شقق للبيع في بودفا للسكن والاستثمار
أكثر الشقق إثارة للاهتمام المعروضة للبيع الآن، من استوديو في بيتشيتشي إلى شقة بإطلالة على البحر بجوار شاطئ سلوفينسكا، مع سعر المتر المربع والعائد حسب الحي، والتكاليف فوق السعر، والإقامة عبر تملّك مسكن.
في 2026 يكلف المتر المربع من الشقة في بودفا نحو $3,540 (€3,150) في الإعلانات، وحسب الحي من $2,890 في بيتروفاتس إلى $4,700 في الوسط. التأجير طويل الأجل يحقق 4.5% سنويًا قبل الضريبة، و5.6% في برجنو وسفيتي ستيفان. يكلف استوديو بجوار البحر $95,000، والمسكن من $169,000 يمنح الإقامة.
فيما يلي أكثر العروض إثارة للاهتمام المعروضة للبيع الآن، وسعر المتر المربع وعائد الإيجار حسب الحي، وكل التكاليف فوق السعر. المستشار يختار لك عقارًا وفق متطلباتك.
السوق باختصار
بيانات 2026.
أي شقق معروضة للبيع في بودفا
أكثر الشقق إثارة للاهتمام من $95,000 إلى $393,000 في الوسط، وبجوار شاطئ سلوفينسكا، وفي بيتشيتشي وبابين دو ولازي وبيتروفاتس، من استوديو على بعد 300 م من البحر إلى شقة في الطابق الحادي عشر بإطلالة على البحر. المستشار يختار لك شقة وفق متطلباتك ويرسل المستندات والمخططات والخيارات المماثلة في الدردشة.
استوديو 29 م² مع تراس في مبنى جديد على بعد 300 م من البحر
$95,000
استوديو بمساحة 29 م² في الطابق الأرضي المرتفع من مبنى من سبعة طوابق بُني في 2021 بمصعدين في بيتشيتشي، على بعد 300 م من البحر في خط مستقيم: يُباع مفروشًا، بأرضيات باركيه ونوافذ تطل على الجنوب الشرقي، ويأتي مع الاستوديو تراس بمساحة 15 م². الملكية مسجلة في السجل المساحي. يكلف المتر المربع هنا $3,290 (€2,930)، أقل بنسبة 4% من وسيط بيتشيتشي ورافايلوفيتشي وبابين دو البالغ $3,410، وعائد الإيجار طويل الأجل هنا 4.9% سنويًا قبل الضريبة.
شقة مجددة بغرفة نوم 35 م² بإطلالة على البحر
$97,000
شقة بمساحة 35 م² في الطابق الأول من مبنى من ثلاثة طوابق دون مصعد في حي بابين دو الهادئ، على بعد نحو 10 دقائق سيرًا من البلدة القديمة والشاطئ: 28 م² مسجلة في السجل المساحي إضافة إلى تراس بمساحة 7 م² بإطلالة على البحر. مجددة بالكامل وتُباع مع الأثاث والأجهزة، جاهزة للسكن أو للتأجير للسياح. يكلف المتر المربع هنا $2,760 (€2,460)، أقل بنسبة 19% من وسيط بيتشيتشي ورافايلوفيتشي وبابين دو البالغ $3,410.
شقة بغرفتي نوم 62 م² بمدخل خاص في بودكوشليون
$161,000
شقة بمساحة 62 م² في مبنى بُني في 2005 في بودكوشليون بجوار وسط بودفا، على مستوى الأرض بمدخل خاص: غرفتا نوم، وصالة، وركن طعام ومطبخ، وحمام، وشرفة، وتراس أمام المدخل، وممر واسع. تحتاج إلى تجديد، وتطل على الجنوب، ولا أعباء عليها، والملكية مسجلة في السجل المساحي. يكلف المتر المربع هنا $2,590 (€2,310)، أقل بنسبة 45% من وسيط الوسط وبودكوشليون البالغ $4,700: يأتي الخصم من التجديد والطابق المنخفض.
شقة بغرفة نوم 60 م² في مبنى جديد في لازي
$180,000
شقة بمساحة 60 م² في الطابق الأرضي المرتفع من مبنى اكتمل حديثًا في لازي: لم يسكنها أحد، مفروشة ومجهزة بالكامل، ولها مالك واحد ومستندات سليمة. يكلف المتر المربع هنا $2,990 (€2,670)، أقل بنسبة 12% من وسيط لازي وبابيلونيا وغولوبوفينا البالغ $3,390، وعائد الإيجار طويل الأجل هنا 4.9% سنويًا قبل الضريبة، والشقة بسعرها تبلغ حد الإقامة.
