uma moradia a partir de US$ 169.000 dá residência.
Abaixo estão as ofertas mais interessantes à venda agora, o preço do m² e a rentabilidade do aluguel por bairro e todos os custos além do preço. Um consultor encontra um imóvel de acordo com os seus critérios.
O mercado em resumo
Dados de 2026.
Quais apartamentos estão à venda em Budva
Os apartamentos mais interessantes, de US$ 95.000 a US$ 393.000, no centro, perto da praia Slovenska, em Bečići, Babin Do, Lazi e Petrovac: de um estúdio a 300 m do mar a um apartamento no 11º andar com vista para o mar. Um consultor encontra um apartamento de acordo com os seus critérios e envia no chat os documentos, as plantas e opções parecidas.
Estúdio de 29 m² com terraço em um prédio novo a 300 m do mar
US$ 95.000
Um estúdio de 29 m² no térreo elevado de um prédio de sete andares de 2021 com dois elevadores em Bečići, a 300 m do mar em linha reta: vendido mobiliado, com piso de parquê e janelas voltadas para o sudeste, e um terraço de 15 m² acompanha o estúdio. A propriedade está registrada no cadastro. O metro quadrado aqui custa US$ 3.290 (€ 2.930), 4% abaixo da mediana de Bečići, Rafailovići e Babin Do, de US$ 3.410, e a rentabilidade do aluguel de longo prazo aqui é de 4,9% ao ano antes de impostos.
Apartamento de um quarto de 35 m² reformado com vista para o mar
US$ 97.000
Um apartamento de 35 m² no 1º andar de um prédio de três andares sem elevador no tranquilo bairro de Babin Do, a cerca de 10 minutos a pé da cidade velha e da praia: 28 m² registrados no cadastro mais um terraço de 7 m² com vista para o mar. Está totalmente reformado e é vendido com móveis e eletrodomésticos, pronto para morar ou alugar a turistas. O metro quadrado aqui custa US$ 2.760 (€ 2.460), 19% abaixo da mediana de Bečići, Rafailovići e Babin Do, de US$ 3.410.
Apartamento de dois quartos de 62 m² com entrada própria em Podkošljun
US$ 161.000
Um apartamento de 62 m² em um prédio de 2005 em Podkošljun, ao lado do centro de Budva, no nível da rua e com entrada própria: dois quartos, sala, copa e cozinha, banheiro, varanda, um terraço em frente à entrada e um corredor largo. Precisa de reforma, é voltado para o sul, não tem ônus, e a propriedade está registrada no cadastro. O metro quadrado aqui custa US$ 2.590 (€ 2.310), 45% abaixo da mediana do centro e de Podkošljun, de US$ 4.700: o desconto vem da reforma e do andar mais baixo.
Apartamento de um quarto de 60 m² em um prédio novo em Lazi
US$ 180.000
Um apartamento de 60 m² no térreo elevado de um prédio recém-concluído em Lazi: ninguém morou nele, é totalmente mobiliado e equipado, tem um único dono e documentos limpos. O metro quadrado aqui custa US$ 2.990 (€ 2.670), 12% abaixo da mediana de Lazi, Babilonija e Golubovina, de US$ 3.390, a rentabilidade do aluguel de longo prazo aqui é de 4,9% ao ano antes de impostos, e pelo preço o apartamento atinge o limite para a residência.
Apartamento de três quartos de 90 m² com jardim e garagem em Petrovac
US$ 202.000
Um apartamento de 90 m² no térreo elevado de um prédio de quatro andares com elevador em Petrovac, a 10 minutos do mar: três quartos, três banheiros, jardim privativo, garagem própria e uma vaga de estacionamento. É vendido mobiliado e pronto para morar, o apartamento está regularizado, e a propriedade está registrada no cadastro. O metro quadrado aqui custa US$ 2.250 (€ 2.000), 22% abaixo da mediana de Petrovac, de US$ 2.890: há espaço suficiente para uma família que mora perto do mar o ano todo.
Apartamento de dois quartos de 71 m² com garagem em um prédio novo no centro de Budva
US$ 337.000
Um apartamento de 71 m² no 1º andar de um prédio novo de oito andares com elevador no centro de Budva, a cerca de 5 minutos a pé do mar: dois quartos separados, uma sala ampla, copa e cozinha, banheiro e lavabo, e um terraço voltado para o leste, com sol da manhã. A garagem própria de 14 m² está incluída no preço, a propriedade está registrada no cadastro, e o apartamento é vendido mobiliado. O metro quadrado aqui custa US$ 4.740 (€ 4.230), 1% acima da mediana do centro e de Podkošljun, de US$ 4.700.