شقة بثلاث غرف نوم 90 م² مع حديقة ومرآب في بيتروفاتس
$202,000
شقة بمساحة 90 م² في الطابق الأرضي المرتفع من مبنى من أربعة طوابق بمصعد في بيتروفاتس، على بعد 10 دقائق من البحر: ثلاث غرف نوم، وثلاثة حمامات، وحديقة خاصة، ومرآب خاص، وموقف سيارة. تُباع مفروشة وجاهزة للسكن، والشقة مقنّنة، والملكية مسجلة في السجل المساحي. يكلف المتر المربع هنا $2,250 (€2,000)، أقل بنسبة 22% من وسيط بيتروفاتس البالغ $2,890: المساحة تكفي لعائلة تعيش على البحر طوال العام.
شقة بغرفتي نوم 71 م² مع مرآب في مبنى جديد في وسط بودفا
$337,000
شقة بمساحة 71 م² في الطابق الأول من مبنى جديد من ثمانية طوابق بمصعد في وسط بودفا، على بعد نحو 5 دقائق سيرًا من البحر: غرفتا نوم منفصلتان، وصالة واسعة، وركن طعام ومطبخ، وحمام، ومرحاض للضيوف، وتراس يطل على الشرق تدخله شمس الصباح. مرآب خاص بمساحة 14 م² مشمول في السعر، والملكية مسجلة في السجل المساحي، وتُباع الشقة مفروشة. يكلف المتر المربع هنا $4,740 (€4,230)، أعلى بنسبة 1% من وسيط الوسط وبودكوشليون البالغ $4,700.
شقة بثلاث غرف نوم 106 م² مع ساونا وأربعة تراسات
$360,000
شقة جديدة بمساحة 106 م² في الطابق الرابع في بيتشيتشي، على بعد 300 م من البحر: صالة واسعة مع ركن طعام ومطبخ مجهز، وثلاث غرف نوم، وحمامان، وساونا خاصة، وأربعة تراسات تطل على الجنوب. تدفئة أرضية في الحمامين، وتكييف في كل الغرف، وستائر كهربائية، وموقف سيارة خاص؛ تُباع مفروشة بالكامل. يكلف المتر المربع هنا $3,400 (€3,030)، في مستوى وسيط بيتشيتشي ورافايلوفيتشي وبابين دو البالغ $3,410، وعائد الإيجار طويل الأجل هنا 4.9% سنويًا قبل الضريبة.
شقة بغرفة نوم 63 م² في الطابق الحادي عشر بإطلالة على البحر
$393,000
شقة بمساحة 63 م² في الطابق الحادي عشر بجوار شاطئ سلوفينسكا: صالة، ومطبخ حديث، وغرفة نوم، وحمام، مع إطلالة جزئية على البحر من النوافذ. مجددة وتُباع مفروشة بالكامل، ويأتي مع الشقة موقف سيارة ومكان في المرآب، وللمبنى تصريح إشغال. يكلف المتر المربع هنا $6,240 (€5,560)، أعلى بنسبة 33% من وسيط الوسط وبودكوشليون البالغ $4,700: تأتي العلاوة من الطابق المرتفع والإطلالة على البحر.
كم سعر المتر المربع في أحياء بودفا
يكلف المتر المربع من الشقة في بودفا نحو $3,540 (€3,150) في الإعلانات، و$4,700 في الوسط وبودكوشليون: البلدة القديمة، وشاطئ سلوفينسكا، ومبانٍ جديدة على بعد دقائق من البحر. وفي برجنو وسفيتي ستيفان يكلف المتر المربع $3,780، وفي دوبوفيتسا وأدوك $3,450، وفي بيتشيتشي ورافايلوفيتشي وبابين دو $3,410. والمتر المربع الأرخص في بيتروفاتس، $2,890، وهي بلدة منتجع في جنوب البلدية، وفي روزينو وماينه وبودماينه، $3,220، وهي أحياء سكنية أبعد عن البحر. لذلك نقيّم الشقة حسب حيها لا حسب المدينة.