Apartamento de três quartos de 106 m² com sauna e quatro terraços
US$ 360.000
Um apartamento novo de 106 m² no 4º andar em Bečići, a 300 m do mar: sala ampla com copa e cozinha planejada, três quartos, dois banheiros, sauna privativa e quatro terraços, voltado para o sul. Piso aquecido nos banheiros, ar-condicionado em todos os cômodos, cortinas elétricas e vaga de estacionamento própria; é vendido totalmente mobiliado. O metro quadrado aqui custa US$ 3.400 (€ 3.030), no nível da mediana de Bečići, Rafailovići e Babin Do, de US$ 3.410, e a rentabilidade do aluguel de longo prazo aqui é de 4,9% ao ano antes de impostos.
Apartamento de um quarto de 63 m² no 11º andar com vista para o mar
US$ 393.000
Um apartamento de 63 m² no 11º andar perto da praia Slovenska: sala, cozinha moderna, quarto e banheiro, com vista parcial para o mar das janelas. Está reformado e é vendido totalmente mobiliado, uma vaga de estacionamento e uma vaga de garagem acompanham o apartamento, e o prédio tem habite-se. O metro quadrado aqui custa US$ 6.240 (€ 5.560), 33% acima da mediana do centro e de Podkošljun, de US$ 4.700: o acréscimo vem do andar alto e da vista para o mar.
Quanto custa o metro quadrado nos bairros de Budva
Nos anúncios, o metro quadrado de um apartamento em Budva custa cerca de US$ 3.540 (€ 3.150), e US$ 4.700 no centro e em Podkošljun: a cidade velha, a praia Slovenska e prédios novos a poucos minutos do mar. Em Pržno e Sveti Stefan o metro quadrado custa US$ 3.780, em Dubovica e Adok, US$ 3.450, e em Bečići, Rafailovići e Babin Do, US$ 3.410. O metro quadrado é mais barato em Petrovac, US$ 2.890, uma cidade balneária no sul do município, e em Rozino, Maine e Podmaine, US$ 3.220, bairros residenciais mais longe do mar. Por isso avaliamos o apartamento pelo bairro, e não pela cidade.
| Bairro | m², US$ | m², euros | Apartamento de 60 m², US$ |
|---|---|---|---|
| Centro e Podkošljun | US$ 4.700 | 4.190 | US$ 282.000 |
| Pržno e Sveti Stefan | US$ 3.780 | 3.370 | US$ 227.000 |
| Arredores | US$ 3.690 | 3.290 | US$ 221.000 |
| Dubovica e Adok | US$ 3.450 | 3.070 | US$ 207.000 |
| Bečići, Rafailovići e Babin Do | US$ 3.410 | 3.040 | US$ 205.000 |
| Lazi, Babilonija e Golubovina | US$ 3.390 | 3.020 | US$ 203.000 |
| Rozino, Maine e Podmaine | US$ 3.220 | 2.870 | US$ 193.000 |
| Petrovac | US$ 2.890 | 2.570 | US$ 173.000 |
| Cidade inteira | US$ 3.540 | 3.150 | US$ 212.000 |
Dados de 2026: os bairros são a mediana do preço do m² nos anúncios de venda de apartamentos em 20 de outubro de 2026; a cidade inteira é a mediana do preço do m² em todos os anúncios de venda de apartamentos do município de Budva, incluindo Petrovac, na mesma data, sem anúncios repetidos do mesmo apartamento. Dólares a 1,1225 por euro.
Quanto rende o aluguel de um apartamento em Budva
A rentabilidade bruta do aluguel de longo prazo em Budva é de 4,5% ao ano antes de impostos. É maior em Pržno e Sveti Stefan, 5,6%, e em Dubovica e Adok, 5,1%: ali o metro quadrado é mais barato que no centro, e os aluguéis são iguais ou maiores. A rentabilidade é menor no centro e em Podkošljun, 3,8%: ali o metro quadrado é o mais caro, e os aluguéis ficam atrás dos preços.