| الحي | المتر المربع، $ | المتر المربع، يورو | شقة 60 م²، $ |
|---|---|---|---|
| الوسط وبودكوشليون | $4,700 | 4,190 | $282,000 |
| برجنو وسفيتي ستيفان | $3,780 | 3,370 | $227,000 |
| الضواحي | $3,690 | 3,290 | $221,000 |
| دوبوفيتسا وأدوك | $3,450 | 3,070 | $207,000 |
| بيتشيتشي ورافايلوفيتشي وبابين دو | $3,410 | 3,040 | $205,000 |
| لازي وبابيلونيا وغولوبوفينا | $3,390 | 3,020 | $203,000 |
| روزينو وماينه وبودماينه | $3,220 | 2,870 | $193,000 |
| بيتروفاتس | $2,890 | 2,570 | $173,000 |
| بودفا كلها | $3,540 | 3,150 | $212,000 |
بيانات 2026: الأحياء هي وسيط سعر المتر المربع في إعلانات بيع الشقق في 20 أكتوبر 2026، وبودفا كلها هي وسيط سعر المتر المربع في كل إعلانات بيع الشقق في بلدية بودفا بما فيها بيتروفاتس في التاريخ نفسه، بعد حذف الإعلانات المكررة للشقة نفسها. الدولار بسعر 1.1225 دولار لليورو.
ما العائد الذي يحققه تأجير شقة في بودفا
العائد الإجمالي من التأجير طويل الأجل في بودفا 4.5% سنويًا قبل الضريبة. وهو أعلى ما يكون في برجنو وسفيتي ستيفان، 5.6%، وفي دوبوفيتسا وأدوك، 5.1%: فالمتر المربع هناك أرخص من الوسط، والإيجارات مماثلة أو أعلى. والعائد أدنى ما يكون في الوسط وبودكوشليون، 3.8%: فالمتر المربع هناك الأغلى، والإيجارات متأخرة عن الأسعار.
| الحي | إيجار شقة 60 م² شهريًا | العائد السنوي |
|---|---|---|
| برجنو وسفيتي ستيفان | $1,060 (€940) | 5.6% |
| دوبوفيتسا وأدوك | $880 (€780) | 5.1% |
| لازي وبابيلونيا وغولوبوفينا | $830 (€740) | 4.9% |
| بيتشيتشي ورافايلوفيتشي وبابين دو | $840 (€750) | 4.9% |
| روزينو وماينه وبودماينه | $770 (€690) | 4.8% |
| الوسط وبودكوشليون | $900 (€800) | 3.8% |
| بودفا كلها | $800 (€710) | 4.5% |
بيانات 2026: الإيجار هو وسيط الإيجار الشهري للمتر المربع في إعلانات التأجير طويل الأجل للشقق في الحي في 20 أكتوبر 2026 مضروبًا في 60 م²، وعائد الحي هو الإيجار السنوي للمتر المربع مقسومًا على وسيط سعر المتر المربع في إعلانات البيع، ولبودفا كلها الحساب نفسه لكل إعلانات البلدية. التأجير اليومي غير مشمول. العائد إجمالي، قبل ضريبة دخل الإيجار ومصاريف المبنى وفترات خلو الشقة.
تؤجَّر الشقق في بودفا طويلًا لمن يعيشون ويعملون في المدينة طوال العام، وللسياح باليوم في الصيف. يخضع دخل الإيجار لضريبة 15% مع ضريبة بلدية إضافية حتى 13% من مبلغ الضريبة، وللتأجير اليومي تُسجَّل الشقة لدى الهيئة السياحية للبلدية وتُدفع ضريبة سياحية عن الضيوف. الضريبة العقارية السنوية 0.25-1% من القيمة السوقية بقرار البلدية.
في 2023 علّقت روسيا المواد الأساسية من اتفاقية تجنب الازدواج الضريبي مع الجبل الأسود، لذلك تُدفع ضريبة الإيجار في الجبل الأسود. النسب والأمثلة في صفحة الضرائب في الجبل الأسود.
نراجع وضعك مجانًا
صف مهمتك في المحادثة ونخبرك من أين تبدأ.
ما التكاليف التي تُضاف إلى سعر الشقة
الدفعة الرئيسية عند إعادة البيع ضريبة نقل الملكية: 3% حتى $169,000 (€150,000)، و5% على جزء السعر حتى $562,000 (€500,000)، و6% على الجزء الذي يزيد عليه. ولشقة بـ$202,000 (€180,000) تبلغ $6,740 (€6,000)، أي 3.4% من السعر. وفي مبنى جديد من مطوّر تكون ضريبة القيمة المضافة 21% مشمولة في السعر ولا توجد ضريبة نقل ملكية.