| Bairro | Aluguel mensal de um apartamento de 60 m² | Rentabilidade ao ano |
|---|---|---|
| Pržno e Sveti Stefan | US$ 1.060 (€ 940) | 5,6% |
| Dubovica e Adok | US$ 880 (€ 780) | 5,1% |
| Lazi, Babilonija e Golubovina | US$ 830 (€ 740) | 4,9% |
| Bečići, Rafailovići e Babin Do | US$ 840 (€ 750) | 4,9% |
| Rozino, Maine e Podmaine | US$ 770 (€ 690) | 4,8% |
| Centro e Podkošljun | US$ 900 (€ 800) | 3,8% |
| Cidade inteira | US$ 800 (€ 710) | 4,5% |
Dados de 2026: o aluguel é a mediana do aluguel mensal por m² nos anúncios de aluguel de longo prazo de apartamentos do bairro em 20 de outubro de 2026, multiplicada por 60 m²; a rentabilidade do bairro é o aluguel anual por m² dividido pela mediana do preço do m² nos anúncios de venda, e para a cidade inteira, o mesmo cálculo com todos os anúncios do município. O aluguel por diária não está incluído. A rentabilidade é bruta, antes do imposto sobre a renda do aluguel, das despesas do prédio e dos períodos sem inquilino.
Os apartamentos em Budva são alugados por longo prazo a quem mora e trabalha na cidade o ano todo, e por diária a turistas no verão. A renda do aluguel paga imposto de 15% mais um adicional municipal de até 13% do valor do imposto, e para o aluguel por diária o apartamento é registrado na organização turística do município e se paga taxa turística pelos hóspedes. O imposto predial anual é de 0,25-1% do valor de mercado, por decisão do município.
As alíquotas e exemplos estão na página impostos em Montenegro.
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Quais custos somar ao preço do apartamento
O principal pagamento na revenda é o imposto de transmissão: 3% até US$ 169.000 (€ 150.000), 5% sobre a parte do preço até US$ 562.000 (€ 500.000) e 6% sobre a parte acima. Para um apartamento de US$ 202.000 (€ 180.000), ele é de US$ 6.740 (€ 6.000), 3,4% do preço. Em um prédio novo da construtora, o IVA de 21% já está no preço e não há imposto de transmissão.
| Pagamento | Apartamento de US$ 202.000 (€ 180.000) | Parte do preço |
|---|---|---|
| Imposto de transmissão na revenda | US$ 6.740 (€ 6.000) | 3,4% |
| Tabelião | pela tabela, sobre o preço do negócio | pela tabela |
| Registro da propriedade no cadastro | taxa do cadastro | pela tabela |
| Prédio novo da construtora | IVA de 21% já incluído no preço | sem imposto de transmissão |
Dados de 2026: o imposto de transmissão é calculado sobre o valor de mercado avaliado pela administração tributária, que pode ser maior que o preço do contrato; o tabelião autentica o contrato de compra e venda, e a propriedade é comprovada pela certidão do cadastro. Um consultor calcula os custos para um apartamento específico.
Comprar um apartamento dá autorização de residência
Sim, a partir de US$ 169.000. O proprietário de uma moradia com valor fiscal a partir de US$ 169.000 (€ 150.000) recebe autorização de residência temporária, renovada enquanto a moradia for sua. O valor fiscal é definido pela administração tributária e nem sempre coincide com o preço do contrato, por isso um apartamento perto do limite é verificado antes do sinal. Pelo preço, atingem o limite os apartamentos dos cards do apartamento em Lazi, de US$ 180.000, ao apartamento perto da praia Slovenska, de US$ 393.000.
Passar mais de 30 dias seguidos fora de Montenegro encerra a autorização de residência baseada na moradia, por isso as viagens são planejadas com antecedência; a residência permanente é concedida após 5 anos de vida contínua no país. Mais na página autorização de residência em Montenegro.
Como encontramos um apartamento
- Objetivo e orçamento: morar perto do mar, alugar, autorização de residência ou tudo isso. O consultor define o bairro, a distância até o mar, a área, o andar e a forma de pagamento.
- Seleção: apartamentos pelo preço do vendedor, com a fase da obra nos prédios novos e o cálculo da rentabilidade pelos aluguéis do bairro.
- Verificações: a certidão do cadastro e os ônus, o habite-se do prédio, o valor fiscal para a autorização de residência e dívidas de imposto predial e contas de consumo.
- Negócio pessoalmente ou por procuração: contrato com sinal, contrato de compra e venda no tabelião, imposto de transmissão, registro no cadastro e documentos para a autorização de residência.
O consultor envia a seleção no chat, com os preços dos vendedores na data da seleção.
Encontrar um apartamento em Budva
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Todos os países e orçamentos comparados estão na página Imóveis no exterior.
Perguntas frequentes
Quanto custa um apartamento em Budva?
Estrangeiro pode comprar apartamento em Budva?
Em qual bairro de Budva comprar apartamento?
Quanto rende o aluguel em Budva?
Quais são os custos da compra de um apartamento em Budva?
Comprar apartamento em Budva dá residência?
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