| الدفعة | شقة بـ$202,000 (€180,000) | النسبة من السعر |
|---|---|---|
| ضريبة نقل الملكية عند إعادة البيع | $6,740 (€6,000) | 3.4% |
| الكاتب العدل | حسب التعرفة من سعر الصفقة | حسب التعرفة |
| تسجيل الملكية في السجل المساحي | رسم السجل المساحي | حسب التعرفة |
| مبنى جديد من مطوّر | ضريبة القيمة المضافة 21% مشمولة في السعر | بلا ضريبة نقل ملكية |
بيانات 2026: تُحسب ضريبة نقل الملكية على القيمة السوقية التي تقدّرها الإدارة الضريبية، وقد تكون أعلى من سعر العقد؛ ويوثّق الكاتب العدل عقد البيع، وتُثبت الملكية بمستخرج من السجل المساحي. المستشار يحسب التكاليف لشقة بعينها.
هل يمنح شراء شقة تصريح إقامة
نعم، من $169,000. يحصل مالك مسكن بقيمة ضريبية لا تقل عن $169,000 (€150,000) على تصريح إقامة مؤقتة يُجدَّد ما دام المسكن في ملكه. تحدد الإدارة الضريبية القيمة الضريبية، ولا تطابق سعر العقد دائمًا، لذلك تُفحص الشقة القريبة من الحد قبل العربون. وبالسعر تبلغ الحد الشقق في البطاقات من الشقة في لازي بـ$180,000 إلى الشقة بجوار شاطئ سلوفينسكا بـ$393,000.
اعتبارًا من 1 نوفمبر 2026 يحتاج مواطنو روسيا وبيلاروسيا إلى تأشيرة لدخول الجبل الأسود، وتحل بطاقة الإقامة محلها. قضاء أكثر من 30 يومًا متتالية خارج الجبل الأسود ينهي تصريح الإقامة القائم على المسكن، لذلك تُخطَّط الرحلات مسبقًا؛ وتُمنح الإقامة الدائمة بعد 5 سنوات من العيش المتواصل في البلاد. التفاصيل في صفحة تصريح الإقامة في الجبل الأسود.
كيف نختار لك شقة
- الهدف والميزانية: السكن على البحر، أو التأجير، أو تصريح الإقامة، أو كل ذلك. ويحدد المستشار معك الحي والمسافة إلى البحر والمساحة والطابق وطريقة الدفع.
- القائمة: شقق بأسعار البائعين، مع مرحلة البناء للمباني الجديدة وحساب العائد وفق إيجارات الحي.
- التحقق: مستخرج السجل المساحي والأعباء، وتصريح إشغال المبنى، والقيمة الضريبية لتصريح الإقامة، والديون على الضريبة العقارية وفواتير المرافق.
- الصفقة حضوريًا أو بتوكيل: عقد مع عربون، وعقد البيع لدى الكاتب العدل، وضريبة نقل الملكية، والقيد في السجل المساحي، ومستندات تصريح الإقامة.
يرسل لك المستشار القائمة في الدردشة بأسعار البائعين في تاريخ إعدادها.
اقرأ أيضًا
- عقار استثماري في الجبل الأسود: ماذا تشتري وكم يكلف
- شقق للبيع في تيفات للسكن والاستثمار
- شقق للبيع في بودغوريتسا للسكن والاستثمار
- شقق للبيع في بار للسكن والاستثمار
- شراء شقة في الجبل الأسود 2026: الأسعار والضرائب والإقامة
- كيف تحصل على تصريح إقامة في الجبل الأسود في 2026
كل البلدان والميزانيات في مقارنة واحدة في صفحة العقارات الاستثمارية في الخارج.
الأسئلة الشائعة
كم سعر الشقة في بودفا؟
هل يمكن للأجنبي شراء شقة في بودفا؟
في أي حي من بودفا أشتري شقة؟
ما عائد الإيجار في بودفا؟
ما تكاليف شراء شقة في بودفا؟
هل تمنح الشقة في بودفا تصريح إقامة؟
هل يمكنني شراء شقة في بودفا عن بُعد؟
لا تريد أن تتعامل مع هذا وحدك؟
نرافقك في العملية كلها من البداية إلى النهاية: نختار عقارات تناسب هدفك، ونجري الفحص القانوني، ونرافق الصفقة حتى التسجيل. اطرح سؤالك في الدردشة: الاستشارة المجانية تبدأ هنا. يتولى متخصصو Murblz التمثيل القانوني أمام الجهات الحكومية والمحاكم بالتعاون مع شركاء يحملون ترخيصًا محليًا.
يرد مستشار Murblz فورًا في الدردشة على هذه الصفحة. صِف وضعك وسنجد الحل معًا.
استشارة مجانية